パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[423: 匿名さん]

今日物件観てきましたけど、高級感ありましたよ。
タイル貼りになってないのはベランダの奥まってる部分だけで、柱の部分にはきちんとタイルがあしらってありますし、コストカットしたようには見えませんでした。

[424: 通りがかりさん]

>>423 匿名さん

分かりやすいご報告ありがとうございました。私も同意見です。

吹き付けだと喧伝して貶めようとしている方は、ここを抽選で外れたか、近隣で高値の物件をつかまされた方なのでしょうか。入居を楽しみにしている方々を不愉快にすることで溜飲が下がってくれてればいいのですが

[425: 匿名さん]

>>424 通りがかりさん

>>424
ネットは不特定多数が書き込める場所ですから、色んな人がいますからね。
縁もゆかりもなくても、ただ引っ掻き回したいだけの人もいます。
肝心なのは、住む人が満足できる物件かどうか。私はここに住む日を心待ちにしていますよ！

[426: 匿名さん]

私も楽しみです〜☻
また現地見に行ってしまいそう^_^

[427: 匿名さん]

小雨ですが

[428: 匿名さん]

わ、素敵ですね！
アップありがとうございます！

[429: 匿名さん]

11階が賃貸に出てましたね。もう情報が消えてるので早速決まったのかな？

[430: 匿名さん]

もう全部カバー外されているのですね！
情報ありがとうございます。
連休の楽しみに鑑賞して参ります！！

[431: 匿名さん]

外観がほぼ完成しましたね！エントランスの照明と植栽も入って、豪華な雰囲気になりました。
まだ内装工事をやってるのかもしれませんが、ひとまず工事関係者の方々に感謝申し上げます。
次は内覧会が楽しみです。

[432: 匿名さん]

契約会の中で進められたらLOOPの延長保証ってどう思いますか？
火災保険のオプション保険で賄える内容が含まれていたり、ポイント買って消耗品を買うとかなんか胡散臭さを感じました。

[433: 匿名さん]

私もLOOP気なってますが、１０年後にほぼほぼ壊れる物が多いような気もしますね。また、２年は保証期間ですからね。５年、１０年払いは入居１ヶ月までだそうですから、なかなか難しい選択ですよね。

[434: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
賃貸かと思いましたよ、ここ。
よろしくお願いしますね！

[435: 匿名さん]

11階の3LDKと他階の1LDK2部屋が賃貸出てますね。

[436: 匿名さん]

ループで管理費をカード払いにするメリットって、どんなもんですかね？

[437: 名無しさん]

どなたか、また写真アップして頂けないでしょうか。遠方でなかなか見に行けないもので。。。

[438: 匿名さん]

三井の専用サイトの写真も数が少ないですよね。今月末はたくさんアップロードされるかもしれませんよ！

[439: 匿名さん]

10年保証迷ってます。20万
元々2年保証はあり、ポイント分差し引きで
実質8年で、10万円
貰えるポイントでフィルターとか買えるけど、
それも高いものをそれで買わせる
上手く言いくるめられてるのかしら…と思ったり。
商品券は83％還元らしいですし。

[440: 匿名さん]

>434
ここの外観、賃貸っぽく見えるのかな…？

[441: 契約済み]

賃貸とか安っぽいとか言ってるのはただの僻みさんなんでスルーで良いですよ。

[442: 契約済み]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[443: 匿名さん]

小さければ賃貸、大きかったら団地って言いたい人はいますからね（笑）
10年保証はいらないですよ。11年以降保証なら入った方が良いと思います。

[444: 匿名さん]

火災保険って皆さんどうされます？

[445: 匿名]

>>436 匿名さん

ポイントが貯まるってことがメリットかな。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

説明会に参加できなかったので資料もまだ手元にないのですが、結構ポイントたまりそうですか？
手間を惜しまずカード作るべきか悩んでます。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん

還元率は0.5%なのであまりメリット無いですね。

[448: 匿名さん]

>>437 名無しさん

夕方5時半くらいの写真をいくつかあげますね。
電線が写り込んじゃってますが。

[449: 匿名さん]

>>447

うちは三井ショッピングパークでよく買い物するので、少しでもポイント貰えるのはありがたいです。

[450: 匿名さん]

エントランスです

[451: 匿名さん]

駐輪場入り口

[452: 匿名さん]

駐車場入り口

[453: 匿名さん]

ラストです。

[454: 契約済み]

部屋の鍵って何本もらえるかわかりますか？
警備に預けるもの除いて2本以上あるでしょうか？

[455: 匿名さん]

電線、かなり目ざわりですね…

[456: 匿名さん]

植栽がちょっと貧弱かな…

[457: 匿名さん]

植栽は模型の段階から今と同じものが採用されていましたね。
もう少し凝ったものに変えたら、やっぱり管理費が高くなるんでしょうかね。
電線は、中央区はどこも同じような感じです。
地中に埋める工事とかの予定はないんでしょうかね。

[458: 名無しさん]

>>457 匿名さん

小池さんの公約にありましたよね。
都合よく日本橋からはじめて欲しいですねえ。

[459: 匿名さん]

中央区は他区より地中化進んでますよ、これでも。

[460: 匿名さん]

もっと進めて欲しいですねえ。
何階の高さに電線あるんでしょうか？

[461: 匿名さん]

>>460
部屋の真ん前には無いように思いましたよ。
物件が大きいから全景の写真を撮ろうと思うと引いてとるでしょ。
そうすると電線が写り込んでしまう感じですよ。
生活の邪魔にはならないと思います。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

そうなんですね、ご丁寧にありがとうございます！

今週はいよいよ内覧ですね。期待通りの出来栄えを期待します〜^_^

[463: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
室内すごく暑かったです。
細かくチェック！と思っていましたが、
特に指摘もなく終わりました。

カーテンなどまだ全く準備してないのですが、
測ってきた採寸もあってるのかどうか…
みんな業者を呼んでオーダーなのでしょうか？

[464: 匿名さん]

指摘箇所zeroですか…！？！
もう一度見直した方が良いのでは…？

[465: 匿名さん]

皆さんどれ位指摘事項ありましたか？

[466: 匿名さん]

このトピを読んでから内覧したので、扉とか網戸とか何度も開け閉めして、傷やら何やら見倒しましたが、結局、うちも指摘事項なしでした。
普通は一箇所二箇所あるもんなんでしょうか？

[467: 匿名さん]

うちは何ヵ所か指摘しました。
特に気になったのは窓サッシの傷でした。
でも他の説明を受けてもらえました！

もう来月の今頃はみんな新しいマンションで
生活してますかね？楽しみです！

[468: 匿名さん]

↑すみません、受けてる間に直してもらえました、です。

[469: 匿名さん]

>>463 匿名さん

わが家は自分での採寸に自信がなかったので、オーダーにしてしまいました…

[470: マンション検討中さん]

キャンセル住戸でましたね

[471: 検討板ユーザーさん]

いくら?

[472: 匿名]

キャンセル住戸なんですか？
普通にオーナーが手放したんではなく？

[473: マンション検討中さん]

はい。検索するとでてきますよ

[474: マンション検討中さん]

値引きいけるか

[475: 匿名さん]

値引きどころか分譲時よりかなり値上げして売ってるやん。

[476: 匿名さん]

それでも周辺と比較すると目に優しいような…

[477: マンション検討中さん]

分譲時より値上げかよ。しょうがないかもしれないが感情的にムリ。買わない

[478: 匿名さん]

購入できなかった方の心情を考えたら複雑ですよね。

[479: 匿名さん]

橋の向こうのプラウド清澄白河よりは安いですかね

[480: 検討板ユーザーさん]

手付金回収してんだろ
機会費用考えても分譲時と同金額にすべき

[481: 匿名さん]

売主の権利でしょ。
この物件に限らず、キャンセル住戸はだいたい２年前くらいに売ってるから、分譲時と同じ値段で出すと、今のマーケットより大分安くなってしまうわけで。この２年で大分上がったということですね。

[482: 匿名さん]

分譲時より高いだろうなと思いました。同じ価格だったら即決でした。

[483: 検討板ユーザーさん]

当時としては立地良いと思ったがこれだけ日本橋にマンションできた以上見劣りする。よって分譲時の価格が妥当だ

[484: マンコミュファンさん]

>>483 検討板ユーザーさん

それってあなたの感想ですよね？ｗ
それに立地がよいと思ってるならあなた相当見る目無いよ？ｗ

[485: 匿名さん]

305のEtypeキャンセルキター!

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=X1313&SK=MADORI_DETAIL&salesco...

[486: 匿名さん]

Eタイプ

[487: 匿名さん]

柱の食い込みが酷いですね

[488: 匿名さん]

リビングと洋室（３）にある柱の食い込み具合がどうしても気になってしまいますね。
この柱の分が勿体ないです。
あとバルコニですが、リビング側までつながらないんですね。
それから「パークホームズ日本橋水天宮前」の公式ホームページはありますか？

[489: 匿名さん]

2部屋リビングインも気になります。お風呂がリビングインしてないのは良いんですけどね。
あと廊下がクランクしてないのも。

値上げしたとはいえ最近の相場からしたらやすいんでしょうが、間取りはかなり酷いですね。

[490: マンション検討中さん]

キャンセル住戸は坪単価347万ですね。
確かに今の相場で設定するとばそのくらいになるでしょうね。

間取りはその価格帯にしてはイマイチ過ぎますね。
指摘されているように玄関からリビング丸見え、この専有面積で柱は
3本弱も食い込んでるし。洋室2室がリビングインなのはありがちですが、
リビングと繋げて使える配置になっていないのも何ともイケてない。
パウダールームまでリビングインだったら終わってますが、それは辛うじて回避してますね。
まあ、スミフとかは平気でやりますけど...笑

しかし何と言っても、せっかくの角部屋なのにリビングが角にないのが勿体ない！
南西部の柱の存在ゆえかと思いますが、こちら側をリビングにできていれば
2室リビングインも回避できたのではないでしょうかね。

[491: 匿名さん]

>>490
この物件は分譲時に洋室(2)(3)はぶち抜き1室に、リビングダイニングを全面開放できるウォールドアに変更できたんですよ。
キャンセル住戸だから致し方ないかと。

[492: 匿名さん]

最上階の中古が出てますね

[493: マンション検討中さん]

>>491
そういうオプションプランがあったのですね。
でも、最初からウォールドアで繋げて自然に2LDKに出来るような配置・プランが望ましいですよね。

[494: 匿名]

>>493 マンション検討中さん

部屋数が多い方がファミリー需要が高まるらしいですよ。

[495: 匿名さん]

公式HPが無くなって、キャンセル住戸もサクッと完売のようですね。

[496: 匿名さん]

入り口の共連れ防止のロック、あれ必要なんでしょうけど、急いでる時とかにちょっとイライラしてしまいます。

この前は外からの入って、ドアがやっとしまると思ったらセールスマンみたいな人がきてまた開いてしまい…その後郵便屋さんが来て開いてしまい…

エレベータ側から出ようとしてる人も全然開かない…って苦笑い。

[497: 匿名さん]

キャンセル住戸って3階の3LDK、あの値段で売れたんですかね？

[498: 匿名さん]

もう少し自動ドアの閉まる速度が速いと良いと思います。
三井の方に聞きましたら、管理組合で話し合った後に調整できるみたいですよ。
何時、話し合うのかわかりませんが・・・（笑）

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん

あのドア、片方ずつ開いても共連れ防止できませんよね。
あの機能いらないと思うんだけど。

[500: マンション検討中さん]

新築分譲時よりも1000万高い7500万円で即売れとはスゴいですね。

[501: 匿名さん]

マンション前って路駐禁止じゃないんですね。

最近路駐してる車がだいぶ固定化されてきましたね。

路駐禁止じゃないにしても、道路に車止めて
長時間マンション訪問（泊まり？）するってどうなんでしょう？
個人的にはモラル無いなーと思っちゃいますけど。

[502: 匿名さん]

>>501
最近ではなく、あそこは物件が立つ前からずっと同じ車が駐車してる。
黒いワゴンと黒いクラウンだよね。
さすがにマンションが出来たら駐車しなくなるかと思ったけど、やっぱり駄目だね。たぶん、その都度通報すれば警察は対処してくれる。
住民で地味に何度も通報すれば、そのうち諦めてくれるんじゃないかと思うんだけど。

[503: 匿名さん]

>>502のつづき
駐車してるのはこのマンションの住人ではなく、近隣の人だと思う。

[504: 匿名さん]

今日もマンション前に３台停まってるね。
クラウン、フォルクスワーゲン、ワンボックス。全部黒い車だけど仲間？
ほんとに迷惑。

[505: マンション掲示板さん]

あれば地権者の車です。
我々あとから来た住民ですからとやかくいうのやめましょう、的なことを言われました。

[506: 匿名さん]

>>505さん
地権者ってどこのですか？
505さんは誰かに相談されたのですか？

[507: 匿名さん]

このマンションには地権者はいませんよね。
近隣のマンションの地権者ですか？

大体、地権者なら公道に車を停めてもいいのですか？

[508: マンション掲示板さん]

は?本当ですかね?
だとしたら許せないですね。
住民運動しますよ

[509: 名無しさん]

警察に通報するのが一番だけど、ぶっちゃけ邪魔だよね。

レンタカー借りて前後ギリギリでサンドイッチしたい。

[510: 匿名]

>>508 マンション掲示板さん
お願いします

[511: 匿名さん]

>>505は誰から言われたのですか？
このマンションは地権者はいないのですが。

[512: 匿名さん]

みんなで都度110番すればいいよ。
気が引けるなら、所轄署に電話。

[513: 匿名さん]

最近やっと新築狙いの営業マンが来なくなって嬉しいです。コープの人にエレベーターの中でも営業されて本当に迷惑でした。

[514: 匿名さん]

年末から白髪の初老の男性がほぼ毎日訪問くるんだけどなんの勧誘か分かりますか？
ダスキン、コープとかは胸にロゴがあって分かるんですが、この方は分かりません。ちょっと前までNHKと思われる太った人が来なくなったのでNHKの新しい人かと思うのですが。

[515: 匿名さん]

あやしい・・セキュリティ、大丈夫か！？

[516: マンション検討中さん]

え？オートロックを切り抜けて来てるわけではないでしょう

[517: 514]

もちろんオートロックを開ける前です。

[518: 匿名さん]

>>514
その営業とインターホン越しに会話しました。
日経新聞の営業でした。

[519: 匿名さん]

ここで話題にした後しばらくマンション前の駐車が無かったけど、最近また停めてますね。
黒のクラウンと白のクラウン。住人が荷物降ろすときに邪魔だし、通報してみようかな。
結局、地主がどうこう言ってた人はこの車の関係者でしょうか？
このマンションは地主は居ないので、嘘をついてごまかしても無駄ですよ。

[520: 匿名さん]

火災報知の誤作動、普通なら誤作動かなーんだで終わりそうですが、
仕事柄不具合じゃないの？原因はなんなの？再発しないの？って思ってしまいます。

[521: 匿名さん]

通報しましょう。
私も気づいたら通報します。

[522: 匿名さん]

エントランスの内側自動ドアの手前の角、誰かがぶつけてるね。
これ直すのかな。