パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

>337

三菱地所だけど南青山で施工ミスが発覚した後、他物件の契約者に確認した結果音大ありませんと連絡。その後、新子安で同じ問題が露見。問題起こした後だからちゃんとやってくれるだろうなんて妄想に過ぎない。ちゃんと第三者検証させてお墨付きもらわないと。

[342: 匿名さん]

>338

購入価格以上といっても具体的な価格は出ていない。あの物件はミニバブル前の販売なので、中古でも相場は一割以上上がってるし、新築物件だと2割上がってる。

購入価格に１円上乗せでも、購入価格以上だよ。上乗せが低かったら買い取ってもらって新居ってのは無理。

[343: 契約済みさん [男性 30代]]

今回の事件で三井不動産レジデンシャルという名前が日夜ネット・TVでも出てますが、今後資産価値とかに影響は出ますでしょうか？

[344: 匿名さん]

資産価値については、近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。こういった風評がどう影響するか客観的な情報を得ることができる。三井の系列以外、かつ複数に当たるのがポイントかな。

ちなみに三井は横浜で補修が済めば資産価値には影響ないなんて住民に説明してるけど。

[345: 匿名さん]

三井から手紙で問題ありませんってきたけど、具体的な数値もなくて
本当にきちんと調査したのか疑問。
支持層までの距離も、杭の長さも書いてない。
まぁ書いてあっても信用できないけど。

[346: 匿名さん]

てっきり、第三者にやらせると思ったら、施工会社からの報告では問題ありませんてw
そりゃ、そう言うしかないじゃんw

[347: 匿名さん]

現場を見てきましたが、もう足場がずいぶん高いところまで組み上げられましたね。
工事予定を見ると３階の躯体部分に取り掛かっているようです。内覧会まで１０か月を切りましたし、完成が待ち遠しいですね。
先月、近くにまいばすけっともオープンしましたし、ますます便利になってきました。

[348: 契約済みさん [男性 30代]]

実は先日送付書面の内容に関し、日本橋サロンを訪問して話を聞いてきました。

施工主である川口の社員から、
・本物件は、横浜物件の既成杭では無く現場造成杭。現場で土質を確認しながら掘削を進め、硬質地盤に土質が変化したのを確認してからコンクリートを流し込んでいること
・杭は33ｍ～37ｍであり、本数分の異なる生記録データが存在すること
・横浜の件を受け、第三者の一級建築士事務所による追加検証を実施し、施工記録の適正性を担保していること
等を、証拠写真や生データ、土壌サンプルを用いて1時間ほど説明を受けました。

掲示板の書き込みや報道を見ていると疑心暗鬼になりますが、すっきりと引き渡しを迎えるために、不明点は納得がいくまで問い合わせされることをおすすめします！長文失礼しました。

[349: 契約済みさん [男性 30代]]

＞３４７さん
ご報告ありがとうございます。まだまだ先と思っていましたが、時間が経つのは早いですね。
これから周辺の街並みが変わっていくのも楽しみです。

[350: 匿名]

>>348
いい情報をありがとうございました！
安心しました☻

[351: 匿名さん]

>>348
こういう話って聞きに行った人だけじゃなく、購入者全員に教えてくれればいいのになぁと思います。
調査報告を書面で通知しますと言われたので、てっきりこういった情報を知らせてくれるものだとばかり思っていました。

[352: 匿名さん]

>>350
こういう投稿を見ただけでそれが真実だと思い込み安心できるという考え方、すごいですね。
調査結果に問題があっても、客には適当なこと言ってごまかし、下請けに無茶言って辻褄を合わさせるのが大手ですよ。

[353: 契約済みさん [男性 30代]]

>>352
全くおっしゃる通りだと思います。

[354: 契約済みさん]

清澄橋対岸の江東区清澄一丁目に野村のプラウド出来ますね

平均330万/坪って出てます

[355: 匿名さん]

＞＞354さん

前に工事予定地を見ましたけど、敷地面積が半端なく大きいですよね…
いま中洲～清澄白河のあたりが殺風景なので、マンション建設に合わせて少しは栄えるかな

[356: 匿名さん]

近くにあるT-CATも、(せっかく広いスペースがあるんだから)もう少し賑やかになるといいですね。
今のレトロな雰囲気も嫌いじゃないですけども。

[357: 匿名]

>>348さん
ありがとうございます！安心しました！お正月に現場を見てきて大分工事が進んでいました。完成が楽しみです。

[358: 匿名さん]

ここの床暖房って電気式ですか？ガス式ですか？

[359: 匿名さん]

パンフレットには温水式床暖房とありますね。
何か違いがあるものでしょうか？？

[360: 匿名さん]

現在の建設状況です。

[361: 匿名]

>>360
ありがとうございます！
なかなか見に行けないので次の写真を楽しみにしてます！

[362: 匿名さん]

インテリア相談会、皆様何か買われますか？
エコカラットつけようかと思ってるのですが、それ以外はどれも高めですよね。

[363: 匿名さん]

玄関の鏡は欲しいかなと。
こういうの違う業者に頼んだ方が安いのか悩みます。
エコカラットはリビング、居室全てですか？

[364: 匿名]

>>362
教えてくださいませ。インテリア相談会、何か案内などがもう来ているのでしょうか？
特に連絡、郵便などないようで質問いたしました。

[365: 匿名さん]

>>364
>>362です。白いA4封筒でインテリアオプションのカタログが来ていましたよ。
電話連絡は特にありませんでした。

[366: 匿名さん]

>>363
リビングと玄関を予定しています。玄関につけるといいアクセントにもなるかなと思いまして。

[367: 匿名さん [男性]]

せっかくなので間取りに合わせたオーダー家具の話を聞いてみたいです！
お値段が張りそうですが、、、

[368: 匿名さん]

現地看板の工事完了が10月末になっていました。
9月末で引き渡しだと思っていたのですが、工期延びたのでしょうか？契約違反ではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

>>368さん
工事完了の看板は最初から10月末だったと思います。表記上、期間に余裕をもたせたものでしょうか？

[370: 匿名]

>>368
確かに売買契約書の引渡し日は9月末となってますね。

[371: 契約済みさん]

リビングのCHが2000ときさいされていましたが、天井高2mってことはないですよね？

[372: 契約済みさん]

>>371
天井高は2450ですよ。2000はどこの情報ですか？
キッチンでも2200ありますけど。

[373: 匿名さん]

>>372
昨年夏に実施したらオーナーズスタイリングでもらった図面のリビングにそった場所にCH=2000と記載がありました。
私も天井高は2450の認識ですが、図面上2450の記載がなく若干不安になったもので･･･

[374: 美川]

梁の下の下がり天井が2mってこと？
それにしても低いわ〜

[375: 契約済みさん]

>>374
Cタイプでリビングにカウンターがあるタイプなので下がり天井では無いと思っているのですが･･･
カウンターもあって下がり天井だったら滅入っちゃうな･･･

[376: 契約済みさん]

>>375
キッチンは下がり天井だとサロンで説明ありませんでしたか？
それでも2200ありますよ。
当方Bタイプなので他のタイプは分かりませんが、リビングは下がり天井では無く2450あります。
洋室のみ一部2050というところがありますが。

オーナーズスタイリングでもらった図面もまったく同じ表記でしたよ。

[377: 契約済み]

>>376
図面を再度確認しましたが、やはり2450の記載はありませんね。。。
キッチン周りも2200の数値はありましたが、2000って数値もあります。

リビング周辺には2450はやはりなく、2000がそれっぽい数値に見えます。

[378: 契約済み]

>>377
売買契約の際にもらったUSBの中のplan.pdfをご覧になると良いと思いますよ。
ちゃんと天井高表がついています。

[379: 契約済みさん]

引き渡しについては、9月末で間違いないようですよ。
現場の看板は余裕をもたせてるらしいです。
10月初旬に引っ越しですかね？
そんな大型マンションでもないので、
◯階の人はこの期間に引っ越ししてください！とかの
しきりはなさそうですよね？

[380: 契約済みさん]

>>377
USBでもらった図面集確認されました？
リビングはどのタイプも2450が基本で、その数字は図面の欄外に枠で囲って記載されてますよ。
図面に直接記載されている天井高は、その部分が下がり天井になっているか、リビングの場合はカーテンボックスの場所が部分的に2050とかになってます。

[381: 匿名]

>>368
昨日建築看板を見てきました。
この10末は、引渡しではなく、建物を引渡し後の外構や残工事の為に、どの現場も労働保険の期間を一ヶ月くらい余裕をもって設定いているものの表記で引渡しは9月末ですね！

[382: 匿名さん]

最近現地見に行かれた方いますか？
どれくらいまでできたんだろうか

[383: 契約済みさん]

>>382
時々見に行ってますよ。
まだ幕がかかっているのでよくわからないですが、
もう建物は10階かそれ以上まで、内装工事は5階くらいまで行ってるはずです。
隣の茶色いマンションも大規模修繕やってますね。

[384: 契約済みさん]

物件のカバーが一部外されていますよ。完成までもう間もなくですね！

[385: k]

今朝、物件を見てきました。南側が外されていました。綺麗でしたよ。

[386: k]

写真が横になってしまいすみません。

[387: 匿名さん]

アップします

[388: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
何時ぐらいの写真ですかー？

[389: 匿名さん]

388さん

1630頃です。もう一枚アップします。

[390: 評判気になるさん]

>>389 匿名さん
こっちの方が全体感わかりますね。
残りの幕がとれるのが楽しみですね。