パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>300
デベの方が、購入者は実際に住む人が殆どだと言ってましたよ。

[302: 匿名さん]

ウチは住まないよ。

[303: 匿名さん]

>>302

あっそ、だからなに？ｗ

[304: 匿名さん]

>>301
私もそう聞きました〜

[305: 地元民]

受験について有馬小学校の生徒は、昔から8〜9割は受験でした。近隣の久松、日本橋も受験する子が多かったイメージです。今は知りませんが、昔の日本橋中学は荒れていましたので、公立に行く子は少人数でした。自分も中学受験組でした。
今は人形町が明るいイメージですが、昔から住んでいる自分にとっては中洲、浜町、蛎殻、人形町、箱崎どこも似たり寄ったりの下町です。

[306: 匿名さん]

生徒というのは、中学生と高校生です。　　小学生は児童です。　　でも、大学生や小学生にも生徒と思いこんでいる人が多いですね。　　（笑）　　ここはＴＣＡＴに近いですから、成田空港に職場がある方、海外へ行く機会が多い方には便利ですよね。　半蔵門線は二子玉川やたまプラーザや南町田（アウトレットがあります）にも直通ですから、たまには郊外の店舗へ行くのもいいかもしれません。　当方、あざみ野で育ちました。　（笑）

[307: 匿名さん]

>>306
観光案内に便利だね。半蔵門線でスカイツリー、大江戸線で東京タワー

[308: 匿名さん]

この仕様で半蔵門線でこの価格。小学校2分で駅5分。中央区の行政の良さ。ハードワーカーの共働きの方には、持ってこいの場所。他の部分は、目をつぶっても買って住むには、満足感あるとおもう。近隣の他区の下町出身の勤め人にとっては、良い物件だとおもうなあ。

[309: 購入検討中さん]

結果的にここは買いの物件でしたね。あと一つでけみたいだし。早かったですね〜。

[310: 匿名さん]

そうですよね－。残り１戸熾烈かもしれませんね。

[311: 匿名さん]

こちらも瞬間蒸発物件でしたか！

[312: 匿名さん]

購入者の皆様、オプションは何を検討していますか？

[313: 契約済みさん]

うちはダウンライトとフローリングをタイルに変更しようと思ってます！後はキッチンのカウンターいれようかなと。それよりも室内の色で悩んでます…どちらも良さそうで悩みます。

[314: 匿名さん]

WICのレールとか棚は別のオプションですよね？オプションカタログのWICのはどこまでつくんでしょう？

[315: 匿名さん]

ここ、こんなに人気が出るとは思いませんでした。お値段的にはまあまあという感じなんですかね？

オプションはけっこう悩ましいのでは？
オプションとしてお願いするものと、自分で業者を手配してするものとあるかと思います。
どちらに割振りするのかっていうのは頭遣いそうですね。

[316: 匿名さん]

プラウドより、早く出たらこっち買ってたなー

安い

[317: 匿名さん]

>>312
オプション会行ってきました。
大物ではキッチン食器棚だけですね。

しかしこの物件すごい人気みたいですね。立地的には人形町とかの方が良さげですけど･･･

[318: 匿名さん [ 30代]]

最期に一戸だけ残ってる（残してる？）みたいですが、どのくらいの倍率なんでしょうか…
二桁いっちゃいますかね＞_＜

[319: 匿名さん]

確かに他の高額分譲マンションと比べて街の中心からは離れていますが、その分隅田川テラスや清澄にも近く、長年落ち着いて暮らせそうと期待しています(^_^)

[320: 購入検討中さん [女性 30代]]

浜町で完売したパークホームズ物件ありますが、比べるとどちらが良いんですかね？

こちらの物件は水天宮前までの近さが光ってますよね！！！
うちは浜町物件で抽選外れたので、マンション購入諦めてましたが、こちらも見ておけばよかったです。。。
ラスト一戸に行ってみようかな。。。

[321: 匿名さん]

>>320
浜町は上層階が二重サッシでしたから、その辺気にする人はこっちのほうがよろしいかと。メトロも近いですしね。

[322: 購入検討中さん [女性 30代]]

そーですね！
コスパ的には浜町が良かったので、買われた方々が羨ましいですが。。。
うちはこちらにかけます！！！

[323: 匿名さん]

公式サイトの物件概要に、申し込み受け付けは終了したという旨が書かれていました。
完売なのかなと思いきや、近日中に物件概要を更新するという風に書かれていましたが、どういったことなんでしょうか。
キャンセル待ちを受け付けますよ～という事でしょうか？？

[324: 匿名さん]

キャンセルは基本的にどの物件でも出るよね
数千万の買い物だから、突然辞めたくなる気持ちはわかる。
この物件で本当にいいのかと。

[325: 匿名さん]

ここだったらキャンセル待ちの人が、いるでしょうね..
たぶん最初なえた人が、あとでしまった～モードの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

[326: 匿名さん]

ホームページみたら全戸申込御礼になってますね。本当に早かったなー。

[327: 匿名さん]

全戸完売と人形町計画のメールきましたね。
人形町の方が本命だったので楽しみです。プラウドも人形町でやるみたいですし盛り上がりますね。ただ、ここと違って相当金額は高そうですが…。

[328: 匿名さん]

キャンセル部屋も一瞬で埋まったんですね。完売おめでとうございます！

[329: 匿名さん]

ホームページ終了してました。完売後、キャンセル待ちも含めて終了したのだと思われます。
このあたりだと1LDKなどの扱いはどうなのでしょう？投資で購入されて賃貸に出されることのほうが多かったりしますか？
今のところ賃貸情報などは出ていないようですが。1LDKでも広めのようだから、永住目的の人も多いのでしょうか？

[330: 匿名さん]

>>329
うちはDINKSですが永住目的です。
いずれ今より広いところに住み替えするかもしれませんが、当面は住むつもりで購入しました。

[331: 匿名さん]

>>329
我が家は2LDKで現在夫婦のみですが子供ができて、一人部屋が必要になったら（中学生くらい？）引っ越そうと思います。なので15年くらいかなと思っています。

[332: 匿名さん]

コンビニに売ってた某雑誌を読んだら、この物件の資料請求が1300弱、来場者数は400弱とあり、人気度はトップクラスでした。本当にフル回転してたんですね！

[333: 匿名さん]

>>332
なんて雑誌でしたか？是非読んでみたいです！

[334: 匿名さん]

>>333
ダイ⚪︎モンド別冊にちょろっと出てました。

[335: 匿名さん]

一覧表の一コマですよね。人気指数、相当高かったですね。

[336: 匿名さん]

施工は違うけどここは大丈夫でしょうか･･･？

[337: 匿名さん]

今回の話は一義的には施工業者(の下請け)の問題のようですので、直接関係はないと思います。
ただ三井不動産さんとしても自社販売物件での再発は絶対に防ぎたいでしょうから、社のメンツをかけて、竣工前にきちんと確認して頂けるものと信じています。

[338: 匿名さん]

横浜のマンションは全棟建て替えと購入価格以上での買い取り提案だそうで...！
やはり、大手デベの物件だといざという時の安心感がありますね。

[339: 匿名さん]

>>338
三井をおとしめたいわけじゃ無いけど、瑕疵担保期間中なんだから保証は当然だろう。
こんな安心感よりも施工段階からちゃんと作って傾かない安心感があった方がいいな。

[340: 匿名さん]

とりあえず、この物件は問題の業者は利用していないそうですね。

[341: 匿名さん]

>337

三菱地所だけど南青山で施工ミスが発覚した後、他物件の契約者に確認した結果音大ありませんと連絡。その後、新子安で同じ問題が露見。問題起こした後だからちゃんとやってくれるだろうなんて妄想に過ぎない。ちゃんと第三者検証させてお墨付きもらわないと。

[342: 匿名さん]

>338

購入価格以上といっても具体的な価格は出ていない。あの物件はミニバブル前の販売なので、中古でも相場は一割以上上がってるし、新築物件だと2割上がってる。

購入価格に１円上乗せでも、購入価格以上だよ。上乗せが低かったら買い取ってもらって新居ってのは無理。

[343: 契約済みさん [男性 30代]]

今回の事件で三井不動産レジデンシャルという名前が日夜ネット・TVでも出てますが、今後資産価値とかに影響は出ますでしょうか？

[344: 匿名さん]

資産価値については、近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。こういった風評がどう影響するか客観的な情報を得ることができる。三井の系列以外、かつ複数に当たるのがポイントかな。

ちなみに三井は横浜で補修が済めば資産価値には影響ないなんて住民に説明してるけど。

[345: 匿名さん]

三井から手紙で問題ありませんってきたけど、具体的な数値もなくて
本当にきちんと調査したのか疑問。
支持層までの距離も、杭の長さも書いてない。
まぁ書いてあっても信用できないけど。

[346: 匿名さん]

てっきり、第三者にやらせると思ったら、施工会社からの報告では問題ありませんてw
そりゃ、そう言うしかないじゃんw

[347: 匿名さん]

現場を見てきましたが、もう足場がずいぶん高いところまで組み上げられましたね。
工事予定を見ると３階の躯体部分に取り掛かっているようです。内覧会まで１０か月を切りましたし、完成が待ち遠しいですね。
先月、近くにまいばすけっともオープンしましたし、ますます便利になってきました。

[348: 契約済みさん [男性 30代]]

実は先日送付書面の内容に関し、日本橋サロンを訪問して話を聞いてきました。

施工主である川口の社員から、
・本物件は、横浜物件の既成杭では無く現場造成杭。現場で土質を確認しながら掘削を進め、硬質地盤に土質が変化したのを確認してからコンクリートを流し込んでいること
・杭は33ｍ～37ｍであり、本数分の異なる生記録データが存在すること
・横浜の件を受け、第三者の一級建築士事務所による追加検証を実施し、施工記録の適正性を担保していること
等を、証拠写真や生データ、土壌サンプルを用いて1時間ほど説明を受けました。

掲示板の書き込みや報道を見ていると疑心暗鬼になりますが、すっきりと引き渡しを迎えるために、不明点は納得がいくまで問い合わせされることをおすすめします！長文失礼しました。

[349: 契約済みさん [男性 30代]]

＞３４７さん
ご報告ありがとうございます。まだまだ先と思っていましたが、時間が経つのは早いですね。
これから周辺の街並みが変わっていくのも楽しみです。

[350: 匿名]

>>348
いい情報をありがとうございました！
安心しました☻