パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 物件比較中さん [男性]]

来週、68㎡の低層階を申し込みます。抽選よろしくです。

[222: 匿名さん]

見てきたけどもうほぼバラささってたなぁ。安いしな…しかし抽選嫌ですね〜。

[223: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？投資になるかな？

[224: 匿名さん]

抽選になりそうな感じではありますかね。価格が価格だし、それでかなり人気は集まっているように思います。
デベ側もなるべく抽選にならないように調整はしていると思いますが、
おそらく思っていた以上の物になるんじゃないでしょうか。

[225: 買い換え検討中]

塞がれ感満載だろうが、関係ない。
日本橋人形町だから、開放感とか眺望とか、そういうのを求める方が無理。
便利なんだから、閉塞感日当たり不良でも申し込みますよ！
低層階北向き希望です。

[226: 購入検討中さん]

ですよね〜。北向きとか周りの建物とか関係なくここはいいよね。周りより安く大手デベってだけで人気でそうですよね。

[227: 匿名さん]

知人が一昨年新築で購入した大手デベロッパの１LDＫの部屋(40㎡２F北向)を売り出したら、すぐ買い手が付いたよ。駅徒歩３分だし、東京駅まで徒歩13分だからかなあ。

[228: 物件比較中さん]

周辺相場を考えると安い気がしました
小規模だし一期でほぼ完売しそうな勢いかと思います

[229: 物件比較中さん]

三井って即完目指さないって聞いたことあるけどね。
即完は野村の戦略イメージが強いなぁ。

[230: 匿名さん]

デベによってけっこう戦略が違うのですか・・・勉強になります。
即完売目指さないということは、安くは値付けしないということなんでしょうか。
それでもここは、わりと良心的な価格付けの印象を受けます。
元々の土地の取得が安く住んだからとか何かしらの事情があるのでしょうか。

[231: 購入検討中さん]

>>230
入札ではなく相対で安く仕入れられたことが近時の相場より割安な理由の９割以上を占め、次の三井物件の販売に人員を充てたいために早期完売を狙っていることが残る理由、といったようなセールストークを受けました。

[232: 物件比較中さん]

>>231
納得
カタログもWebだし

[233: 物件比較中さん]

>>232
確かに、モデルルームも無いしね。

[234: 購入検討中さん]

>>233
モデルルームは浜町のものを転用してると仰ってましたね。このモデルルーム分の販売コストって、浜町の販売価格にのみ乗せられてるのか折半で乗せられるものなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[235: 物件比較中さん]

ていうか、浜町も340万ぐらいだったから相当割安だろう。

[236: 匿名さん]

浜町ホームズよりもこちらのほうがメトロに近くて良さげじゃないですか？

榊淳司の資産価値レポートという冊子の販売サイトに、立地に難ありとだけ書かれているのですが、この掲示板に書かれている塞がれ感とか高速に近いとかという程度のこと以上に、何か気にすべきことがあるのでしょうか。1000円程度なら買って読んでみたいところです。

[237: 物件比較中さん]

ところで登録はいつからでしょうか？

[238: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[239: 物件比較中さん]

読むと買う意欲をなくすと思いますので、そのつもりで読まれたほうが良いのかもしれません。

[240: 匿名さん]

>>238
いらっしゃーい
出るかも

[241: 購入検討中さん]

>>239
そうなんですね。読まずに買うことにします。

[242: 購入検討中さん]

読んで見送ってくれる人が多いと良いなぁ。
私の申し込んだ部屋は3倍になりそうみたいだしさ…。

[243: 匿名さん]

茅場町と浜町、どっちが資産価値あると思う？

[244: 購入検討中さん]

>>243
浜町ですかね。パークホームズ浜町は坪340、パークホームズ水天宮は315、どっちが割安ですかね。

[245: 購入検討中さん]

商品構成を絶妙に変えてるから判断難しいね。
三菱の浜町が360万強くらいだから、どちらにせよお買得なことは間違いないよ。

[246: 物件比較中さん]

確かに周辺より安いから一期で完売でしょうね
小規模マンションは候補外なんで見送りです

[247: 購入検討中さん]

>>245
商品構成の違いってなんですか？

[248: 匿名さん]

お買い得は茅場町。だって東京駅まで１５分足らずで歩けるもん。

[249: ご近所さん]

日本橋で中洲っていうと子供のころから中央区？ってからかわれたのに、
時代も変わりました。

[250: 物件比較中さん]

茅場町（新川）も交通利便性が高くてよさそうですが、ウエリスは真横がガールズバーらしいってのがひっかかりますねえ。サンウッドは３３０超で代表間取りの３Ｌはどれもちょっと狭く、う～ん。。。

[251: 匿名さん]

その２つじゃない茅場町の物件ですが。

[252: 購入検討中さん]

>>251
どこですか？

[253: 匿名さん]

モデルルーム転用しているという事ですが、大手デベはあまり間取りが大きく異なるような物って出していないので
それで使えるっていうかんじなのでしょうか
使っている設備だって高級ラインっていう感じじゃない限り基本的には統一されているように見受けられますし

[254: 物件比較中さん]

近隣地域で同規模物件を近接時期に売り出すような時にたまに見かけますね。
浜町は高速の影響大のため上層階は二重窓でモデルルームもこの造りですが、水天宮は数値観測上、上層階も防音対策不要ゆえ全戸通常窓と伺いました。

[255: 購入検討中さん [男性 30代]]

水害について詳しく教えて下さい。災害マップで50センチ程度の地域という事でしたが、大雨の時は膝くらいまで水が溜まるのでしょうか。過去水没した履歴は無いみたいですが。
また地震の津波の影響はどうでしょうか。東京湾は地形がいびつだからそこまで心配無いのでしょうか。

[256: 匿名さん]

プラウド人形町の情報がオープンになったけど全く宣伝する気がないね
この辺の新築物件は宣伝しなくてもあっという間に売れてしまうから宣伝する必要がないんだね

[257: 匿名さん]

>>256
プラウド出ましたね。450くらいですかね…。

[258: 匿名さん]

プラウドであれば、４５０もあり得ないとは言い切れませんね。。。

[259: 購入検討中さん [男性 30代]]

なるほど、三井より野村プラウドの方がブランド力あるんですね。

[260: 匿名さん]

ていうか、本物のブランド求めるならプラウド買わんでしょ。三井、三菱、住友には残念ながら勝てませんから…。

[261: 購入検討中さん]

品質や造りはさておき、プラウドは値段が高いことそれ自体がブランド力を基礎づけてるような印象です。
三井は施工業者への対応がしっかりしてて品質は一番信頼してますので、住む用には三井しか買ったことないですが、ブランド力の向上のためには、プラウドやブリリアのようなビックリ値付けの仕方も今後は必要なのかもしれませんね（パークコートシリーズではやってるのかもしれませんが）

[262: 検討中の奥さま [女性 30代]]

こちらのマンションファミリー住み予定で検討されているかたいらっしゃいますか？
学区の有馬小学校八割は中学受験するみたいなんで中学受験するか決めてないわが家は
どうしたものかと悩んでるんですが…

一期で完売しちゃうのかなー

[263: 匿名さん]

>>262
この価格帯なら転売も難しくなさそうなので、中学進学の前後には住み替えるつもりで購入予定です。一期完売だと嬉しいですね〜

[264: 匿名]

>>262

うちも家族で入居予定です。
子供はまだ小さいですが、今のところ中学入試はさせるつもりです。小学校は公立でいいかなと思っています。
ファミリー世帯は少ないのでしょうか…

[265: 匿名さん]

>>264
3Lは三十代後半の子連れ世帯が多いと担当の方から聞いたような気が。普通に考えても、3Lメインで有馬小もウリの一つなので、ファミリー少ないってことはないかと。

[266: 匿名さん]

うちは投資用。

[267: 匿名さん [男性 30代]]

今週で一旦、申込み期限でしたよね。5戸程度残して契約に至る感じでしょうか。
抽選ドキドキします。

[268: 匿名]

>>266
投資になるかな？小さい部屋？

[269: 匿名さん]

↑
１ＬＤＫです

[270: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ここか蛎殻町のウィルローズで検討していて、結局迷っているうちに期限が…
三井のネームバリューはあるんですけど、場所がちょっとネックです。
もう少し駅近だったらよかったのに。

[271: 匿名さん]

>>267
抽選でてるんですね。何倍ですか？当たるといいですね！

[272: 匿名さん]

ウィルローズと迷うなんてことあるんですね。
例えば7000万出して、将来のリスク軽減をはかるのだとしたら迷うことなさそうですけどね。
現状三井と対等なはずないし、将来の倒産リスクも少ないだろうし。
蛎殻町の立地、正直良いわけでもありませんしね。

[273: 匿名さん]

それだけここの立地がヘボいから。

[274: 匿名さん]

理由どうあれ、売れてる方が良いでしょ。
嫌ならやめるべきだよ。どうせ抽選なんだから。

[275: 購入検討中さん]

270.さんにはウィルローズ買っていただいて、こちらは倍率低くなる方がいいしね。

[276: 匿名さん]

住所が「中洲」っていう時点で。

[277: 周辺住民さん]

そういう人は、三越前とか中目黒とか華やかそうな頭文字が付くマンションに住んでください。

[278: 匿名さん]

私もウィルローズも並行検討した派です。立地はウィルのほうがいいと思いましたが、20%ほどの単価差と三井ブランドの信用力、外観の良さなどからこちらに決めました。

[279: 物件比較中さん]

堀留町のグリーンパークとか浜町のプレミストとか、日本橋界隈の中小デベ物件で引渡遅延が相次いでますもんねえ。このご時世、大手デベでないと施工業者に強く出れずに監理できないのでしょう。

[280: 匿名さん]

>>276
現に住んでる人もいるのに住所名批判はどうかと。自分からすると「日本橋中州」だからむしろ良いような。。。

[281: 匿名さん]

>>279
遅延出すと突貫工事にならないかという不安感が資産価値を下げかねませんからね。

[282: 匿名さん]

私も中洲に住んでますが、自慢はまったくできないですね。

[283: 匿名さん]

ここはもう一期二次で完売ですね。

[284: ご近所さん]

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%B7%9E

まあまあこんなかんじ

[285: 購入予定さん]

ここに決めましたが、中洲に住んでわかったことがあります。
このあたりの飲食店で中洲に住んでいる、というと
なんでそこにしたの？って顔をされますよ。
最初のころは気にしてましたが、今は気にしてませんけどね。
歴史がふるくて町内会もそれぞれいまだに活発で、お祭りの時は
自分がどの住所なのかってすごく意識するぐらい結束力が強いですね。
たぶんだからだと思います。
なので、中洲に住んで何が悪いって態度で地元に溶け込もうとすると、
余計に反発されますよ。中洲です。でも自分は好きなんです、ぐらいでいいと思います。
三菱ですし・・・。

[286: 購入予定さん]

三井ですしね。

[287: 匿名さん]

>>285
町内会が活発というのは、どういった活動をされているのでしょうか？強制参加のようなイベントがあるのでしょうか？

[288: 匿名さん]

三井とか三菱とかブランド力だけ気にして家買って、住みたくない場所に我慢しながら住み続けるのってどんな気持ちなんだろう。別にデベが倒産しても困ることなんてないし。投資目的ならわかるけど。

[289: 匿名さん]

ブランド力「だけ」じゃないんじゃないの。住みたくない程悪くは無い立地、と考えた人にとっては割安な物件。金持ちには魅力は小さいんですかね。

[290: 匿名さん]

なんでわざわざ買う気もないマンションのスレに来て、その物件を貶めるようなこと書くのでしょう。
ただのかまってちゃんにしか見えませんが。
この物件に価値を見出した人が購入するんだから、それでいいじゃないですか。

中洲はいいところですよ。都心の中にあって喧騒からは無縁。自転車で銀座・東京駅・日本橋へ行ける。
半蔵門線は使い勝手がいいし、高速の入り口が近くて車での移動も楽。
住んでる人、住みたい人はそれに満足してるんです。
そこに三井という付加価値が付いた、それだけのことです。

[291: 匿名さん]

歩いて日本橋や銀座に行けますよ

[292: 匿名さん]

色々な考えはあると思いますが、登録時期を前倒しして、かつ第1期1次で46戸が埋まったことがこの物件の魅力を物語っていると思います。販売担当の方も驚いていらっしゃいました。

[293: 匿名さん [男性 20代]]

>>290

>なんでわざわざ買う気もないマンションのスレに来て

きっと買う気が無いんじゃなくて、買いたくても買えないマンションなんだよ。
だって普通興味もないマンションのスレなんて見ないもん。
見るのは自分が買う・検討中のマンションか、予算論外の物件を野次馬するくらいでしょ
見下すようなマンションはそもそも見ないし。

[294: 匿名さん]

皆様、三井のブランドは安心ですが施工の川口はどうですか？
大和や長谷工に比べるとどうしても不安が拭い切れません。
大手だから安心というわけじゃないのも分かってはいるのですが･･･

[295: 物件比較中さん]

大手デベ発注実績が多い施工業者のようですね。下手な施工であれば発注しないと思われます。

[296: 匿名さん]

４日に一期一次の抽選やったとこなのにもう９日に一期二次の登録＆抽選なんですね。公式ページだと3戸販売とありますから、残る1戸は一期二次の抽選ではずれた人が優先でしょうか？

[297: 匿名さん]

場所を見ると『ない』けど、間取りと値段とディベロッパーをみると『あり』かな～と…。
眺望や周囲の雰囲気にこだわらない人にはいい物件ですよね。
このご時世に良心的だと思う。

[298: 匿名さん]

転売したときの利益凄いだろうな。
大手デベの中古は評価高いって聞いたことあるし。

[299: 匿名さん]

>>295
モモレジさんのブログでも、川口はこの手の物件の実績が非常に豊富とされてますね。

[300: 申込予定さん]

実際に住まない人が多いと（投資用・とりあえず都心に買っておくなど）、自治会とか大変そう。

[301: 匿名さん]

>>300
デベの方が、購入者は実際に住む人が殆どだと言ってましたよ。

[302: 匿名さん]

ウチは住まないよ。

[303: 匿名さん]

>>302

あっそ、だからなに？ｗ

[304: 匿名さん]

>>301
私もそう聞きました〜

[305: 地元民]

受験について有馬小学校の生徒は、昔から8〜9割は受験でした。近隣の久松、日本橋も受験する子が多かったイメージです。今は知りませんが、昔の日本橋中学は荒れていましたので、公立に行く子は少人数でした。自分も中学受験組でした。
今は人形町が明るいイメージですが、昔から住んでいる自分にとっては中洲、浜町、蛎殻、人形町、箱崎どこも似たり寄ったりの下町です。

[306: 匿名さん]

生徒というのは、中学生と高校生です。　　小学生は児童です。　　でも、大学生や小学生にも生徒と思いこんでいる人が多いですね。　　（笑）　　ここはＴＣＡＴに近いですから、成田空港に職場がある方、海外へ行く機会が多い方には便利ですよね。　半蔵門線は二子玉川やたまプラーザや南町田（アウトレットがあります）にも直通ですから、たまには郊外の店舗へ行くのもいいかもしれません。　当方、あざみ野で育ちました。　（笑）

[307: 匿名さん]

>>306
観光案内に便利だね。半蔵門線でスカイツリー、大江戸線で東京タワー

[308: 匿名さん]

この仕様で半蔵門線でこの価格。小学校2分で駅5分。中央区の行政の良さ。ハードワーカーの共働きの方には、持ってこいの場所。他の部分は、目をつぶっても買って住むには、満足感あるとおもう。近隣の他区の下町出身の勤め人にとっては、良い物件だとおもうなあ。

[309: 購入検討中さん]

結果的にここは買いの物件でしたね。あと一つでけみたいだし。早かったですね〜。

[310: 匿名さん]

そうですよね－。残り１戸熾烈かもしれませんね。

[311: 匿名さん]

こちらも瞬間蒸発物件でしたか！

[312: 匿名さん]

購入者の皆様、オプションは何を検討していますか？

[313: 契約済みさん]

うちはダウンライトとフローリングをタイルに変更しようと思ってます！後はキッチンのカウンターいれようかなと。それよりも室内の色で悩んでます…どちらも良さそうで悩みます。

[314: 匿名さん]

WICのレールとか棚は別のオプションですよね？オプションカタログのWICのはどこまでつくんでしょう？

[315: 匿名さん]

ここ、こんなに人気が出るとは思いませんでした。お値段的にはまあまあという感じなんですかね？

オプションはけっこう悩ましいのでは？
オプションとしてお願いするものと、自分で業者を手配してするものとあるかと思います。
どちらに割振りするのかっていうのは頭遣いそうですね。

[316: 匿名さん]

プラウドより、早く出たらこっち買ってたなー

安い

[317: 匿名さん]

>>312
オプション会行ってきました。
大物ではキッチン食器棚だけですね。

しかしこの物件すごい人気みたいですね。立地的には人形町とかの方が良さげですけど･･･

[318: 匿名さん [ 30代]]

最期に一戸だけ残ってる（残してる？）みたいですが、どのくらいの倍率なんでしょうか…
二桁いっちゃいますかね＞_＜

[319: 匿名さん]

確かに他の高額分譲マンションと比べて街の中心からは離れていますが、その分隅田川テラスや清澄にも近く、長年落ち着いて暮らせそうと期待しています(^_^)

[320: 購入検討中さん [女性 30代]]

浜町で完売したパークホームズ物件ありますが、比べるとどちらが良いんですかね？

こちらの物件は水天宮前までの近さが光ってますよね！！！
うちは浜町物件で抽選外れたので、マンション購入諦めてましたが、こちらも見ておけばよかったです。。。
ラスト一戸に行ってみようかな。。。