パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 購入検討中さん [男性 30代]]

水天宮前の周辺物件と比較して割安な理由は、
・中洲アドレス
・どんよりした雰囲気
・首都高近い
の3点ってことでしょうか？

[202: 購入検討中さん]

人気あるだけあってレス多いですね。注目度高い証拠かな？
冷静に見て周りがバカみたいに高すぎるだけだと思うのだが。
ここは三井なのに安いって印象だね。

[203: 匿名さん]

やはり安いというのはあるんですか。
201さんが書かれているのがファイナルアンサーでしょう。。
とはいえ、やはりエリアを考えると通勤が楽になったりと良い部分が多いかと思われますので、
ふつうに人気は上がってくるのでしょう。

[204: 購入検討中さん]

中洲アドレスはありますけど明らかに今の相場より安いですよね。この辺りの物件を検討される方は203さんがおっしゃるように通勤利便を重視される方が多いと思います。すぐ売れちゃうんじゃないでしょうかね。

[205: 周辺住民さん]

この辺りは生活利便施設も充実してますよ。

[206: 匿名さん]

アドレスは別に気にならないのですが、周りを囲まれた暗い窮屈な感じは気になります。人形町・水天宮エリアに開放感を求めるのは無理なはなしなので、開放感と眺望を考えるのなら橋の向こうで解体中の丸八倉庫の野村もありかな～と。価格次第ですかね…

[207: 物件比較中さん]

そうですね。
最寄駅まで５分もかかるのに、窮屈感が半端ないなんてね。
最寄駅まで徒歩２分以内（走れば数十秒）だったら、囲まれ感満載でも構わないのに。

[208: 匿名さん]

徒歩５分って結構歩くな。
雨に濡れるやんけ。

[209: 物件比較中さん]

評価はそれぞれ違うと思いますからね。
この価格で、この広さ、そして大手、無いんですよね。この価格だと将来のリスク軽減にも繋がるかと。
隅田川渡って同じく大手見たけど、ここよりも価格高いですからね…。

[210: 購入検討中さん]

T−CATの下の高速まで走れば20秒くらい？そこまで行けば雨に濡れずに駅ついたみたいなものだと考えてますが、駅5分はこの辺りだと遠いんですね。

[211: 購入検討中さん [男性 40代]]

TCATの構内と高架を利用すれば、雨でも濡れる時間は走れば多分30秒ぐらいかなー。

このエリアに出張でよく泊まりますが、便利ですねー。

[212: 購入検討中さん]

抽選覚悟してますが、人気すごそうですね。

[213: 物件比較中さん [男性]]

そうですか？まだ来週末の来場予約もできますし、そこまで注目されていない気もします。

[214: 購入検討中さん]

>>213
行ってみれば分かりますよ。
オープンして間もないのにかなりの申込みのようですから。
私は第一希望のところが申し込み済みだったので、第二希望のところで申し込んで来ました。安さには勝てませんね…。

[215: 匿名さん]

今月の下旬からの販売となっていますが、
もうモデルルーム見学者には、価格などの詳細を見せてもらえるのでしょうか？
ホームページで間取りを見ていると、部屋を広く取るためなのか
収納箇所はあまり広くないように思います。実際はどうなのでしょう。

[216: 購入検討中さん]

>>215
まぁまぁ収納率高くない？
行けば価格も教えて貰えますよー！でも213さんがおっしゃる様に確かに既に申し込み沢山入ってました。これからグランドオープンみたいだし。第一期で終わりそうな感じですね。

[217: 申込予定さん]

今日行ってきましたけど抽選ですねこれは…

[218: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地行ってみましたが、確かに塞がれてる感と共に陰湿感はありますね。でもこの価格ならアリってとこでしょうか。

[219: 物件比較中さん]

>>218
そう思うのであればやめておくべきですよ。
塞がれ感と陰湿感があるのですから。
これ以上の抽選は勘弁してください。

[220: 申込予定さん]

週末からグランドオープンなんですよね。本当にこれ以上抽選は勘弁して欲しい。

[221: 物件比較中さん [男性]]

来週、68㎡の低層階を申し込みます。抽選よろしくです。

[222: 匿名さん]

見てきたけどもうほぼバラささってたなぁ。安いしな…しかし抽選嫌ですね〜。

[223: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？投資になるかな？

[224: 匿名さん]

抽選になりそうな感じではありますかね。価格が価格だし、それでかなり人気は集まっているように思います。
デベ側もなるべく抽選にならないように調整はしていると思いますが、
おそらく思っていた以上の物になるんじゃないでしょうか。

[225: 買い換え検討中]

塞がれ感満載だろうが、関係ない。
日本橋人形町だから、開放感とか眺望とか、そういうのを求める方が無理。
便利なんだから、閉塞感日当たり不良でも申し込みますよ！
低層階北向き希望です。

[226: 購入検討中さん]

ですよね〜。北向きとか周りの建物とか関係なくここはいいよね。周りより安く大手デベってだけで人気でそうですよね。

[227: 匿名さん]

知人が一昨年新築で購入した大手デベロッパの１LDＫの部屋(40㎡２F北向)を売り出したら、すぐ買い手が付いたよ。駅徒歩３分だし、東京駅まで徒歩13分だからかなあ。

[228: 物件比較中さん]

周辺相場を考えると安い気がしました
小規模だし一期でほぼ完売しそうな勢いかと思います

[229: 物件比較中さん]

三井って即完目指さないって聞いたことあるけどね。
即完は野村の戦略イメージが強いなぁ。

[230: 匿名さん]

デベによってけっこう戦略が違うのですか・・・勉強になります。
即完売目指さないということは、安くは値付けしないということなんでしょうか。
それでもここは、わりと良心的な価格付けの印象を受けます。
元々の土地の取得が安く住んだからとか何かしらの事情があるのでしょうか。

[231: 購入検討中さん]

>>230
入札ではなく相対で安く仕入れられたことが近時の相場より割安な理由の９割以上を占め、次の三井物件の販売に人員を充てたいために早期完売を狙っていることが残る理由、といったようなセールストークを受けました。

[232: 物件比較中さん]

>>231
納得
カタログもWebだし

[233: 物件比較中さん]

>>232
確かに、モデルルームも無いしね。

[234: 購入検討中さん]

>>233
モデルルームは浜町のものを転用してると仰ってましたね。このモデルルーム分の販売コストって、浜町の販売価格にのみ乗せられてるのか折半で乗せられるものなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[235: 物件比較中さん]

ていうか、浜町も340万ぐらいだったから相当割安だろう。

[236: 匿名さん]

浜町ホームズよりもこちらのほうがメトロに近くて良さげじゃないですか？

榊淳司の資産価値レポートという冊子の販売サイトに、立地に難ありとだけ書かれているのですが、この掲示板に書かれている塞がれ感とか高速に近いとかという程度のこと以上に、何か気にすべきことがあるのでしょうか。1000円程度なら買って読んでみたいところです。

[237: 物件比較中さん]

ところで登録はいつからでしょうか？

[238: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？

[239: 物件比較中さん]

読むと買う意欲をなくすと思いますので、そのつもりで読まれたほうが良いのかもしれません。

[240: 匿名さん]

>>238
いらっしゃーい
出るかも

[241: 購入検討中さん]

>>239
そうなんですね。読まずに買うことにします。

[242: 購入検討中さん]

読んで見送ってくれる人が多いと良いなぁ。
私の申し込んだ部屋は3倍になりそうみたいだしさ…。

[243: 匿名さん]

茅場町と浜町、どっちが資産価値あると思う？

[244: 購入検討中さん]

>>243
浜町ですかね。パークホームズ浜町は坪340、パークホームズ水天宮は315、どっちが割安ですかね。

[245: 購入検討中さん]

商品構成を絶妙に変えてるから判断難しいね。
三菱の浜町が360万強くらいだから、どちらにせよお買得なことは間違いないよ。

[246: 物件比較中さん]

確かに周辺より安いから一期で完売でしょうね
小規模マンションは候補外なんで見送りです

[247: 購入検討中さん]

>>245
商品構成の違いってなんですか？

[248: 匿名さん]

お買い得は茅場町。だって東京駅まで１５分足らずで歩けるもん。

[249: ご近所さん]

日本橋で中洲っていうと子供のころから中央区？ってからかわれたのに、
時代も変わりました。

[250: 物件比較中さん]

茅場町（新川）も交通利便性が高くてよさそうですが、ウエリスは真横がガールズバーらしいってのがひっかかりますねえ。サンウッドは３３０超で代表間取りの３Ｌはどれもちょっと狭く、う～ん。。。