パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

狭いけれど、セカンドハウスにはもってこい。
北向き１ＬＤＫなら４０００万円しないよね？

[183: 匿名さん]

プラウドと全く逆方向の作戦だね。
それを三井がやるとは興味深い物件です。

[184: 周辺住民さん]

間取りも悪くないしこの価格で三井なら瞬間蒸発だろうなぁ。

[185: 匿名さん]

175
病院はこのあたり、いっぱいあるよ。

[186: 物件比較中さん]

事前案内会行かれた方いますか？やはり人気ありそうな感じなのでしょうか…来週見学に行く予定ですが値段安いので凄く気になってます。

[187: 匿名さん]

安いのでキャッシュで買う人も多いんでしょうね。

[188: 物件比較中さん]

>>186
凄く混んでましたよ。かなり抽選になりそうな予感。

[189: 購入検討中さん [女性 30代]]

あの価格ならすぐ売れそうですね。すでに希望が出ている部屋が結構ありました。
気になったのですが、周辺歩きましたがが道路に日が差さず少し暗い雰囲気ですよね？どよんとしてるというか…
夜は少し怖そうですがどうなんでしょうか。

[190: 匿名さん]

まわりは価格なりのどんよりした雰囲気。

[191: 匿名さん]

>>189
そんなこと考えてたら日本橋なんか住めないよ。住んでみて嫌なら売ればいい。
それでも十分割に合う価格だよ。
近隣物件と比べて間違いなく割安なんだもん。
抽選は勘弁だから検討やめてください…。

[192: 購入検討中さん]

投資で購入検討してて、知人の不動産関係者に相談したら、相当利回るって言ってました。参考までに。
下っても此処より高いから当然かもね。

[193: 物件比較中さん]

え？今のバブル相場で利回りとか笑わせないでください。

[194: 匿名さん]

うちは北向きで全く日が当らないけど、東京駅まで徒歩１２分だし最寄駅までは２分。銀座だって２０分あれば余裕で歩ける。
まあセカンドハウスだから日が当らなくても関係ないけどな。
日本橋に日当たり・眺望を第一に求めちゃいかんよ。

[195: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[196: 匿名さん]

セカンドハウスってわざわざ主張する必要ありますかね。
ここをメインに考えてる人間もいることをお忘れなく。

[197: 匿名さん]

三井は浜町からの流れを上手く利用してるよな。割安さが際立ってるね。

[198: 周辺住民さん]

１ＬＤＫは完全に投資用かセカンドハウスでしょう？？？？

[199: 匿名さん]

>>198
購入するのはファミリーばかりだとでも？

[200: 匿名さん]

いいえ。
だから狭い部屋はファミリーではないっしょ。

[201: 購入検討中さん [男性 30代]]

水天宮前の周辺物件と比較して割安な理由は、
・中洲アドレス
・どんよりした雰囲気
・首都高近い
の3点ってことでしょうか？

[202: 購入検討中さん]

人気あるだけあってレス多いですね。注目度高い証拠かな？
冷静に見て周りがバカみたいに高すぎるだけだと思うのだが。
ここは三井なのに安いって印象だね。

[203: 匿名さん]

やはり安いというのはあるんですか。
201さんが書かれているのがファイナルアンサーでしょう。。
とはいえ、やはりエリアを考えると通勤が楽になったりと良い部分が多いかと思われますので、
ふつうに人気は上がってくるのでしょう。

[204: 購入検討中さん]

中洲アドレスはありますけど明らかに今の相場より安いですよね。この辺りの物件を検討される方は203さんがおっしゃるように通勤利便を重視される方が多いと思います。すぐ売れちゃうんじゃないでしょうかね。

[205: 周辺住民さん]

この辺りは生活利便施設も充実してますよ。

[206: 匿名さん]

アドレスは別に気にならないのですが、周りを囲まれた暗い窮屈な感じは気になります。人形町・水天宮エリアに開放感を求めるのは無理なはなしなので、開放感と眺望を考えるのなら橋の向こうで解体中の丸八倉庫の野村もありかな～と。価格次第ですかね…

[207: 物件比較中さん]

そうですね。
最寄駅まで５分もかかるのに、窮屈感が半端ないなんてね。
最寄駅まで徒歩２分以内（走れば数十秒）だったら、囲まれ感満載でも構わないのに。

[208: 匿名さん]

徒歩５分って結構歩くな。
雨に濡れるやんけ。

[209: 物件比較中さん]

評価はそれぞれ違うと思いますからね。
この価格で、この広さ、そして大手、無いんですよね。この価格だと将来のリスク軽減にも繋がるかと。
隅田川渡って同じく大手見たけど、ここよりも価格高いですからね…。

[210: 購入検討中さん]

T−CATの下の高速まで走れば20秒くらい？そこまで行けば雨に濡れずに駅ついたみたいなものだと考えてますが、駅5分はこの辺りだと遠いんですね。

[211: 購入検討中さん [男性 40代]]

TCATの構内と高架を利用すれば、雨でも濡れる時間は走れば多分30秒ぐらいかなー。

このエリアに出張でよく泊まりますが、便利ですねー。

[212: 購入検討中さん]

抽選覚悟してますが、人気すごそうですね。

[213: 物件比較中さん [男性]]

そうですか？まだ来週末の来場予約もできますし、そこまで注目されていない気もします。

[214: 購入検討中さん]

>>213
行ってみれば分かりますよ。
オープンして間もないのにかなりの申込みのようですから。
私は第一希望のところが申し込み済みだったので、第二希望のところで申し込んで来ました。安さには勝てませんね…。

[215: 匿名さん]

今月の下旬からの販売となっていますが、
もうモデルルーム見学者には、価格などの詳細を見せてもらえるのでしょうか？
ホームページで間取りを見ていると、部屋を広く取るためなのか
収納箇所はあまり広くないように思います。実際はどうなのでしょう。

[216: 購入検討中さん]

>>215
まぁまぁ収納率高くない？
行けば価格も教えて貰えますよー！でも213さんがおっしゃる様に確かに既に申し込み沢山入ってました。これからグランドオープンみたいだし。第一期で終わりそうな感じですね。

[217: 申込予定さん]

今日行ってきましたけど抽選ですねこれは…

[218: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地行ってみましたが、確かに塞がれてる感と共に陰湿感はありますね。でもこの価格ならアリってとこでしょうか。

[219: 物件比較中さん]

>>218
そう思うのであればやめておくべきですよ。
塞がれ感と陰湿感があるのですから。
これ以上の抽選は勘弁してください。

[220: 申込予定さん]

週末からグランドオープンなんですよね。本当にこれ以上抽選は勘弁して欲しい。

[221: 物件比較中さん [男性]]

来週、68㎡の低層階を申し込みます。抽選よろしくです。

[222: 匿名さん]

見てきたけどもうほぼバラささってたなぁ。安いしな…しかし抽選嫌ですね〜。

[223: 匿名さん]

キャピタルゲイン出ますか？投資になるかな？

[224: 匿名さん]

抽選になりそうな感じではありますかね。価格が価格だし、それでかなり人気は集まっているように思います。
デベ側もなるべく抽選にならないように調整はしていると思いますが、
おそらく思っていた以上の物になるんじゃないでしょうか。

[225: 買い換え検討中]

塞がれ感満載だろうが、関係ない。
日本橋人形町だから、開放感とか眺望とか、そういうのを求める方が無理。
便利なんだから、閉塞感日当たり不良でも申し込みますよ！
低層階北向き希望です。

[226: 購入検討中さん]

ですよね〜。北向きとか周りの建物とか関係なくここはいいよね。周りより安く大手デベってだけで人気でそうですよね。

[227: 匿名さん]

知人が一昨年新築で購入した大手デベロッパの１LDＫの部屋(40㎡２F北向)を売り出したら、すぐ買い手が付いたよ。駅徒歩３分だし、東京駅まで徒歩13分だからかなあ。

[228: 物件比較中さん]

周辺相場を考えると安い気がしました
小規模だし一期でほぼ完売しそうな勢いかと思います

[229: 物件比較中さん]

三井って即完目指さないって聞いたことあるけどね。
即完は野村の戦略イメージが強いなぁ。

[230: 匿名さん]

デベによってけっこう戦略が違うのですか・・・勉強になります。
即完売目指さないということは、安くは値付けしないということなんでしょうか。
それでもここは、わりと良心的な価格付けの印象を受けます。
元々の土地の取得が安く住んだからとか何かしらの事情があるのでしょうか。

[231: 購入検討中さん]

>>230
入札ではなく相対で安く仕入れられたことが近時の相場より割安な理由の９割以上を占め、次の三井物件の販売に人員を充てたいために早期完売を狙っていることが残る理由、といったようなセールストークを受けました。