パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-08 14:55:02
パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？
| No.151 |
by 物件比較中さん 2015-05-10 21:34:43
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バブル相場なのでびっくり価格に成るでしょうね〜
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| No.152 |
新川あたりで坪400万するらしいからね。
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| No.153 |
40m2の1Lで4000万超えるはず。
3Lは7000万超えるくらいじゃないかな？ |
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| No.154 |
3700万～みたいです。
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| No.155 |
お、そうですか！
思っていたよりは低めからスタートする形になってくるのかな もうそういう話って出ているのですか。 まだ案内会前だかラ出てきていないのかと思っておりました ボリュームゾーンはいかほどになりますかね。 価格設定は気になるところ。 |
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| No.156 |
>>150
3LDK5000万後半からみたいですよ！電話できいてみました。最近のそうばからするとかなり安いですよね。真剣に考えてます。 |
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| No.157 |
ほんとにかなり安いですね。
うちは仕事・趣味用で考えているので圧迫感とか日当たりとか眺望とか全く関係ないですけど、永住用で考えている人は 慎重になりますよね。 しいて言えば、もう少し駅から近い方が良いかな、と思ってます。 |
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| No.158 |
ペット可だけど、専用エレベーターが無いね。
駐車場はたった８台ですか・・・。 残念。。。 |
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| No.159 |
>>158
これくらいの規模、金額でそんなもんないでしょ。 |
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| No.160 |
そうなんですか？
以前検討した近隣の築２年弱のマンションは、同じような条件（価格・駅から徒歩３分など）ですけど（若干世帯数が多い）、エレベーター２基（うち１基はペット同伴用）、駐車場は２０数台ありました。 ですから、数年前より好条件の物件ばかりだと思っていました。違うんですね。 |
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| No.161 |
さすがに50戸くらいで駐車場20台、エレベーター二台はやりすぎでは…管理費とか相当高そう。
いずれにしても皆さんが言われてる様に今の周りの相場からしてかなり安い。三井のマンションて高い印象しかないけどなんでこんな安いんだろ… |
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| No.162 |
土地仕入力の差でしょうね。
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| No.163 |
安いのには、それなりの理由があるんだね。
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| No.164 |
安いのには、それなりの理由があるんだね。
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| No.165 |
浜町の時と言い三井の戦略勝ちになりそうだな。
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| No.166 |
どんな戦略？
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| No.167 |
予想より安いですね。来週案内会行ってきます。
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| No.168 |
3LDK 7000万円代からって、この前来たダイレクトメールで見た気がしたんだけどな？
ちゃんと見なかったので間違っていたらごめん。 |
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| No.169 |
それは安すぎ！
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| No.171 |
狭くないよ。
仕事で遅くなった時に寝るだけ、食べて飲んで郊外の自宅まで帰るのが面倒になった時に寝るだけ、だから。 |
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| No.172 |
>>170さん
うーん、確かに少しわかるような。 ここは最大で74平米ですよね。 170さんはどのくらいの広さがあれば満足ですか？私は80平米台かなと思っておりますが、マンション買った友人からは70平米あれば十分だよと言われてしまいました。 |
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| No.173 |
今住んでいるマンションが、２５年前に新築で購入した１４０㎡４ＬＤK.
子供が独立し、夫婦二人だけになった今、広すぎ。 寝室とＬＤＫと収納があれば十分だと思うようになりました。 これからは物を増やさず、コンパクトに住みたい。 |
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| No.174 |
夫婦だけだと荷物も子供がいるころよりもずっと少なくなるだろうし、本当にコンパクトで良いんだなぁと思います。子供家族が泊まりに来たりというのもあるかとは思いますが、その時はその時で対応を考えればいいわけだし。ずっと長い事子供たち家族がいるわけじゃないですから。コンパクトな方がお掃除などの手入れも楽になってきます。
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| No.175 |
中高年の夫婦だと病院に困りそう
働き盛りの若い夫婦が交通の利便を最優先して買う物件 子供にとってはあまりいい環境ではないよ 空気は悪いし、部屋は狭いし、見渡す限りマンション群 |
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| No.176 |
だからここを買う人は、そういうことを気にしない人。
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| No.177 |
事前案内会の予約が出来なくてキャンセル待ちなんですが…どなたか週末行けた方価格や設備関係教えて下さい…余裕あるかなと思ったら人気なんですねココ。
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| No.178 |
なるほど。広すぎる間取りだと夫婦二人になった時に、
広すぎて使い勝手が分からなくなってしまうんですね。 ２世代で利用できればいいですが、子供が大きくなってしまうと必要なくなってしまうので、ある程度の広さの方がいいでしょう |
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| No.179 |
この立地なら賃貸にしたら、リッチな独身サラリーマンが借りそう。
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| No.180 |
安いですね！浜町より安い。
一瞬で売り切れるんじゃないですか？狭くても安いからいいんです。 |
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| No.181 |
狭いと思ってる人は検討しないでね！ただでさえ抽選になりそうなんですから。
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| No.182 |
狭いけれど、セカンドハウスにはもってこい。
北向き１ＬＤＫなら４０００万円しないよね？ |
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| No.183 |
プラウドと全く逆方向の作戦だね。
それを三井がやるとは興味深い物件です。 |
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| No.184 |
間取りも悪くないしこの価格で三井なら瞬間蒸発だろうなぁ。
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| No.185 |
175
病院はこのあたり、いっぱいあるよ。 |
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| No.186 |
事前案内会行かれた方いますか？やはり人気ありそうな感じなのでしょうか…来週見学に行く予定ですが値段安いので凄く気になってます。
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| No.187 |
安いのでキャッシュで買う人も多いんでしょうね。
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| No.188 |
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| No.189 |
あの価格ならすぐ売れそうですね。すでに希望が出ている部屋が結構ありました。
気になったのですが、周辺歩きましたがが道路に日が差さず少し暗い雰囲気ですよね？どよんとしてるというか… 夜は少し怖そうですがどうなんでしょうか。 |
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| No.190 |
まわりは価格なりのどんよりした雰囲気。
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| No.191 |
>>189
そんなこと考えてたら日本橋なんか住めないよ。住んでみて嫌なら売ればいい。 それでも十分割に合う価格だよ。 近隣物件と比べて間違いなく割安なんだもん。 抽選は勘弁だから検討やめてください…。 |
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| No.192 |
投資で購入検討してて、知人の不動産関係者に相談したら、相当利回るって言ってました。参考までに。
下っても此処より高いから当然かもね。 |
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| No.193 |
え？今のバブル相場で利回りとか笑わせないでください。
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| No.194 |
うちは北向きで全く日が当らないけど、東京駅まで徒歩１２分だし最寄駅までは２分。銀座だって２０分あれば余裕で歩ける。
まあセカンドハウスだから日が当らなくても関係ないけどな。 日本橋に日当たり・眺望を第一に求めちゃいかんよ。 |
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| No.195 |
詳細教えて下さい。
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| No.196 |
セカンドハウスってわざわざ主張する必要ありますかね。
ここをメインに考えてる人間もいることをお忘れなく。 |
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| No.197 |
三井は浜町からの流れを上手く利用してるよな。割安さが際立ってるね。
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| No.198 |
１ＬＤＫは完全に投資用かセカンドハウスでしょう？？？？
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| No.199 |
>>198
購入するのはファミリーばかりだとでも？ |
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| No.200 |
いいえ。
だから狭い部屋はファミリーではないっしょ。 |
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