パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

収納が多そうですし、居住用としては助かりますね。

[122: 匿名さん]

どの間取りもウォークインクローゼットが付いているからか
収納が多く感じますね。元々収納が多いと、家具を置く必要もなく、
部屋自体も広く見えてスッキリしていいと思います。
間取りによってはバルコニーやバスルームの狭さが気になりますが、
悪くないと思います。

[123: 周辺住民さん]

間取りいいね。

[124: 物件比較中さん]

駅まで歩いたんだけど、5分もあるか？
やけに近く感じるのは気のせいでしょうか。

[125: 周辺住民さん]

坂が無い、ほぼ一直線、車通り少ない。
だから余計に実際の距離以上に、感覚としては近く感じるんだろうね。

[126: 匿名さん]

バスルームの面積は専有面積に比例して大きさを変えているんですね。
41平米台は1317サイズ、それ以外は1418サイズの2種。
74平米は家族数の多い世帯の入居が考えられますが、1418は子供2人と
入浴しても窮屈でないサイズなのでしょうか？

[127: 匿名さん]

マンションでは1418がスタンダードだと思います。100平米位あれば別ですが。

[128: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

41平米の1Lでバスルーム1317って広くない？普通ですかね？

[129: 匿名さん]

そんなもんでしょ。
確かにもう少し小さいのも見るけどね。

[130: 匿名さん]

41平米の1Lでバスルーム1317なら広い方なのかもしれませんね。
だから逆に74平米台で1418は狭く感じるのかもしれませんね。
でも広いか狭いかは浴槽のデザインでも変わってくると思うので、
モデルルームでよく確認した方が良さそうですね。

[131: 物件比較中さん]

いやいや、70平米台で1418より大きいサイズはほとんど無いでしょう…。
風呂にいる時間なんてごくわずかなんだから、無駄に広くても困るよ。

[132: 購入検討中さん]

1620は80平米台からでしょ。
風呂より部屋広い方がいいよね。なんにせよ幾らなのか知りたい…。平米100万位で買えますかね。

[133: 匿名さん]

いつ頃オープンするのでしょうか。
価格気になるところですね。

[134: 匿名さん]

一応現状では６月上旬に販売開始という風になっています
となると５月中にはモデルルームは開けるのかなぁなんて思いますが…
まだ普通に資料請求受付中ということですので、
特に動きがない状態なんでしょうね
とりあえず資料請求しておけば、
事前案内会みたいなものには読んでもらえるんじゃないかと思います

[135: 物件比較中さん [男性 30代]]

現地を見に行って、がっかり…
首都高のせいか、周りのマンションのせいか…(全部か…)囲まれて真っ暗な印象。
箱崎ジャンクションは車が詰まる所だから、排気も気になるかも。
せめて、一方向でも多少でいいから抜けてたらよかったのに…
間取りは好きなんだけど…。

[136: 物件比較中さん]

>>135
南は抜けてますね。ポンプ所３階建てくらいでしょうか。
排気は何気になりますね。

[137: 物件比較中さん]

行けば分かりますが箱崎は場所が悪いので安かったのです。
一応日本橋アドレスですし、
交通の便は良いのでなので賃貸に出せば利回りも良かった。

ただ昨今のバブル相場でそれが崩れちゃいましたからね。
日本橋アドレスで高いのに場所は悪いただのマンションです。

[138: 匿名さん]

>>135
適当なこと書くなよな。現地見てたら南が抜けてるのくらいは分かるだろうに。

[139: 匿名さん]

>>138
相手にしない、相手にしない。
現地見た人であれば眺望写真も貼ってあるの知ってるはずだからさ。

[140: 物件比較中さん]

場所は良いか悪いかでいうと微妙だけど駅近だし水天宮前使えて三井のマンションだしなぁ〜。これで価格が前の浜町より安かったら買いでしょ。

[141: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>138
すみません…ポンプ所の先に大きなビルが建ってるので。隣は抜けるけど、その先がなぁ…と思ってしまいました。
まぁ、そんなこと言ってたら日本橋界隈でマンションは難しくなっちゃいますけどね。
あの辺の隅田川テラスの雰囲気はいいし、間取りもいいし…悩んでます。

[142: 物件比較中さん]

日本橋では、囲まれ感気にしてたら確かに買えないですよね…。
ところでここの3L、6000万台で買えますかね？

[143: 周辺住民さん]

浜町のパークホームズの68平米で67〜800万円スタートだったと思います。向きは浜町の方が良かったけど水天宮前5分なので浜町下回る事は無いんじゃないですかね。上の階で安かったら本当に欲しいのですが…今は待つしかないですね。

[144: 周辺住民さん]

半蔵門線は便利だからね。
駅も近いし安くはないでしょうね…。

[145: 匿名さん]

完成パースはポンプ所方向からですよね…

[146: 匿名さん]

パースは南側からではなく、北側の日商岩井マンションの方角からです。

[147: 匿名さん]

外観は落ち着いているのにおしゃれで目立ちそう
駅にもそこそこ近いのでアクセスは問題ないですね
川が近いので周りに比べて圧迫感は無いかもしれませんね

[148: 匿名さん]

圧迫感自体はどうなんでしょうね。
周りは同じような高さの建物が多いので、
多少は感じる可能性はあるかもしれないですけれど。
2面が道路に接しているんので、その点では圧迫感的なものは
解消されるかもしれないなと考えてはおります。

[149: 物件比較中さん]

道路幅が結構ありましたので、圧迫感は少なそうですよね。
そもそも、このエリアは建物密集してるのが一般的だからね。

[150: 物件比較中さん]

5月23日から事前案内会らしいですね。私は3Ｌ検討なのですがどなたか具体的な金額とか問い合わせた方いらっしゃいますかね？

[151: 物件比較中さん]

バブル相場なのでびっくり価格に成るでしょうね〜

[152: 物件比較中さん]

新川あたりで坪400万するらしいからね。

[153: 買い換え検討中]

40m2の1Lで4000万超えるはず。
3Lは7000万超えるくらいじゃないかな？

[154: 物件比較中さん]

3700万～みたいです。

[155: 匿名さん]

お、そうですか！
思っていたよりは低めからスタートする形になってくるのかな
もうそういう話って出ているのですか。
まだ案内会前だかラ出てきていないのかと思っておりました
ボリュームゾーンはいかほどになりますかね。
価格設定は気になるところ。

[156: 物件比較中さん]

>>150
3LDK5000万後半からみたいですよ！電話できいてみました。最近のそうばからするとかなり安いですよね。真剣に考えてます。

[157: 匿名さん]

ほんとにかなり安いですね。

うちは仕事・趣味用で考えているので圧迫感とか日当たりとか眺望とか全く関係ないですけど、永住用で考えている人は
慎重になりますよね。

しいて言えば、もう少し駅から近い方が良いかな、と思ってます。

[158: 匿名さん]

ペット可だけど、専用エレベーターが無いね。
駐車場はたった８台ですか・・・。

残念。。。

[159: 物件比較中さん]

>>158
これくらいの規模、金額でそんなもんないでしょ。

[160: 匿名さん]

そうなんですか？

以前検討した近隣の築２年弱のマンションは、同じような条件（価格・駅から徒歩３分など）ですけど（若干世帯数が多い）、エレベーター２基（うち１基はペット同伴用）、駐車場は２０数台ありました。
ですから、数年前より好条件の物件ばかりだと思っていました。違うんですね。

[161: 周辺住民さん]

さすがに50戸くらいで駐車場20台、エレベーター二台はやりすぎでは…管理費とか相当高そう。
いずれにしても皆さんが言われてる様に今の周りの相場からしてかなり安い。三井のマンションて高い印象しかないけどなんでこんな安いんだろ…

[162: 匿名さん]

土地仕入力の差でしょうね。

[163: 匿名さん]

安いのには、それなりの理由があるんだね。

[164: 匿名さん]

安いのには、それなりの理由があるんだね。

[165: 購入検討中さん]

浜町の時と言い三井の戦略勝ちになりそうだな。

[166: 買い換え検討中]

どんな戦略？

[167: 購入検討中さん [男性 30代]]

予想より安いですね。来週案内会行ってきます。

[168: 匿名さん]

3LDK 7000万円代からって、この前来たダイレクトメールで見た気がしたんだけどな？
ちゃんと見なかったので間違っていたらごめん。

[169: 匿名さん]

それは安すぎ！

[171: 匿名さん]

狭くないよ。
仕事で遅くなった時に寝るだけ、食べて飲んで郊外の自宅まで帰るのが面倒になった時に寝るだけ、だから。

[172: 匿名さん [ 40代]]

>>170さん
うーん、確かに少しわかるような。
ここは最大で74平米ですよね。

170さんはどのくらいの広さがあれば満足ですか？私は80平米台かなと思っておりますが、マンション買った友人からは70平米あれば十分だよと言われてしまいました。

[173: 匿名さん]

今住んでいるマンションが、２５年前に新築で購入した１４０㎡４ＬＤK.

子供が独立し、夫婦二人だけになった今、広すぎ。

寝室とＬＤＫと収納があれば十分だと思うようになりました。

これからは物を増やさず、コンパクトに住みたい。

[174: 匿名さん]

夫婦だけだと荷物も子供がいるころよりもずっと少なくなるだろうし、本当にコンパクトで良いんだなぁと思います。子供家族が泊まりに来たりというのもあるかとは思いますが、その時はその時で対応を考えればいいわけだし。ずっと長い事子供たち家族がいるわけじゃないですから。コンパクトな方がお掃除などの手入れも楽になってきます。

[175: [男性]]

中高年の夫婦だと病院に困りそう
働き盛りの若い夫婦が交通の利便を最優先して買う物件
子供にとってはあまりいい環境ではないよ
空気は悪いし、部屋は狭いし、見渡す限りマンション群

[176: 匿名さん]

だからここを買う人は、そういうことを気にしない人。

[177: 購入検討中さん]

事前案内会の予約が出来なくてキャンセル待ちなんですが…どなたか週末行けた方価格や設備関係教えて下さい…余裕あるかなと思ったら人気なんですねココ。

[178: 匿名さん]

なるほど。広すぎる間取りだと夫婦二人になった時に、
広すぎて使い勝手が分からなくなってしまうんですね。
２世代で利用できればいいですが、子供が大きくなってしまうと必要なくなってしまうので、ある程度の広さの方がいいでしょう

[179: 匿名さん]

この立地なら賃貸にしたら、リッチな独身サラリーマンが借りそう。

[180: 物件比較中さん]

安いですね！浜町より安い。
一瞬で売り切れるんじゃないですか？狭くても安いからいいんです。

[181: 購入検討中さん]

狭いと思ってる人は検討しないでね！ただでさえ抽選になりそうなんですから。

[182: 匿名さん]

狭いけれど、セカンドハウスにはもってこい。
北向き１ＬＤＫなら４０００万円しないよね？

[183: 匿名さん]

プラウドと全く逆方向の作戦だね。
それを三井がやるとは興味深い物件です。

[184: 周辺住民さん]

間取りも悪くないしこの価格で三井なら瞬間蒸発だろうなぁ。

[185: 匿名さん]

175
病院はこのあたり、いっぱいあるよ。

[186: 物件比較中さん]

事前案内会行かれた方いますか？やはり人気ありそうな感じなのでしょうか…来週見学に行く予定ですが値段安いので凄く気になってます。

[187: 匿名さん]

安いのでキャッシュで買う人も多いんでしょうね。

[188: 物件比較中さん]

>>186
凄く混んでましたよ。かなり抽選になりそうな予感。

[189: 購入検討中さん [女性 30代]]

あの価格ならすぐ売れそうですね。すでに希望が出ている部屋が結構ありました。
気になったのですが、周辺歩きましたがが道路に日が差さず少し暗い雰囲気ですよね？どよんとしてるというか…
夜は少し怖そうですがどうなんでしょうか。

[190: 匿名さん]

まわりは価格なりのどんよりした雰囲気。

[191: 匿名さん]

>>189
そんなこと考えてたら日本橋なんか住めないよ。住んでみて嫌なら売ればいい。
それでも十分割に合う価格だよ。
近隣物件と比べて間違いなく割安なんだもん。
抽選は勘弁だから検討やめてください…。

[192: 購入検討中さん]

投資で購入検討してて、知人の不動産関係者に相談したら、相当利回るって言ってました。参考までに。
下っても此処より高いから当然かもね。

[193: 物件比較中さん]

え？今のバブル相場で利回りとか笑わせないでください。

[194: 匿名さん]

うちは北向きで全く日が当らないけど、東京駅まで徒歩１２分だし最寄駅までは２分。銀座だって２０分あれば余裕で歩ける。
まあセカンドハウスだから日が当らなくても関係ないけどな。
日本橋に日当たり・眺望を第一に求めちゃいかんよ。

[195: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[196: 匿名さん]

セカンドハウスってわざわざ主張する必要ありますかね。
ここをメインに考えてる人間もいることをお忘れなく。

[197: 匿名さん]

三井は浜町からの流れを上手く利用してるよな。割安さが際立ってるね。

[198: 周辺住民さん]

１ＬＤＫは完全に投資用かセカンドハウスでしょう？？？？

[199: 匿名さん]

>>198
購入するのはファミリーばかりだとでも？

[200: 匿名さん]

いいえ。
だから狭い部屋はファミリーではないっしょ。

[201: 購入検討中さん [男性 30代]]

水天宮前の周辺物件と比較して割安な理由は、
・中洲アドレス
・どんよりした雰囲気
・首都高近い
の3点ってことでしょうか？

[202: 購入検討中さん]

人気あるだけあってレス多いですね。注目度高い証拠かな？
冷静に見て周りがバカみたいに高すぎるだけだと思うのだが。
ここは三井なのに安いって印象だね。

[203: 匿名さん]

やはり安いというのはあるんですか。
201さんが書かれているのがファイナルアンサーでしょう。。
とはいえ、やはりエリアを考えると通勤が楽になったりと良い部分が多いかと思われますので、
ふつうに人気は上がってくるのでしょう。

[204: 購入検討中さん]

中洲アドレスはありますけど明らかに今の相場より安いですよね。この辺りの物件を検討される方は203さんがおっしゃるように通勤利便を重視される方が多いと思います。すぐ売れちゃうんじゃないでしょうかね。

[205: 周辺住民さん]

この辺りは生活利便施設も充実してますよ。

[206: 匿名さん]

アドレスは別に気にならないのですが、周りを囲まれた暗い窮屈な感じは気になります。人形町・水天宮エリアに開放感を求めるのは無理なはなしなので、開放感と眺望を考えるのなら橋の向こうで解体中の丸八倉庫の野村もありかな～と。価格次第ですかね…

[207: 物件比較中さん]

そうですね。
最寄駅まで５分もかかるのに、窮屈感が半端ないなんてね。
最寄駅まで徒歩２分以内（走れば数十秒）だったら、囲まれ感満載でも構わないのに。

[208: 匿名さん]

徒歩５分って結構歩くな。
雨に濡れるやんけ。

[209: 物件比較中さん]

評価はそれぞれ違うと思いますからね。
この価格で、この広さ、そして大手、無いんですよね。この価格だと将来のリスク軽減にも繋がるかと。
隅田川渡って同じく大手見たけど、ここよりも価格高いですからね…。

[210: 購入検討中さん]

T−CATの下の高速まで走れば20秒くらい？そこまで行けば雨に濡れずに駅ついたみたいなものだと考えてますが、駅5分はこの辺りだと遠いんですね。

[211: 購入検討中さん [男性 40代]]

TCATの構内と高架を利用すれば、雨でも濡れる時間は走れば多分30秒ぐらいかなー。

このエリアに出張でよく泊まりますが、便利ですねー。

[212: 購入検討中さん]

抽選覚悟してますが、人気すごそうですね。

[213: 物件比較中さん [男性]]

そうですか？まだ来週末の来場予約もできますし、そこまで注目されていない気もします。

[214: 購入検討中さん]

>>213
行ってみれば分かりますよ。
オープンして間もないのにかなりの申込みのようですから。
私は第一希望のところが申し込み済みだったので、第二希望のところで申し込んで来ました。安さには勝てませんね…。

[215: 匿名さん]

今月の下旬からの販売となっていますが、
もうモデルルーム見学者には、価格などの詳細を見せてもらえるのでしょうか？
ホームページで間取りを見ていると、部屋を広く取るためなのか
収納箇所はあまり広くないように思います。実際はどうなのでしょう。

[216: 購入検討中さん]

>>215
まぁまぁ収納率高くない？
行けば価格も教えて貰えますよー！でも213さんがおっしゃる様に確かに既に申し込み沢山入ってました。これからグランドオープンみたいだし。第一期で終わりそうな感じですね。

[217: 申込予定さん]

今日行ってきましたけど抽選ですねこれは…

[218: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地行ってみましたが、確かに塞がれてる感と共に陰湿感はありますね。でもこの価格ならアリってとこでしょうか。

[219: 物件比較中さん]

>>218
そう思うのであればやめておくべきですよ。
塞がれ感と陰湿感があるのですから。
これ以上の抽選は勘弁してください。

[220: 申込予定さん]

週末からグランドオープンなんですよね。本当にこれ以上抽選は勘弁して欲しい。