パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

収納が多そうですし、居住用としては助かりますね。

[122: 匿名さん]

どの間取りもウォークインクローゼットが付いているからか
収納が多く感じますね。元々収納が多いと、家具を置く必要もなく、
部屋自体も広く見えてスッキリしていいと思います。
間取りによってはバルコニーやバスルームの狭さが気になりますが、
悪くないと思います。

[123: 周辺住民さん]

間取りいいね。

[124: 物件比較中さん]

駅まで歩いたんだけど、5分もあるか？
やけに近く感じるのは気のせいでしょうか。

[125: 周辺住民さん]

坂が無い、ほぼ一直線、車通り少ない。
だから余計に実際の距離以上に、感覚としては近く感じるんだろうね。

[126: 匿名さん]

バスルームの面積は専有面積に比例して大きさを変えているんですね。
41平米台は1317サイズ、それ以外は1418サイズの2種。
74平米は家族数の多い世帯の入居が考えられますが、1418は子供2人と
入浴しても窮屈でないサイズなのでしょうか？

[127: 匿名さん]

マンションでは1418がスタンダードだと思います。100平米位あれば別ですが。

[128: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

41平米の1Lでバスルーム1317って広くない？普通ですかね？

[129: 匿名さん]

そんなもんでしょ。
確かにもう少し小さいのも見るけどね。

[130: 匿名さん]

41平米の1Lでバスルーム1317なら広い方なのかもしれませんね。
だから逆に74平米台で1418は狭く感じるのかもしれませんね。
でも広いか狭いかは浴槽のデザインでも変わってくると思うので、
モデルルームでよく確認した方が良さそうですね。

[131: 物件比較中さん]

いやいや、70平米台で1418より大きいサイズはほとんど無いでしょう…。
風呂にいる時間なんてごくわずかなんだから、無駄に広くても困るよ。

[132: 購入検討中さん]

1620は80平米台からでしょ。
風呂より部屋広い方がいいよね。なんにせよ幾らなのか知りたい…。平米100万位で買えますかね。

[133: 匿名さん]

いつ頃オープンするのでしょうか。
価格気になるところですね。

[134: 匿名さん]

一応現状では６月上旬に販売開始という風になっています
となると５月中にはモデルルームは開けるのかなぁなんて思いますが…
まだ普通に資料請求受付中ということですので、
特に動きがない状態なんでしょうね
とりあえず資料請求しておけば、
事前案内会みたいなものには読んでもらえるんじゃないかと思います

[135: 物件比較中さん [男性 30代]]

現地を見に行って、がっかり…
首都高のせいか、周りのマンションのせいか…(全部か…)囲まれて真っ暗な印象。
箱崎ジャンクションは車が詰まる所だから、排気も気になるかも。
せめて、一方向でも多少でいいから抜けてたらよかったのに…
間取りは好きなんだけど…。

[136: 物件比較中さん]

>>135
南は抜けてますね。ポンプ所３階建てくらいでしょうか。
排気は何気になりますね。

[137: 物件比較中さん]

行けば分かりますが箱崎は場所が悪いので安かったのです。
一応日本橋アドレスですし、
交通の便は良いのでなので賃貸に出せば利回りも良かった。

ただ昨今のバブル相場でそれが崩れちゃいましたからね。
日本橋アドレスで高いのに場所は悪いただのマンションです。

[138: 匿名さん]

>>135
適当なこと書くなよな。現地見てたら南が抜けてるのくらいは分かるだろうに。

[139: 匿名さん]

>>138
相手にしない、相手にしない。
現地見た人であれば眺望写真も貼ってあるの知ってるはずだからさ。

[140: 物件比較中さん]

場所は良いか悪いかでいうと微妙だけど駅近だし水天宮前使えて三井のマンションだしなぁ〜。これで価格が前の浜町より安かったら買いでしょ。

[141: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>138
すみません…ポンプ所の先に大きなビルが建ってるので。隣は抜けるけど、その先がなぁ…と思ってしまいました。
まぁ、そんなこと言ってたら日本橋界隈でマンションは難しくなっちゃいますけどね。
あの辺の隅田川テラスの雰囲気はいいし、間取りもいいし…悩んでます。

[142: 物件比較中さん]

日本橋では、囲まれ感気にしてたら確かに買えないですよね…。
ところでここの3L、6000万台で買えますかね？

[143: 周辺住民さん]

浜町のパークホームズの68平米で67〜800万円スタートだったと思います。向きは浜町の方が良かったけど水天宮前5分なので浜町下回る事は無いんじゃないですかね。上の階で安かったら本当に欲しいのですが…今は待つしかないですね。

[144: 周辺住民さん]

半蔵門線は便利だからね。
駅も近いし安くはないでしょうね…。

[145: 匿名さん]

完成パースはポンプ所方向からですよね…

[146: 匿名さん]

パースは南側からではなく、北側の日商岩井マンションの方角からです。

[147: 匿名さん]

外観は落ち着いているのにおしゃれで目立ちそう
駅にもそこそこ近いのでアクセスは問題ないですね
川が近いので周りに比べて圧迫感は無いかもしれませんね

[148: 匿名さん]

圧迫感自体はどうなんでしょうね。
周りは同じような高さの建物が多いので、
多少は感じる可能性はあるかもしれないですけれど。
2面が道路に接しているんので、その点では圧迫感的なものは
解消されるかもしれないなと考えてはおります。

[149: 物件比較中さん]

道路幅が結構ありましたので、圧迫感は少なそうですよね。
そもそも、このエリアは建物密集してるのが一般的だからね。

[150: 物件比較中さん]

5月23日から事前案内会らしいですね。私は3Ｌ検討なのですがどなたか具体的な金額とか問い合わせた方いらっしゃいますかね？

[151: 物件比較中さん]

バブル相場なのでびっくり価格に成るでしょうね〜

[152: 物件比較中さん]

新川あたりで坪400万するらしいからね。

[153: 買い換え検討中]

40m2の1Lで4000万超えるはず。
3Lは7000万超えるくらいじゃないかな？

[154: 物件比較中さん]

3700万～みたいです。

[155: 匿名さん]

お、そうですか！
思っていたよりは低めからスタートする形になってくるのかな
もうそういう話って出ているのですか。
まだ案内会前だかラ出てきていないのかと思っておりました
ボリュームゾーンはいかほどになりますかね。
価格設定は気になるところ。

[156: 物件比較中さん]

>>150
3LDK5000万後半からみたいですよ！電話できいてみました。最近のそうばからするとかなり安いですよね。真剣に考えてます。

[157: 匿名さん]

ほんとにかなり安いですね。

うちは仕事・趣味用で考えているので圧迫感とか日当たりとか眺望とか全く関係ないですけど、永住用で考えている人は
慎重になりますよね。

しいて言えば、もう少し駅から近い方が良いかな、と思ってます。

[158: 匿名さん]

ペット可だけど、専用エレベーターが無いね。
駐車場はたった８台ですか・・・。

残念。。。

[159: 物件比較中さん]

>>158
これくらいの規模、金額でそんなもんないでしょ。

[160: 匿名さん]

そうなんですか？

以前検討した近隣の築２年弱のマンションは、同じような条件（価格・駅から徒歩３分など）ですけど（若干世帯数が多い）、エレベーター２基（うち１基はペット同伴用）、駐車場は２０数台ありました。
ですから、数年前より好条件の物件ばかりだと思っていました。違うんですね。

[161: 周辺住民さん]

さすがに50戸くらいで駐車場20台、エレベーター二台はやりすぎでは…管理費とか相当高そう。
いずれにしても皆さんが言われてる様に今の周りの相場からしてかなり安い。三井のマンションて高い印象しかないけどなんでこんな安いんだろ…

[162: 匿名さん]

土地仕入力の差でしょうね。

[163: 匿名さん]

安いのには、それなりの理由があるんだね。

[164: 匿名さん]

安いのには、それなりの理由があるんだね。

[165: 購入検討中さん]

浜町の時と言い三井の戦略勝ちになりそうだな。

[166: 買い換え検討中]

どんな戦略？

[167: 購入検討中さん [男性 30代]]

予想より安いですね。来週案内会行ってきます。

[168: 匿名さん]

3LDK 7000万円代からって、この前来たダイレクトメールで見た気がしたんだけどな？
ちゃんと見なかったので間違っていたらごめん。

[169: 匿名さん]

それは安すぎ！