パークホームズ日本橋水天宮前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋中洲8番地6（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩12分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.18平米～74.25平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-03-08 14:55:02
パークホームズ日本橋水天宮前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-03-09 18:56:26
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削除依頼
場所的には悪くないですけど、立地周辺に建物が建設されているので日当たりがどうなのでしょうね。
駅から近いくて複路線利用できるのは魅力です。 ここならT-CATも近いので空港へのアクセスも便利ですね。 ここは、バルコニーはあまり広くなくてもいいかも。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
このあたりは高架で分断されていて現地行くとどんよりした雰囲気ですよね。
賃貸マンションも多いです。 どのくらいの値段で出すのでしょうか？ |
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| No.3 |
北向きの部屋の方が多いんですか？
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| No.4 |
浜町が売り切れる目処がついたら、水天宮。
ほとんどおんなじような場所。 節操ない経営方針だね。 ほかもおなじか。 |
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| No.5 |
最寄駅まで２分以内と言う物件は無いの？
４～５分って、都心では結構歩く。 |
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| No.6 |
>>5
自分で探しなよ |
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| No.7 |
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| No.8 |
もっと近辺だとブリリア日本橋三越前が小伝馬町駅徒歩２分ですね。
徒歩２～３分の物件は、探せばいろいろあると思いますよ。 |
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| No.9 |
ここまで隅田川に近いのなら、ドーンと川に面してもらった方がいいのに、川方面もマンションで塞がれてますよね、ここ。首都高も微妙に近い。しかも箱崎ジャンクションだから二重三重に重なって・・。
日本橋は好きだけど。三井さん、日本橋はお膝元でしょ、もっと良い場所をがんばって。 |
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| No.10 |
浜町の営業さんにここも案内してもらいましたが、南向きは4、5階で完全に抜けそうです。日当たりも悪く無さそうです。
浜町より安くならないかな？？駅近くなるから難しいですかね？ |
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| No.11 |
ここ、アドレスは日本橋中州だね。
箱崎と中州という首都高の東側は日本橋地区でも格落ち感が強い。 お祭りも、江東区の深川と一緒にやってたりするし。 |
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| No.12 |
ベイエリアですよ。
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| No.13 |
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| No.14 |
中洲住まいですが、その通りですよw
日本橋アドレスでは一番下かと ただ、中央区、駅近、大手町まで2駅、なのに安い単価！が一番のメリットですね |
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| No.15 |
大手町駅まで１５分位で歩けますか？
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| No.16 |
大手町は15分ではつかないですね。
日本橋地区ですと人形町駅よりも西側かつ北側じゃないと難しいと思います。町名でいうと、小網町、小舟町、堀留町、大伝馬町、本町、本石町、室町あたりでしょうか。（地図でみたところ） |
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| No.17 |
水天宮前駅から大手町まで歩くと、ほぼ25分で到着する。
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| No.18 |
駅だと日本橋の次が大手町なので歩けるのかと思いました。
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| No.19 |
日本橋から大手町駅は近いけど(東西線)、三越前から水天宮前(半蔵門線)は少し距離あるよ。
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| No.20 |
日本橋アドレスの中では確かに知名度ないし現地はなんか暗いイメージ。価格次第だけど日本橋アドレス大手物件が高価格設定な今、果たして幾らでやるのかな。金額次第ではありだな。駅から近めだし。
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| No.21 |
本当に一昨年９月以降は信じられな位価格高騰している。
大差ない物件が２年前より３割程度上がっているし。 |
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| No.22 |
駅でいうと、水天宮前、三越前、大手町で2駅なので15分ではつかないけど歩けない距離ではないですね。
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| No.23 |
普通に水天宮前駅から半蔵門線で2駅電車に乗って大手町いけばよくない？
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| No.24 |
自分は健康のために水天宮前から大手町で時々歩いて通勤。
25分で着くよ。 東京駅までだと20分。 |
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| No.25 |
交通費浮かせたいから大手町の会社まで毎日歩くぞ！！
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| No.26 |
真面目な方が多いですね。そしてここ間取りはそんな悪くないよね？2ＬDKいいなぁ〜。向きが気になるけど。
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| No.27 |
独身だから北向き１LDK希望。
キャッシュで買えそうだし。 |
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| No.28 |
北向き1Lはキッチンの位置が悪くリビングは6畳以下ですね。
低層でも昨今の相場だと3000万半ばでしょうか… |
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| No.29 |
構いません。
寝るだけですし、料理しないので。 |
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| No.30 |
駅徒歩5分だけどTCAT徒歩3分ですし、昨今の相場だと低層でも4千万越えるんじゃないですかね。
高速近いのは気になるけど面しているわけじゃないし、どうですかね。 |
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| No.31 |
全体的に間取りは微妙ですよね…。収納は割と広めに取られているとは思いますが。
狭いのはしょうがないですがリビングに接する部屋は可動式扉のほうが良かったかなと思います。 四帖の部屋とかあっても使い勝手悪いです。 価格帯は皆さんの予想からすると高くなる感じ？パークホームズのマンションだと 設備仕様は良いものが揃えられそうですね。 |
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| No.32 |
確かに間取りセレクト出来ると良いですね。ところでここは内廊下？
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| No.33 |
共用廊下側に窓ないですから内廊下っぽいですね。
現地行きましたが高架のせいで薄暗く、 空気もよどんだ感じですね… 住環境としてはよくないです。 |
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| No.34 |
よどんだ感じかぁ。
個人的には静かさと歩いて感じた駅近の印象が強いですね。 建設地に内廊下仕様って記載ありましたよ！ 眺望もはってあり、だいぶ抜ける感じのようです。 |
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| No.35 |
最寄駅からも近く、走れば雨にも濡れませんね。
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| No.36 |
ふつうに濡れるでしょ。徒歩5分ってそんなに駅近とは言えないよ。
33さんがおっしゃるような印象で、ファミリーが住むには今ひとつな立地ですね。 |
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| No.37 |
セカンドや投資用、リッチな独身サラリーマン、ＤＩＮＫＳが多いよね、この辺り。
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| No.38 |
それぞれ感覚違いますからね。
高速下から傘いらずは事実ですので、外歩くのはほんの1～2分程度です。 ここの掲示板いろんな意見出て賑わってるので、人気ありそうですね。 |
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| No.39 |
この辺りに5年住んでるものです。
建設地からだったらT-CATまで歩いて2、3分でしょ？走れば1分かからないのでT-CATから半蔵門線直通ですしかなり駅近感は感じてます。正直傘入りませんよね。 |
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| No.40 |
高速と川で雰囲気暗いんですよね～、家族向けにはちょっとな～
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| No.41 |
まったく濡れないんだね！
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| No.42 |
この近くのマンションに住んでる人はファミリー層多い気がしますけど…。確かに少し暗いどんよりしてるかなぁ。駅近だし人形町も近いからいいんだけどなぁ。
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| No.43 |
ここは南が東京都下水道局の箱崎ポンプ所だね。
ある意味、将来にマンションが建たない保証となっているが、 施設が施設だけに微妙か。 ただ、悪臭はしないかな。場末感はあるが・・・ |
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| No.44 |
風水的に良くない場所ですね…
どんよりした雰囲気は気のせいではありません。 |
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| No.45 |
浜町でも南にポンプ所あって好調みたいだから関係無いんだろうね。
3LDKの価格知りたい。 |
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| No.46 |
日本橋中洲はなんか気が悪いんだよな。
陽がさしていても暗い感じ。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
いくらなんでも中洲で360はないだろー…流石に売れないよそれ。三菱浜町がバカ売れするわ。
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| No.49 |
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| No.50 |
北側１LDKが3600万円位だよね？
買いだよね？ 北側希望なんだ！ |
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| No.51 |
>>48
三菱浜町、売れてないんですか？ |
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| No.52 |
北側は直射日光が入ってこないだけで
昼間真っ暗という訳ではないですが、冬場どうなのかなぁという感じかな。 夏は過ごしやすいだろうなという感じはしてくるのだけれど。 開口部が北側だと、反対側よりも安くはなるんでしょうか。 あまり家にいない人なら気にならないかもしれないけれど、 一日中家にいる方だと日の光は欲しくなるのかも。 |
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| No.53 |
紫外線は百害あって一利なし！
北向きでも床暖とエアコンで冬も暖かいよ。 |
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| No.54 |
ここの1L2Lは東向きですよね。
北向きに比べると明るさは確保されそうな環境かと。 |
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| No.55 |
昔、男女7人夏物語でさんまが住んでいたマンションの近くね。
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| No.56 |
＞昔、男女7人夏物語でさんまが住んでいたマンション
それって、何処なんですか？ |
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| No.57 |
１Ｌ２Ｌは北東向きじゃない？
東向きって、日が入るのは午前中のほんの数時間だよ。 |
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| No.58 |
朝、日が入るだけでもホッとしますね。
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| No.59 |
１Ｌの洋室は日が当らないと思う。
朝だけだと布団も干せないよ・・・・ |
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| No.60 |
日当たり気にしたら日本橋住めないよ。
今の相場なら1LDK4000万、2LDK6000万なら買いでしょう。 下手すると築浅中古でこれくらいしますもんね…。 |
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| No.61 |
お出かけ好きには、ここでいいと思うよ。今日、会社早く終わったら、見に行こうかな〜、大手町から二駅だもんね。
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| No.62 |
一昨年は１LDK(45㎡)3600万円前後だったのに、なんでこんなに値上がったの？
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| No.63 |
61を書いた者です。夕方6時前に着いて、見て来ました。予想以上に住宅密集地でした。このスレからは外れます。皆さんも一度見に行った方がいいと思います。交通の便がいいいんですもん。
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| No.64 |
ここ、駅近の住宅地なんですよ。
歩いて数分で人形町商店街、スーパーがあるので、交通以外の生活利便も充実してるんです。 日本橋ですから確かに建物は密集してるかもしれませんね。 |
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| No.65 |
でも、あの周辺のマンションかなり古いのが多いよね
なんか、薄汚いんだよなぁ 洗練さがないというか |
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| No.66 |
だ っ て 中 州 だ も ん 。
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| No.67 |
ネガティブ意見は雰囲気の話しが中心のようですね。古い街なんでしょうね。
よく言うと歴史あるってことなのかな。 相対的評価で安価になると良いですね。 余計に価格が気になる…。 |
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| No.68 |
巨大な高架を潜って生活するのはちょっと…
賃貸ならいいですけどね。 安ければ検討しますが昨今のアゲアゲ市場だと、とんでもない価格でしょう。 五輪までは資材高騰や人件費高騰も含めしばらくアゲアゲ基調でしょうけど、 忘れてならないのが、日本は人口減少社会に突入し、 すでに家が余っているという現実。 営業トークに惑わされないよう冷静に見極る必要がありそうです。 |
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| No.69 |
今後10年で水天宮エリアも大きく変わると思う。
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| No.70 |
この辺りに住んでる知人に聞いたけど、
最寄りの有馬小がレベル高くて人気らしい。 ファミリーのイメージ無かったけど、子育て層も生活し易いみたい。 日本橋エリア、価格だけでなく、環境も急速に変わり始めてる感じがする。 |
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| No.71 |
どこでもそうなんだけど、公立つかまえて、人気とかレベルとか言われるんてすが、なんか違和感あるんですよね
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| No.72 |
日本橋○○町が付くところは人気なんだけど、中洲や箱崎あたりは首都高の高架が圧迫感があり暗くどんよりした感じなんですよね。
公立人気ですが周辺の区から越境入学するくらいの人気なんですよ。車庫とばし風に入学時のみ住民票を移すとか。それで通学時電車で人身事故がありだいぶ厳しくなりましたが。 お受験塾で有名なSAPIXの本部もありますし。 |
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| No.73 |
＞中洲や箱崎あたりは首都高の高架が圧迫感があり暗くどんよりした感じなんですよね。
首都高は元々川で、川向こうは深川との関係が深いから雰囲気違うよね。 隅田川渡った月島や晴海が江東区チックなのと同様。 |
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| No.74 |
日本橋はなんでも身近で揃うから有り難いんですよ。
皆さんのレス拝見すると、三井三菱浜町よりも安く設定されそうですね。 検討者にとっては有り難い傾向でしょうか。 |
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| No.75 |
>57さん
通勤に便利ですし、共稼ぎの世帯が住むには良い部屋かもしれません。 日中は仕事で家を開けますし、朝の身支度をする間だけでも リビングに日が差すのはいいですよね。 角部屋はキッチンにも窓がついていて気持ちよさそうですね。 |
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| No.76 |
個人的には間取りも悪くないし駅近、日本橋っていうのは魅力に感じてます。周辺は暗いですが現地の看板？に貼ってあった眺望は悪くなさそうですね。近くのウィルローズや三菱浜町より安い事を祈ります…
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| No.77 |
外観イケてるね
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| No.78 |
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| No.79 |
素敵なデザインだとは思いますが、このようなデザインは出来上がると安普請に見えることがあるから、ちょっと心配です。
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| No.80 |
最近の三井の物件はセンスいい外観が多い気がします。
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| No.81 |
三井の浜町は早くも完売みたいだね。
こっちのほうが駅も近いし人気になるだろうな。 価格が妥当であればですけどね…。 |
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| No.82 |
堀留町の野村も好調のようですし、ここも上げて来るのでしょうかね。駅まで大きい道を渡らないで行けるのも魅力ですし。
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| No.83 |
やはり350前後が妥当なんじゃないの？？
三菱浜町より下げとけば良さそうだし、水天宮最寄りの販売物件で比較すると、明らかに割安そうだし。 |
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| No.84 |
浜町よりも水天宮前駅には近いが、アドレスは「中州」
実をとるか、名をとるか？ 結構、値付けが難しいね。 買い手の判断も難しいところだ。 |
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| No.85 |
ネーミングを「パークホームズ日本橋中州」としない時点で、
デベの意図はよくわかるけど・・・ |
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| No.86 |
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| No.87 |
物件名はどのデベでもよく見せたいからそりゃ変えるだろ。プラウド日本橋三越前だって堀留町アドレスだし三越前駅より小伝馬町や新日本橋のほうが近いわけだし。
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| No.88 |
ネーミング以上に現地行くと萎えますね。
巨大高架をくぐると隅田川沿いに壁のようにオフィスビル。 ポンプ場横の古いマンションに囲まれたとこに建ちます。 |
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| No.89 |
仕方ないですよ。
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| No.90 |
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| No.91 |
半蔵門線の駅近ってことが最高だよね。
使ってみて感じます。 |
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| No.92 |
ああ、半蔵門線は空いてるからね。
水天宮前から大手町方向は結構ガラガラ。 清澄白河始発もあるから、ラッシュ時も座れるし。 |
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| No.93 |
ラッシュ時の本数も多いですよ
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| No.94 |
半蔵門線に慣れちゃったら他の線にはもう乗れない。
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| No.95 |
清澄白河発着なんて最高。全部清澄白河になればいいのに。
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| No.96 |
清澄白河以東（以北）から乗車する客は隅田川を渡る前に清澄白河で下車しちゃうから空いてるのかな？
大手町勤務だと、清澄白河より先は恥ずかしくて住めない？ |
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| No.97 |
大手町勤務なら最寄駅は、日本橋・茅場町辺りが良いんじゃないの？
できれば徒歩３分以内で。 |
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| No.98 |
浜町の方は完売したみたいだね。
確かに半蔵門線、駅近、三井はいいね。現地は囲まれ感あるけど悪くない。 |
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| No.99 |
日本橋は囲まれ感と日照難は覚悟しないと。
ここはその辺りも影響少ない。 |
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| No.100 |
1Lいくらだろ？3000万台くらいかな？
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| No.101 |
今のアゲアゲ相場だと4000万超えるでしょうね。
下層階で3800万くらいを予想します。 |
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| No.102 |
330万～340万くらいですかね。
完売した浜町くらい若干安くなるかってところでしょうか。 ここも浜町同様に早々に完売しそうですね…。 |
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| No.103 |
ここは、高速の高架下まで1分程度で行けるので雨が降っても楽だね。
うまくいけば30秒くらいで行けるか？ そのままcatの1階からエスカレータで水天宮駅に行ける。 意外と良いかも。 有馬小学校・幼稚園も近い。 |
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| No.104 |
都営地下鉄の浜町に対して東京メトロの水天宮前なので、浜町よりも安くなることはないんじゃないかな。
個人的予想ですが。 |
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| No.105 |
浜町より中洲の首都高高架下あたりの雰囲気悪いんだよね。
でも今は遅くなるほど高くなる相場だから浜町と同じくらいか若干高そう。 |
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| No.106 |
TCATの寂れ具合が好きです。
微妙な猫のゆるキャラも好きです。 明らかにスッチーな人がいっぱいいるのも好きです。 |
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| No.107 |
東急青葉台駅の近くで、子供時代から長いこと住みました。 ここに住めば、二子玉の高島屋やたまプラーザの東急さらには南町田のアウトレットにも乗り換えなしで行けるのがいいと思います。 郊外の買い物やグルメもいいものです。
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| No.108 |
＞TCATの寂れ具合
あれは侘び寂びの境地だね。 都心に、こんなスポットがあるとは・・・ 兵どもが夢の跡・・・な雰囲気。 ただ、トイレとかバブリーな造りで綺麗。 清掃もきちんとされてる。 |
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| No.109 |
将来TCATが無くなったりしないよな？
雨に濡れない通路って本当に有り難いんだよね。 |
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| No.110 |
最近、成田空港行のリムジンバスにも格安バスが増えてきたので、怪しいな。
東京空港交通に頑張ってもらいたい。 |
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| No.111 |
TCATも、2001.9.11テロ以前と同様にチェックイン機能を復活できれば・・・
テロの影響はこんなところにも。 |
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| No.112 |
107
ここに住むならわざわざ二子玉の高島屋なんかじゃなく、日本橋の三越か高島屋にいけばいいのよ。 |
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| No.113 |
111
チェッインカウンターはKEYUCAになっちゃったけど、今時はセルフチェッイン機もあるしそれをアライアンス毎に4階に並べればOKじゃない？ |
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| No.114 |
出国審査が出来たのもよかった。
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| No.115 |
現地見た時に萎えたけどここひょっとして良いのかな…金額次第では…。
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| No.116 |
>>115
ここがいいか悪いかを決めるのは人ではなくあなた自身ではないでしょうか 個々の生活条件が違うので優先順位も違いますから他人のいいがあなたのいいにはなりません 匿名の掲示板の意見などに左右されずに物件選びをすることをおすすめします |
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| No.117 |
メトロへのアクセスがよいので安くはならないでしょうね。都心の物件はアクセス重視の需要が大きいでしょう。
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| No.118 |
>>116
なるほど。確かに。ありがとうございます！ただ、永住する気はなく将来貸すか売るかを前提として考えていたもので…他の人の意見も大事かなぁと。この辺りは北向きでも需要があるんですね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
北側が当たり前とは言えないでしょう。
投資もこの辺りはどうかな？ 昔は安く買えて高く貸せたエリアだったけど、今は元値が高いものね。売るのも今以上はきびしい気がするし。 自分で買って住むにはいいと思うよ。単身者やDINKSには交通の便がいいし、ファミリーには教育水準が高く公園も多いし、ほどよく下町だし。 ミニスーパーや八百屋もできて昔より便利になったよ。 |
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| No.121 |
収納が多そうですし、居住用としては助かりますね。
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| No.122 |
どの間取りもウォークインクローゼットが付いているからか
収納が多く感じますね。元々収納が多いと、家具を置く必要もなく、 部屋自体も広く見えてスッキリしていいと思います。 間取りによってはバルコニーやバスルームの狭さが気になりますが、 悪くないと思います。 |
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| No.123 |
間取りいいね。
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| No.124 |
駅まで歩いたんだけど、5分もあるか？
やけに近く感じるのは気のせいでしょうか。 |
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| No.125 |
坂が無い、ほぼ一直線、車通り少ない。
だから余計に実際の距離以上に、感覚としては近く感じるんだろうね。 |
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| No.126 |
バスルームの面積は専有面積に比例して大きさを変えているんですね。
41平米台は1317サイズ、それ以外は1418サイズの2種。 74平米は家族数の多い世帯の入居が考えられますが、1418は子供2人と 入浴しても窮屈でないサイズなのでしょうか？ |
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| No.127 |
マンションでは1418がスタンダードだと思います。100平米位あれば別ですが。
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| No.128 |
41平米の1Lでバスルーム1317って広くない？普通ですかね？
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| No.129 |
そんなもんでしょ。
確かにもう少し小さいのも見るけどね。 |
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| No.130 |
41平米の1Lでバスルーム1317なら広い方なのかもしれませんね。
だから逆に74平米台で1418は狭く感じるのかもしれませんね。 でも広いか狭いかは浴槽のデザインでも変わってくると思うので、 モデルルームでよく確認した方が良さそうですね。 |
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| No.131 |
いやいや、70平米台で1418より大きいサイズはほとんど無いでしょう…。
風呂にいる時間なんてごくわずかなんだから、無駄に広くても困るよ。 |
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| No.132 |
1620は80平米台からでしょ。
風呂より部屋広い方がいいよね。なんにせよ幾らなのか知りたい…。平米100万位で買えますかね。 |
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| No.133 |
いつ頃オープンするのでしょうか。
価格気になるところですね。 |
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| No.134 |
一応現状では６月上旬に販売開始という風になっています
となると５月中にはモデルルームは開けるのかなぁなんて思いますが… まだ普通に資料請求受付中ということですので、 特に動きがない状態なんでしょうね とりあえず資料請求しておけば、 事前案内会みたいなものには読んでもらえるんじゃないかと思います |
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| No.135 |
現地を見に行って、がっかり…
首都高のせいか、周りのマンションのせいか…(全部か…)囲まれて真っ暗な印象。 箱崎ジャンクションは車が詰まる所だから、排気も気になるかも。 せめて、一方向でも多少でいいから抜けてたらよかったのに… 間取りは好きなんだけど…。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
行けば分かりますが箱崎は場所が悪いので安かったのです。
一応日本橋アドレスですし、 交通の便は良いのでなので賃貸に出せば利回りも良かった。 ただ昨今のバブル相場でそれが崩れちゃいましたからね。 日本橋アドレスで高いのに場所は悪いただのマンションです。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
場所は良いか悪いかでいうと微妙だけど駅近だし水天宮前使えて三井のマンションだしなぁ〜。これで価格が前の浜町より安かったら買いでしょ。
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| No.141 |
>>138
すみません…ポンプ所の先に大きなビルが建ってるので。隣は抜けるけど、その先がなぁ…と思ってしまいました。 まぁ、そんなこと言ってたら日本橋界隈でマンションは難しくなっちゃいますけどね。 あの辺の隅田川テラスの雰囲気はいいし、間取りもいいし…悩んでます。 |
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| No.142 |
日本橋では、囲まれ感気にしてたら確かに買えないですよね…。
ところでここの3L、6000万台で買えますかね？ |
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| No.143 |
浜町のパークホームズの68平米で67〜800万円スタートだったと思います。向きは浜町の方が良かったけど水天宮前5分なので浜町下回る事は無いんじゃないですかね。上の階で安かったら本当に欲しいのですが…今は待つしかないですね。
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| No.144 |
半蔵門線は便利だからね。
駅も近いし安くはないでしょうね…。 |
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| No.145 |
完成パースはポンプ所方向からですよね…
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| No.146 |
パースは南側からではなく、北側の日商岩井マンションの方角からです。
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| No.147 |
外観は落ち着いているのにおしゃれで目立ちそう
駅にもそこそこ近いのでアクセスは問題ないですね 川が近いので周りに比べて圧迫感は無いかもしれませんね |
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| No.148 |
圧迫感自体はどうなんでしょうね。
周りは同じような高さの建物が多いので、 多少は感じる可能性はあるかもしれないですけれど。 2面が道路に接しているんので、その点では圧迫感的なものは 解消されるかもしれないなと考えてはおります。 |
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| No.149 |
道路幅が結構ありましたので、圧迫感は少なそうですよね。
そもそも、このエリアは建物密集してるのが一般的だからね。 |
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| No.150 |
5月23日から事前案内会らしいですね。私は3Ｌ検討なのですがどなたか具体的な金額とか問い合わせた方いらっしゃいますかね？
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| No.151 |
バブル相場なのでびっくり価格に成るでしょうね〜
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| No.152 |
新川あたりで坪400万するらしいからね。
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| No.153 |
40m2の1Lで4000万超えるはず。
3Lは7000万超えるくらいじゃないかな？ |
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| No.154 |
3700万～みたいです。
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| No.155 |
お、そうですか！
思っていたよりは低めからスタートする形になってくるのかな もうそういう話って出ているのですか。 まだ案内会前だかラ出てきていないのかと思っておりました ボリュームゾーンはいかほどになりますかね。 価格設定は気になるところ。 |
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| No.156 |
>>150
3LDK5000万後半からみたいですよ！電話できいてみました。最近のそうばからするとかなり安いですよね。真剣に考えてます。 |
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| No.157 |
ほんとにかなり安いですね。
うちは仕事・趣味用で考えているので圧迫感とか日当たりとか眺望とか全く関係ないですけど、永住用で考えている人は 慎重になりますよね。 しいて言えば、もう少し駅から近い方が良いかな、と思ってます。 |
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| No.158 |
ペット可だけど、専用エレベーターが無いね。
駐車場はたった８台ですか・・・。 残念。。。 |
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| No.159 |
>>158
これくらいの規模、金額でそんなもんないでしょ。 |
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| No.160 |
そうなんですか？
以前検討した近隣の築２年弱のマンションは、同じような条件（価格・駅から徒歩３分など）ですけど（若干世帯数が多い）、エレベーター２基（うち１基はペット同伴用）、駐車場は２０数台ありました。 ですから、数年前より好条件の物件ばかりだと思っていました。違うんですね。 |
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| No.161 |
さすがに50戸くらいで駐車場20台、エレベーター二台はやりすぎでは…管理費とか相当高そう。
いずれにしても皆さんが言われてる様に今の周りの相場からしてかなり安い。三井のマンションて高い印象しかないけどなんでこんな安いんだろ… |
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| No.162 |
土地仕入力の差でしょうね。
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| No.163 |
安いのには、それなりの理由があるんだね。
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| No.164 |
安いのには、それなりの理由があるんだね。
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| No.165 |
浜町の時と言い三井の戦略勝ちになりそうだな。
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| No.166 |
どんな戦略？
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| No.167 |
予想より安いですね。来週案内会行ってきます。
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| No.168 |
3LDK 7000万円代からって、この前来たダイレクトメールで見た気がしたんだけどな？
ちゃんと見なかったので間違っていたらごめん。 |
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| No.169 |
それは安すぎ！
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| No.171 |
狭くないよ。
仕事で遅くなった時に寝るだけ、食べて飲んで郊外の自宅まで帰るのが面倒になった時に寝るだけ、だから。 |
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| No.172 |
>>170さん
うーん、確かに少しわかるような。 ここは最大で74平米ですよね。 170さんはどのくらいの広さがあれば満足ですか？私は80平米台かなと思っておりますが、マンション買った友人からは70平米あれば十分だよと言われてしまいました。 |
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| No.173 |
今住んでいるマンションが、２５年前に新築で購入した１４０㎡４ＬＤK.
子供が独立し、夫婦二人だけになった今、広すぎ。 寝室とＬＤＫと収納があれば十分だと思うようになりました。 これからは物を増やさず、コンパクトに住みたい。 |
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| No.174 |
夫婦だけだと荷物も子供がいるころよりもずっと少なくなるだろうし、本当にコンパクトで良いんだなぁと思います。子供家族が泊まりに来たりというのもあるかとは思いますが、その時はその時で対応を考えればいいわけだし。ずっと長い事子供たち家族がいるわけじゃないですから。コンパクトな方がお掃除などの手入れも楽になってきます。
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| No.175 |
中高年の夫婦だと病院に困りそう
働き盛りの若い夫婦が交通の利便を最優先して買う物件 子供にとってはあまりいい環境ではないよ 空気は悪いし、部屋は狭いし、見渡す限りマンション群 |
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| No.176 |
だからここを買う人は、そういうことを気にしない人。
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| No.177 |
事前案内会の予約が出来なくてキャンセル待ちなんですが…どなたか週末行けた方価格や設備関係教えて下さい…余裕あるかなと思ったら人気なんですねココ。
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| No.178 |
なるほど。広すぎる間取りだと夫婦二人になった時に、
広すぎて使い勝手が分からなくなってしまうんですね。 ２世代で利用できればいいですが、子供が大きくなってしまうと必要なくなってしまうので、ある程度の広さの方がいいでしょう |
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| No.179 |
この立地なら賃貸にしたら、リッチな独身サラリーマンが借りそう。
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| No.180 |
安いですね！浜町より安い。
一瞬で売り切れるんじゃないですか？狭くても安いからいいんです。 |
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| No.181 |
狭いと思ってる人は検討しないでね！ただでさえ抽選になりそうなんですから。
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| No.182 |
狭いけれど、セカンドハウスにはもってこい。
北向き１ＬＤＫなら４０００万円しないよね？ |
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| No.183 |
プラウドと全く逆方向の作戦だね。
それを三井がやるとは興味深い物件です。 |
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| No.184 |
間取りも悪くないしこの価格で三井なら瞬間蒸発だろうなぁ。
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| No.185 |
175
病院はこのあたり、いっぱいあるよ。 |
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| No.186 |
事前案内会行かれた方いますか？やはり人気ありそうな感じなのでしょうか…来週見学に行く予定ですが値段安いので凄く気になってます。
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| No.187 |
安いのでキャッシュで買う人も多いんでしょうね。
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| No.188 |
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| No.189 |
あの価格ならすぐ売れそうですね。すでに希望が出ている部屋が結構ありました。
気になったのですが、周辺歩きましたがが道路に日が差さず少し暗い雰囲気ですよね？どよんとしてるというか… 夜は少し怖そうですがどうなんでしょうか。 |
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| No.190 |
まわりは価格なりのどんよりした雰囲気。
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| No.191 |
>>189
そんなこと考えてたら日本橋なんか住めないよ。住んでみて嫌なら売ればいい。 それでも十分割に合う価格だよ。 近隣物件と比べて間違いなく割安なんだもん。 抽選は勘弁だから検討やめてください…。 |
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| No.192 |
投資で購入検討してて、知人の不動産関係者に相談したら、相当利回るって言ってました。参考までに。
下っても此処より高いから当然かもね。 |
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| No.193 |
え？今のバブル相場で利回りとか笑わせないでください。
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| No.194 |
うちは北向きで全く日が当らないけど、東京駅まで徒歩１２分だし最寄駅までは２分。銀座だって２０分あれば余裕で歩ける。
まあセカンドハウスだから日が当らなくても関係ないけどな。 日本橋に日当たり・眺望を第一に求めちゃいかんよ。 |
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| No.195 |
詳細教えて下さい。
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| No.196 |
セカンドハウスってわざわざ主張する必要ありますかね。
ここをメインに考えてる人間もいることをお忘れなく。 |
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| No.197 |
三井は浜町からの流れを上手く利用してるよな。割安さが際立ってるね。
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| No.198 |
１ＬＤＫは完全に投資用かセカンドハウスでしょう？？？？
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| No.199 |
>>198
購入するのはファミリーばかりだとでも？ |
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| No.200 |
いいえ。
だから狭い部屋はファミリーではないっしょ。 |
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