シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん
同じく緑道沿いに住んでいるモノです
その手の虫、問題ないですよ！

[952: 匿名さん]

虫全く問題ありません。全く。
緑が多いので最高ですよ。最高ですよ最高。

[953: マンション検討中さん]

虫は本当にダメな人はやめた方がいいです。
私は例えばセミの鳴き声が近くで聞こえるのも嫌なので、緑道側は無理だなって思いました。
ベランダに死骸が落ちてしまうかも、とか想像しても恐ろしくて。

その程度、と思えるかどうかでしょう。

[954: 匿名]

>>953 マンション検討中さん
大変ですね。
ベランダに鳩の糞は自分も嫌ですが…(笑)

蝉の鳴き声や虫の声、落ち葉などは季節が感じられて贅沢な気さえしてしまいます。

ホント人それぞれですね

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
緑道沿いに住んでいますがさすがに鳩の糞は今まで一回も無いな〜
まぁ几帳面な方なら住まない方が良いけど殆ど問題無いとは思いますね

[956: 匿名]

>>955 匿名さん

緑道沿いに住んでいるとは羨ましいですね。
交通の便が良いとか駅に近いとか買い物しやすいとか…そういう物件は結構ありますが、ここのようなマンションはなかなか見つけられないです。

[957: 匿名さん]

最高にかっこいいマンションですし、買っちゃいました。頑張って支払いするぞー。
マジカッケー

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
都筑区は街作りでグリーンマトリックスシステムなんての導入しているので
緑道沿いに住んでる方は多いですよ。
新築が欲しい方はこの物件しかないですが私ならセンター南、北駅近くの緑道沿い物件にしますね(ただし中古になってしまいます)

[959: 匿名さん]

マジかっこいいです。
25歳でコツコツ夜働いて買えました。
早く住みたいっす。平置き当たらないと愛車のエスカレード入らなかったらどうしようか

[960: 匿名さん]

25歳でなんてすごいですね。
年収どれくらいで審査通りましたか？

[961: 住民板ユーザーさん11]

新しい販売期出ましたね。安くなってませんか？

[962: 名無しさん]

>>961 住民板ユーザーさん11さん
何期になるんですか？
残り個数もどれくらいなのか気になりますね

[963: マンション検討中さん]

北側の棟は売り出しているのでしょうか？ エントランスから遠いのが気になります。センター南には近くなりますが。

[964: マンション検討中さん]

客寄せ価格の物件も含まれているようなので、販売も終盤にきているようですね。

[965: 匿名さん]

駅遠い長谷工マンションにしては高いね。
流石住友不動産さん

[966: eマンションさん]

>>963 マンション検討中さん
北側は上層階は要望があれば小出ししているそうです。
以前に聞いたら全体の8割は売れていて
北側の棟はまだ未分譲との事でした。
価格を上げて売るために寝かしているとか…
年内完売出来れば良いなぁって感覚らしいですよ!
余裕がありますね。値下げどころか価格設定が甘いと値上げだそうです。

[967: マンション検討中さん]

エントランスにソファとかありましたか？

あれだけの規模なのに共有スペースがショボい気がします。

[968: 匿名さん]

駅から遠いし、こんだけお金出すなら戸建が良いのでは？

戸建はいくらでもありますよ

[969: 名無しさん]

>>968 匿名さん
ここまでに散々その戸建推進派みたいな人が出てきましたけど、そう思う人は買わないだけなのです。
大体どこの戸建のことを言って居るんでしょうか。同じ地域では戸建はより高いですよ。

[970: 評判気になるさん]

>>967 マンション検討中さん
同感です。
確かソファーが２つ程…
あとはキッズスペースのみですね。
ランニングコストがかかる為必要以上の共有スペースがはいらない派ですが、400戸超えの大規模マンションにしては植栽もしょぼいですし、建物内も普通すぎです。
戸建と比べてメリットあるのは、ディスポーザーと24時間ゴミ出し位ですかね。
その位でしたら、だいたいのマンションにありますね。

[971: 匿名さん]

永住するんですよ！駅遠いから資産性というより落ち着いた環境で終の住処。
途中で売るかもとか気に入って買うのに考えないでしょ？そりゃ駅から近い方が資産性高いのは当たり前ですが、ここに求めたのはそういう事ではないのですよ。分かりますか？

[972: 匿名さん]

長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きがとれなくなる。資産性考えないで不動産を所有するなんて自殺行為。

[973: 匿名さん]

売れないマンション残されたら、相続、大変だね。負の遺産。

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん
負にはならないよ
安値で売れて税金取られても手元にお金は残る
もちろん売却せず住みことも可能

[975: 匿名さん]

年取ったら買い物に便利なところでないと大変でしょ。介護付き住宅に移るにしても、売ることが前提になる。

[976: マンション掲示板さん]

先々自分がどうなるかわからないから、これまた先々どうなるかわからない資産価値を予測して売るときのことをことを最優先に考えて…っていう不安な気持ちも分からなくはないけど。でもそんな先のこと分からなくない？
考え無しや無理は良くないけど、今現在と近い未来が幸せで家族が楽しく過ごせそうかどうかっていうのも重要かなって思う。

[977: 匿名さん]

駅距離を持ち出す人って、すぐに年取った時の買い物が大変って言うけど、もはやそういう時代じゃないでしょうに。。。

そもそも駅距離でネガティヴになる程、すごく遠い訳でもない。
ここは個人の感覚によるけどね。

[978: 匿名さん]

凄く遠いです。

[979: eマンションさん]

>>975 匿名さん

介護が必要になった時ってとっくにローン
払い終わってるでしょ？
何をそんなにネガティブになるのか分からない…
駅11分でそんなに劇的に売れなくなるものかも疑問やし。
自殺行為な意味もわからない。そしたら世の中自殺者で溢れてますよねw

[980: 名無しさん]

遠い遠いって普段どれだけ歩いてないんだろうって印象。遠くて高いと思うなら買わなきゃいいだけ。急坂があるわけでもないんだから7〜8分歩けるお年寄りなら11分だろうと歩けると思うけどね。

[981: 匿名さん]

駅距離が気になる人と言ってる人は、辞めた方が良いですよ。

規模も大きいので、そんな方は棟(部屋)によってはエントランスやサブエントランスからの距離や、ゴミ出しも遠いと思うのではないですか？

[982: マンション検討中さん]

976さんに同感です。そりゃ資産価値まで完璧に考え抜いて買う人もいるでしょうが、今の時代どう転ぶかわかりませんよ？価値高いと思っていたら…なんて事もありえます。
そんなに悲観する物件でしょうか？
高い買い物なので考える人は考え抜けばよい、タイミングが合い、ここが好きならば決めたらよい、それだけの話です。

[983: 匿名さん]

環境重視なんで駅距離とか資産性重視なんてしてないです。売ること考えてマンションなんて買わない。
駅近くて割安なマンションなら近くにあるけど、住友ブランドで割高でも落ち着いた環境が手に入れたかった。

[984: 匿名さん]

公示価格でましたね。
不動産は今買わないとどんどん上がりそうです。
ここは値段的に狙いやすいですね。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
上げ幅は下がってますよ
また都筑区は人口減少、2020年オリンピック問題、2022年生産緑地問題があります
残念ながらこの辺りのプラス材料はないです

[986: マンコミュファンさん]

>>985 匿名さん
近隣周辺ではどの辺りがプラス材料があるとお考えですか？

[987: 匿名さん]

>>986 マンコミュファンさん
専門家じゃないので詳しくないですが…
都筑区は生産緑地が多いので減っていく人口の中での供給量増で…どこも厳しいかと
まぁセンター南&北駅近辺は全然マシだと思うけど

[988: マンコミュファンさん]

>>987 匿名さん

ご返答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[989: 匿名さん]

下げってるときに買って、上がったら売るが当然のことだと思うんだけど、上がってるときにまだ上がると思って手を出して、高値掴み。

[990: 匿名さん]

この物件に関しては、資産価値云々言ってる人は、何年後かに相場が下がった時に中古で買えば良いのでは？

新築で今買おうと思ってる人は、スミフは値下げしないので、早い段階で買う方が良いと思いますよ。

[991: 評判気になるさん]

>>983 匿名さん
住友ブランド…
営業マンはしつこいし、聞いてもいないのに匿名さんの仰るその駅近くて割安なマンションの悪口を散々聞かされました。
その後、そちらのマンションのモデルルームにも見学行きましたが、住友さんはいいマンション作っていらっしゃいますよね。
我々は規模ではかないませんので、短期集中で頑張るしかないんです。
お役に立てることがあればなんでも仰って下さいね。
と仰って下さいました。
会社のブランド力はなくても謙虚でむしろ余裕さえ感じましたよ。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 評判気になるさん
その言い方も一つの手法なんでしょう。
実際こちらの方がマンション自体は良いマンションだと思うし。
営業マンが好きだから決めるのか、マンションが気に入ったからきめるのか。
営業マンが良い人であるに越したことはないけど、売った後もずっと世話を焼いてくれるわけではありませんよ。

[993: 匿名さん]

住友の営業がしつこいって逆でしょ。むしろ客を選んで見込み客でないと相手にされない。

[994: 匿名さん]

>>991 評判気になるさん
こちらのマンションの営業さんでも、私についていた担当の方は全くしつこさはなく、とても謙虚な方でした。他のマンションの情報も出してれたりと親身に相談に載ってくださいましたよ。
多少の宣伝は当然営業マンなので言われましたけどね。

購入者からすると営業担当者はその会社の印象を大きく左右しますが、決め手にしてしまうのは勿体無いと思います。992さんの仰る通りで、あくまで１つの要素、として捉えるのが良いのではないでしょうか。
私もマンション自体は環境含め、とてもいいと思っています。

[995: 匿名さん]

>>992 マンコミュファンさん

>実際こちらの方がマンション自体は良いマンションだと思うし
これほんと？どのあたり？
共用廊下が鉄柵で処理ってコストダウンだよね。重厚感なくてこの金額なのに残念。
ブログに出てたキッズルールも工夫の無さが伝わってくるし。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 匿名さん

両方とものモデルルームを見学し、営業の方にも色々話を伺い、そして現地に実際に行ってみての感想です。

[997: マンション検討中さん]

住友さんがしつこい、ていうのは私もあまりピンときません。むしろあっさりだったので、買手として対象外だったのでしょう^^;。価格は下がってませんね、むしろ初期より上がっているイメージ。

[998: 匿名さん]

>>992 マンコミュファンさん
>>994 匿名さん

991のコメントをしたものです。
気になってはいるが、今はすぐには返答出来ないと何度も何度もお伝えしたのですが、担当の営業マンから◯◯時からこの物件を見に来る方がいるので今決めて下されば、その方にはお断りします。とか、上司？ファイナンシャルプランナー？の方を連れてこられて2人がかりで説得されて怖い思いをしました。

確かに担当者の方の対応だけで、良し悪しを判断してしまうのは違うのかもしれませんが、数千万の買い物をするのにはちょっと違うかなと感じました。
でも、凄く気に入っていたら担当を変えてもらう事も出来ますし、もしかしたら私にとって決め手に欠けていたのかもしれませんね。

[999: 匿名さん]

虫が酷い

[1000: 匿名さん]

住友ブランドなのに長谷工でガッカリ
コストダウンにしか力入れてないよね

[1001: 匿名さん]

もともと住友不動産は利益追求でユーザー向きじゃないでしょ。
値段吊り上げたりして吊り上げ前に今なら〜とか、私は売り方に腹が立ちました。値引き感覚と感じる方もいるかもしれないですがボッ◯◯リにしか感じませんでした。
住友不動産と長谷工は今ほとんどタッグ組んでやってますよね？

[1002: マンション検討中さん]

別に住友不動産の肩を持つ訳じゃないですが、どこも長谷工と組んでますよね。利益を追求するのは別に悪いことだとは思いませんが、やり方はそれぞれですね。

[1003: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
その値段で買えないなら諦めてモリモトとか見に行ったほうが良いですよ。

値下げしない事に魅力がある事がわからないなら検討しないほうがいいですね。

[1004: 通りがかりさん]

>>1001 匿名さん
まぁここまでハッキリと利益追求なら逆に気持ちが良いですよ（笑）
自分達も隠さずに会社の方針で値上げしますよって言ってますし。
捉え方はそれぞれですが叩き売りをしない事でブランド力は保たれることもあるのでそれはそれで良いのではないでしょうか…

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
アールブランとシティテラス、坪単価ほぼ変わらないですよ？
同じ階・平米数・向きで比べたら駅近な分、アールブランの方が少し高いです。

[1006: 匿名さん]

当たり前じゃん。駅近い方が高いのは。
住友不動産様は倍歩きますが圧倒的なブランド力で対抗するのです。

[1007: 匿名さん]

モリモトも即完型なので最終的には結構値引いてくるのでは？
企業体力的にも大手と呼ばれるデベとその他では代わりますし
その中でもすみふは施工後もじっくり売るタイプですからね。。

ここの地域が当てはまるか分からないですが
同じ地域でも、値下げしないブランドマンションと値下げしてお手頃価格のマンションとでは
住民の民度（質）も結構変わってきますよね。
駐車場で子供がボールで遊んでいるのに注意しない親とか、
共用部に私物を放置しているとか。。。

[1008: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
駅近が高いのはもちろん認識していますよ。
あくまで、1003さんのその値段で買えないならあきらめてモリモトに…というコメントに対してです。

[1009: 名無しさん]

>>1008 匿名さん
駐車場も100%付き無料もありますしね

[1010: 名無しさん]

でもアールブランもうそんなに残ってないけどね…

[1011: 匿名さん]

>>1009 名無しさん
住民スレ見ると駐車場抽選落ちて必死で近隣探している方いらっしゃるみたいなので、それを考えるとメリットは大きいですよね。
ハイルーフ対応は少ないみたいですが、確実に1台は停められるというのは安心です。

[1012: マンション検討中さん]

モリモト宣伝ならアールブランの掲示板でお願いします。
因みにあちらの営業さんに聞きましたが、駐車場は抽選とのことなので、ハイルーフで停められない駐車場が当たっても車種を買い換えない限り管理費に組み込まれている「無料駐車場代」は使わなくても払い続けていることになるよね。

機械式ってハイルーフOKは確か３分の１。
100%無料駐車場をメリットと考えられるのはセダンタイプの車の人だけじゃない？
駐車場を利用しなかったら駐車場代払わなくていいシティテラスの方が無駄が無いんじゃないかな。

[1013: 匿名さん]

ここ茅ヶ崎小学校じゃないとの噂が？
本当ですか？

[1014: eマンションさん]

>>1013 匿名さん
嘘です。

[1015: 匿名さん]

その噂、マンションが建つと必ず起きます。
シティテラスがオープンした時も噂ありました。

[1016: 検討板ユーザーさん]

>>1013 匿名さん
こんなところで聞くより、自分で横浜市教育委員会のホームページ等で調べた方が確実ですよ～

[1017: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん
あくまで車必須の私にとってはですが、例えハイルーフ対応の抽選に落ちて車の買い替えを余儀なくなれても、敷地外よりはマシです。
万が一使わなくても実母が頻繁に来る予定なので来客用として確保したり、二台持ちたい方に貸す事も可能です。
ただ、その分管理費は少し高めなので、車を持つ予定が無い方はこちらの方が良いと思います。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

そうですね。1017さんがそのようにお考えならば、ここの掲示板に来るよりもあちらで意見された方が有意義なのではないでしょうか？
ここだと宣伝？って思われてしまうだけだから。

[1019: 匿名さん]

アールブランの話ウザいです。
我々は駅が遠くともブランドと環境を取ったのです。駅近いマンションで割安物件と比較しないでください。
そのぶん高いお金払ってブランドを買ったのです。住友不動産は価格が高いから誇れるのです。

[1020: 住民板ユーザーさん7]

誇れるのです！！



笑

[1021: 匿名さん]

マンションなんて自己主張の自慢品でしょ。
住友不動産という最高峰のブランド。カッコいい

[1022: マンション検討中さん]

検討の掲示板なのに、購入した人が住友ブランドと、うるさい、ウザい。
率直な感想意見をききたい

[1023: 通りがかりさん]

>>1022 さん
購入者でも検討者でもなく単なる荒らしだと思いますよ…

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん
住友はやはり一流ブランドですので、自分はその点も検討材料の一つだと思っています。

サービスも色々充実しているようで、布団のレンタルなどは親戚が来た時など便利かも。こういうのは最近では当たり前なんですかね？

大規模マンションとしては共用部分の面白さが少し物足りない気もしますが、キッズスペースで遊ぶより隣の公園なのかな。

[1025: 匿名さん]

正直、住友ブランド以外いいところが見受けられない。
ブランドブランド言うけど値引き吹っかけられましたよ。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
同感です。
住友ブランドなのに共用部廊下は鉄柵だし、浴室のドアとか建具も安っぽい。
おまけに駅から遠いですね。

[1027: マンション検討中さん]

すごいなー
一流の住友ブランドを誇りに感じてみんな買うのかー
面倒そうな住人多そうですねー
トラブル多そうでこわーい

[1028: 匿名さん]

単に安い部屋を勧められたのではなく、
本当に値引き提案あったのですか？

勤務先によっては、提携企業の割引はあるはずですが、そのことではないですよね？

[1029: 通りがかりさん]

面倒そうな住民はどこにでもいるよ
ただ資金繰りには困らないだろうから、倒産するリスクは少なくていいんじゃない？

[1030: eマンションさん]

>>1026 匿名さん
はいはい。いつまでも同じカキコミ(鉄柵鉄柵って…)してないで検討外ならわざわざココへこなければいいのでは？それこそ不快ですよ…
それとも何か未練でも（笑）？

[1031: マンション検討中さん]

皆さん、鉄柵さんに釣られすぎですよ。
温かい目で見守りましょう。

[1032: 近隣住民]

>>1026 匿名さん
私も同感です。ブランドはスミフで価格を納得させ、虚栄心と方向違いのプライドをあおる、施工は長谷工でコストダウン！ただし購入者が取敢えず他人に語れるようにディスポは装備、その皺寄せが鉄製のパイプ手摺。全ては私の想像ですが、それほど外れていなかったりして。

[1033: 匿名さん]

一期一次の価格で紹介しますと言われました。
あれは実質・・ですよね？
家に帰って冷静に考えたら現価格が最初より高いという事は利益上乗せ？と思いなんとなく胡散臭くなり検討やめました。

[1034: 匿名さん]

1番考えなきゃいけないのは単純に駅から遠いのに高いという事です。

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
昔話題になったなんとかスーパーセールと同じかな。結局は決めさせるために今後値上げしますとか、今なら値引きします(値引いてるように見せかけ)って揺さぶりかけてるだけ。

[1036: 通りがかりさん]

>>1032 近隣住民さん
言いたい事は分かりますが、
この時期だから逆に長谷工でなければこの価格で販売できなかった思いますよ。他のいわゆるスーパーゼネコン施工だったらもっと価格が跳ね上がり買い手がつかなかったでしょうね。
そして、駅から遠いのに高すぎるなどのネガが更に増してたのでは？
全体的に高騰時期なので…あと数年待てる人は価格も落ちつく『かも』しれないので待てば良いと思います。先の事は分かりませんがね…

[1037: マンション検討中さん]

自分の価値観で良し悪しを判断できずに、いちいち営業に翻弄されてるうちは、マンションなんて買わない方がいいですよ。

大体は買えない（or買わない）理由を他に求めて自分を納得させたいだけでしょうけどね。

[1038: 通りがかりさん]

>>1035 匿名さん
揺さぶりではありません。施工後にすみふは本当に値上げしますよ（笑）もっと勉強した方が良いですよ。

[1039: 匿名さん]

スミフはある意味凄く真っ当な販売をしてると思う。
一番最初に決めて買ってくれた人が一番安くて、その後少しづつ値上げ。
竣工後に叩き売る事もせず、その後もそのまま値下げをせず売り続ける。

私はスミフのやり方って真っ当だと思う。

[1040: 匿名さん]

売れ残りなのに値上げするって凄いですね。
人気があって引く手数多ならまだしも。
だからよく、我々には売り方がマッチングしないとか言う方がいらっしゃるのですね。
ウチもちょっと違うかなと思っちゃいます。

[1041: 匿名さん]

定価に足元見て吹っかけてそのまま行くか、今なら！！と定価で売るって事？

[1042: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションの売り方について、もう少し勉強した方が良いかと。

[1043: 匿名さん]

>>1038 通りがかりさん
如何に判子を押させるかです。
値上げますが、個別交渉の判子を押す押さないの段階で押しが必要なら値下げを提示して揺さぶる戦略です。周りには言わない約束で、本人も当然いいません。買い手は得した気分になりますが、上がった分で下げてるだけなので、真であり嘘でもあると言った感じかと。

[1044: マンション検討中さん]

ここのマンションはこのエリアでは注目度が高いのですね。
人気がないとスルーされてしまいますからね。

[1045: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん
売れ残りは値上げしないですよ。
売れないところは他と同じくある程度値引きしてるはずです。
値上げしてるのは未分譲の部屋です。
だから販売期を細かくしてるんですよ。
すみふの物件は青田の内に買う方が安い場合が多いですね。有名な事です（笑）

[1046: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
同感です。
アールブランが割安なのではなくて、シティテラスが駅から遠いのに割高なんです。
こちらの東芝エレベーター跡地の土地は購入から販売まで、既に何年もかかっていますので、割高にしないと利益出ないんでしょうね。
それをすみふの安心感だと思って購入されているのかと。

鉄柵に対してこれだけリアクションがあるのは見学行かれたからが、みんな「えっ…？」と思っているから。

[1047: eマンションさん]

>>1046 匿名さん
最寄り駅からの距離だけが価格設定の基準だと思ってる人が相変わらず多いですね。
確かに駅近は高いですが、ここはそんなに言うほど遠い訳でも無く住環境が整ってますからね！
売れてるって事はそういうことだと思います。

[1048: 匿名さん]

仲町台は野村のオハナみたいなものだから住友にしては安いと思う。
良いマンションだよ

[1049: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん
「えっ…？」っては思わなかったけど。
内容がしつこいから。
アールブランは線路脇だから駅近でも検討外！駅まで行くのは一日数回あるかどうかだけど、電車は一日中うるさいからねー

駅近が売りなのに全住戸駐車場完備ってよくわからないし。
何でシティテラスでアールブランの話出してくるのかねー

[1050: 通りがかりさん]

また鉄柵先輩ですか…