シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん
同じく緑道沿いに住んでいるモノです
その手の虫、問題ないですよ！

[952: 匿名さん]

虫全く問題ありません。全く。
緑が多いので最高ですよ。最高ですよ最高。

[953: マンション検討中さん]

虫は本当にダメな人はやめた方がいいです。
私は例えばセミの鳴き声が近くで聞こえるのも嫌なので、緑道側は無理だなって思いました。
ベランダに死骸が落ちてしまうかも、とか想像しても恐ろしくて。

その程度、と思えるかどうかでしょう。

[954: 匿名]

>>953 マンション検討中さん
大変ですね。
ベランダに鳩の糞は自分も嫌ですが…(笑)

蝉の鳴き声や虫の声、落ち葉などは季節が感じられて贅沢な気さえしてしまいます。

ホント人それぞれですね

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん
緑道沿いに住んでいますがさすがに鳩の糞は今まで一回も無いな〜
まぁ几帳面な方なら住まない方が良いけど殆ど問題無いとは思いますね

[956: 匿名]

>>955 匿名さん

緑道沿いに住んでいるとは羨ましいですね。
交通の便が良いとか駅に近いとか買い物しやすいとか…そういう物件は結構ありますが、ここのようなマンションはなかなか見つけられないです。

[957: 匿名さん]

最高にかっこいいマンションですし、買っちゃいました。頑張って支払いするぞー。
マジカッケー

[958: 匿名さん]

>>956 匿名さん
都筑区は街作りでグリーンマトリックスシステムなんての導入しているので
緑道沿いに住んでる方は多いですよ。
新築が欲しい方はこの物件しかないですが私ならセンター南、北駅近くの緑道沿い物件にしますね(ただし中古になってしまいます)

[959: 匿名さん]

マジかっこいいです。
25歳でコツコツ夜働いて買えました。
早く住みたいっす。平置き当たらないと愛車のエスカレード入らなかったらどうしようか

[960: 匿名さん]

25歳でなんてすごいですね。
年収どれくらいで審査通りましたか？

[961: 住民板ユーザーさん11]

新しい販売期出ましたね。安くなってませんか？

[962: 名無しさん]

>>961 住民板ユーザーさん11さん
何期になるんですか？
残り個数もどれくらいなのか気になりますね

[963: マンション検討中さん]

北側の棟は売り出しているのでしょうか？ エントランスから遠いのが気になります。センター南には近くなりますが。

[964: マンション検討中さん]

客寄せ価格の物件も含まれているようなので、販売も終盤にきているようですね。

[965: 匿名さん]

駅遠い長谷工マンションにしては高いね。
流石住友不動産さん

[966: eマンションさん]

>>963 マンション検討中さん
北側は上層階は要望があれば小出ししているそうです。
以前に聞いたら全体の8割は売れていて
北側の棟はまだ未分譲との事でした。
価格を上げて売るために寝かしているとか…
年内完売出来れば良いなぁって感覚らしいですよ!
余裕がありますね。値下げどころか価格設定が甘いと値上げだそうです。

[967: マンション検討中さん]

エントランスにソファとかありましたか？

あれだけの規模なのに共有スペースがショボい気がします。

[968: 匿名さん]

駅から遠いし、こんだけお金出すなら戸建が良いのでは？

戸建はいくらでもありますよ

[969: 名無しさん]

>>968 匿名さん
ここまでに散々その戸建推進派みたいな人が出てきましたけど、そう思う人は買わないだけなのです。
大体どこの戸建のことを言って居るんでしょうか。同じ地域では戸建はより高いですよ。

[970: 評判気になるさん]

>>967 マンション検討中さん
同感です。
確かソファーが２つ程…
あとはキッズスペースのみですね。
ランニングコストがかかる為必要以上の共有スペースがはいらない派ですが、400戸超えの大規模マンションにしては植栽もしょぼいですし、建物内も普通すぎです。
戸建と比べてメリットあるのは、ディスポーザーと24時間ゴミ出し位ですかね。
その位でしたら、だいたいのマンションにありますね。

[971: 匿名さん]

永住するんですよ！駅遠いから資産性というより落ち着いた環境で終の住処。
途中で売るかもとか気に入って買うのに考えないでしょ？そりゃ駅から近い方が資産性高いのは当たり前ですが、ここに求めたのはそういう事ではないのですよ。分かりますか？

[972: 匿名さん]

長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きがとれなくなる。資産性考えないで不動産を所有するなんて自殺行為。

[973: 匿名さん]

売れないマンション残されたら、相続、大変だね。負の遺産。

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん
負にはならないよ
安値で売れて税金取られても手元にお金は残る
もちろん売却せず住みことも可能

[975: 匿名さん]

年取ったら買い物に便利なところでないと大変でしょ。介護付き住宅に移るにしても、売ることが前提になる。

[976: マンション掲示板さん]

先々自分がどうなるかわからないから、これまた先々どうなるかわからない資産価値を予測して売るときのことをことを最優先に考えて…っていう不安な気持ちも分からなくはないけど。でもそんな先のこと分からなくない？
考え無しや無理は良くないけど、今現在と近い未来が幸せで家族が楽しく過ごせそうかどうかっていうのも重要かなって思う。

[977: 匿名さん]

駅距離を持ち出す人って、すぐに年取った時の買い物が大変って言うけど、もはやそういう時代じゃないでしょうに。。。

そもそも駅距離でネガティヴになる程、すごく遠い訳でもない。
ここは個人の感覚によるけどね。

[978: 匿名さん]

凄く遠いです。

[979: eマンションさん]

>>975 匿名さん

介護が必要になった時ってとっくにローン
払い終わってるでしょ？
何をそんなにネガティブになるのか分からない…
駅11分でそんなに劇的に売れなくなるものかも疑問やし。
自殺行為な意味もわからない。そしたら世の中自殺者で溢れてますよねw

[980: 名無しさん]

遠い遠いって普段どれだけ歩いてないんだろうって印象。遠くて高いと思うなら買わなきゃいいだけ。急坂があるわけでもないんだから7〜8分歩けるお年寄りなら11分だろうと歩けると思うけどね。

[981: 匿名さん]

駅距離が気になる人と言ってる人は、辞めた方が良いですよ。

規模も大きいので、そんな方は棟(部屋)によってはエントランスやサブエントランスからの距離や、ゴミ出しも遠いと思うのではないですか？

[982: マンション検討中さん]

976さんに同感です。そりゃ資産価値まで完璧に考え抜いて買う人もいるでしょうが、今の時代どう転ぶかわかりませんよ？価値高いと思っていたら…なんて事もありえます。
そんなに悲観する物件でしょうか？
高い買い物なので考える人は考え抜けばよい、タイミングが合い、ここが好きならば決めたらよい、それだけの話です。

[983: 匿名さん]

環境重視なんで駅距離とか資産性重視なんてしてないです。売ること考えてマンションなんて買わない。
駅近くて割安なマンションなら近くにあるけど、住友ブランドで割高でも落ち着いた環境が手に入れたかった。

[984: 匿名さん]

公示価格でましたね。
不動産は今買わないとどんどん上がりそうです。
ここは値段的に狙いやすいですね。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん
上げ幅は下がってますよ
また都筑区は人口減少、2020年オリンピック問題、2022年生産緑地問題があります
残念ながらこの辺りのプラス材料はないです

[986: マンコミュファンさん]

>>985 匿名さん
近隣周辺ではどの辺りがプラス材料があるとお考えですか？

[987: 匿名さん]

>>986 マンコミュファンさん
専門家じゃないので詳しくないですが…
都筑区は生産緑地が多いので減っていく人口の中での供給量増で…どこも厳しいかと
まぁセンター南&北駅近辺は全然マシだと思うけど

[988: マンコミュファンさん]

>>987 匿名さん

ご返答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[989: 匿名さん]

下げってるときに買って、上がったら売るが当然のことだと思うんだけど、上がってるときにまだ上がると思って手を出して、高値掴み。

[990: 匿名さん]

この物件に関しては、資産価値云々言ってる人は、何年後かに相場が下がった時に中古で買えば良いのでは？

新築で今買おうと思ってる人は、スミフは値下げしないので、早い段階で買う方が良いと思いますよ。

[991: 評判気になるさん]

>>983 匿名さん
住友ブランド…
営業マンはしつこいし、聞いてもいないのに匿名さんの仰るその駅近くて割安なマンションの悪口を散々聞かされました。
その後、そちらのマンションのモデルルームにも見学行きましたが、住友さんはいいマンション作っていらっしゃいますよね。
我々は規模ではかないませんので、短期集中で頑張るしかないんです。
お役に立てることがあればなんでも仰って下さいね。
と仰って下さいました。
会社のブランド力はなくても謙虚でむしろ余裕さえ感じましたよ。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 評判気になるさん
その言い方も一つの手法なんでしょう。
実際こちらの方がマンション自体は良いマンションだと思うし。
営業マンが好きだから決めるのか、マンションが気に入ったからきめるのか。
営業マンが良い人であるに越したことはないけど、売った後もずっと世話を焼いてくれるわけではありませんよ。

[993: 匿名さん]

住友の営業がしつこいって逆でしょ。むしろ客を選んで見込み客でないと相手にされない。

[994: 匿名さん]

>>991 評判気になるさん
こちらのマンションの営業さんでも、私についていた担当の方は全くしつこさはなく、とても謙虚な方でした。他のマンションの情報も出してれたりと親身に相談に載ってくださいましたよ。
多少の宣伝は当然営業マンなので言われましたけどね。

購入者からすると営業担当者はその会社の印象を大きく左右しますが、決め手にしてしまうのは勿体無いと思います。992さんの仰る通りで、あくまで１つの要素、として捉えるのが良いのではないでしょうか。
私もマンション自体は環境含め、とてもいいと思っています。

[995: 匿名さん]

>>992 マンコミュファンさん

>実際こちらの方がマンション自体は良いマンションだと思うし
これほんと？どのあたり？
共用廊下が鉄柵で処理ってコストダウンだよね。重厚感なくてこの金額なのに残念。
ブログに出てたキッズルールも工夫の無さが伝わってくるし。

[996: マンコミュファンさん]

>>995 匿名さん

両方とものモデルルームを見学し、営業の方にも色々話を伺い、そして現地に実際に行ってみての感想です。

[997: マンション検討中さん]

住友さんがしつこい、ていうのは私もあまりピンときません。むしろあっさりだったので、買手として対象外だったのでしょう^^;。価格は下がってませんね、むしろ初期より上がっているイメージ。

[998: 匿名さん]

>>992 マンコミュファンさん
>>994 匿名さん

991のコメントをしたものです。
気になってはいるが、今はすぐには返答出来ないと何度も何度もお伝えしたのですが、担当の営業マンから◯◯時からこの物件を見に来る方がいるので今決めて下されば、その方にはお断りします。とか、上司？ファイナンシャルプランナー？の方を連れてこられて2人がかりで説得されて怖い思いをしました。

確かに担当者の方の対応だけで、良し悪しを判断してしまうのは違うのかもしれませんが、数千万の買い物をするのにはちょっと違うかなと感じました。
でも、凄く気に入っていたら担当を変えてもらう事も出来ますし、もしかしたら私にとって決め手に欠けていたのかもしれませんね。

[999: 匿名さん]

虫が酷い

[1000: 匿名さん]

住友ブランドなのに長谷工でガッカリ
コストダウンにしか力入れてないよね