シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[685: マンション検討中さん]

部屋の将来的な使い方が気になっています。
子供男女2人の場合、どのように振り分けていいのやら、、、。
このタイプの間取りって、非常に多いですけど皆さんどうされているんでしょうか。
リビング続きのスライドドアの部屋で、両親大人2人寝るイメージが付かなくて。布団か折り畳みベッドが限界ですが、それもうーんというイメージです。

[686: プランナー]

経験から参考まで
いまお子様が幾つかわかりませんが。
子供が成長すると共に部屋のやりくりは変わると思います。男女でなくても受験の時期になれば個室は必要です。もう一人授かる事もあります。いま二人で余裕を持つなら4Ldkは必要ですね。ただ永住するつもりで購入しても35年？の間にはいろんな変化があります。引越す可能性もあります。仕事で転勤なら割り切るしかないが、手狭で転居は学区の問題やら子供に負担をかけます。将来最悪スライドドアで寝るか、
一部屋多くするか、その時期が来たら引越すか？イメージ出来ないで購入は後々後悔しますね間違いなく。マンションは10年ぐらいで売却するのが運用的には良しと考えます。

[687: マンション検討中さん]

>>686 プランナーさん
ご丁寧にありがとうございます。
おっしゃる通りイメージできないのが問題です。
とううのも現在、子供はおらず近い将来2人欲しいというだけなので。人数も性別も定まっていないので、最大必要数を考えるしかなく、、。
今から余裕のあ部屋を買うか、将来的に売却し引っ越すか、ですね。
この場所は現在は価値がそれなりにあるみたいですし、可能かもしれません。
特にこの物件の間取りだとスライドドアの部屋が狭過ぎて大人2人寝るのって現実的じゃないですよね。よく検討いたします。

[688: 買い替え検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
購入された方には申し訳ないですが、いろいろと残念な物件でした。
やっぱり今は買い時ではないのを痛感しましたね。

[689: マンション検討中さん]

>>688 買い替え検討中さん
検討中です。やはり高すぎると感じましたか？

[690: 買い替え検討中さん]

>>689マンション検討中さん

今のご時世、5000万円~6000万前後は高くはないと思います。
でも、この物件には出したくない金額ですね。

まず、駅からの距離が微妙の割には駐車台数が少ない。
永住するつもりはなく、15年程度でまた買い替えしたいので
駐車場が少ないのは売りに出す時に不利です。80%位あれば良かったかな。

大規模の割にはキッズルームしかない。
その分、管理修繕費は抑えられているので利点と捉えることもできますが。

部屋が狭い。
3LDKはDINKsか子ども1人の場合のみ、なんとか暮らせるという感じでしょうかね。
5帖ってかなり不便です。
ベッドと学習机を置いたら身動き取れません。

[691: 買い替え検討中さん]

続きです　>>689マンション検討中さん

LDK横の部屋を1部屋と考えるのはかなり無理がありますね。
個人部屋として機能させるのは我が家では無理そうです。
常に開けてLDKとして使用するか、常に閉めて物置と化すか・・・

南向きは眺望悪くて、日当たりもかなり良いとは言えない。
1階の利点の庭なし。

決め手に欠けますね。

[692: マンション検討中さん]

すでに売れてしまっているよい部屋以外は688さんのいうとおり残念な部屋が多いですよね。
688さんの納得いく物件があるのかも気になりますが。
3LDKは狭く、南向きの部屋も隣のマンションと駐車場ビューだし。

[693: 契約済みさん]

確かに5畳は難しいですが、中古新築いずれも探してますが、このエリアでは
難しいですね。
駅からも微妙で駐車場も少ないし、眺望も満足出来ないかもしれませんが
すべてを叶えるのであれば、この価格では無理ですね。

[694: マンコミュファンさん]

>>693 契約済みさん
金額的には8000万位までは出せるので他を探します。
こちらの営業さんには予算をかなり低く言ったので、全くやる気が感じられず（笑）、
他社のマンションをオススメされました。
甘いな。あの営業さん。
まぁ、かなり若い人だったので仕方ないか。
でも、営業さんの良し悪しでかなり決まると思いますけどね。
あの人からは買いたくないなぁ。

[695: 買い替え検討中]

694＝688.690.691 です。
すみません。

あ、あと、あの長い映像を観せられるのはかなり苦痛でした。
子供の恋愛物語？みたいなやつ。
子どもがいる我が家でもはぁ〜って感じだったので、
DINKsの人たちはもっと苦痛でしょうね。

[696: 評判気になるさん]

レストランで楽しそうに「おいしいね」と話している家族が隣にいるのに、同じメニューを食べながら「あー！まずい！」って大声で言っている客がいる光景を見ているようだ。
いくら資産を持っていようと、そういう人が購入しないこのマンションは、良い物件かもしれない。

[697: 692]

近隣なので良く現地をみにいくのですが、
やる気なさげな営業さんいますよね。

レストランの例え、おもしろいです！
ただ今は品切れだらけでおいしいメニューがない状態。
なので、おいしいメニューがほしい694さんのような方には
プッシュしないのも頷けます。

すでに同じメニューがそろっているわけではないのですよね。。。
残念ですが。

[698: マンション検討中さん]

以前に一度MRへ訪問しましたが、他物件見た上で再度検討しています。5000万までで考えていますが、まだ予算内に収まる部屋は残っておりますでしょうか？

営業さんがガツガツした方だったので、事前にわかればと思い書き込ませていただきました。

[699: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん
中々、5000万以下は厳しいでしょうね。
ただ戸数が多く人気エリアでは無いので売れ残りが多く発生するでしょうから値引きしてくれたら良いですね。

[700: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん
低層階で70平米前後ならと期待しておりましたが、価格重視の住戸はもうないですよね。。
御回答ありがとうございました。

[701: 692]

8月の話ですが、C棟エントランス真上が4,998万で他は5,300万くらいからでした。
まだ価格のついてないところはわからずですが。

[702: 匿名さん]

まだ売り出してない部屋があるんですか？あと何戸くらい残ってるんでしょう？

[703: 692]

8月の時点ですが、D棟以外の１割くらいはまだ売り出してなかったですよ。
いまいまの残りはわからないので聞いてみては？
あえて売り出さない部屋はあるので。

[704: 買い替え検討中さん]

10月頭にMR行きました。
B棟5000万円前後の部屋は残ってましたよ。
低層階はまだまだ選び放題でした。
あの感じだとまだ売り出していない部屋はそれなりにありそうですね。

[705: マンション検討中さん]

仲町台のあの立地で400戸もある上にモリモトやミオカステーロと競合しているので
余るのは当然ですよ・・・

ホントこのエリアの将来性は怖いです

[706: 評判気になるさん]

>>704 買い替え検討中さん

B棟5000万は2LDKのですかね？

[707: 買い替え検討中さん]

>>706さん
3LDKでしたよ。

[708: 評判気になるさん]

>>707 買い替え検討中さん

こちらでみたときはB棟一番下の階で売り出してる3Lは5398万でしたね。。

[709: マンション検討中さん]

最上階は69平米の3LDKでも5000万以上でしょうか？

[710: 買い替え検討中さん]

>>708評判気になるさん

我が家は最初から3LDK以上しか探していないので、
必然的に3LDK以上の部屋しか説明は受けておりません。

先程HP確認しましたが、南向き70平米4798万円からとなっておりましたので
5000万円以下の部屋はまだまだあると思いますよ。

[711: 708]

>>709 マンション検討中さん

8月時点ですが、
C棟70平米最上階が5,598万で他は供給済か申込済でしたね。
D棟は売り出していなかった時期なのでわかりませんが、だいたいそのくらいでしょう。

[712: 708]

>>710 買い替え検討中さん

おー 本当ですね。D棟でしょうね。
たぶん4798万は70平米の最下階だろうので、
2-3-4階は5,000万おさまっているやもですね。

[713: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[714: 匿名さん]

投稿する前に一度書いた内容を確認しようよ。

[715: 検討板ユーザーさん]

>>714 匿名さん

>>714 匿名さん
誤入力に対しての指摘なのでしょうが、相手方がどんな方かもわからない掲示板でタメ口はやめた方がいいですよ^ - ^

[716: マンション掲示板さん]

>>712 708さん
ギャラリーに行った時に営業さんが仰ってましたが、最低価格の部屋は、言い方は悪いですが客寄せ目的の値段設定とのことでした。
実際価格表では、すぐ上の部屋が300くらい違ったかと思います。
注目を集めたい大手デベの物件ではよくあるみたいですよ。
それを転売目的で買う方もいらっしゃるようです。

[717: 708]

広告物件ってやつですよね。
D以外は価格表を写真とっておいたので
売り出していない部屋がどのくらいになっているのかなぁと気にはなります。
SUUMOでみかけた659号室の5198万円というのは破格かもしれませんね。。

[718: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションと同通り沿いのアールブランとが気になっています。アールブランは中々都合合わずMR行けてないのですが、行かれた方いらっしゃいますか？優先度は人それぞれかと思いますが、比較されてどうでしたか？
HP見るに、アールブランは外観・内装ともにお洒落な雰囲気が漂ってますね。
気になるのは価格と売主です。やはり住友不動産は安心感という意味で強い気がしています。

[719: 匿名さん]

>>717 708さん
つい数年前に出た壱番館が4千万台半ばが中心価格帯だったのでそれを破格と思える価値観が羨ましいですね。
周辺の徒歩10分前後の中古に比較してもこの物件は仲町台では未曾有の高額物件ですよね。

アールブランが駐車場無料とか余裕しゃくしゃくな事やってますから多分ここより安いです。

[720: 匿名さん]

>>718 口コミ知りたいさん

アールブランは線路向きが半数である、センター南駅が遠い、の2点からここよりかなり安いはずです。おそらく4千万台の後半かと。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>720 匿名さん

>>720 匿名さん
仲町台駅への距離より、セン南までの距離の方が価格に影響するんですね。ブルーラインの音は気になりますが、かなり安いとなると検討の余地ありです。シティテラスもだいぶ部屋が埋まって来ているようなので、タイミング的に難しいですね。。シティテラス気に入ってるので、逃すと後悔もしそうで。
ありがとうございました。

[722: 708]

>>719 匿名さん

壱番館のときとは相場がかわってきてますからね。
その時の相場で購入しようとなれば、
買い時ではないとおもいますよー。

[723: 迷い中]

アールブランは仲町台に近い分、シティテラスより高いでしょう。5千万下ることはないのでは…。

[724: 匿名さん]

>>723 迷い中さん
シティハウス仲町台弐番館が仲町台物件相場から突出して高いというのがポイントです。
このマンションはセンター南物件でもあります。
アールブランは仲町台単独物件の相場で土地を仕入れて長谷工で建ててますから初めから高値でじっくり売る気な価格帯では考えていない可能性が高いです。
下手するとモリモトは年内勝負で即完を狙うかもしれません。在庫に対する考え方が金融系デベとモリモトでは大きく異なります。

モリモト&長谷工という一度潰れたゾンビ企業ペアが高値でじっくり販売してくるとは考えにくいです。

[725: 迷い中]

>>724 匿名さん
なるほどそうなんですね。この場所で、シティテラスより安くなるなら
販売時期の微妙なずらし方など、戦略に納得です。比べるには微妙な設定。

[726: 匿名さん]

すみふの値付けは他のデベと違って周辺相場よりかなり割高。といってその分、ものがいいってわけでもない。

それがブランドなのかもしれないけど、そのへんを知らずに判断すると間違える。

[727: 匿名さん]

もしものときの信用があるから、というのが大手で買う人の動機なのではないかな、と思います。その分の金額っていうのがあるのだろうけれど…
でもかなり高めにお値段設定してきているから、みんながみんな良いねといって購入まで至るわけでもないしなぁ。
設備や仕様などは他と大きく変わらないという話は聞いたことがあります。
わかりやすさはあるのかも…。

[728: 匿名さん]

三ツ沢でそのもしもがあったんだけど、対応ひどかったよ。高いお金払う価値ナシ。

[729: マンコミュファンさん]

駅遠い

[730: マンション掲示板さん]

マンションのくせに駅遠いから売れなくなるね

[731: マンション掲示板さん]

遊歩道向きは虫嫌いにはきつい。
小さなお子様いて虫好きにはいいけど。
今近くの遊歩道沿いですが足のながい見たことない虫がたくさん出ます。

[732: 匿名さん]

>>731 マンション掲示板さん
やっぱりベランダにも虫がたくさん出るのでしょうか？
夜はカーテンを開けていると明かりに虫が集まってきそう。とすると、遊歩道沿いは避けた方が良いのか悩ましいです

[733: 周辺住民さん]

センター南の遊歩道沿いのマンション（３階）に住んでいるものです。

夏場でも虫はまったく気になりませんよ。
ベランダで夜風にあたりながら呑むビールは旨いです(笑)

虫と言えばたまーーにですがカブトムシやクワガタがいるので子供は喜びますよ

[734: 匿名さん]

遊歩道は蝉の鳴き声がきつくないかな。
街灯のせいか一晩中鳴いてるし、近くで鳴かれると結構辛い。