シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[525: 匿名さん]

近隣でモリモトが販売してるわけでもないのに、引き合いに出してきていやらしい。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

販売は開始してませんが、
建設計画や配置図が出てるんですから、
立派な比較対照ですよね。

[527: 匿名]

>>525 匿名さん

いやらしいとか仰ってますが近郊物件なので当然、比較対象になると思います
シティテラス、良いとは思うのですが価格が高いのと駅から遠い立地なので
二の足を踏んでます

[528: 匿名さん]

http://tsuzukilife.blogspot.jp/2017/06/sumihu-june.html?m=1

北側の外観も見えてきたようです

[529: 匿名]

>>519 匿名さん
確かに仰る通り港北区は新横浜、綱島、日吉で堅調に伸びていますね。
新しい路線や駅、高速道路、商業施設など出来ますからね。

[530: 匿名さん]

見る方向によって外観の雰囲気が少し違うのに、きちんと統一感はあるように感じます。全体が見えるとまた違うのでしょうが、思ってた以上に素敵に思います。

[531: 匿名さん]

こちらの建築中マンションが気になっていた者です。パッと目を引く素敵な外観ですね。ただ思ったより高いようで、やはり我が家には高嶺の花です（泣）

[532: ご近所さん]

531さん

外観も良さそうなんですね。
リセールバリューが期待出来ない様ですが自然環境は良いので私もやはり注目しております。
同じく高嶺の花なので暫くは様子見になってしまいます。

[533: マンション検討中さん]

色々読んでいるうちに、売却資産価値を第一に考えてマンション購入する人よりも、住みたいと思って買うような人が多い方が、なんだか生活しやすそうだなと思えてきました。ここはいい感じですね。

[534: 評判気になるさん]

>>533 マンション検討中さん
そうですね〜！将来の未確定な資産価値を今から心配してもねぇ〜。そこに住みたいか住みたくないかですよねー。

[535: 匿名さん]

売るかどうかも分からないのにリセールバリューなんか気にしても時間の無駄ですよね。
住みたいのか住みたくないのか、無理なく支払いが出来るのか、これに尽きると思いますよ。

[536: 匿名さん]

長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとして、売れなかったら身動きが取れなくなって悲惨。中途売却のことは考慮しないと。不動産を所有するってことはリスクを伴う。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん
買えない方の常套句ですね。
その時はその時ですよ。
まぁ、頭金2割入れれば問題なし！

[538: 匿名]

>>535 匿名さん
人によってですよ
5年後、10年後何が起こるか分からない。
よってリセールバリューを考慮、売りやすい物件を購入するには当然だと思います。
実は過去にその辺りを考慮せずに購入した事があり非常に痛感しています。

[539: 匿名さん]

今はいつ大地震が起きてもおかしくない時代と言われます。震災になれば、近年再開発で人口を増やしているエリアなどは地盤が悪く揺れやすいとされる場所ばかりなので不安が大きいです。揺れや液状化によって建物やインフラへの被害が大きくなれば、その分、資産価値は下がってしまうのではないでしょうか。港北ニュータウンは内陸に入っている分、地盤は幾分マシですし、道路や区画も広く整っているので総合的に震災には強い気がします。田園都市線まで内陸に入るとさらに揺れにくい地盤になりますが、いずれやってくる大きな地震をきっかけに田園都市線エリアや港北ニュータウンが安心して住める場所として改めて価値を高める可能性もあるのではないかと思っています。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
浦安は震災で地価が下がりましたが、今では元の水準に戻ってるというレポートもあります。
同様のことがあれば、一時的に評価が上がるかも知れませんが、結局は総合的な観点で判断されていくと思います。

[541: マンション検討中さん]

上の方のおっしゃるように、私もそこがポイント高いと感じています。地盤の強さ、高さ、緑の大さ、道路整備、インターへの近さ、近くに川がないなど総合的に考えると仲町台、センター南界隈は安定感ありますね。

[542: マンション検討中さん]

539さん、大変共感します。
私も同じように考えています。遠い東北の震災でさえあれほど影響をうけたのですから。
災害時を考えるとここはある程度高台で大きな河川からも離れていますし、道路も広い。治安も良いので窃盗などの二次被害も少なく済むのでは…と。
勿論将来の価値が高いに越したことはありませんが、あくまでこのままの状況が続いた場合の予測でしかなく、現時点の最優先事項にはならないかなと思っています。
考え方は人それぞれですが…。

[543: 匿名さん]

支持層深いけどね。

[544: 通りがかりさん]

綱島エリアよりマシですけどね

[545: 匿名さん]

東横線沿線の地盤は完全にアウト。

[546: 匿名さん]

ここは地盤が強いとまでは言えないのでは。
もちろん最近人気の再開発エリアに比べればだいぶマシだとは思いますが。
j-shismapが参考になると思います。
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率や表層地盤増幅率が調べられます。
横浜だとやはり田園都市線沿い、青葉区は地盤が比較的強く揺れにくいようです。
震度6弱以上の確率も低いですね。
金沢区など南の方も地盤は強そうですが、三浦半島に複数確認されている断層が気になってしまいます。

[547: ご近所さん]

適当なコメント多いな・・・

地盤に関して、東横線沿いが悪いって事は全くない。
但し綱島～日吉の綱島街道沿いはよくないです。沖積層ってやつです。

シティテラスの地盤は良い筈です。元々山を切り崩しているので地盤が安定しております。
ただそうは言っても確実にリセールバリューが良いのは綱島～日吉なんだよね。

人口も減りセンター南、北の商業施設が非常に厳しい中、当然仲町台自身がパッとしないし（逆に言う
と静かに住みたい人には良い）ゆっくり様子見かなぁ・・・

[548: 匿名さん]

仲町台と綱島で迷っていて、リセールバリューを最優先するなら綱島にしたら良いと思います。

が、港北NT派の私としては、センター南と北の商業施設はそこまで厳しそうな印象ないです。センター北のノースポートモールは大規模な改装中ですし、ほどよい賑わいです。

[549: 匿名さん]

>547

山を切り崩した地形は、切土なら問題ないけど、盛土のところは地盤が緩かったりする。ここは支持層が深いから盛土じゃないかな。

[550: 匿名さん]

>地盤に関して、東横線沿いが悪いって事は全くない。

何を根拠にそう断言されるのか分かりかねますが、東横線の新丸子～菊名くらいまではj-shisMAPで表層地盤を見れば地盤が悪いことは明らかですよ。30年以内に震度6弱以上の確率も80%を超える場所ばかりです。

ちなみにこのシティテラスの場所は47％と出てきますね。

グリーンラインを越えて荏田東あたりからは丘陵地となり、この辺りから青葉区麻生区にかけては20％代の場所が多くなります。

実際どうなるかは地震が起きてみないと分かりませんが、確率としては同じ横浜市内でもこんなにも違います。

昨今は住む場所について利便性ばかりが追求されているような気がします。3.11の直後は地盤などについてもう少し慎重になっていたような気がしますが、やはり遠くの地震だったということなのでしょうかね。

今後、東京横浜で当事者として大地震を経験すると、さすがにその価値観も変わってくる気がしますが、その場合リセールバリューに与える影響も小さくはないのでは。

[551: ご近所さん]

使うデータや想定される地震発生源によって違うのでしょうね。
横浜市総務局には３地震を想定して横浜市全域の液状化マップ（PL値を使用）を公表してますね。

日吉で言うと駅西側は地盤、環境、ブランドも良いので青葉、都筑、港北区でNo1の地価です。
まぁマンションを建てる土地が出る可能性は低いと思いますが・・・

東横線で住むなら元住吉のグランメゾンでしょうね。あくまで地盤だけの話しですが・・・

[552: 匿名さん]

>>551
元住吉のグランドメゾンの付近も神奈川県内の東横線沿いによくある後背湿地です。J-SHISMAPによれば30年以内に震度6弱以上の確率は80％を超えています。

もしかしたら地盤の揺れやすさではなく、液状化の話をされているのかも知れませんが、液状化についても川崎市のハザードマップのほうで危険度が高いとされていますよね。

東横線で地盤だけを考えて住む所を選ぶなら元住吉グランドメゾンという意味だと思いますが、なぜそうなるのでしょうか？

[553: 匿名さん]

東戸塚と仲町台。
交通の便、里山的、治安、いずれを比しても東戸塚に軍配上がりそうですが如何でしょうか？
皆さんのご意見期待します。

[554: 匿名さん]

>>553
そう思います。

[555: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
それは比べるまでも無いと思います。JRは強いですよね。

[556: 匿名さん]

なぜ仲町台と東戸塚を比べるのですか？
素朴な疑問です。

[557: 匿名さん]

パークハウスかブリリアの営業かな。

[558: 匿名さん]

>戸塚はダサいですね

[559: 周辺住民さん]

まぁどー考えても東戸塚はいらんわな
因みに治安は仲町台の方が良いね。警察署がデータ出してるよ

[560: 周辺住民さん]

551さん
川崎も液状化マップ公表していますよ。
武蔵小杉は地盤が悪いですね。
ただ日吉や日吉本町の地盤はかなり良いですっ

[561: マンション検討中さん]

九州の川の氾濫見ると、今まではと何ともなかったからの判断は危険ですね。やはり川の近くは怖い。

[562: マンション検討中さん]

杭打ちをしている場所で地盤の良い場所なんて無いから。
悪いなりに考えて作ってるというだけで。

[563: マンション検討中さん]

モリモトホームページに掲載されましたね。
駐車場無料はいいなぁ。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
おっとうとうモリトモ販売するんだ
仲町台は不便だから車は必須。確かに無料は大きいですね

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

>>564 匿名さん
駐車場無料は大きいですよね。
グレードは予想通り？アールブラン。
秋モデルルームオープンで弐番館の完成と被せてきたのかな

[566: マンション検討中さん]

駐車場無料の代わりに、管理費高いのかな

[567: 匿名さん]

駐車場が無料って修繕費とか別の場所に付け替えるだけなら意味ないですね。
あと機械式だと利便性に差があるので、定期的に抽選とか発生するなら非常に面倒。

[568: 匿名さん]

駐車場無料ってことは、管理費か何かで入居者全員で負担するってことですよね。でも駐車場100%は魅力的。が、線路に近いので電車の音がどのくらい聞こえるのか気になります。

[569: ご近所さん]

管理費は要チェックですね

線路から少し距離があるのとブルーラインって速度遅いんですよね。
私は気になるレベルではない。あと物件の窓の仕様もチェックですね。

[570: マンション検討中さん]

あと学区なんですよね…。
今茅ヶ崎小の学区だから茅ヶ崎東だとちょっと悩む…
確かに駐車場無料でもそのぶん管理費上乗せだと意味ないですね。

[571: マンション検討中さん]

大規模マンションに比べたら、管理費が高くなるのは仕方ない。駐車場無料をうたって、どれだけ上乗せされるのか要チェックですね。

[572: 匿名さん]

アールブラン外観良いね。
こちらは杜感が良い。

[573: マンション検討中さん]

急に住友営業さんの上げて下げる書き込み増えましたね。天下の住友なんだからモリモト意識しないでどーんと構えてればいいのに。
管理費やメンテナンスで煽っても仕方ないでしょ。もしかしてモリモトが出てきてから
売れ行きが鈍ったのかな？

[574: 匿名さん]

無料駐車場を設定するデベの中には、駐車場の維持費用を管理費に転嫁しないケースもあったりする。そういった場合、入居後数年で管理費値上げってこともある。管理計画はちゃんと確認しないと。