シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[451: マンション検討中さん]

ここはディスポーザーが一括処理槽で、住民は生ゴミを触らなくても良いらしいが、マンションでも住人がシンクの下から生ゴミを掻き出す様な所はあるんですか？維持管理が安く済む大規模マンションならではのようですが。

[452: 匿名さん]

こちらか、同じ横浜市のシティテラス長津田を検討しています。通勤は車なので電車の便はそれほどは重視していませんが、長く住むにあたってどちらがいいか決めかねています。売れ筋はどちらなのでしょうか？

[453: 匿名さん]

>452

どちらも売れてない。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

そうですか、、？
わりと評判いいのかと思っていました。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
453信じない方がいいですよ

[456: 匿名さん]

こちらはタクシーお迎えサービス、あちらは来場キャンペーン。集客できていたら、そんなことする必要ない。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

すみません、ありがとうございました。変な人いるんですね。

[458: 匿名さん]

>455

すみふ的には売れてるって落ちでしょ。完成在庫が普通だものね。

[459: 匿名さん]

>>458

この人は他物件のスレでも度々荒らしをしていますよ
気を付けてください

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

ありがとうございます。
純粋にご意見をお聞きしたかったのですが、なかなかうまくいきませんね。

[461: 匿名さん]

仲町台しか見ていないので比較はできないのですが、個人的には仲町台は思ったより売れていると感じました。実際どうなのでしょう。。
長津田は田園都市線沿いで駅近なのが魅力ですが、それでも仲町台の公園の緑には大きな魅力を感じています。

[462: マンション掲示板さん]

長津田も仲町台も見学に行きましたが、個室(パーテーション)はどちらも満室に近かったです。売れ行きは好調のようで、仲町台は売り出し中の８割近くは売れていて価格も上がっていました。
電車通勤の便は長津田、車の運転のしやすさは仲町台だと思います。

[463: 匿名さん]

売り出し中８割売れてってのは、裏を返すと２割売れ残ってるってこと。マンションって売れる見込みの部屋を販売するから、完売するのが普通というかお約束なんだけど。

[464: 匿名さん]

あと数カ月で竣工だから、完成在庫目前。この時期にリスクを追って青田売り買うことないでしょ。少し待てば現物確認できる。

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
こんな完売させる必要ない時期に完売させたら、価格設定ミスでしょ。

資金繰りに困る会社じゃあるまいし、高くても買う人を逃さず客質を落とさず、１～2年で完売させるのがいつものすみふでしょ。

[466: 匿名さん]

>465

売れてないってことやっと認めたね。

[467: 匿名さん]

461、462さん、ありがとうございます。

家族で相談しながら見極めていきます。
今ある物件では立地に関してはどちらも魅力的です。
間取りはよくあるタイプでそこだけは少々残念ですが、、

[468: 匿名さん]

>>465 匿名さん

同感です。
あとどちらも400戸程ある大規模物件なので販売に多少時間が掛かるのは当たり前の事だと思います。

[469: 通りがかりさん]

すみふの想定より売れてるから価格が上がった。
それだけでしょう。

売れてないと叫んでる人は何と戦ってるのかわかりませんね。

[470: 匿名さん]

462です。
なぜか「売れ残り」をやけに気にする方がいますね。マンション販売員ではないので自分には関係ありませんが…。

仲町台は「2割売れ残っている」というより「2割しか残っていない」という感じでした。
マンション&ギャラリーの前を車でよく通りますが、外観が見えてきたからか見学者も増えているように思います。
部屋にこだわらなければ様子見もありですが、同価格帯でも棟や階数など変わってくるので考えものです。やはり良い部屋から売れていきますから。

465さんの仰る通り、
>資金繰りに困る会社じゃあるまいし、高くても買う人を逃さず客質を落とさず

という感じがしました。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん

そうですね。
竣工前で2割残なのですから売れていないとは言えないかと

[472: 匿名さん]

まだ、販売できてない部屋がいっぱいあるよ。

[473: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふは知ったことではないみたいだけど。

[474: 匿名]

>>471 匿名さん
販売中の物件で2割ですよ
全物件ではありませんのでご注意を

[475: 匿名さん]

いわゆる印象操作。

販売した８割が売れてるとして好調を装ってるけど、未販売住戸がまだたくさんある。まあ、小出しにして８割しか売れないって普通なら惨敗だけど。

[476: 匿名さん]

青田売りって、竣工までに販売して、竣工したら引き渡しをして代金回収ってのが売る側のもくろみ。財務力が合うるから時間をかけて販売なら、完成売りにすればいいのに。それなら消費者も現物を見て判断できるといったメリットがある。

青田売り続けてるのはやはり早く売り切りたいんでしょ。でも、売れてないってのが現実。

[477: 匿名さん]

「売れていない」と言われている方にとって、それでは「売れている」と思われるマンションは例えばどこになるのでしょう？

[478: 匿名さん]

横浜市で最近の物件だとたまプラのドレッセかな。あそこも割高だけど、駅近は強い。

[479: 匿名さん]

同じ横浜市で駅近の長津田とは対照的。駅力の差か、長谷工安普請が原因か。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

よほどすみふが嫌いなんですね。

[481: 匿名さん]

>>479 匿名さん

よほどすみふが嫌いなんですね。
それならこちらに来なければいいのに。

[482: 通りがかりさん]

物事を多面的に見れないんでしょう。
モンスター素質かな。

売れてないってことでいいんで、終わりにしましょう。

[483: 匿名さん]

長津田はマルエツ売却から注目してたんだけど。すみふが購入ってことで高いのは覚悟していたけど、まさかコストダウン物件とは。しかも、売り渋りなんてことしちゃってるし。

販売を先送りしてアベノミクスのタイミングに一致したのにもかかわらず、あの状況でしょ。お粗末。

[484: 匿名]

>>477 匿名さん
綱島のSST近辺の物件は売れてますね。

[485: 匿名さん]

綱島は新駅で人気にもかかわらず、すみふは一人負け。あっ、二物件完成在庫か。

[486: 匿名さん]

477です。
ご返答ありがとうございます。
そうですか。たまプラもいいところですよね。
考え方は人それぞれですね。

自分は「すみふだから」「売れているから」などには関係なく、このマンションを前向きに検討中です。
実際に見学に行って現地も見て、あの自然環境とはとても魅力的でした。
色々検討されている方には、是非足を運ばれることをお勧めします。
自分で見て感じることが一番だと思います。

[487: 匿名]

>>485 匿名さん
そうだね
綱島エリアではクリオと野村が頑張って住友は厳しいね
まぁ 仲町台はライバルがモリモトと山田建設だが、ど〜なるんでしょ

[488: 匿名さん]

>>452 匿名さん


すみふは完成売り前提ですので、
売れ筋の判断が難しいですね。
実際に全体の何割りほどが売りに出ているかも本当のところはわかりません。

同じく車通勤で、電車の便は気にしていないのですが、お酒を飲む時には横浜が多いので横浜へのアクセスが楽そうな仲町台に魅力を感じています。

都内に出ることが多ければ長津田の方がいいでしょうね。

[489: 匿名]

苦戦しているみたいですよ

今日マイナーな駅でセールス活動を一生懸命してました
モデルルームに来ませんか？と誘われましたよ。
今日も明日も結構空きがあるそうです

[490: マンション検討中さん]

山田建設と比較との投稿がありましたが。ミオカステーロでしょうか？
今日チラシが入ってました。27戸、3900万から5200万、3ldk。〜68平米。仲町台まで13分。
どうなんでしょう？これなら特別仲町台に拘る必要無いように思うのですが。

[491: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん

山田建設の物件の方が割高に感じてしまいますね。

[492: マンション検討中さん]

ミオカステーロも強気ですね。割高感はシティテラス以上か。

[493: マンション検討中さん]

ミオカステーロとシティテラスの規模からしたら
1戸あたりの割り分負担も段違いだし、将来の維持費も心配。場所も微妙だし。こんだけの価格なら、エリアを変えれば選択肢はかなり増える。とするとシティテラスはかなり魅力あるように感じてしまいました。この感じだとモリモトもかなり強気価格？

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん

そうですよね。
規模が小さいと将来の修繕積立金など影響が出そうです。
そして駅から特段に近くもないですし、、魅力は感じないです。

[495: マンション検討中さん]

ミオは最多価格4400万、万一将来手放すことになれば資産価値はシティで初期投資は高いがリセールはこっちでまちがいない！？

[496: マンション検討中さん]

小規模は小規模でいいところありますけどね。
私エレベーターや廊下で人と会うのがものすごく面倒です(笑)。さっとマンションから出れます。
自転車も車もサッと出れます(笑)。住民も何となくわかります。
余計な共用設備要りません、最初は珍しく次第に見向きもしません。維持費がかかるだけで。
修繕費も一括100万とか聞きますが、それぞれの価値観ですかのー！

[497: マンション検討中さん]

そうですね。価値観次第ですが、シティは大規模の割に余計な共用施設もなく（キッズルームのみありますが）良いと感じます。
この分だと、モリモトも強気に出そうですし、シティの価値は高そうな気がします。

[498: 匿名]

>>497 マンション検討中さん
モリモトはそこまで高くないらしいです
シティテラスは400戸もあり竣工後も随分と余るから焦る事なく
他物件も含めて待った方が良いですよ

[499: 匿名]

>>490 マンション検討中さん
ミオカステーロが徒歩13分ってシティテラスも11分やん（笑）
どっちもどっち
シティテラスは敷地広いからdoor to doorだと15-20分くらいかかるのでは？？

[500: マンション検討中さん]

ミオカの売りって何になりますかね。小規模なところでしょうか？まあ、人それぞれですからそれもありかもしれませんね。
モリモトの売りは駅に近いことですね。
でも、線路隣はちょっとキツイかな。

シティテラス、期を重ねるごとに価格上がっていますね。