シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[285: 匿名さん]

透明ガラスパネルでないケースでも、物干しが手すりよりも上にあげられる取り付けで洗濯物丸見えっても結構あったりする。気になる人はそういうところも要チェック。

[286: 匿名さん]

バルコニーってモデルルームで確認することが結構ある。上記以外だと、給気口の音対策、隣戸との境が壁なのかボードなのかとか。あと、外壁タイルもバルコニーで確認できたりする。CGだと質感は確認できないし、実際とは色が少し違ってたりする。

[287: 匿名さん]

ガラスのバルコニーはデザイン的にも洗練されていますしリビングが明るくなりそうですが、やはり外からの視線が気になります。
モデルルームでも再現されていますか？
外側からどのように見えるのか、低層階への配慮はどうなっているのかよく確認しておきたいものです。

[288: 匿名さん]

モデルルームでバルコニーは再現されているけど、外からどう見えるかはわからないよ。実際の透明バルコニーのマンションでどう見えるか確認すればわかるでしょ。

[289: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでうかね？
最近見学に行った方いますか？
壱番館隣のモリモトの物件も気になるところでまだ詳細出てませんよね。
最近は直床・ディスポーザーなしとか多いから。
そしたら対象から外れるなぁ。立地はいいだけに少し期待してます。

[290: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん

低層階3階までだったでしょうか、透明ガラスでなく曇ったタイプのガラスになるようです。

[291: 匿名さん]

いつの間に三期だったんですね

[292: マンション検討中さん]

透明のバルコニー気になる方は、田都の宮前平と宮崎台の間にあるプラウドシティーを見るのがよいと思います。電車からでも良く見えると思います。
物干しを上にしても、下にしても鮮明に見えてしまいます。ホームセンターで売っている網状の目隠しなど、使用していいのでしょうかね？

[293: 匿名さん]

外観を変えてしまうのはNGのはず。

[294: 匿名さん]

透明ガラスのバルコニーは、道路から目線が届く3階くらいまでは乳白色や
擦りガラスになっているマンションが多いようですが、こちらは
そういった配慮がないんですか？
外観完成予想図のCGだけではよくわかりませんが、住友のマンションなら
ぬかりはないように思います。

[295: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

>>294
>>290とあります。
外観完成予想図だと曇りガラスの横のバルコニーってどんな素材なんでしょうね？？
290を見るまでは透明ガラスだと思ってたんですが、ルーバーってこともあるのかなあ。
ルーバーだと風通しは良いのでしょうけど、素材にちょっと不安面も。
ここのことを聞いた方いますか？

透明ガラスに視線避けを置いたりするのも外観を変えることになるんですね、知らなかった。
見えないようにする工夫が色々難しそうですね。

[297: 通りがかりさん]

また、第三期の販売時期延期してる。。大丈夫？

[298: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
3階までは擦りガラスです。

[299: 匿名さん]

自転車はサブエントランスしか通行できないのでしょうか。
仲町台方面に行く時に遠回りになるかな、と。。。

[300: 匿名さん]

あの辺よく通るけど車の交通量多いし騒音と排気ガス臭さが気になります

[301: 匿名さん]

マンションの目の前の通りはお世辞にも交通量が多いとは言えませんよ。
もう少し多い方が夜とかは安心できるのにって思うレベル。

[302: 評判気になるさん]

>>301 匿名さん

>>300 匿名さん
どちらかと言えば少ないと

確かに夜は少ないので子供が小さかったりすると心配かもですね‼
マンションができることにより少しは交通量も増えるでしょうけど。。
騒音まではいかないレベルだと思いますよ

[303: 匿名さん]

身体のことを考えたら住めないよね。

[304: マンション検討中さん]

完成予定が、平成29年10月下旬予定なのに、入居予定平成30年4月下旬 って、随分
日程がありませんか？通常こんな感じなのでしょうか？

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん
ちょっと時間があきすぎな気もしますね。
青田よりも実物見てもらった方が売りやすいとデベ側が思っているのかも知れませんね。

[306: 匿名さん]

>>304
売れてないからです。

[307: 匿名さん]

スミフはどこもそんな感じの販売計画みたいですね。
竣工時に完売狙ってないっぽい

[308: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617506/
住民スレを作りました。

[309: 匿名さん]

売れすぎると価格設定が甘かったって言って怒られる…なんて話聞いたりしますよね。早く売れることよりもゆっくりでも良いからなるべく高く売りたいというのがあるのでしょう。

買う側としても、安くなるまで待つ、と言うのは無く、
気になったら申し込むという感じになってくるとは思います。なるべく安くという人向けでは無いのでしょうか。
相場と比べて高いのでむむむ…という感じですが。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
都筑区は人口も減り伸び悩んでいる気がしますがどうなんでしょう…
しかも中心街か外れた仲町台なので触手が伸びませぬ

[311: マンション検討中さん]

本日久々に販売事務所に行ってみました。南側、西側、東側、中棟の４棟が販売されていて、８割程度がすでに売れているという感じでした。

[312: 匿名さん]

ちょっと前のブリリアとかライオンズよりも1000万高いのね。びっくり

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
今はどこもそうですよ。
イヤならオリンピック後でしょうね

[314: 匿名さん]

不動産価格は高騰してるけど、ブリリアやライオンズの頃もそういった状況で、この間は相場はそれほど上がってない。

ここが高いのはすみふのぼったくり価格設定。すみふはここだけじゃないし。相場より高く買ってしまうと、中古で転売するとき厳しいよ。周りの他の物件と比較されるわけだから。

[315: マンション検討中さん]

日吉、綱島の物件も見てもらえれば分るけどどこも高い
まぁ今の状況（建築資材の高騰）を考えると日吉、綱島よりも随分と安い訳だし仕方ないね

[316: 匿名さん]

綱島で価格吊り上げてるのもすみふ。

[317: 匿名さん]

入居開始まで1年あるのに8割販売済みが本当だとすると、すみふさんは早く売れすぎと思ってるかもね。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん8割は盛ってるんじゃない
場所もビミョーだから余ると思うけどな

[319: 匿名さん]

本当に売れているかは売る側しか知らない。ここは一期で総戸数の１割も販売できなかったうえに、それでも売れ残り。タクシーお迎えサービスなんてやってる始末。８割も売れてるなんて眉唾物。

[320: マンション検討中さん]

３１１です。念のため誤解されないように補足します。あくまで８割のというのは売り出された棟についてです。北側の棟はまだ売り出されていません。

[321: マンション検討中さん]

なるほど
そう言う事ですね。
分母にいくつにするかで簡単に80％になりますね。

まぁ売れても売れなくても住友不動産は余裕みたいなので問題ないのかな

都筑区の衰退を心配しているだけなので、このマンションが栄えて頂ける事は嬉しいです

[322: 周辺住民さん]

都筑区の人口が減少と投稿があったので、ホントに！？と思い調べてみました
横浜市のHPを見ると、確かに平成29年4月1日現在推計で前年同月比で-845人ですね
ただ、例のマンション、パークシティＬａＬａ横浜（705戸）の所在する都筑区池辺町の人口は、
平成２８年３月３１日　池辺町　　5,475世帯　 12,447人
平成２９年３月３１日　池辺町　　4,972世帯 　10,803人
で-1,644人です
このマンションの住民がどれだけ都筑区外に引っ越したか私には知るすべがありませんが、大きく影響していることは確かそうですね
今後はまた増加に転じるでしょう

弐番館ができて仲町台がさらに賑やかになるのを楽しみにしてます

[323: 匿名さん]

>>322 周辺住民さん
詳しく調べましたね。ありがとうございます。
どれだけ区外に出たかは分かりませんね〜
このマンション出来てプラス千人程かな…
何とか、この近辺も頑張って欲しいモノです

[324: 匿名さん]

駅からの距離は少しある気はしますが、
間取りも周辺環境も良い感じだな～と思いました。
人が少ないのも困りますが、住む場所はこれくらいのほうが良いと思います。
価格がもう少し抑えめだと尚良かったですが(笑)

[325: マンション検討中さん]

リーマンのチョイ前にセンター南で物件買ったけど
その時より凄く高くなっていますね～
仲町台のこの値段はつらいですね

[326: 匿名さん]

モデルルームがとてもおしゃれな感じで仕上がっています。
こういう雰囲気に仕上げられたらいいなぁと憧れます。
ナチュラルな感じがちょうど良いのかもしれません。
価格がもう少し安かったら、尚良かったかなと思いました。

[327: マンション検討中さん]

確かに環境もよく間取りもいいのですが、
やはり高いですね！！
一般人には買えないかなぁ。。。。
まだ残ってるところは、まだまだ高くなんですかね？
それが通常なのかな？

[328: マンション検討中さん]

場所良し、学区良し、センター南を使える点も良し、周りの公園良し、歩道もたっぷり安全、平坦。
良い所だらけ。

ただ、肝心の建物が所謂普通。

その割にはお値段が強気ですね。

もし色々な項目を点数化して合計を100点満点で評価すると、
僕は70-75点位で合格点と感じますが、
正直個性がない物件ですね。

405世帯の大規模住戸なので、もちろん、管理費修繕積立金も安い。固定資産税も安いですね。

建物は60点位の平均点。環境は90点近い。

それでも、やはり個性のない物件には飛びつけず、うちは見送りです。

ただ、マンションで100点満点はないので、そういう意味では良い物件だと思います。

もしうちが、子供が未就学児で、これから子育てバリバリ世代なら、迷わず購入していたかもな。

そう感じた物件でした。

[329: マンコミュファンさん]

一個だけモデルルームの説明で気になったのが、
正面のエントランス付近(具体的にはエントランス前の土地と言っていましたが、
ハザードマップの液状化注意地域だということ。

実際、東棟はn=50の地盤まで20mの杭を打ったとか。
一方西棟は5m。

明らかに東棟は西棟に比べると地盤が不安。

液状化は、ハザードマップ上では起こると思っていた方が良いと以前アドバイスを貰ったことがあるので、気になります。

[330: 匿名さん]

何人か値段が高いと仰っていましたが元住吉のマンションと比べてみました

あちらは坪250万以下もある様なので確かに仲町台（しかも駅から離れている）という立地としては
高過ぎなのでしょうね。
都内に出ない方はこの物件でも良いのかもしれません。

[331: 口コミ知りたいさん]

先日このマンションのモデルルームに行ってきました。
環境は申し分なく、子育てはしやすいし買い物もセンター南まで行けばなんでも揃うので
生活するにはいいと思います。

ただ、仲町台であの値段は正直高いと思いますし、室内もいたって普通で
ただ港北ＮＴエリアに頼っているとしか感じませんでした。

私は買いません。

[332: 匿名さん]

駅から遠いですが仲町台の環境はいいですよね。
ただ、マンションは幹線道路に囲まれていて、仲町台といえどもマイナス面を感じました。

さらに、壱番館のデザインは逸脱で住友不動産のフラッグシップとなっていますが、弐番館は普通すぎて特に魅力を感じませんでした。。期待していただけに残念です。。。

[333: 匿名さん]

第三期一次は抽選なんですね。

[334: 匿名さん]

>>332
全然環境よくないですよ。