シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[21: 周辺住民さん]

シティテラス弐番館がとうとう建設開始なのかな？
壱番館と同じような高めの価格かな。

[22: 匿名さん]

>>15
マンション同士の比較も坪単価で問題ないですよ。何れにしても君のこだわりは瑣末だから、どうしても嫌なら×400/121すると良いですよ。

[23: 匿名さん]

センター南駅近買ったほうがよくない？

[24: 匿名さん]

マンションは全体の１割ということで永住目的より資産運用が多いのかな
高齢でコンパクトに、単身など仕事の都合で、仕事部屋として、子育て環境がいいので一時的になど長期ではすまない印象なんですが戸建でも何回もリフォームしたり建て替えるしいろいろマンション移り住んでもいいかな、と思いつつ今これだと思うところを探してみたい

[25: 匿名さん]

>>24
マンションが1割？残りの9割は？

[26: 物件比較中さん]

２重床かどうか気になる。

[27: 匿名さん]

>>26

ん？ 何が気になるの？
どう考えても直床でしょう。

[28: 匿名さん]

直床かどうかは7階建の時点でもうお察しですよね。

[29: 物件比較中さん]

それは長谷工だからということ？
床の仕様とかを決めるのは発注者のすみふじゃないの？

ちなみに私が調べた限り、壱番館は７階建で２重床ですよ。

[30: 匿名さん]

野村だって長谷工と組むと直床でしょう。

壱番館は徒歩８分の立地で、前田建設だから二重床にしたと思います。

[31: 購入検討中さん]

すみふは、最近でも長谷工で二重床にしている所も結構あるので、二重床の可能性もあらると思います。

壱番館と同レベルの仕様にしてもらいたいですね。

[32: 匿名さん]

二重床だと床スラブと床仕上げ（フローリングなど）の間に空間に給水管、排水管、ガス管、電気配線などを通してあるので将来的に配管を移動したり、メンテナンスに便利でしょう。バリアフリーが多いのでひょんなときに転ぶことも少ないです。コストや工事期間も長いので良いマンション選びの指標とも言われています。

[33: 匿名さん]

壱番館中古が売りに出てます。6000万
。購入価格はいくらだったんだろ？

[34: 匿名さん]

>>33
5000万ぐらいじゃないかな。間取りも普通。向きも西？っぼいし。ふっかけすぎな気がする。

[35: 匿名さん]

>>30
普通に長谷工プラウドで二重床あるよ
プラウド綱島上町とかも長谷工だけど二重床

[36: 匿名さん]

>34

確かにふっかけすぎ。
角部屋っぽいけど、6000万だったら、センター北、南で同程度のものがある。

[37: 匿名さん]

港北ＮT駅近なら、センター南お役所サイド>センター北>センター南バスターミナルサイド>>>仲町台≒ふれあい≒北山田。残念ながら郊外中古購入者はデベロッパーにこだわる人が少ないから、坪単価250オーバーはかなり強気の値付けだね〜。まあ個人的に値上がり相場大歓迎だけど。

[38: 匿名さん]

壱番館は特徴的な外観ですよね。マンションには見えない、欧風の意匠。
かなり好き嫌いが別れそうだけど、メタセコイア並木に溶け込む外観は、好きな人には価値あるマンションと評価されるのでしょう。
弐番館の意匠が楽しみです。

[39: 周辺住民さん]

まわりの木を切ったりいろいろ工事すすんでますね
405戸ってけっこう大規模ですけど,横浜の地価上昇してるみたいですし、いい値段はしそうですね

[40: 匿名さん]

地価の高騰というより、建設費の高騰と、マンションの供給不足やさらなる値上がりを煽った異常な高値のような気がします。

[41: 匿名さん]

壱番館がとても素敵なので、期待してます！
景気情勢を考えると多少高いのは仕方ないかと諦めてますが、物凄く高くならないことを祈ってます。

[42: 買い換え検討中]

シティテラス横浜仲町台壱番館みたいなのがヴィンテージマンションになるんだろうなぁ。

[43: 匿名さん]

確かにシティテラス横浜仲町台壱番館は、外観は特徴的で、最近の建設費高騰の影響を受けていないので、コストのかけ方や価格でのメリットはあると思いますが、仲町台駅という駅や、駅からの距離などを考えると、どうなのかな？と思います。

ヴィンテージマンションの定義はよくわからないですが、青山などのエリアで、駅近で何年経っても色褪せないデザインの、こんなマンションは二度とでないかも！みたいなマンションを、ヴィンテージマンションと言うのではないでしょうか。

仲町台で有名なマンションならわかりますが。

[44: 匿名さん]

確かに弐番館の方が良くなる可能性はほとんどないので、そう言う意味では壱番館は貴重かもされませんが、、

[45: 購入検討中さん]

噂によるとそろそろ弐番館が始まるみたいですよ。
現地で住友不動産が横浜山手クラブという会員チラシ昨日から配ってます！

[46: 匿名さん]

ついにはじまるか！
でも住友不動産はゆっくりだから最初に行っても意味がない気が。。。
最初は価格もほとんど分からず、間取りもちょっとだけのはず。

[47: 購入検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama_cb/
これですね！

[48: 物件比較中さん]

倍率優遇ってなんですかね。

抽選の時に自分を2票とかにしてくれるのですかね？

[49: 物件比較中さん]

もう掲示板があるんですね。驚きました。
壱番館を抽選で落選してしまい、その後も港北ＮＴではあまりこれといった物件がなかったので少し期待しています。
壱番館は抽選なし～5倍でしたが弐番館はどうでしょうか。
価格も昨今のマンション値上がりを考えると壱番館並の4500～5000万円程度であれば候補に入るのですが。

[50: 匿名さん]

住友不動産の物件で、抽選て余りないですよね。
竣工までに完売させるつもりがないですから。

[51: 匿名さん]

長谷工ってことはグロス抑えるためって考えるのが自然ですよね。
となると直床⁉️

[52: 匿名さん]

>>43
仲町台でヴンテージマンションはあり得ませんよ。

[53: 物件比較中さん]

長谷工で、直床、駅から遠くなっても壱番館より高くなりそうですね。

他の物件が根こそぎ値上しているのだから、強欲なすみふが値上げしないはずはないです。

[54: 購入検討中さん]

なんか山手住まいクラブのセミナー案内が届きました。仲町台計画について何か情報が聞けるかもしれないので、参加してみます。

[55: 匿名さん]

>>54
日にち間違ってますね(^^;;

[56: 物件比較中さん]

ようやくHPでましたね。
中々素敵な外観ではないでしょうか。
あとは価格が気になりますね。
75平米くらいの部屋がで4000万円台だといいんですけど。

[57: 匿名さん]

＞＞56
それだと中古より安くなってしまいますよ。
75㎡5000万台で買えればいい方かと思いますよ。

[58: 匿名さん]

中古がふっかけすぎてると思う。セン南、北ならまだしも仲町台であんな値付けじゃ誰も買わんよ。

[59: 物件比較中さん]

駅からの距離と仲町台という駅を考えれば、最近値段が上がっているのを考慮しても4500～5000万円がいいところだと思いますが。

[60: 匿名さん]

ブリリア仲町台2割増しの坪230万前後がいいところですかね。

[61: 匿名さん]

ここ、茅ヶ崎小学校でなくて勝田小学校学区だと聞いたのですが、本当ですか？

[62: 匿名さん]

物件名：
シティテラス横濱仲町台弐番館

壱番館は横“浜”なのに。
何か意図があるのだろうか？

[63: 匿名さん]

公式HPのFAQに、
通学区の茅ヶ崎小学校へ徒歩6分、茅ヶ崎中学校へ徒歩4分です。
とありますよ。

[64: 匿名さん]

茅ヶ崎小は児童がいっぱいでもうキャパシティが限界なので、来年？の新入生あたりから勝田小になるらしいですよ。

[65: 匿名さん]

>49

壱番館って、しっかり売れ残ってた。抽選外れても普通、次期販売以降で調整してくれるんだけどな。

[66: 匿名さん]

>48

抽選って普通、登録順に１、２って番号つけて、ガラガラポンってやるんだけど、倍率優遇（アナウンスされているのは５倍）は、権利のある人は１~５、残りの人が６って番号割り振るから優遇のある人の当選確率が、優遇のない人に比べて５倍になるってこと。

ただ、早期来場者に対して優遇するのはルール違反。物件告知前からの友の会会員に対しての優先販売は認められてるんだけど、横浜住まいクラブって実質的に物件会員なので優先販売も認められないはず。大手デベがこういったグレーなことする時点で怪しい。

[67: 匿名さん]

あっ、最大５倍だね。セミナー参加回数で倍率変えてくるってやり方かな。それだけ来場集めに苦戦してるってこと。販売開始前からね。

[68: 匿名さん]

>51

長谷工って時点でクオリティは期待できない。

[69: 匿名さん]

>63
>64

すみふはそういった情報押さえてないのかな。通えない学校の徒歩時間を掲載するっていかがなものか。

[70: 匿名さん]

>>66
優遇倍率の仕組みが分かりました。ありがとうございます。
ちなみに物件告知前からの友の会会員ってどういう意味ですか？山手クラブはそれに当たらないんですかね？

[71: 匿名さん]

>>64
私も勝田小になると聞きましたが、どうでしょうかね？だからHPに茅ヶ崎と載ってたので、あれ？と思いましたが。

[72: 匿名さん]

子供が茅ヶ崎小に通っており、気になったので教育委員会に問い合わせしてみました。
回答はホームページの通り茅ヶ崎小中とのこと。一先ずハードルはクリアしましたので、早くモデルルーム見たいです。

[73: 匿名さん]

>70

友の会の優遇は、早期来場者を友の会に入会させて対象者にしちゃうって抜け道をふせぐために、物件の告知前からの会員だけが対象にできるってきまりが不動産公正取引規約にある。

[74: 匿名さん]

横浜で山手といえば中区でしょ。エリアのことわかってないのかとさえ思えるクラブのネーミング。

[75: 匿名さん]

>>74

スミフはこの辺りをよく知っていると思いますよ。都筑区青葉区は横浜のチベットっていう別名があるので、そういう意味で山手といえば山手かと。

[76: 匿名さん]

チベットってどういう意味ですか？

[77: 匿名さん]

76>>
西区中区の人からみたら山奥、山岳地帯（山手）だからチベット。

[78: 匿名さん]

>>68価格にはかろうじて期待を持たせてくれてます。スミフの傾向として長谷工物件は駅からそこそこ遠いけどそんなには高くないパターン。

[79: 匿名さん]

>>77
横浜のチベットは旭区と緑区にまたがるエリアですね。
青葉区、都筑区は確かに山の手のイメージですよ。

[80: 匿名さん]

>>79
一部例外の地域はありますが、当たってます。

[81: 匿名さん]

年明けに事前案内会が開催されるようです。
緑に囲まれていて、子育てするのにはいいのかな？
駅が若干遠いのが気になる点です。
小学校は書き込みを見る限りでは学区が変わる可能性もあり。
子供にとって負担とならない距離であればいいのですけれど、、、どうなることでしょうか。

[82: 、]

緑に囲まれすぎててマンション内に虫が出そうｗ

[83: 匿名さん]

82>>

西側は緑地が残るようですけどそれ以外はいい感じに残っていた既存木を全て伐採したので緑はなーんもないです。虫の心配は西側だけです。

[84: 匿名さん]

仲町台から徒歩11分、センター南から徒歩15分ですか～
マンションを売る時の事を考えると10分以内が良いですよね

[85: 匿名さん]

茅ヶ崎小までは徒歩6分と子供が通いやすい距離なので、学区が変更とならずに安堵しております。
どうして変更となるような噂が出たのでしょう？

>83さん
西側には緑が残っているんですね。
虫が苦手な為マンションに住む選択肢をとっている方もいらっしゃるでしょうから、そういう方は西を避けた方が良いのでしょう。情報ありがとうございます。

[86: 匿名さん]

>>85
壱番館ができた時にもう茅ヶ崎小学校、中学校のキャパがオーバーしたって聞きました。だから近隣の勝田小学校が受け入れ承諾したとうわさで聞きました。
弐番館、400世帯ですよね？またさらに茅ヶ崎小学校増えるとどうなるのか？疑問です。あまりマンモス校になるのも‥

[87: [男性 30代]]

今日から事前案内会ですね。
価格はどうでしたか？

[88: 匿名]

仲町台でグレードの高い80m2中古が
5000万を少し切るレベルですから
間取りによるが7500〜5500万程度
じゃないの？

[89: 匿名さん]

綱島駅徒歩11分のシティハウスが78万/m2くらいなので、
仲町台駅の本物件はそれより少し安く75万/m2と仮定すると、
4200～6000万となりますね

[90: 匿名]

それはないね
中古の壱番館中古が5000〜6000万で
3軒売りに出てるし、環境が良くない
綱島より緑が多くて街並みが綺麗な
仲町台が安いわけないだろう。
どうしても綱島と比較したいなら
新川崎か保土ヶ谷あたりにするのが
いいと思う。

[91: 匿名さん]

売れてない中古と比較しても仕方ないですよ。
綱島よりは坪単価安くなると思います。
坪220万平均がいいところじゃないですかね。

[92: 購入検討中さん [女性 30代]]

果たしてそこまで安ければ
いいけど理屈がね〜。

説明会出た方情報入手したら
投稿お願いします。

[93: 匿名さん]

そこまで安いかは別として、再開発控えている駅周辺の方が高くなりますよね。

[94: 検討中の奥さま [女性 30代]]

南向75平米で5800～
東向75平米で5300～という感じです

[95: 匿名さん]

>>90
好みは人それぞれだけど、世間一般的には仲町台よりも綱島の方が相場は高いですよ。

[96: 購入経験者さん]

単に相鉄の延線で新駅が出来るだけ。
再開発っていう規模と集客力は
無えーよ。

[97: ご近所さん]

壱番館は75㎡方角関係なく4500～5500万円位だったので、値上がりしているとはいえ駅徒歩10分以上の弐番館が5300万円～というのは異常だと思います。徒歩8分の壱番館も5000万円以上でだしている中古は中々売れていないし。

[98: 匿名さん]

壱番館が3件も売りに出てるって、住んでみたものの、不便で早く逃げ出したいみたいな印象だな。
仲町台の中古を検索したら、築浅でもポロポロでていて、仲町台全体でダブついてるのか。そこにまた大量供給（笑）資産価値は全く期待できないね。メインの住宅購入層は30〜40代あたりで、10年前は結構な人数がいたが、10年後はその約半分だな。毎年子供の数が最小ってニュースみてたらそうなるわな。ましてや港北NTを選ぶ理由として子育て環境のウェイトは大きいから、その層の減少はもろに資産価値に響く。子育てが終わったら利便性の高い所に引っ越すなんて考えしてると大やけど。高値で売ろうにも買う人がいないだろう。こんな所に5000万出すなんてありえない。

[99: 匿名さん]

>>96
負け惜しみにしか聞こえないですよ。

[100: 匿名さん]

>>94
情報ありがとうございます。
どこも高いので、検討してみようと思います。

[101: 匿名さん]

批判的な意見が多いですが、そんなにひどいですかねここ？笑
都筑区の情報知らない人がバッシングしてる感じが否めないですね…
他のエリアと比較するのであれば、都筑区の統計要覧とかちゃんと見てから考え直してはいかがでしょうか？
この街の現実、将来と、確実ではないですが見えるのではないですかね。
私は近くに住んでるんですが、営業さんに色々教えてもらって感謝してます。
もちろん営業さんの言葉全てを鵜呑みにはせず、自分でも色々調べてますけれでも。
やっぱりこういった土地がもう無いことを考えると…登録して抽選当たればいいなぁ

[102: 匿名さん]

5300〜が弐番館の価格なら
高いか安いかはどちらでもいい話で
それがここの相場ということです。

統計資料で都筑区の人口が2035年まで
増え続けることになっていますし
潜在需要は多いにあります。
緑が多い、子育てしやすいことから
人気はあるのでしょう。間違った雑音
は流して間取りのいい部屋を狙って
いくのみです。
部屋を狙っていくのみです。

[103: 匿名]

>>98
こういう掲示板には、必ずこういう感じにマイナスイメージをアピールしてくる人が出てくるよね。
壱番館で中古を売りに出してるのは、基本は転勤になって手離した部屋。
200住戸以上もあるからそりゃ転勤になる人も出てくるのに、不便で逃げ出す⁉︎って？
仲町台は、第三者的に見て凄く住みやすく便利なところというのは間違いないと思う。

[104: 匿名さん]

批判的な意見を持つ方もいらっしゃるということは、逆に大規模ながら注目している方が多いというプラス面もありますからね
かなり大規模ということで、お子さんも多そうですが通学小学校中学校は受入はきちんと対処しているのでしょうか？

[105: 98]

どこの推計結果か知らないが、横浜市の各区の推計結果は社会移動率を外してしる。つまり、今の年齢構成、男女比で未来にわたり出産、死亡の要因で出してるに過ぎない。現時点て若い子供が多い都筑区の結果が良くなるのは当たり前で、住んでいる子供達がそのまま居続ける保証なんてどこにある？仮に都筑区の、社会移動率を加味した結果があったとして短、中期でで急速に開発が進んだ結果であれば、それはそれで問題。
第三者的に見て便利？個人的な意見として都内通勤者から見れば相当不便だ。この物件出発してあざみ野から田都に乗りこんだ瞬間に時計を見てみるがいい。恐らく30分近く経過してる。つまり、都内通勤者から見れば実質的にはバス便エリア。これまでは一馬力世帯なら旦那が我慢すればよかったが、これから増えていく共働き世帯はより通勤時間を重視する。人気は陰るだろう。
最後に緑被率の平成13年から26年の推移を見ると
港北区28.2→25.1
青葉区34.5→30.0
都筑区38.1→31.8
緑が多い？人口増える？いったいどうなるのよこのエリア。港北、青葉と比較した不便さと割高間を退けてまで買う価値ないと思うがね。

[106: 匿名さん]

>>105

横浜市の統計でしょ
20歳まで自宅に居る前提の数字。
青葉区と港北区の死ぬほど混雑する
電車に俺は乗れねーやって人が
こういったマンションに興味あるんだ
よ

[107: 購入検討中さん [男性]]

港北NTで緑のメリットは緑被率より緑道と公園じゃない？

[108: [男性 50代]]

近所に住んでいます。

静かな環境で、放置された緑地ではなく、きちんと整備されている緑地が多く
大変住み心地の良い所ですよ。
道は広いですが交通量も多くなく、大型車の騒音や排ガスも気になりません。
何より電線が地中化されており、電柱や電線が無いというのは、こんなにも
すっきりするものかと帰ってくる度に思います。
どんな所に住みたいかは人それぞれであり、都内や駅周辺に多くの店があるような
環境に重きをおかれる方には物足りないかもしれませんが、落ち着いた雰囲気の
街並みは住む・生活するという面でみれば満足いくものです。

98の方は何が言いたいのですかね？
かなり変わった方かと。
都内通勤者？皆が皆、都内に通勤しているわけではないですよね。
えらく港北NTを不便な所と認識しているみたいですけど、その割には
詳しくデータ調べて理論武装しているのは、なんともチグハグな印象を受けます。
こういう環境で暮らすということの良さが解らない人、あるいは興味ない場所・物件ならば、
わざわざ書き込みせずとも、都内で物件を探せば良いだけでは？
何かトラウマでもあるのですか？

[109: 周辺住民さん [男性 40代]]

108の方の意見と同じです。
実際に近くに住んでいる住人の意見として言わせて頂くと、この辺りは緑の多い散歩道も多いですし、横浜に出るのも便利。品川、東京も1時間圏内です。
車で少しのところにららぽーとやIKEAもありますし、センター北、南に行けばショッピングできるところがたくさんあります。
人により何を重視するかにもよりますが、少なくとも不便なところではなく、住みやすいところだと思います。
どうでも良い物件と思っているのなら、この掲示板を普通見たりもしないはずなのに、98や105の方はこの掲示板に長々と書いているのは、何か目的あって批判的になってるように思えます。
まあ必ず批判的にマイナスのことを投稿する方は、必ず出てきますけど。

[110: 匿名さん]

立地の評価は高そうですが、駅からの距離が多少気になるところ
徒歩１１分ですから自転車で駅まで行く感じかな
大規模ですからマイナスイメージもプラスイメージもあっていいと思います。
マイナスイメージを持つ方は購入しなければいい話です

[111: 匿名さん]

このマンションが完成して１年後には、
相鉄・東急直通線が完成予定ですね。
仲町台から新横浜で乗り換えて、
目黒や渋谷へ行くのが便利になります。

[112: 周辺住民さん]

小学校、中学校ですが、壱番館もすでに数年後には茅ヶ崎小学校、中学校には通えず、早渕や茅ヶ崎台に回されると聞いています。スミフがマンション売るときの売り文句は『緑道通ってい茅ヶ崎小中通えます！』でしたから、営業さんの情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。彼らは売ってしまえばおしまいですから。

[113: 検討者]

>>112
ファミリー世帯にとって学区は重要な判断材料です。興味深いのですが、どこから聞いた情報でしょうか？
○○らしいという程度では判断の決め手になりません。伝聞情報ならせめて出所を示すなど、真偽の検証が可能な情報提供をお願いします。
ディベロッパーの営業担当者に惑わされるなと言いますが、貴殿の情報も今のままでは信じるに足りません

[114: 匿名さん]

都内に出るには遠回りの新横経由よりすでにある田都の方が早い。

[115: ご近所さん [男性 40代]]

緑道、公園が多く、商業施設が充実してて住みやすいです。ただ校区は本来なら茅ヶ崎小ですが教室が足らないのか近隣の小学校に振り分けられます。それでも近いと思います。センター南は自転車で公園の中を通って行けば10程度ですが、電動アシストがあるといいです。お稽古ごとは一通りあると思います。ニュータウンと言われますが、茅ヶ崎公園は夏にクワガタが採れますよ^o^

[116: ご近所さん]

茅ヶ崎中はかつて横浜一のマンモス校で、その解消のために5年程前早渕と分割になったので、今更キャパオーバーはあり得ないと思いますが。以前は1200人も通ってたので。。

[117: 匿名さん]

小学校は振り分けられてしまうということはどの小学校に行くかわからないということでしょうか？そうなると少し不安要素はでてきそう。同じマンションでも小学校がちがうというのが出てきてしまうので、親としては心配だなと思います。

このあたりはお子さんが多いんですね。

[118: 周辺住民さん]

茅ヶ崎小、中ってそんなに拘るのは何故でしょう？
もっともお金のある世帯は私立に通わせるでしょうけど。

[119: 匿名さん [男性 30代]]

茅ヶ崎小中学区は、例えば周辺の折本小早渕中学区よりもそんなに良いんですか？

[120: 匿名さん]

>> 119
公立であればということで茅ヶ崎小中、特に中学校が挙がることがこの辺りでは多いですね。小学校ならば折本小の方が校長先生がいろいろ新しい取り組みされる方らしくいい評判を聞きます。