シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 匿名さん]

都筑区に住んでいて、子育てにも住環境もいいので、こちらのマンションが気になってます。ただ、最寄り駅徒歩10分以上でこの値段なのがネックで…。
仲町台駅から結構歩くし、夜は暗い道だし、子供が中学高校になって電車通学するようになると少し心配かなって思います。
でも、これくらいの大規模物件は都筑区ではもう出ないですよね。
買えなくはないんですが、ここにこの値段かというのが正直な気持ちです。それだったら、都内に買った方が後々値下がりも少ないかなとも思って迷ってます。

[202: 購入経験者さん]

201さん
子育てには本当に良い場所だと思います。

大規模なのは中々無いでしょうが茅ヶ崎交差点（ガソリンスタンド向い）に土地も更地になり何か作りそうですね。
センター南駅近辺で数年前にマンション購入しましたが当時より２，３割も高いですね。
ここは駅から遠いのに高いのですね。

[203: マンション検討中さん]

駅前に看板持って立っている人､暑い中ご苦労様です。
4,600万円台の部屋でもなかなか売れないんですね。

値段もさながら、場所も不便。
安い部屋も売れなそうなので、皆さん見送りな感じなんですね。

完成に近づいたら安くなってるのでしょうか。
消費税も上がらなそうですし、購入理由がなくなりました｡

[204: 匿名さん]

集客するためにタクシー代出してるようなので。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

4600万で何平米何でしょうか？

[206: 匿名さん]

すみふは売れ残っても値下げしないので有名。何年かかろうが売り続ける。待っても無駄。それに売れ残りってレッテルもつく。

[207: 匿名さん]

販売に時間がかかるコストは相場より高い価格に転嫁されている。タクシー代も同じ。

[208: 匿名さん]

>>206
すみふタクシー代すごい払うようになるじゃん。

[209: 匿名さん]

販売価格と相場の乖離を考えたらタクシー代なんて微々たるもの。

[210: 匿名さん]

まあこの価格で売るのは何年経とうが無理だろうね。

[211: マンション検討中さん]

いやいや本当に高い物件ですね…！
これじゃー購入意欲がなくなりますね…‼︎

[212: マンション検討中さん]

モデルルーム行って現在の状況見せてもらいましたが東向きは募集してるところは結構契約済でしたよ。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

ふーん、そうですか…
静かに人気あるのですかね？
竣工、随分と先だから…いつか見に行くつもり

[214: マンション検討中さん]

スミフの物件の中では売れてる？
先着が11戸もあるので、慌てなくても大丈夫そうですね。

[215: 匿名さん]

この周辺に大規模マンションは、これが最後と思われますね‼
もう周辺に土地がありませんから。。。
中古マンションも売りに出ていますが、価格は、新築とそれほど変わりません。
4600万円のところは、一階になると思いますが日当たりに難があると思いますよ。
壱番館の一階をご覧になるとわかると思います。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
センター南駅近くに更地になった土地があるんですよね。
立地が良いので何が出来るか要チェックです

[217: マンション検討中さん]

1.5ヶ月程度前（1期5次くらいかな）で、87部屋中51部屋が売れていましたね。東側は比較的価格が手ごろなせいか、ほとんど残っていませんでした。ただ、まだ全体の2割程度しか販売されていませんのでなんとも言い難いところですね。

[218: 匿名さん]

タクシー代もそうですが、住友はどのマンションもイベント開催が
頻繁ですし、確か引っ越し料金も負担していませんでしたっけ？
販売価格が高額なので十分に利益は出ているのでしょうが、
購入する者としてはこれら全てのサービスを取りやめてもいいので販売価格を
抑えて欲しいと考えてしまいますね(^^)

[219: 匿名さん]

これからが大切っていうことなんでしょう。スタートダッシュでまあまあだったということなんでしょう。

他の方も書かれていますが、
大規模マンションはこの辺りではここが最後かもしれないというのが大きいのだろうと思います。

大きなマンションだとスケールメリットで修繕費や管理費の面で
有利に働くということになってきますもの。

[220: 匿名さん]

>>218
仲町台でこの価格はありえないもんね。

[221: 匿名さん]

>219

一期で総戸数の１割も販売できなくて、しかも売れ残り。その後も小出しにって完全に惨敗状態。

[222: 匿名さん]

本当完全に惨敗ですね。
営業は戦意喪失ですよ。

[223: 評判気になるさん]

>>222 匿名さん

>>222 匿名さん
実際どうなのか、惨敗かそれなりか知りたいね

[224: ご近所さん]

あの立地だと仲町台から歩くのは少し遠いかな、と思いますよ。
年頃のお嬢さんや、老人がいる場合は送り迎えなどが必須かも。
それにしては、駐車場の台数が少ないようにも思います。
東側の道路は意外と通行量も多いので騒音を気にする人もあり得ますね。

[225: 匿名さん]

一番住みやすそうなのはA棟かな
バルコニー側が緑地なので景観も良さそうでしょうし、騒音も問題なさそうです。
他の棟は道路側に面していることはデメリットになってしまいそうな気がしますが、どうでしょうか。

フローリングの色はセレクト可能なのでしょうか？
ダークフローリングの方が、おしゃれに見えそうですね

[226: マンション比較中さん]

仲町台駅11分の値段じゃないね。4分の値段だね。誰が間違えたんだ。

[227: 名無しさん]

スミフの営業さんは、かなり自信過剰気味ですよね。仲町台で、なんでこんなに強気なの？って思う。せん北なら買い、だけどね。

[228: 評判気になるさん]

最初の価格設定を明らかにミスってしまった為、本当にこの後、売れ行きはどうなるんだろうか。

400戸を超える大型マンションの中で、スローなスピード感でいくつか契約が進んでしまった為に、今後の値下げは非常に難しい。

完成までまだ時間はあるかもしれないが、このままでは空き部屋多数となってしまいマンション上部から「入居者募集中」の垂れ幕がぶら下がっている光景が安易に想像できてしまう。

既に契約を済ませてしまった方には販売契約価格からの値引きをオファーをし、マンション全体の販売価格帯の見直しをかけた方がいいのではないか？

最多価格帯はリアルに4500万程度がこの物件では妥当かと思う。

[229: 匿名さん]

すみふ物件で完成在庫は普通のこと。知らずに買ったのであれば勉強不足。

[230: 匿名さん]

>>229
涙ふきな。

[231: 匿名さん]

>>224 大通りに面しているのと盛土の上に建っているも苦戦の原因か？

[232: 匿名さん]

住友不動産だと入居後もかなり長く売っている事がほとんどなんじゃないかと思います。ですので売れ行き云々ってここだけの話じゃないと思います。
出来る限り高く音を付けて、ゆっくり売っていくという方向性なんじゃないかなと思われます。お値引きも一切応じないという話も耳にしますよ。
ただもう契約した人にしてみたら早く売れて欲しい！というのはあるでしょう。

[233: 匿名さん]

>>232
そんなこと言ってないで買ってあげたら？

[234: 匿名さん]

少しずつは進捗しているみたいですけど、何戸売れたんでしょうね。
仲町台のお祭りは子どもたちでとても賑わっていて、子育て世代としては好印象でした。

[235: 匿名さん]

>>234
そう思うなら買ってあげたら？

[236: 匿名さん]

住友不動産の販売方針は値引なしで何年もかけて販売するという認識ですが、
知らずに購入する方も多いのでしょうか。
入居後も部屋が埋まらないという理由で、今販売中の部屋の価格帯を下げさせたり
購入済の部屋の価格を下げるのは難しいのでは？

[237: マンション比較中さん]

もう港北にはこういう大通り沿いで排気ガスだらけのマンションしか残っていないのが哀しい

[238: 匿名さん]

今って第１期の先着順が５６戸あるっていうことなんですよね？かつ第２期がもう少しで始まる状況ということですか。
２期は何戸出すのだろう？
そもそも１期の先着順がそこまであるということならば、販売の延期もあり得るということなのですかね？
要望書が出ているところのみ販売しているのかなと思ったのですが、
販売計画的なものに則ってというふうになっているのかなぁ？

[239: マンション検討中さん]

最後に残っていた壱番館前の企業ビルが売却されて解体が始まりました。購入者はモリモトなので、ディアナコート仲町台って感じでしょうか。来年ＧＷに解体完了予定なので、発売開始は早くて２年後？駅にも近くなるので、販売価格はさらに高くなりそうな予感。

[240: 匿名さん]

>>237 マンション比較中さん
こちらの場所、行けば分かるけど自動車の行き来も少なくて
排ガスは全く問題ないでしょう
仲町台から江田まで行く片側三車線の道路が交通量が多いのです

239さん
ディアナコート仲町台ですか
こちらの方は駅近で良いですね

[241: マンション検討中さん]

>>239マンション検討中さん
仲町台でディアナはかなり荷が重いですよ。

[242: マンション検討中さん]

マンション検討中さん
あまり詳しくないのでピンと来ないのですが、荷が重いとはどういう感じなのでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

>>242マンション検討中さん
モリモトの中でディアナは高級ブランドであり都内中心に施工されています。
神奈川県内ですと先日、たまプラーザにて販売されたのが初めてです。

なので、仲町台では荷が重いということです。

普通に考えて「アールブラン」良くて「ピアース」かと。

[244: マンション検討中さん]

なるほど。良く分かりました。いずれにせよ、ブランドはともかく高くなりそうに思います。

[245: 匿名さん]

>243

モリモトの中で最上位ってだけで高級とはいいがたいけどね。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
仲町台なんでちょうど良いんじゃない

[247: 匿名さん]

A棟からE棟までありかなり広い敷地になっているんですね
エレベーターは乗り継いでいくのでしょうか？
エントランスまで行くのにエレベーターを待ったりする時間を考えると5分以上はかかってきそうですから、駅まで行くのに20分程度かかってしまうこともありそうです
大規模マンションは共用施設など豊富で住みやすい分、エントランスに行くまでに時間が掛かってしまうというのは難点です

[248: 匿名さん]

物件概要を見てみたら、第１期の先着順で５１という風に出ていました。
かなり多くの数の戸数が先着順となっていて…そもそも最初に何戸売りだしたのでしょう。
その数によって捉え方が大きく変わってきます。
最初の販売期っていうのは売り切る数を出してくるのがセオリーという話を聞いたことがあるので、この数には驚きました。

[249: 匿名さん]

落ちるナイフを掴んではいけない。

[250: 匿名さん]

>248

過去レス見ればわかるけど、ここは1期で総戸数の１割しか販売できないで、しかも半分が売れ残りという惨敗。

ちなみに新築物件の販売では、最初だけでなく、各期で来場者から要望書を集めて、売れる見込みの住戸を販売して完売を演出するのが一般的。ここも要望書集めたうえでの結果。

[251: 匿名さん]

>249

そうなんだよね。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。手を出したらケガをしちゃう。

[252: 匿名さん]

そうなんですか。今時はそういうマンション、多いんじゃないでしょうか。マンションの在庫の数みたいなデータを見てみると、完売しちゃうマンションはめったに無いですし、入居してからも販売期があるところはあります。
でも、自分が選んだマンションは、早めに売り切れたほうが良いですよねぇ。

[253: 匿名さん]

住友の場合、相場より高い価格設定をして時間をかけて販売するスタイルなので、販売が好調な時期でも竣工後数年は売れ残るのが普通。リーマンショック後の不動産販売不振の時期はすごいことになってた。

時間をかけるとコストがかかるわけだから、それでも利益出してるのはぼったくり価格ってこと、

[254: 匿名さん]

すぐに売り切れるような価格設定を見直すのは感覚的には当たり前かと。
結局は買う側が納得するかどうかでしょうね。
納得できなければ候補から外れるだけでしょうし。

[255: 匿名さん]

売る側の論理かな。買う側としては安くていいものでしょ。三ツ沢の一件もあって住友だからいいってわけじゃないみたいだし。

[256: 通りがかりさん]

モリモトのは販売まで一年は待たないんじゃないかと。壱番館とグランドメゾンがある区間だから、素敵なマンションが建ったら雰囲気がとても良くなりそうですね。センター南駅までは歩けそうもないですが^^;

住友は高値追求でゆっくり売る会社だから、まだちょっと待って、モリモトの価格が出てから考えようかと思います。

[257: 匿名さん]

住友の場合、完成して実物を見てからでも遅くないでしょ。青田売りって、売る側の都合だし。

[258: マンション検討中さん]

今センター北住んでて、再来年小学校にあがるムスメがいます。

ここシティテラスか、北山田グラディスで迷ってます。
グラディスはすぐ住めるし駅から、7分と近いけど、駅スペックだけでいったら、仲町台と北山田、どっちがいいんでしょうか？

価格はまだグラディスは出てないから、マンションスペが同じ、という前提で考えたいと思います。

センター北からの引っ越しなので、
駅だけでみたらどちらもグレード感下がりますが…
仲町台はあんまりなじみなくて…

[259: 匿名さん]

北山田はこれから開発されていくだろうし、比較のしようがないです。
シティテラスは早くても再来年の5月入居ですから、小学校の入学タイミングに的に微妙じゃないですかね。

[260: マンション検討中さん]

259さん

ありがとうございます。
再来年5月！

うーん、
それは、萎える…

どうも、港北ニュータウンくくりで比べたくなりますけど、そもそも別の場所ってことで分けて考えますー

[261: 匿名さん]

タクシー代出さないと見に来る人がいないマンション(笑)。

[262: 匿名さん]

一期で総戸数の１割しか販売できなくて、それでも売れ残った。売りたいのならタクシー代負担ではなく、販売価格を見直すべきなんだけどね。

[263: マンション比較中さん]

売るのが目的でなく、利益を取るのが目的だから。そんなこと言っててもしょうがない。どんな商法でも自由だからね。

[264: 匿名さん]

なんだかんだで二期突入ですね

[265: 匿名さん]

二期物件の最高額は5480万なんですかね

[266: 匿名さん]

駅から１０分程だからそんなんでもないと思うけど、
一番お高いところで５４８０万もするんですね。
これは最上階の物件ですよね。
ここは７階建てだけど、周辺のマンション等はやっぱり７階までなのでしょうか。
それ以上もあったら景観が気になる。

[267: 匿名さん]

1番お高いところはもっとすると思いますよ〜
さすが強気ですね！

[268: 匿名さん]

見学に行ってきました。
売れていないという噂はデマだったようです。
もう結構売れていてびっくりしました。
モデルルームは収納がすごいのですが、混んでいて、ゆっくり見られなかったのが残念でした。
入居は再来年の４月でした。
契約書上は月末にしておき、実際には鍵の受取りが早まる事は時々あるそうです。
タクシーで周辺環境案内をしてもらいましたが、緑道は感動的でした！

[269: 匿名さん]

同じく先日見学に行って、ほとんど売れていたのに驚きました。あの周りの環境、魅力的ですよね。
収納の多さはいいですね。
ただ、収納の仕切り板や扉がオプションなのが気にはなりました。いいお値段するのだからそのぐらいつけててくれても…と家族で話したところです。

[270: 匿名さん]

268と269の内容が正しいとしたらすみふは掟破りをしていることになる。不動産公正取引規約では予告広告を出したら本広告を出してから出ないと販売できない決まり。過去に販売した戸数を合わせても、ほとんど売れたという状況には程遠い。

売れていなくても売れていても問題だな。

[271: 匿名さん]

茅ヶ崎中学の関係者から、このマンションの学区はうちではありません、とお聞きしました。もうキャパオーバーなのだそうです。
となると早渕中学になるのではないでしょうか。
私立受験の方も多いからたいした問題じゃないのかも知れませんが。

[272: 匿名さん]

営業から茅ヶ崎中であることを確認した人いなかった？

[273: 匿名さん]

公式ホームページのFAQにも学区だと載ってますけどね。どうなんでしょう？

[274: 匿名さん]

校風や距離を考えても茅ヶ崎中が良いデスよね

[275: マンション検討中さん]

こちらのマンション（建設地）は茅ケ崎小学校学区ですが早渕中学校学区です。茅ケ崎小学校学区は基本的に茅ケ崎中学校学区なんですが、なぜか早渕中学校学区になっています。実際にどちらの中学校学区になるかは微妙ですね。早渕中学校もそれほど大きな学校ではありませんし。

[276: 匿名さん]

だとしたら公式HPの記載を修正しないと倫理的にまずいのでは？

[277: マンション検討中さん]

私は営業担当者から茅ヶ崎中になるとお聞きしましたよ。
横浜市教育委員会のＨＰにも学校分布図・住所どちらで検索しても茅ヶ崎中になっていますがね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index1.html#tsuzuki
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index2.html
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/bunnpuzu/bunnpuzu-pdf.pdf

[278: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん


早渕になるってソースは何処からですか？

[279: 通りがかりさん]

275さんじゃないですが
もともと早渕中が出来たときの学区割りでは、ここは早渕中学区だったんです。
予想より土地の塩漬け期間が長かったので、周辺の子供も減ってくると予想しての茅ヶ崎中なんでしょうね。

[280: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん
本当にずっと塩漬けでしたね
茅ヶ崎中も生徒数多いから数年後は学区の変更も
あるかもしれませんね

[281: 匿名さん]

学区変更だと、お友達がはなればなれになってしまうなどありますか？
1年生ならいいですが、途中で離れてしまうとイチからのお友達づくり大変そうです。それもそれでアリなのかもしれませんが・・・。

バルコニーがガラス張りなんですね。ちょっとコレ、緊張します。CGのように素敵にガーデニングしたり椅子を置いたりできればいいですが、枯葉の掃除したり、植木鉢もちゃんとしたもの置かないとなと感じちゃいます。私だけでしょうか？

[282: 匿名さん]

今テレビ東京で都筑区にある重田建設企業についてやってます。
テーマは、故郷に家族を残し都会で働くワケあり人生です。

[283: 匿名さん]

バルコニーがクリアで見えてしまうのでは？と心配される方いらっしゃるのですね。洗濯物など外から見えちゃわないかしらなんて思いました。
中が簡単に見えないようにする工夫というのはしてもいいものなのか。
マンションって外観に影響を与えるものってNGだって聞いたことがありますので管理規約を見て判断ということになりそうです。

[284: 匿名さん]

>286

バルコニーって避難経路でもあるからものを置いちゃいけないんだけどね。ああいうディスプレイするのっていかがなものか。

[285: 匿名さん]

透明ガラスパネルでないケースでも、物干しが手すりよりも上にあげられる取り付けで洗濯物丸見えっても結構あったりする。気になる人はそういうところも要チェック。

[286: 匿名さん]

バルコニーってモデルルームで確認することが結構ある。上記以外だと、給気口の音対策、隣戸との境が壁なのかボードなのかとか。あと、外壁タイルもバルコニーで確認できたりする。CGだと質感は確認できないし、実際とは色が少し違ってたりする。

[287: 匿名さん]

ガラスのバルコニーはデザイン的にも洗練されていますしリビングが明るくなりそうですが、やはり外からの視線が気になります。
モデルルームでも再現されていますか？
外側からどのように見えるのか、低層階への配慮はどうなっているのかよく確認しておきたいものです。

[288: 匿名さん]

モデルルームでバルコニーは再現されているけど、外からどう見えるかはわからないよ。実際の透明バルコニーのマンションでどう見えるか確認すればわかるでしょ。

[289: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでうかね？
最近見学に行った方いますか？
壱番館隣のモリモトの物件も気になるところでまだ詳細出てませんよね。
最近は直床・ディスポーザーなしとか多いから。
そしたら対象から外れるなぁ。立地はいいだけに少し期待してます。

[290: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん

低層階3階までだったでしょうか、透明ガラスでなく曇ったタイプのガラスになるようです。

[291: 匿名さん]

いつの間に三期だったんですね

[292: マンション検討中さん]

透明のバルコニー気になる方は、田都の宮前平と宮崎台の間にあるプラウドシティーを見るのがよいと思います。電車からでも良く見えると思います。
物干しを上にしても、下にしても鮮明に見えてしまいます。ホームセンターで売っている網状の目隠しなど、使用していいのでしょうかね？

[293: 匿名さん]

外観を変えてしまうのはNGのはず。

[294: 匿名さん]

透明ガラスのバルコニーは、道路から目線が届く3階くらいまでは乳白色や
擦りガラスになっているマンションが多いようですが、こちらは
そういった配慮がないんですか？
外観完成予想図のCGだけではよくわかりませんが、住友のマンションなら
ぬかりはないように思います。

[295: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 匿名さん]

>>294
>>290とあります。
外観完成予想図だと曇りガラスの横のバルコニーってどんな素材なんでしょうね？？
290を見るまでは透明ガラスだと思ってたんですが、ルーバーってこともあるのかなあ。
ルーバーだと風通しは良いのでしょうけど、素材にちょっと不安面も。
ここのことを聞いた方いますか？

透明ガラスに視線避けを置いたりするのも外観を変えることになるんですね、知らなかった。
見えないようにする工夫が色々難しそうですね。

[297: 通りがかりさん]

また、第三期の販売時期延期してる。。大丈夫？

[298: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
3階までは擦りガラスです。

[299: 匿名さん]

自転車はサブエントランスしか通行できないのでしょうか。
仲町台方面に行く時に遠回りになるかな、と。。。

[300: 匿名さん]

あの辺よく通るけど車の交通量多いし騒音と排気ガス臭さが気になります