シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1469: マンション検討中さん]

そう、どっちも一緒。
なにが違うんですかね

[1470: 周辺住民さん]

ブランド盲信してる人が多いんだろうね。マンションの場合、施工会社が重要なんだけど。

[1471: 検討板ユーザーさん]

いやー逆に大々的にではなくても値下げしなきゃ売り切れないでしょ。
いつまでもモデルルーム維持しとく費用も勿体無いし。

[1472: 検討板ユーザーさん]

自然環境も一緒だよねえ。
違うのは駅からの距離と、線路からの距離と、駐車場全戸ないか、じゃないの。
同じ長谷工施工で、同じ値段ならブランド好きしか。

[1473: 口コミ知りたいさん]

で、あと何戸売れ残ってるの？

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 口コミ知りたいさん
残り25だそうです。

http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/10/vs.html?m=1

[1475: マンション検討中さん]

>>1470 周辺住民さん
施工会社で決まるなら施工会社が自分で売るだろ

[1476: 通りがかりさん]

>>1475 マンション検討中さん
本気で言ってるの？施工会社はリスク負わないから、施工会社なんだよ？
世の中の仕組み分かってる？

[1477: 名無しさん]

商社とメーカーの関係ですよ。
もちろん直売もあるけど、販路とノウハウ、人材が必要だから、あまりやらないわけで。
今、長谷工マンションが多いのは、大手ゼネコンが多忙だからです。施工品質もお察し。まあ、GUみたいなもんでしょうか。

[1478: 販売関係者さん]

長谷工って、自社で土地を仕入れて、プランニング、設計した上でデベロッパーに持ち込んで施工の仕事を受けるといったビジネスモデルで他のゼネコンとは異なる。それからコストダウンで基本設計を共通化。ということで長谷工施工物件って売主にかかわらずに長谷工仕様。売主によって、外観や設備、内装といった表面的なところだけをカスタマイズ。

すみふ物件だと思って高いお金を出したあなた。ご愁傷様。

[1479: マンション検討中さん]

長谷工は自社でも販売していて、ブランドもあるけど知られてない。

[1480: 匿名さん]

>>1478 販売関係者さん
ここはずいぶん前からスミフが土地仕入れてましたが、当てはまるのですか？

[1481: 匿名さん]

>>1478 販売関係者さん
モリモトはデザイン監修の会社を入れていることをアピールしていますが、ここは特にそう言った記載はありません。ここは施工会社に丸投げ感が強いと思いました。
廊下、階段が鉄柵で寒々してるあたりや、バルコニーのパネルがスケスケで通りから洗濯物含め中身丸見えになってるあたりもスミフが真面目にデザインしてるとは思えません。

[1482: 匿名さん]

駅からこの距離だと自転車通勤したいところだが、遊歩道が自転車禁止になっているのが最大のネックになって家族会議棟中。

[1483: 名無しさん]

>>1482 匿名さん
信号渡ってゼブンイレブン前通ってくルートなら、少しだけ緑道横断するけど、自転車認められてるよ。多分それが最短ルート。

[1484: 評判気になるさん]

>>1478 販売関係者さん

>>1481
そんなネガ今更書き込んでも…そんな事施工前からわかってる事。
それ以上のメリットあるから購入者がいて残りも20戸まで売れている訳で。
近隣の営業さんですかね？必死ですね…

[1485: マンション検討中さん]

>>1476 通りがかりさん
アホかリスク大有り。長谷工だから買わない、売れないでは仕事なくなってつぶれるのは施工会社。

[1486: 名無しさん]

>>1485 マンション検討中さん
実際受注継続してるし、何いってんだ？
大手ゼネコンが請け負わなくなって、むしろ長谷工のマンション施工の件数増えてるよ。
が、残念ながら、抱えてる職人の質が大手とは全然違うんだなー。

[1487: 匿名さん]

施工会社スレありますのでそちらへどうぞ。

[1488: 匿名さん]

>>1483　なるほど。信号を渡らないといけないが確かに行けるね。ありがとうございます。

[1489: 匿名さん]

ワンフロア辺り、ものすごく長い。
そうなると、エレベーターと部屋の位置も大切になってくるような気がします。ただ、エレベーターに近い部屋だと、それなりに人が通るので、共用通路前は落ち着かないのかな^^;
でも遠いのも億劫だし。
そういう位置関係も
販売価格に影響してくるものなんでしょうか。

[1490: マンション検討中さん]

自分も営業なので、案内してくれた営業マンのちょっとした色々が気になるなぁと思って保留にしていましたが、住民スレ見て見送ることにしました。
住民スレに書かれていることの真偽は分かりませんが、ここの営業マンはもっとしっかり教育して欲しいです。

[1491: 買い替え検討中さん]

ガラガラｗｗｗ道路沿いしかいない。反対運動押して強引建設の祟り！くたばれスミフ！！！

[1492: マンション検討中さん]

住民スレであっさり偽物と見破られたヤツが検討スレでハッスルしてて草

[1493: マンション掲示板さん]

アクティブソナーみたいな投稿だったのでは？

[1494: マンション検討中さん]

ここって割引しないって聞きますけど、そのかわり有料オプションいろいろつけてくれたりするんでしょうか？

[1495: マンション検討中さん]

もう選択肢ないんですかね？
素敵なマンションなので、住みたいです。

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん

それもないと思います。
あるとすればモデルに使った部屋の家具付くらいかと

[1497: 匿名さん]

購入するとき、それもないと聞きましたよ。
他のモデルルームで、家具使うらしいです。

[1498: マンション検討中さん]

竣工から一年も経った物件を割引なしで買うメリットは何でしょうか？

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん

確かに…

[1501: マンション検討中さん]

[No.1500と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1502: マンション検討中さん]

グランドフィナーレ間近なんじゃなかったのかよ

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん
確かに　笑
あと何戸残ってるんでしょうかね。

[1504: 匿名さん]

販売数だとあと22戸ですけどこれで終わりですかね

[1505: マンション検討中さん]

ここ検討してたんですがね…｡
騒音のチラシ、ピンポイント配布しても全く効果無し、｢騒音なんて関係ないから、よそで騒げ｣っていう住民も多数｡
仮に購入した部屋が騒音部屋の近所だったら最悪ですね。相談したくても、相談しても、こんな状況なんだってよくわかりました｡
改善しよう、気をつけよう、って反応薄い住民が多いって事ですから。

[1506: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん
それは近隣物件でしょう

[1507: 評判気になるさん]

どこにでもいるんじゃないの？
変に神経質な人ってさー
そんなやつはマンションなんてはなからやめりゃあいいのに

しっかし、営業妨害うまいねー
こっちも住民板も他マンションの業者？
住友の住民だったら自爆行為だけど。

[1508: マンション検討中さん]

営業妨害?別に業者じゃないですけど?

[1509: 評判気になるさん]

そして無神経のやつが部屋でドタバタやるんだろ？
近所なんて関係ない～、チラシなんて無視無視～って。

[1510: eマンションさん]

妨害するほどの案件かなあ

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1497 匿名さん
昨日家具付きモデルルーム使用部屋の案内の手紙が来ましたよ。笑
苦戦してますね。

[1512: 匿名さん]

中古物件だと思って、仲介手数料がかからないなら…的なメリットを感じたら買い、、かなぁ。
早めに売り切りたいなら結局下げるしかないと思うんですけど、もがいてますね。

[1513: マンション検討中さん]

見学して建物自体は良かったんですが 、住民版読んで住民の質がよくわかりました…｡高い買い物するなら、マナー等の意識高い住民が多い方がいいので検討から外します。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 マンション検討中さん
安い物件ですしあんなもんでしょ

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1513 マンション検討中さん
まぁ、止めはしないですが一部で騒いでるだけで
その他多数は普通だと思いますけどね。
そんな事いちいち気にしていたらマンションは住めないですから懸命な判断かもしれないですね。戸建を選択された方が良いですよ！
高級マンションにしたらそれこそもっと細かくてうるさいですけどね（笑）マウントの取り合いですし…

[1516: マンション検討中さん]

>>1513 マンション検討中さん

良くわからない人の意見で左右されてしまうくらいの考えなら、やめた方が賢明。
どの道、そういう考えの人は無責任で他人のせいにしたがる傾向。
どこを検討しても同じだけどね。

[1517: 匿名さん]

もう完売してしまいましたが、同時期に出てた駅近の方を選べばよかったのに。
自分はセンター南にしばらくは分譲でないと聞いてここを見学に行って、セン南までの遠さに断念しましたが、仲町台でいいならもう一軒の方が満足度高そうです。
今はプラウドシティ日吉を検討していますが、余計な付帯設備が多くここみたいになるのかな…と思っています。

[1518: マンション検討中さん]

仲町台に駅近物件なんてありませんよ。
どこと勘違いされてるのかな。
センター南がいいならクオスがオススメですよー！

[1519: 口コミ知りたいさん]

>>1518 マンション検討中さん
1517さんが何を言いたいのか確かによく分からないですが、クオスを勧めるなんて意地が悪いですねw

[1520: 入居済みさん]

4K放送が始まりましたが、チューナー取付で映るのでしょうか？
BS左遷式のアンテナは必要なのかな？それともチューナーあれば見れるのかな？
あとシアタールームとありますが、どうやって借りるのでしょうか？
詳細わかる方いませんか？マンションの資料見てもわからず

[1521: 名無しさん]

>>1520 入居済みさん
シアタールームはスミフが販売用に未売物件で用意してる部屋のことですかね。
こちらのマンションの共用設備で借りれたりするのはキッズルームくらいですよ。

[1522: 通りがかりさん]

ここって人気ないの？

[1523: マンコミュファンさん]

>>1522 通りがかりさん
人気あったら、2年近く経ってまだ広告やモデルルーム使って売ってないと思いませんか？

[1524: 匿名さん]

>>1523 マンコミュファンさん
確かに未だに我が家にもチラシが届き初来場者には5000円商品券あげます！なんて始めてますね。
仲町台と言う不人気エリアにこの戸数は大変ですよね。

[1525: 通りがかりさん]

仲町台は不人気エリアでしょうか？ただこの物件の場所が駅から遠い割には強気の高値をつけてしまって売れないだけではないでしょうか？仲町台自体は街も綺麗で整然としており、緑も豊かで、とてもステキな街だと思いますが。

[1526: 周辺住民さん]

みなさん、住友不動産には気おつけて下さい。特に営業の鳴るせ営業まん、だまされました。

[1527: 通りがかりさん]

>>1526 周辺住民さん

何があったのか知りたいです。貴方の悔しさを無駄にしないでください。

[1528: 匿名さん]

ブルーラインで言えばセンター南、北が人気なのは間違いないのでは・・・
仲町台は商業施設が無く飲食も少ないので不便です

[1529: 近隣住民]

>>1528 匿名さん
仲町台はショッピングモールこそはありませんが、おしゃれだったり美味しくて気軽に入れる飲食店、飲み屋さんは多いですよ。
駅近近辺にかたまってあるので利用がしやすいですよ！

[1530: 匿名さん]

センター南や北と違い、駅周辺が落ち着いた環境である事が、自分にはプラスでした。
住環境はあえて仲町台に1票です。
中古も含め、価格がそれなりに高いので決めかねてはいます。

[1531: 匿名さん]

営業に対する不満が書いてあるが、ここのHPに記載してる支払いシミュレーションは相当悪質。
5698万で頭金は8万。5690万の35年ローン。
２年固定の0.4%で団信オプションなしで、２年後は変動の0.475%が続く想定。最も安く見せかけるシミュレーションを提示して、安いと客寄せしている。これほどまでに極端、無責任な広告をして大手デベとして恥ずかしくないのか。個人的な評価は非常に下がりました。

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
支払いシミュレーション(月額)で判断する方が信じられないですが…。
物件価格で判断するでしょ

[1533: 匿名さん]

仲町台ってカフェとか子連れでゆっくり出来る店がないんですよね。
あと個人的には美味しい鮨や割烹がないのが残念・・・
スタバっぽいカフェがあればなぁ～

[1534: マンション検討中さん]

支払いシミュレーションにマジレス恥ずかしい。
どこのデベも同じだぞ？

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん
必死ですが、例があれば出してくれませんか？
確かに似たようなシミュレーションはありますが、変動固定だったり、ボーナス払いなしだったり。頭金100万でも入れたりしてます。ここは固定２年というひたすら安く見せる条件を取り、さらに住宅ローン減税まで持ち出している。ここまで極端なシミュレーションはなかなかありません。価格で売れないから極端なシミュレーションを持ち出して必死に客寄せしてるのです。

[1536: マンション検討中さん]

誰が一番必死なのか、ご自身を客観視された方が良いかもしれませんね。
じゃないと議論をする土俵に乗ってくれる人はいないませんよ。
実社会でもそうでしょう。
そういうところですよ。

[1537: マンション検討中さん]

こういうの真に受けて自分で判断できない人は、高い買い物しないほうが良いよな。

見せかけじゃなくて、もっとも安いパターンを正直に提示してるだけ。

金を用意するのは買う方なんだから。売る側にケチつけるとか馬鹿。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん
皆さん真に受けるのが馬鹿みたいなシミュレーションって認識されてる訳ですけど。真に受けて買う人間が増えたらどうするのでしょうか。居住済み住民に対してもデベは良好なコミュニティを保つためにある程度敷居を上げるのが姿勢ではないでしょうか。ブランドマンションを謳う大手でしょ。
なのに頭金は不要だし、住宅ローン減税で減った分で残クレ組んででっかいミニバン、外車買っちゃうよ、なんて層が増えたら、金利上がって修繕金も上がったら任売物件だらけになりますよ。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 匿名さん
「たられば」が多すぎ、かつ消費者側の主観に寄り過ぎ。
もう少し物事を広い視野で捉えることをお勧めします。
買い物なんて缶ジュースだろうとマンションだろうと自己責任でしょうよ。

[1540: 検討板ユーザーさん]

そんな高くないのに、文句言う人多すぎ
今どき、妥当な価格だと思う

[1541: 検討板ユーザーさん]

センター北のプラウドは残り4戸のようですね。
ここはいつ完売することやら。

[1542: 匿名さん]

売り方と規模が全く違いますよね。

[1543: マンション検討中さん]

>>1542 匿名さん
売り方と規模 笑
良い物件はすぐに売れますよ。
住友の営業マンが胸を張って良さを説明できず、違うマンションを勧めてきましたよ笑

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション検討中さん
どちらを勧められたのですか？

[1545: 通りがかりさん]

>>1544 匿名さん

それ気になります！！

[1546: 通りがかり]

>>1541 検討板ユーザーさん
いやいや、プラウドはまだ完売できてない。の表現が正しいかと。
プラウド、セン北、駅チカなら即完出来る条件なのにまだ売れ残ってるのは苦戦しているのかと思いますよ。まぁ、駅チカ以外魅力を感じないですからね。
ココとセン北プラウドは条件違うので簡単に比較は出来ないですよね？

[1547: 名無しさん]

ああ、既にアールブランの住民板が荒れている…
弐番館の事色々言われているけど結局はマンションなんてどこも一緒って事ですね…

[1548: マンション掲示板さん]

ついに最終期だ！

[1549: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1550: マンション検討中さん]

かなり苦戦しているようですね… 西側の緑道沿いは他とは異なる景色で良いと思いますが他の棟は中々他との差別化は難しい気がしました。残りは30戸程度のようですね。皆さんの比較検討マンションは港北ニュータウン内でしょうか？

[1551: 評判気になるさん]

>>1550 マンション検討中さん
長津田も相当売れ残ってますね。あちらは駅近で始発の推しポイントもあるのであそこまで売れ残るとは思いませんでした。
この結果を見てるとすみふの非タワマンマンションの企画に問題がありそうです。限界まで突き詰めた美しくない配棟や高さ、それに対する各戸の広さなど、シビアに評価されてると思います。そろそろ利益率ありきではなく、考え方を変える時期に来ていると思いますね。

[1552: マンション検討中さん]

>>1551
すみふがそれを良しとしてるんだから残っていようがマンション買ってない人はどうでも良いでしょ？
値下げもしないし会社に金はあるんだからほっときなよ
ただ外部の人が入ってくるのは住民にとってちょっとだけ抵抗感があるんだろうな
すみふより自分自身を見つめ直した方がよっぽど有意義だよ
株主だったらごめんね

[1553: マンション検討中さん]

緑道沿いのお部屋について教えてください。
日当たり、夏場の虫、湿気はどのような感じでしょうか？

[1554: マンション検討中さん]

>>1551 評判気になるさん
タワマンは、評価してるの？
スミフはタワマン7～８年かけても、値引きなしで売ってるけど。スミフは利益より数に拘ってる気がするけど。供給棟数ナンバーワンとか、土地保有数ナンバーワンとか。
もうすぐ売上一兆円だからなー。

[1555: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの勝手なんて主張しているのはどんな立場の人やら。

[1556: 匿名さん]

人気の武蔵小杉のタワマンですら一人負けの住友。

[1557: マンション検討中さん]

すみふに不満があるならここで発言なんかよりもっと別の行動したらよいのでは…
上の株主になれってのはちょっとアレですけど
あくまでここはシティテラス横浜仲町台なのですみふのスレでも建てて話し合ってはいかがでしょうか？

[1558: 匿名さん]

A棟は西向きなので、夏場の日差しが結構来るのかなぁと思いつつ、
低層階の場合は木が多く植えられているので、いい感じで日よけになってくれそうだなと思いました。
お隣の緑道とくらべても
かなり木のボリュームがあるなぁという印象を受けました。

[1559: 匿名さん]

とうとう＊＊＊の抗争による殺人事件が近くで起こりましたね。
仲町台(駅から距離ありますが)には指定暴力団がありますから

[1562: 口コミ知りたいさん]

[No.1560～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1563: 匿名さん]

間取り図を見てて思ったんですが、横長のリビングっていうのはあまりないのですね。ほとんど、リビングインの部屋はバルコニー側に配置されている。
居室は、開口部がないと個室として使いにくいので
そういう意味では
この配置はありなのかもしれません。

[1564: 匿名さん]

そういえば横長リビング減ったね。以前は他店がリビングより横長リビングが主流だったんだけど。

横長リビングにするとリビングインの浴室ができないからね。リビングインの浴室は廊下になる部分の畳数をリビングにカウントしてリビングを広く見せるトリック。

[1565: eマンションさん]

>>1559 匿名さん
興味あります！どこにあるのですか？
そんな危険なところに住めないでしょう！
でも、たくさんの方が住まれていますよね？大丈夫なのですか？

[1566: 評判気になるさん]

残り20戸で、もう一息ですね。駐車場も25台残っているので、車持ちも安心です。

[1567: 匿名さん]

>>1565 eマンションさん
ネットで検索したら住所から実際の建物まで出て来ますよ…

[1568: マンション検討中さん]

>>1565 eマンションさん
都筑区の中ですが、港北ニュータウン外です。