シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1469: マンション検討中さん]

そう、どっちも一緒。
なにが違うんですかね

[1470: 周辺住民さん]

ブランド盲信してる人が多いんだろうね。マンションの場合、施工会社が重要なんだけど。

[1471: 検討板ユーザーさん]

いやー逆に大々的にではなくても値下げしなきゃ売り切れないでしょ。
いつまでもモデルルーム維持しとく費用も勿体無いし。

[1472: 検討板ユーザーさん]

自然環境も一緒だよねえ。
違うのは駅からの距離と、線路からの距離と、駐車場全戸ないか、じゃないの。
同じ長谷工施工で、同じ値段ならブランド好きしか。

[1473: 口コミ知りたいさん]

で、あと何戸売れ残ってるの？

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 口コミ知りたいさん
残り25だそうです。

http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/10/vs.html?m=1

[1475: マンション検討中さん]

>>1470 周辺住民さん
施工会社で決まるなら施工会社が自分で売るだろ

[1476: 通りがかりさん]

>>1475 マンション検討中さん
本気で言ってるの？施工会社はリスク負わないから、施工会社なんだよ？
世の中の仕組み分かってる？

[1477: 名無しさん]

商社とメーカーの関係ですよ。
もちろん直売もあるけど、販路とノウハウ、人材が必要だから、あまりやらないわけで。
今、長谷工マンションが多いのは、大手ゼネコンが多忙だからです。施工品質もお察し。まあ、GUみたいなもんでしょうか。

[1478: 販売関係者さん]

長谷工って、自社で土地を仕入れて、プランニング、設計した上でデベロッパーに持ち込んで施工の仕事を受けるといったビジネスモデルで他のゼネコンとは異なる。それからコストダウンで基本設計を共通化。ということで長谷工施工物件って売主にかかわらずに長谷工仕様。売主によって、外観や設備、内装といった表面的なところだけをカスタマイズ。

すみふ物件だと思って高いお金を出したあなた。ご愁傷様。

[1479: マンション検討中さん]

長谷工は自社でも販売していて、ブランドもあるけど知られてない。

[1480: 匿名さん]

>>1478 販売関係者さん
ここはずいぶん前からスミフが土地仕入れてましたが、当てはまるのですか？

[1481: 匿名さん]

>>1478 販売関係者さん
モリモトはデザイン監修の会社を入れていることをアピールしていますが、ここは特にそう言った記載はありません。ここは施工会社に丸投げ感が強いと思いました。
廊下、階段が鉄柵で寒々してるあたりや、バルコニーのパネルがスケスケで通りから洗濯物含め中身丸見えになってるあたりもスミフが真面目にデザインしてるとは思えません。

[1482: 匿名さん]

駅からこの距離だと自転車通勤したいところだが、遊歩道が自転車禁止になっているのが最大のネックになって家族会議棟中。

[1483: 名無しさん]

>>1482 匿名さん
信号渡ってゼブンイレブン前通ってくルートなら、少しだけ緑道横断するけど、自転車認められてるよ。多分それが最短ルート。

[1484: 評判気になるさん]

>>1478 販売関係者さん

>>1481
そんなネガ今更書き込んでも…そんな事施工前からわかってる事。
それ以上のメリットあるから購入者がいて残りも20戸まで売れている訳で。
近隣の営業さんですかね？必死ですね…

[1485: マンション検討中さん]

>>1476 通りがかりさん
アホかリスク大有り。長谷工だから買わない、売れないでは仕事なくなってつぶれるのは施工会社。

[1486: 名無しさん]

>>1485 マンション検討中さん
実際受注継続してるし、何いってんだ？
大手ゼネコンが請け負わなくなって、むしろ長谷工のマンション施工の件数増えてるよ。
が、残念ながら、抱えてる職人の質が大手とは全然違うんだなー。

[1487: 匿名さん]

施工会社スレありますのでそちらへどうぞ。

[1488: 匿名さん]

>>1483　なるほど。信号を渡らないといけないが確かに行けるね。ありがとうございます。

[1489: 匿名さん]

ワンフロア辺り、ものすごく長い。
そうなると、エレベーターと部屋の位置も大切になってくるような気がします。ただ、エレベーターに近い部屋だと、それなりに人が通るので、共用通路前は落ち着かないのかな^^;
でも遠いのも億劫だし。
そういう位置関係も
販売価格に影響してくるものなんでしょうか。

[1490: マンション検討中さん]

自分も営業なので、案内してくれた営業マンのちょっとした色々が気になるなぁと思って保留にしていましたが、住民スレ見て見送ることにしました。
住民スレに書かれていることの真偽は分かりませんが、ここの営業マンはもっとしっかり教育して欲しいです。

[1491: 買い替え検討中さん]

ガラガラｗｗｗ道路沿いしかいない。反対運動押して強引建設の祟り！くたばれスミフ！！！

[1492: マンション検討中さん]

住民スレであっさり偽物と見破られたヤツが検討スレでハッスルしてて草

[1493: マンション掲示板さん]

アクティブソナーみたいな投稿だったのでは？

[1494: マンション検討中さん]

ここって割引しないって聞きますけど、そのかわり有料オプションいろいろつけてくれたりするんでしょうか？

[1495: マンション検討中さん]

もう選択肢ないんですかね？
素敵なマンションなので、住みたいです。

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん

それもないと思います。
あるとすればモデルに使った部屋の家具付くらいかと

[1497: 匿名さん]

購入するとき、それもないと聞きましたよ。
他のモデルルームで、家具使うらしいです。

[1498: マンション検討中さん]

竣工から一年も経った物件を割引なしで買うメリットは何でしょうか？

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん

確かに…

[1501: マンション検討中さん]

[No.1500と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1502: マンション検討中さん]

グランドフィナーレ間近なんじゃなかったのかよ

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん
確かに　笑
あと何戸残ってるんでしょうかね。

[1504: 匿名さん]

販売数だとあと22戸ですけどこれで終わりですかね

[1505: マンション検討中さん]

ここ検討してたんですがね…｡
騒音のチラシ、ピンポイント配布しても全く効果無し、｢騒音なんて関係ないから、よそで騒げ｣っていう住民も多数｡
仮に購入した部屋が騒音部屋の近所だったら最悪ですね。相談したくても、相談しても、こんな状況なんだってよくわかりました｡
改善しよう、気をつけよう、って反応薄い住民が多いって事ですから。

[1506: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん
それは近隣物件でしょう

[1507: 評判気になるさん]

どこにでもいるんじゃないの？
変に神経質な人ってさー
そんなやつはマンションなんてはなからやめりゃあいいのに

しっかし、営業妨害うまいねー
こっちも住民板も他マンションの業者？
住友の住民だったら自爆行為だけど。

[1508: マンション検討中さん]

営業妨害?別に業者じゃないですけど?

[1509: 評判気になるさん]

そして無神経のやつが部屋でドタバタやるんだろ？
近所なんて関係ない～、チラシなんて無視無視～って。

[1510: eマンションさん]

妨害するほどの案件かなあ

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1497 匿名さん
昨日家具付きモデルルーム使用部屋の案内の手紙が来ましたよ。笑
苦戦してますね。

[1512: 匿名さん]

中古物件だと思って、仲介手数料がかからないなら…的なメリットを感じたら買い、、かなぁ。
早めに売り切りたいなら結局下げるしかないと思うんですけど、もがいてますね。

[1513: マンション検討中さん]

見学して建物自体は良かったんですが 、住民版読んで住民の質がよくわかりました…｡高い買い物するなら、マナー等の意識高い住民が多い方がいいので検討から外します。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 マンション検討中さん
安い物件ですしあんなもんでしょ

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1513 マンション検討中さん
まぁ、止めはしないですが一部で騒いでるだけで
その他多数は普通だと思いますけどね。
そんな事いちいち気にしていたらマンションは住めないですから懸命な判断かもしれないですね。戸建を選択された方が良いですよ！
高級マンションにしたらそれこそもっと細かくてうるさいですけどね（笑）マウントの取り合いですし…

[1516: マンション検討中さん]

>>1513 マンション検討中さん

良くわからない人の意見で左右されてしまうくらいの考えなら、やめた方が賢明。
どの道、そういう考えの人は無責任で他人のせいにしたがる傾向。
どこを検討しても同じだけどね。

[1517: 匿名さん]

もう完売してしまいましたが、同時期に出てた駅近の方を選べばよかったのに。
自分はセンター南にしばらくは分譲でないと聞いてここを見学に行って、セン南までの遠さに断念しましたが、仲町台でいいならもう一軒の方が満足度高そうです。
今はプラウドシティ日吉を検討していますが、余計な付帯設備が多くここみたいになるのかな…と思っています。

[1518: マンション検討中さん]

仲町台に駅近物件なんてありませんよ。
どこと勘違いされてるのかな。
センター南がいいならクオスがオススメですよー！