シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[145: 購入検討中さん [男性 30代]]

申し込み時期が迫りつつある。
倍率はどのくらいなのか？

被らないことを願うがそうもいかないでしょうね。。。

[146: 物件比較中さん]

最多価格帯が5600万円とは、駅から遠いにもかかわらず壱番館よりも1千万円近く高い・・・。
完全にバブルですね。

[147: ご近所さん]

高いですね。。なぜこんな強気？
この町にそこそこ長く住んでますが、駅前でもこんな価格見たことないです。

[148: 匿名さん]

相場とは乖離した価格設定をして売れ残る。すみふ物件ではいつものこと。壱番館もそうだったでしょ。

[149: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考えないと。

[150: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>148

壱番館の住人ですが、壱番館はすぐほとんど売れましたよ。
すみふ物件は売れ残るっていう書き込みがいつも投稿されますが・・・。
壱番館も、販売前や販売中は同じような書き込みありましたが、すぐにほぼ売れたのですぐ大人しくなりましたね。

[151: 匿名さん]

壱番館も、ご多分に漏れずしっかり完成在庫。早く売れたって感覚はすみふ関係者かな。

[152: 匿名さん]

4年前に入居した物件の住民が検討板に速攻でコメント。不自然だね。

何か問題でもあって住み替え検討でもしてるのかな。

[153: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>152
住み替え検討なんて全く検討しておらず、壱番館に満足しております。
すみふ物件に対してだけじゃないかもしれませんが、いつも必ず、売れ残るって言ってマイナスイメージを植え付けようとする書き込みがあるので、正直なところを書いたまでです。

[154: 匿名さん]

何処の物件も低層階とか条件の悪い部屋は有りますから、どうしても残ってしまう部屋はあるでしょう。

すみふは高めな価格設定なうえ、値引きとかもせずにそれでも買うと言う買主を気長に待つ販売手法なので、最後の数件がしばらく残る傾向がありますよね。

良いか悪いかは別として、デベの方針なんだからしょうがないので？

[155: 匿名さん]

１期１次　４１戸先着順　受付｡｡｡
あんまりというか､全然売れてない｡｡｡
と思うのは私だけ？

[156: 匿名さん]

一番売れるはずの一期で総戸数の１割しか販売できないって壊滅的。登録抽選方式でなく先着順ってのも意味深だね。

[157: 匿名さん]

ここって横浜山手住まいクラブの倍率優遇対象だったんじゃなかったっけ。先着順だと意味ないじゃない。詐欺？

[158: 匿名さん]

倍率優遇は抽選があった時のやつで、抽選はもう終わって今は先着順で販売してるってことでしょう。
ネガティブ発言ばかりが同じ時間で続くのって意味深ですね…この掲示板そもそも書き込み少ないみたいだし。

[159: 匿名さん]

ということは売れ残りが４０戸か。

[160: 匿名さん]

一期０次があったのなら違法だね。

[161: 匿名さん]

今、確かに40戸の先着順は販売となっておりますが、そもそも全部で何戸出したのでしょう。
その数によって判断というのも変わってくるのかしらと思いました。
ただ、1期、2期という分け方はなく、1次2次という風に細かく販売を重ねる方式。
となりますと、かなりゆっくりな進捗なのかも。

[162: 匿名さん]

予告広告出してたから、本広告出さずに販売してたら掟破り。まあ、大手でもモラルない業界だけど。

[163: 匿名さん]

先着順で
70㎡　4,630万円　でてますね。（1期2次）

一見安く見えるけど、あの場所ではまだ高いかな。。。

でも先着順だから、急いだほうがよさそう。

ギャラリーいったら、もう無くなりましたっていわれるオチかな。

[164: 匿名さん]

1期1次は　78戸　です。

[165: 匿名さん]

78戸売りだして41戸先着？？？
なんだか中途半端な売出ですね。

第1期で1割も売れなかったとは。。。
予想以上に市況が悪いのでしょうか。

[166: 購入検討中さん]

ＨＰを見ていても販売の仕方が分かりづらいのですが、当初は1期78戸販売（登録、抽選）で、結局売れなかった住戸41戸（先日まで物件概要に出ていました）を先着順で1期2次、3次と販売し始めたということでしょうか？それとも、78戸は完売して、1期2次で3戸新たな住戸を販売しているということでしょうか？あまり土地勘がなく、この物件の人気が気になるのでわかる方がいれば教えてください。

[167: 匿名さん]

1期1次で出していた78戸を再販売することはありません。
ですので、あらたに1期2次で3戸販売していることとなります。
物件の販売がおもわしくないから、すでに購入予定者がいる3部屋を
あらたに販売していると推察されますね。
どちらかというと人気は芳しくないことかと思いますよ。

[168: 匿名さん]

登録抽選方式の後の先着順って通常売れ残り。７８戸売り出しで４１戸残ったというのは惨敗。１期２次は、通常だと一期１次の敗者復活戦。これだけ売れてないのにバッティングする部屋があるってのも不思議。

まあ、一番売れるはずの一期で総戸数の１割しか売りに出せないって時点で惨敗だけど。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そいうことも考慮して判断。

[169: 匿名さん]

>63

まだ、売りに出してない部屋はいっぱいあるわけだから、急ぐことはない。このペースなら完成在庫は間違いないから、実物を見てからでも十分間に合う。

[170: 匿名さん]

>167

一度売りに出したのは、再度、新規として販売できないということで、再販売住戸、再登録住戸、あるいは先着順として販売する。売れなかったのを再販売できなかったら、永久に売れ残っちゃう。

[171: 匿名さん]

タクシーお迎えサービスって…
思いきったことするなぁ。
それだけ切羽詰まってのかなぁ。

[172: 購入検討中さん]

>171
安月給なのでタクシーお迎えサービス大歓迎です。

[173: 匿名さん]

>>172
帰りは歩き？（笑）

[174: 購入検討中さん]

>173
帰りはお迎えサービスなければ歩くしかないですよね。

[175: 購入検討中さん]

70㎡　4,630万円の場所は一階です、
しかも、少し低くなった所。半地下みたいな物件
わざわざそこを買う人はいないでしょ。。

[176: 匿名さん]

モデルルームが駅から離れてるケースで駅からのタクシー代を払ってくれるケースはあるけど、駅前のモデルルームで自宅からタクシーなんて異例。

まあ、その分販売価格に転嫁されてるんだけどね。

[177: 匿名さん]

第1期販売前は興味があればあなたから電話下さいと言われたが、抽選後営業の電話が凄いくる
もういらないのに

[178: 匿名さん]

明確に断ったのであれば、その後の連絡は宅建業法で禁止されている再勧誘になる。

断った後に何度も電話があったら、日時と内容を記録して消費者センターか監督官庁である国土交通省に通報。電話を録音しておくのがベター。

[179: 匿名さん]

そういうルールってあるんですか！！
しらなかったです。
コチラに限らず電話ってかかってきますけれどね。
その後、いかがですか？的な感じで。

タクシーお迎えサービスっていうのはすごいです…。
駅に近い場所のに。
それだけ気軽に来て欲しいということなんでしょうか。

[180: 匿名さん]

> 179

迎えに来れば住んでいる家が分かるので、買う気があるかないかの判断材料に使えるのでは？

[181: 匿名さん]

タクシー代出してくれたら買ってくれる材料になるんですかね？

[182: 周辺住民さん]

第1期4次　2戸　先着順
5,030万円、70.03㎡
6,080万円、75.14㎡

いつの間にか４次まであるんですね。
きっと希望者がある部屋を販売するんですね。
高いような気もしますが、他の物件の高騰ぶりを見ると、妥当な気もします。
周辺住民として応援してます！

[183: 匿名さん]

西向きの部屋は目の前が緑道（せきれいのみち）でいい感じですね。
外からの人の視線も気にならなそうなので、リビングのカーテン開けっ放しで良さそう。
緑が広がる眺望はタワマンのそれとはまた違って良いでしょうね。

[184: 匿名さん]

>182

まとまった購入希望者が集まらないから、２期販売に移行できず五月雨的に小出しに１期○次として販売。完成在庫になるパターン。

[185: 匿名さん]

>181

集客できないからだよ。交通費払ってまで見に来てくれる人がいないってこと。

[186: 匿名さん]

>>185
購入した人は残念ですね。

[187: 匿名さん]

もともとここのデベロッパーは高く売りだしてゆっくり販売していくのがスタイルなのではないでしょうか。
値下げはしないスタイルのようですし。
ですので、このような販売方法だからと言って、簡単に売れていないというのとは違うと思います。

竣工自体はまだまだ先です。
1年半以上あります。
その間にどれくらい売れるのかがポイントになってくるのでは。

[188: 匿名さん]

すみふはそういう販売スタイルなんだけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。なので販売の状況は把握しておかなければならない。ポイントは各期での全戸数に対する販売戸数の割合と、期と期の間の期間。小出しに時間をかけてだと長期販売は必至。

１期で全体の１割しか販売できなくて、それすら完売できなかったというのは、すみふ物件でも異例。どの物件でも、1期が一番売れて、その後、じり貧となっていく。ここは何期販売まですることになるのやら。

[189: 匿名さん]

期分け販売の場合、要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売りに出す。１期販売戸数の半分が売れ残ったというのには、何か理由があったのか。

[190: 匿名さん]

大量の売れ残る前提の販売計画なら、最初から完成売りにすればいいのにとおもう。青田売りみたいに図面とモデルルームの確認だけでなく、実物を確認できるってメリットもあるし。

[191: 匿名さん]

西側だと躊躇してしまいがちですが、外からも見えないことや緑道になっていることから見るとなかなかよさそうですね
代表間取りを拝見いたしましたが、収納スペースが広い、洋室も5畳以上、バルコニーも広めになっていることはいい点になるのかな。
住友の布団丸洗いサービスや保管サービスは考えられていて使いたいサービスだと思います。

[192: 匿名さん]

西向き住戸は夏暑い。LOW-Eを採用してくれないと。

[193: 匿名さん]

バルコニーは２ｍなくて1.8ｍだから広いとは言いがたい。バルコニーでここの物件で特筆すべきは、部屋によっては仕切り壁がコンクリってところじゃないかな。いわゆるペラボーよりはプライバシーが確保できる。ただ、一部なので部屋を選ぶときに要確認。

[194: 匿名さん]

一部だけって、ハセコーらしいですね。
二重床は、ハセコーらしくない。