シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1449: マンコミュファンさん]

大手じゃないと、マンションはダメ。
自然環境よし。子育てによし。

[1450: 匿名さん]

自然環境よしと言っても、子供はすぐに大きくなるし、自分たちが歳を取ると自然環境なんかよりもスーパー、病院、駅が近いことが最重要かなと思ってここはパスしました。
都筑区自体には住み続けたいので、よほど住人の質が悪くなければもう少し値下がりしたら検討します。

[1451: 通りがかりさん]

>>1442 匿名さん
未就学児専用で保護者同伴必須にすれば良いと思います。

[1452: eマンションさん]

>>1451 通りがかりさん　
もう無理

[1453: 匿名さん]

子育てするのにやりたい放題で環境よしという事じゃ無いでしょうけど、ある頻度で近隣住戸のトラブル抱えるリスクあるのに、諸経費込みで6000万近くをドブに捨てるギャンブルするのは、勇気が要ることです。一旦手にしたら、そんな物件売るに売れないでしょうし。

[1454: 匿名さん]

>>1452 eマンションさん
なぜ？

[1455: 匿名さん]

営業からしばらくローン審査が無理で話がなくなった部屋が空いたけどどうかみたいな電話かかってきたけど、すんなり審査通って入ってる層もグダグダなのか。
もっと価格帯あげるしかないのかなー。

[1456: 評判気になるさん]

>>1453 匿名さん
マンションなので色々な人がいますからね。ここに限った事ではないと思いますよ。どこでも同じ、ここは世帯数が多いから目立つのでは？
今度価格帯あげるといわゆる富裕層のマウント合戦が待ってます（笑）

[1457: マンション検討中さん]

ヤンキーマンションなんですか？

[1458: マンション比較中さん]

ヤンキーマンション（笑）

中の環境をとるなら、富裕層マウント合戦かなあ。
グダグダで売れない部屋はあとで困りそうだけど、どうなんでしょうね。

[1459: 評判気になるさん]

なんだかんだ注目されてますね～(^^)

[1460: マンション検討中さん]

もちろん公式サイトなので変な人出すわけないけど、アールブランの契約者家族がすごくまともそうで。
このマンションはキッズルームいらなかったですね。自然豊かな環境が売りなんですから。

[1461: 口コミ知りたいさん]

色々な巡り合わせが悪かったんだね。
猛暑の中のチラシ配りや、
炎天下での立ち看板してた住友の営業さん？日雇いさん？
ご苦労様でした。

[1462: 匿名さん]

くさい物には蓋マンションみたいですね。
ウチのマンションは部屋でそんな騒音立てられたら、騒音主が白い目で見られるけど。ここは逆なんですね。

[1463: 名無し]

>>1462
なぜそう思われるのですか？

[1464: 匿名さん]

>>1463 名無しさん

迷惑行為を隠蔽しようと必死だから?
住民版見て思いました。

[1465: 名無し]

>>1464
なるほど。
掲示板で騒いでもしょうがないのではっていう解釈だと思いました。
これだけ規模大きいと色々な人はいますよね？

[1466: 検討板ユーザーさん]

アールブランの検討スレの大人の対応…泣

[1467: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
値下げはしないから、パスしたと言うならこんな掲示板に来ないでさっさと他のマンション探した方がいいですよ。

何をとるかは人それぞれですから、自然環境をとる人が買ったのだと思います。

スーパー、病院、駅がポイントにならない人たちはいますから。
宅配、タクシー使い、車所持が、当たり前の人にとっては価値薄いですよね。
資産価値で家を語る人には向いてないでしょうし。

うちモリモトのマンションなんだ、って言うのが恥ずかしいと思ってる人たちが買うんですよ。

[1468: 周辺住民さん]

すみふ物件といっても長谷工なんだけどね。

[1469: マンション検討中さん]

そう、どっちも一緒。
なにが違うんですかね

[1470: 周辺住民さん]

ブランド盲信してる人が多いんだろうね。マンションの場合、施工会社が重要なんだけど。

[1471: 検討板ユーザーさん]

いやー逆に大々的にではなくても値下げしなきゃ売り切れないでしょ。
いつまでもモデルルーム維持しとく費用も勿体無いし。

[1472: 検討板ユーザーさん]

自然環境も一緒だよねえ。
違うのは駅からの距離と、線路からの距離と、駐車場全戸ないか、じゃないの。
同じ長谷工施工で、同じ値段ならブランド好きしか。

[1473: 口コミ知りたいさん]

で、あと何戸売れ残ってるの？

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 口コミ知りたいさん
残り25だそうです。

http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/10/vs.html?m=1

[1475: マンション検討中さん]

>>1470 周辺住民さん
施工会社で決まるなら施工会社が自分で売るだろ

[1476: 通りがかりさん]

>>1475 マンション検討中さん
本気で言ってるの？施工会社はリスク負わないから、施工会社なんだよ？
世の中の仕組み分かってる？

[1477: 名無しさん]

商社とメーカーの関係ですよ。
もちろん直売もあるけど、販路とノウハウ、人材が必要だから、あまりやらないわけで。
今、長谷工マンションが多いのは、大手ゼネコンが多忙だからです。施工品質もお察し。まあ、GUみたいなもんでしょうか。

[1478: 販売関係者さん]

長谷工って、自社で土地を仕入れて、プランニング、設計した上でデベロッパーに持ち込んで施工の仕事を受けるといったビジネスモデルで他のゼネコンとは異なる。それからコストダウンで基本設計を共通化。ということで長谷工施工物件って売主にかかわらずに長谷工仕様。売主によって、外観や設備、内装といった表面的なところだけをカスタマイズ。

すみふ物件だと思って高いお金を出したあなた。ご愁傷様。

[1479: マンション検討中さん]

長谷工は自社でも販売していて、ブランドもあるけど知られてない。

[1480: 匿名さん]

>>1478 販売関係者さん
ここはずいぶん前からスミフが土地仕入れてましたが、当てはまるのですか？

[1481: 匿名さん]

>>1478 販売関係者さん
モリモトはデザイン監修の会社を入れていることをアピールしていますが、ここは特にそう言った記載はありません。ここは施工会社に丸投げ感が強いと思いました。
廊下、階段が鉄柵で寒々してるあたりや、バルコニーのパネルがスケスケで通りから洗濯物含め中身丸見えになってるあたりもスミフが真面目にデザインしてるとは思えません。

[1482: 匿名さん]

駅からこの距離だと自転車通勤したいところだが、遊歩道が自転車禁止になっているのが最大のネックになって家族会議棟中。

[1483: 名無しさん]

>>1482 匿名さん
信号渡ってゼブンイレブン前通ってくルートなら、少しだけ緑道横断するけど、自転車認められてるよ。多分それが最短ルート。

[1484: 評判気になるさん]

>>1478 販売関係者さん

>>1481
そんなネガ今更書き込んでも…そんな事施工前からわかってる事。
それ以上のメリットあるから購入者がいて残りも20戸まで売れている訳で。
近隣の営業さんですかね？必死ですね…

[1485: マンション検討中さん]

>>1476 通りがかりさん
アホかリスク大有り。長谷工だから買わない、売れないでは仕事なくなってつぶれるのは施工会社。

[1486: 名無しさん]

>>1485 マンション検討中さん
実際受注継続してるし、何いってんだ？
大手ゼネコンが請け負わなくなって、むしろ長谷工のマンション施工の件数増えてるよ。
が、残念ながら、抱えてる職人の質が大手とは全然違うんだなー。

[1487: 匿名さん]

施工会社スレありますのでそちらへどうぞ。

[1488: 匿名さん]

>>1483　なるほど。信号を渡らないといけないが確かに行けるね。ありがとうございます。

[1489: 匿名さん]

ワンフロア辺り、ものすごく長い。
そうなると、エレベーターと部屋の位置も大切になってくるような気がします。ただ、エレベーターに近い部屋だと、それなりに人が通るので、共用通路前は落ち着かないのかな^^;
でも遠いのも億劫だし。
そういう位置関係も
販売価格に影響してくるものなんでしょうか。

[1490: マンション検討中さん]

自分も営業なので、案内してくれた営業マンのちょっとした色々が気になるなぁと思って保留にしていましたが、住民スレ見て見送ることにしました。
住民スレに書かれていることの真偽は分かりませんが、ここの営業マンはもっとしっかり教育して欲しいです。

[1491: 買い替え検討中さん]

ガラガラｗｗｗ道路沿いしかいない。反対運動押して強引建設の祟り！くたばれスミフ！！！

[1492: マンション検討中さん]

住民スレであっさり偽物と見破られたヤツが検討スレでハッスルしてて草

[1493: マンション掲示板さん]

アクティブソナーみたいな投稿だったのでは？

[1494: マンション検討中さん]

ここって割引しないって聞きますけど、そのかわり有料オプションいろいろつけてくれたりするんでしょうか？

[1495: マンション検討中さん]

もう選択肢ないんですかね？
素敵なマンションなので、住みたいです。

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 マンション検討中さん

それもないと思います。
あるとすればモデルに使った部屋の家具付くらいかと

[1497: 匿名さん]

購入するとき、それもないと聞きましたよ。
他のモデルルームで、家具使うらしいです。

[1498: マンション検討中さん]

竣工から一年も経った物件を割引なしで買うメリットは何でしょうか？