シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1429: 匿名さん]

>>1428 eマンションさん
今新築分譲ででてる2つですよ。
中古も探しましたが相場が新築と変わらないので。

[1430: 匿名さん]

同じ考えです

都内勤務なのでセンター北、南駅が徒歩圏の物件に狙いを変えました。

[1431: マンション検討中さん]

>>1429 匿名さん
高くないですか？

[1432: デベにお勤めさん]

同感です。マンションって部屋ごとに価格違いますよね？大根買う感覚で話されても・・・

[1433: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
ここの物件よりは高いですけど、仲町台駅の利便性とセンター北駅の利便性はかなり違うので納得してます。
センター北駅で中古物件見てると(割引前の価格ですが)、5000万円台なので中古にこだわるメリットもないと判断しました。

[1434: 住民版ユーザー]

今更ながら羨ましいです。
高い買い物した割にガッカリさせられる事が多くて、同じお金払うのならもう少し考えれば良かった。ある程度住民が入居してからの方が、いろいろ見えてきますから。

[1435: 匿名さん]

>>1434 住民版ユーザーさん
まだ検討中の方もいらっしゃると思うので、差し支えのない範囲で良かった点とがっかりポイントを伺いたいです。

[1436: 通りがかり]

>>1435 匿名さん

同感です。勿論、教えて頂ける範囲で。

[1437: 通りがかりさん]

別のマンションでも、入居後に後悔しないとは限らないのでは…？

[1438: 評判気になるさん]

>>1430 匿名さん
その２つはココと性質が違うので同じ土俵では測れないですよね？
あちらはファミリー向けとはいえず将来住み替えする方向きかなと思います。

[1439: マンション検討中さん]

港北ニュータウンでファミリー向けじゃない分譲マンションの方が稀なのでは？
3LDKあれば十分家族向けですよね。
住み替えたいときにここよりは手放しやすい物件というだけで。

[1440: 住民版ユーザー]

良かった点　ほぼフラットで駅に行かれる。
　　　　　　無駄な共用設備が無い。

ガッカリな点　住民版見れば見当つくと思います。

「住友マンションだから、住民レベル（？）も常識的な方が多いだろう。やったもん勝ちな方は少ないだろう。」と期待してたんですがね、蓋を開けてみれば…。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 住民版ユーザーさん
答えにくいところありがとうございます。
モデルルームでも「このマンションの環境を買うご家庭は家族のためにこの自然遊歩道を選んで買うので同じようなご家庭が揃うと思いますよ」と言われましたが、実際大型マンションだと色々な方がいますよね…

[1442: 匿名さん]

>>1440 住民版ユーザーさん
もっとフラットで近いのが()

たむろされるキッズルームいらなくないですか？

[1443: 匿名さん]

駅11分が最大なデメリットじゃないの？
メリットは大手安心、価格安、環境

[1444: 匿名さん]

センター南が遠いのは仕方ないとして、仲町台は7分切って欲しかったですね。
大型分譲にこだわりすぎた結果でしょうか。
隣とセットで売り出したらこっちに軍配は上がらないですよね。
でも建物自体はいいと思ってます。

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
価格安いか？むしろ高く感じるから売れ残ってるのでは。

[1446: 匿名さん]

では、職場直行出来る路線の駅の横に公園出来て、すぐそばにマンション建つのを待ちましょうかねｗ

ついでに、値段安い奴ｗ

世間知らずの困ったちゃん達に対しては、流石に管理組合が動くでしょ。
全員の資産価値を、急落させることになりますから。

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
立地いまいち。
でも、建物はいい。
いいはずだ！！

長谷工だけど、、、

[1448: 匿名さん]

駅遠いだろ〜〜
普通の意見。
設備はいいけど、プラウド、クオス、アールブランと何の遜色もない。エリアでは統一グレードって思うくらい。

[1449: マンコミュファンさん]

大手じゃないと、マンションはダメ。
自然環境よし。子育てによし。

[1450: 匿名さん]

自然環境よしと言っても、子供はすぐに大きくなるし、自分たちが歳を取ると自然環境なんかよりもスーパー、病院、駅が近いことが最重要かなと思ってここはパスしました。
都筑区自体には住み続けたいので、よほど住人の質が悪くなければもう少し値下がりしたら検討します。

[1451: 通りがかりさん]

>>1442 匿名さん
未就学児専用で保護者同伴必須にすれば良いと思います。

[1452: eマンションさん]

>>1451 通りがかりさん　
もう無理

[1453: 匿名さん]

子育てするのにやりたい放題で環境よしという事じゃ無いでしょうけど、ある頻度で近隣住戸のトラブル抱えるリスクあるのに、諸経費込みで6000万近くをドブに捨てるギャンブルするのは、勇気が要ることです。一旦手にしたら、そんな物件売るに売れないでしょうし。

[1454: 匿名さん]

>>1452 eマンションさん
なぜ？

[1455: 匿名さん]

営業からしばらくローン審査が無理で話がなくなった部屋が空いたけどどうかみたいな電話かかってきたけど、すんなり審査通って入ってる層もグダグダなのか。
もっと価格帯あげるしかないのかなー。

[1456: 評判気になるさん]

>>1453 匿名さん
マンションなので色々な人がいますからね。ここに限った事ではないと思いますよ。どこでも同じ、ここは世帯数が多いから目立つのでは？
今度価格帯あげるといわゆる富裕層のマウント合戦が待ってます（笑）

[1457: マンション検討中さん]

ヤンキーマンションなんですか？

[1458: マンション比較中さん]

ヤンキーマンション（笑）

中の環境をとるなら、富裕層マウント合戦かなあ。
グダグダで売れない部屋はあとで困りそうだけど、どうなんでしょうね。

[1459: 評判気になるさん]

なんだかんだ注目されてますね～(^^)

[1460: マンション検討中さん]

もちろん公式サイトなので変な人出すわけないけど、アールブランの契約者家族がすごくまともそうで。
このマンションはキッズルームいらなかったですね。自然豊かな環境が売りなんですから。

[1461: 口コミ知りたいさん]

色々な巡り合わせが悪かったんだね。
猛暑の中のチラシ配りや、
炎天下での立ち看板してた住友の営業さん？日雇いさん？
ご苦労様でした。

[1462: 匿名さん]

くさい物には蓋マンションみたいですね。
ウチのマンションは部屋でそんな騒音立てられたら、騒音主が白い目で見られるけど。ここは逆なんですね。

[1463: 名無し]

>>1462
なぜそう思われるのですか？

[1464: 匿名さん]

>>1463 名無しさん

迷惑行為を隠蔽しようと必死だから?
住民版見て思いました。

[1465: 名無し]

>>1464
なるほど。
掲示板で騒いでもしょうがないのではっていう解釈だと思いました。
これだけ規模大きいと色々な人はいますよね？

[1466: 検討板ユーザーさん]

アールブランの検討スレの大人の対応…泣

[1467: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
値下げはしないから、パスしたと言うならこんな掲示板に来ないでさっさと他のマンション探した方がいいですよ。

何をとるかは人それぞれですから、自然環境をとる人が買ったのだと思います。

スーパー、病院、駅がポイントにならない人たちはいますから。
宅配、タクシー使い、車所持が、当たり前の人にとっては価値薄いですよね。
資産価値で家を語る人には向いてないでしょうし。

うちモリモトのマンションなんだ、って言うのが恥ずかしいと思ってる人たちが買うんですよ。

[1468: 周辺住民さん]

すみふ物件といっても長谷工なんだけどね。

[1469: マンション検討中さん]

そう、どっちも一緒。
なにが違うんですかね

[1470: 周辺住民さん]

ブランド盲信してる人が多いんだろうね。マンションの場合、施工会社が重要なんだけど。

[1471: 検討板ユーザーさん]

いやー逆に大々的にではなくても値下げしなきゃ売り切れないでしょ。
いつまでもモデルルーム維持しとく費用も勿体無いし。

[1472: 検討板ユーザーさん]

自然環境も一緒だよねえ。
違うのは駅からの距離と、線路からの距離と、駐車場全戸ないか、じゃないの。
同じ長谷工施工で、同じ値段ならブランド好きしか。

[1473: 口コミ知りたいさん]

で、あと何戸売れ残ってるの？

[1474: マンション検討中さん]

>>1473 口コミ知りたいさん
残り25だそうです。

http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/10/vs.html?m=1

[1475: マンション検討中さん]

>>1470 周辺住民さん
施工会社で決まるなら施工会社が自分で売るだろ

[1476: 通りがかりさん]

>>1475 マンション検討中さん
本気で言ってるの？施工会社はリスク負わないから、施工会社なんだよ？
世の中の仕組み分かってる？

[1477: 名無しさん]

商社とメーカーの関係ですよ。
もちろん直売もあるけど、販路とノウハウ、人材が必要だから、あまりやらないわけで。
今、長谷工マンションが多いのは、大手ゼネコンが多忙だからです。施工品質もお察し。まあ、GUみたいなもんでしょうか。

[1478: 販売関係者さん]

長谷工って、自社で土地を仕入れて、プランニング、設計した上でデベロッパーに持ち込んで施工の仕事を受けるといったビジネスモデルで他のゼネコンとは異なる。それからコストダウンで基本設計を共通化。ということで長谷工施工物件って売主にかかわらずに長谷工仕様。売主によって、外観や設備、内装といった表面的なところだけをカスタマイズ。

すみふ物件だと思って高いお金を出したあなた。ご愁傷様。