シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 名無しさん
ここに限らずネットでネガティブな話題のないサイトは見たことがありません。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
まあそういうこったね。

[1403: マンション検討中さん]

第一期のときの営業マンは、「都筑区は価格が上昇してるから、今後数年下がる予定はない」と申込みを急かそうとしてたけど、結局やっぱりねって感じ。

[1404: eマンションさん]

もはや値引きしてるしね

[1405: 匿名さん]

がっつりやってますね。
住友もやばいと値引きするんですね。資産価値が売りであると言ってたのにね。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
どの程度の値引きになってるんですか？
下がってるなら買いたいのですが。

[1407: 匿名さん]

500万程度？

[1408: 名無しさん]

ガッツリ骨太値引き実施中ですね。

[1409: 検討板ユーザーさん]

してないでしょ。住友は値引きしないで有名だし。

[1410: 匿名さん]

値引きというか基本価格が下がってます。
売り切れてないのだから当然かと。

[1411: 匿名さん]

下げてるのは、1階（2階）だけでしょ。上階はあげてませんか？

[1412: 匿名さん]

残ってるのは、安い部屋が多いだけでしょうに

[1413: 通りがかりさん]

逆に言うと安い部屋でも余る物件ということなのでしょうね。
新築でもどんどん年月が経っていくのだから当然でしょう。

[1414: マンション検討中さん]

新古車みたいなもの？

[1415: 匿名さん]

そう言うことでしょうね。
元々仲町台から少し歩くのに強気の価格帯だった気がします。
今はセン北・セン南にも新築分譲できてますからここに固執する理由はないかも。

[1416: 匿名さん]

一年半前には住友ブランドだから当たり前な感じで自信満々に営業さんはやってましたよ。モリモトのマンションは線路近くてクソ高いから土地を我々も買う話あったけど線路沿いだし辞めましたって言ってたのになあ。センター南ではマンションなんか出ないから高い中古しかないですから今すぐ決めないと、無くなるしもう買えませんよと言われました。結局、モリモトは価格大幅に変わらなかったし、センター南でも新築出たし。
その後、某マンションを購入したと言ってるのに担当者変わりました変わりましたで隔週位で値下げしましたしました電話。
結局、騙された印象しかない。

[1417: 匿名で]

え！私は値上げしましたと言われたのにー！！
客を見てるのか？

[1418: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

私も第1期の際に見学に行きましたが同じような勧誘でした。(都筑区最後の分譲になるかも的なことを言ってました。)
価格帯だけ知りたかったのに、営業マンがコロコロ変わって数時間拘束された感じです。
物件そのものというより住不の営業マンと長いおつきあいをしたくないと思ったので、住友の本社に連絡して個人情報を消してもらいました。

[1419: マンション検討中さん]

>>1418 匿名さん

都筑区最後の分譲なわけないよな
大規模では最後のってことだったんじゃ？

[1420: 匿名さん]

住友の営業嘘ばっかすね。
売るために必死なんでしょう。

私はセンター南に近いので間違いなく価値上がると言われましたが実際は。。。。
センター南はあんたじゃ高くて買えるわけないしモリモトは線路近いからダメ。うちしかないでしょと言ってたし、住友だから高く間違いなく売れるし駅離れててもセンター南が近いから間違いないと言ってた。蓋開ければ売れないし、値引き電話ガンガン。なんなんだかね。
やはり野村がいい！！

[1421: 匿名さん]

もう中古も出てきていますしね。新築時の価格と同じくらいで出してそうですが、中古の仲介手数料が3%程度かかるとすると、実質赤字。

[1422: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
言いたかったことはそうかも知れませんが、もうセンター北・南では徒歩圏にマンションが建てられる土地が残ってないとの説明でした。
(なのでこのマンションは資産価値があるとも。)

某巨大掲示板に住友不動産販売のスレがあるんですが、中で働いてる人の愚痴ばっかりで相当大変そうだと思ってみてました。
もっとしっかりした営業マンの会社とお付き合いしたいですね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
信じる方が馬鹿ですが、
センター南北はまだまだ空き地だらけですよ。

[1424: マンション検討中さん]

壱番館を買った層からも不満じゃないのかな？
あそこを買った年だとまだ物件価格上がってて住み替えもできただろうけど、近くに同じブランドで売れ残ってる物件があれば中古市場が供給過剰で手放せなくなる人増える。

[1425: 匿名さん]

環境は気に入ってたけど、この物件で妥協しなくて良かったと心から思える今日この頃。
もう住んでる人には申し訳ないが。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
何処にしたのですか？

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
センター北と南の分譲で最終調整してます。

[1428: eマンションさん]

>>1427 匿名さん
中古ですか？

[1429: 匿名さん]

>>1428 eマンションさん
今新築分譲ででてる2つですよ。
中古も探しましたが相場が新築と変わらないので。

[1430: 匿名さん]

同じ考えです

都内勤務なのでセンター北、南駅が徒歩圏の物件に狙いを変えました。

[1431: マンション検討中さん]

>>1429 匿名さん
高くないですか？

[1432: デベにお勤めさん]

同感です。マンションって部屋ごとに価格違いますよね？大根買う感覚で話されても・・・

[1433: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
ここの物件よりは高いですけど、仲町台駅の利便性とセンター北駅の利便性はかなり違うので納得してます。
センター北駅で中古物件見てると(割引前の価格ですが)、5000万円台なので中古にこだわるメリットもないと判断しました。

[1434: 住民版ユーザー]

今更ながら羨ましいです。
高い買い物した割にガッカリさせられる事が多くて、同じお金払うのならもう少し考えれば良かった。ある程度住民が入居してからの方が、いろいろ見えてきますから。

[1435: 匿名さん]

>>1434 住民版ユーザーさん
まだ検討中の方もいらっしゃると思うので、差し支えのない範囲で良かった点とがっかりポイントを伺いたいです。

[1436: 通りがかり]

>>1435 匿名さん

同感です。勿論、教えて頂ける範囲で。

[1437: 通りがかりさん]

別のマンションでも、入居後に後悔しないとは限らないのでは…？

[1438: 評判気になるさん]

>>1430 匿名さん
その２つはココと性質が違うので同じ土俵では測れないですよね？
あちらはファミリー向けとはいえず将来住み替えする方向きかなと思います。

[1439: マンション検討中さん]

港北ニュータウンでファミリー向けじゃない分譲マンションの方が稀なのでは？
3LDKあれば十分家族向けですよね。
住み替えたいときにここよりは手放しやすい物件というだけで。

[1440: 住民版ユーザー]

良かった点　ほぼフラットで駅に行かれる。
　　　　　　無駄な共用設備が無い。

ガッカリな点　住民版見れば見当つくと思います。

「住友マンションだから、住民レベル（？）も常識的な方が多いだろう。やったもん勝ちな方は少ないだろう。」と期待してたんですがね、蓋を開けてみれば…。

[1441: マンション検討中さん]

>>1440 住民版ユーザーさん
答えにくいところありがとうございます。
モデルルームでも「このマンションの環境を買うご家庭は家族のためにこの自然遊歩道を選んで買うので同じようなご家庭が揃うと思いますよ」と言われましたが、実際大型マンションだと色々な方がいますよね…

[1442: 匿名さん]

>>1440 住民版ユーザーさん
もっとフラットで近いのが()

たむろされるキッズルームいらなくないですか？

[1443: 匿名さん]

駅11分が最大なデメリットじゃないの？
メリットは大手安心、価格安、環境

[1444: 匿名さん]

センター南が遠いのは仕方ないとして、仲町台は7分切って欲しかったですね。
大型分譲にこだわりすぎた結果でしょうか。
隣とセットで売り出したらこっちに軍配は上がらないですよね。
でも建物自体はいいと思ってます。

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
価格安いか？むしろ高く感じるから売れ残ってるのでは。

[1446: 匿名さん]

では、職場直行出来る路線の駅の横に公園出来て、すぐそばにマンション建つのを待ちましょうかねｗ

ついでに、値段安い奴ｗ

世間知らずの困ったちゃん達に対しては、流石に管理組合が動くでしょ。
全員の資産価値を、急落させることになりますから。

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
立地いまいち。
でも、建物はいい。
いいはずだ！！

長谷工だけど、、、

[1448: 匿名さん]

駅遠いだろ〜〜
普通の意見。
設備はいいけど、プラウド、クオス、アールブランと何の遜色もない。エリアでは統一グレードって思うくらい。

[1449: マンコミュファンさん]

大手じゃないと、マンションはダメ。
自然環境よし。子育てによし。

[1450: 匿名さん]

自然環境よしと言っても、子供はすぐに大きくなるし、自分たちが歳を取ると自然環境なんかよりもスーパー、病院、駅が近いことが最重要かなと思ってここはパスしました。
都筑区自体には住み続けたいので、よほど住人の質が悪くなければもう少し値下がりしたら検討します。