シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1327: マンション検討中さん]

擁護するわけでないけど、>>1326が粘着質で嫌。

[1328: 通りがかり]

>>1327 マンション検討中さん
ありがとうございます。ただ、私に言わせれば貴方も私と同じ粘着性(笑)

[1329: 住民板ユーザーさん1]

住人です。
私の場合ですが、ベビーカーを押すときは20分前、一人で歩くときは15分前に玄関を出ると、仲町台駅からの電車に余裕で乗れます。（ホームで飲み物を買って飲めるぐらい。）
これが遠いと思うかどうかはそれぞれだと思うので、検討されてる方の参考になれば。
私は最初は遠いなと思いましたが、慣れれば平気になりました。むしろ運動不足に丁度いいです。

[1330: 匿名さん]

遠くないですか？
運動不足解消とは、、、。
うーん。

[1331: マンション検討中さん]

>>1330 匿名さん
それなら検討からはずせばよろしい

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
最近の猛暑日や雨の日などでも平気ですか？
また、マンション内のベビーカー移動はしやすいですか？
うちもベビーカー必須なので。

[1333: 住民板ユーザーさん1]

>>1332 検討板ユーザーさん
マンション内のベビーカーは特に問題なしです。段差はなくスロープもあるので、移動しやすいですよ。
猛暑と雨の日ですが、猛暑日は暑いです。汗かきます。あとはそれぞれの体調次第かな？仲町台駅のホームには待合室があってエアコンが効いているので、いつもそこで涼んでいます。
雨の日は慣れですかね？今まで雨の日もベビーカーでお出掛けされていたなら、特に問題はないかと思います。歩道が広いので、傘をさしてすれ違うのは余裕ですよ。

[1334: 匿名さん]

運動として捉えるには中途半端な距離。私は最寄り駅を飛ばして片道毎日30分弱歩いてるけど、それでやっと意味あるかなって感じ。

[1335: 検討板ユーザーさん]

>>1333 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
今の家も駅から距離があるので、雨の日は抱っこ紐でバスを利用しています。
因みにマンションの駐車場出入り口付近にバス停があると思うのですが、そちらを利用されている方はいらっしゃいますか？
バスを利用するか歩くか微妙な距離ですが、子供がいるのでなるべく楽な方が良くって…

[1336: 検討板ユーザーさん]

>>1334 匿名さん
ん？
そもそも運動不足解消が目的なのではなく、結果としてちょっとした運動になったから良かったかな。
という意味で言ってるのでないのでしょうか？

[1337: マンコミュファンさん]

んで、脂肪、運動不足と共に資産価値も減っていくと。
永住するなら最高の環境かも！

[1338: 住民板ユーザーさん1]

>>1335 検討板ユーザーさん
バスは2時間に1本しかないので私は使ったことはないです。時間が合えば使いたいと思うんですが、なかなか時間が合わず。
結局いつも仲町台駅まで行って電車に乗っています。

[1339: 通りがかり]

>>1337 マンコミュファンさん
あ、お決まりの資産価値さんですね。
既に議論し尽くしていますよ！

[1340: 匿名さん]

なんだかんだ言われておりますが売れてます！！
それが答えです。住友は資産価値下がりませんから。

[1341: 通りがかりさん]

この前、綾瀬はるかさんが撮影で近くに来ていましたね。
港北ニュータウンは街並みが綺麗なのでロケ地として映えますね。

[1342: 通りがかり]

>>1341 通りがかりさん
センター南の駅前広場でした。センター南に限らず、NT内ではしょっ中あちこちでロケに遭遇します。お好きな方には楽しいと思いますよ。センター南、北、あと中川駅や北山田の国際プールなんかが多いです。

[1343: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
どんな宗教？ヤバイな。

[1346: 匿名さん]

[No.1344～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[1347: 名無しさん]

外から見た感じ夜沢山明かりのついていない空き家がありますが一体どのくらい売れ残って居るのでしょうか？

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 名無しさん

遮光カーテンが多いでしようから、
外見では空いてるかも
よくわかりませんよね。

[1349: 通りがかり]

>>1347 名無しさん
少数だと思いますが、購入済みで未入居といった部屋もあるかもしれませんね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 通りがかりさん
購入済みで未入居の者です。
南向きB棟を慌てて購入しました。
もう少し様子を見てもいいかなと思いましたが、後悔はしてません。入居は早くても半年後かな。

[1351: マンション検討中さん]

今日も引越しトラックが停まってますね。
毎週、新入居者が増えてるようだから、もうそんなに数はないのでしょうか？
横断幕のある部屋とか…

[1352: 匿名さん]

値引き電話が掛かってきたー。
ほか買ったって言ったのに4回目だ。。。

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1352 匿名さん
値引きするんですね！
一度候補外しましたが、モデルルームのぞいて見ます。

[1354: マンション掲示板さん]

センター南、仲町台駅からタクシー送迎って、、
結局あるけないって自ら言っているようなものじゃん。親切心はわかるけども。

[1355: マンション検討中さん]

交渉したものですが、値引きなかったです。
値引きというより特典程度。

[1356: マンション検討中さん]

>>1354 マンション掲示板さん
例え歩ける距離だとしても、暑すぎて歩きたくない‼
タクシー有難い‼

[1357: マンション掲示板さん]

バリバリありますよ！！
間違いない。値引きしてないわけないでしょ完成マンションで売れ残ってるんだから。
電話でハッキリいわれましたよ！

[1358: マンコミュファンさん]

>>1357 マンション掲示板さん
あんたアールブランの板にも同じデマ書き込んでるだろ。うっとうしいよ。

[1359: 匿名さん]

>>1358 マンコミュファンさん
憶測で話してはダメですよ。
売れ残りあればある程度は値引きしますよ！

[1360: マンコミュファンさん]

私も電話はいただきましたよ。。。
詳細はここではいう必要がないかとおもいますので。

[1361: 通りがかり]

>>1358 マンコミュファンさん
アールブランへ書いたがココへ書いたのは俺じゃない。
別人ですが、何か？
すみふの値引きの事は知らんし。。

[1362: 名無しさん]

>>1358 マンコミュファンさん
値引きのことで噛みついてるって営業の方ですかね？

[1363: eマンションさん]

1361さん
ウケる笑
否定しないといけない何かしがらみがあるのですね。笑
営業活動頑張ってください！

[1364: 匿名さん]

値引きはいくらでしょうか？100万〜300万くらい引き出せるのでしょうか？

[1365: マンコミュファンさん]

>>1363 eマンションさん
営業じゃないし笑
バリバリうける

[1366: 通りがかり]

>>1363 eマンションさん
何をどう解釈すればその発想になるのか…
読解力なさすぎてウケる。

[1367: 名無しさん]

>>1365 マンコミュファンさん
ならアールブラン購入者？
でなければ値引き情報で噛み付く理由が分からない…検討者には良いニュースですからね？

[1368: eマンションさん]

グッジョブ!
値引きウェルカムです。
300万くらいかと。

[1369: マンコミュファンさん]

>>1367 名無しさん
希望的観測のデマでしょ
根拠示しなよ

[1370: 検討中]

中古が３件ほど出ていますが、値下げしていますね。

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 検討中さん
同じ物件が３つの不動産屋から出ているんじゃないの？

[1372: 匿名さん]

駅から遠いのに新築時より高く売れるわけないよ。新築は値引きして売ってるのにね。

[1373: 検討中]

>>1371 マンション検討中さん
なるほど。新築なのにもう中古がこんなに？と思っていました。

[1374: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1375: 匿名さん]

シティータワー武蔵小杉の物件が8200万⇒約7190万に大幅値引きになったそうですね。

住友は値引きしないコメントはありますがやはり売れ残れば値引きしますね。

しばらく様子見でいこうと思います。

[1376: 匿名さん]

値引き普通にしてますよ。5千万切りましたーって新しい担当から元気よく連絡ありましたよ。
もう、最後なんでオネシャース！頑張るんでと言ってはりましたよ。

[1377: 匿名さん]

裏で値引きなんて、中古の売主さんが気の毒だね。。
中古だとローン減税も半分だし、仲介手数料もかかるからざっと300万以上は新築より不利な訳で、そこに値引きで300-500も値引きしてたら下手したら購入価格から1000万ぐらい下げないと決まらんかもね。中古で売り出し考えてる人には相当時期が悪いから、完売してからの方かいいかもね。

[1378: マンション検討中さん]

裏じゃないと思う。だって電話で普通に安くするから来てくれと言ってましたよ。
オープンにやってると思いますよ。マンションなんて市況が変われば安くなりますから。

[1379: マンション検討中さん]

もともと資産価値を気にしてこのマンションは買わないのでとにかく完売して垂れ幕無くして欲しいよね。そしたらまた価値上がるかもだし。

[1380: マンション検討中さん]

安くなったのかと思ってシティタワー武蔵小杉を調べましたが、どうやら売り出し物件の部屋が変わったみたいですね。
値引きをしてくれるなら嬉しいですが、我が家の場合は無理でした。
ここが売り出し始めの頃にも伺ったことがありますが、その頃の方が同じような部屋で価格が安かったように思います。
営業の人によって違うなんてことありませんよね。。。

[1381: マンション検討中さん]

昔は知りませんが5500万が5000万切るみたい。
多分1番最初は安くて途中上げて最初に近いところまで落とした？って事なんでしょうかね？
価格が有って無いみたいな感じですね。

[1382: 匿名さん]

シティータワー武蔵小杉だけでなく、こちらのマンションも値引きされたんですか？
こちらの売主が扱うマンションは絶対に値引きしないと聞いていましたが、
最近は変わってきているのでしょうか。
公式サイトの方では価格改定のお知らせは出ていないのかな？

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん

武蔵小杉の値引きの話、情報元はどこで見れますか？

[1384: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
そうなんですよ
まぁ武蔵小杉は2年以上も売れ残っていたのもあるのでしょうが値引き額が半端ないですね。
もうその物件は売れてしまって残り1邸みたいですよ

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
スミフが、たった２年で値引きするわけないでしょ。
ワールドシティタワーズ何年売ってたと思って...

[1386: 匿名さん]

第5期1次の価格でてるけど、安くなってない？
気のせいか

[1387: 通りすがりの住人]

>>1386 匿名さん
低層階やD,E棟じゃないですか？

[1388: 匿名さん]

住友神話は今は古い模様ですね。

[1389: 匿名さん]

住民としては完売して欲しいけど、値引きすることで民度の低い住民増えるのは嫌だな｡
廊下で会っても知らん顔・共有部分に私物置いてもどこ吹く風・廊下や部屋をドタバタ走り回っても注意1つしない｡近所にいるんでね、こういう人｡
これから購入予定の人には、集合住宅のマナーを持ち合わせている人に入居して欲しい｡

[1390: マンション住人]

>>1389 匿名さん
入居したてでまだ色々右往左往しているだろう人はいるかもしれないけど、挨拶もしないような人にはお会いしたことがありませんよ。

[1391: 匿名さん]

値引き物件の住民が民度が低いって（笑）
賢い選択した人って解釈も出来ますよ
1390さんが言うように問題はないでしょう

[1392: 匿名さん]

生活マナーの注意書きが掲示・投函されても改善しない、やったもん勝ちの住民が多いなら、民度は下がる一方だと思うけど。
住民の心掛け次第で、そのマンションの民度って良くも悪くもなるのでは?
挨拶、確かに出来ない人いますね。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 匿名さん
挨拶っている？時代がちがうんだから、同じマンション住んでるからって、コミュニティ不要でしょう。

[1394: 名無しさん]

>>1393 マンション検討中さん
挨拶づて時代関係あるのか？
礼儀礼節はマンションに限らず当たり前だと思うけど？

[1395: マンション掲示板]

>>1392 匿名さん
ご意見参考になりますが、私としては挨拶や生活マナー云々等、このようなところに投稿される人の方が品位(民度⁉)がなく感じられます。
他人のことを色々中傷するよりも、まずはご自身がそれほど完璧であるのか…です。

[1396: マンション検討中さん]

こちらとしては、マンション内の実情知るのに役に立つので、むしろ書き込み歓迎です。
うわべだけ見学しても判らない事ってありますし。入居してから後悔したくないんで、実際に入居して感じている事は書いて欲しいです。
見ていて感じているのは、特にネガな話題になると途端に反撃する住民多いんだな、と｡隠そうとするのか、改善するつもりが無い住民が多いのか知りませんが、実際こんな感じだと、管理組合立ち上がったとしても改善する風潮あるマンションなのかな、と思いました。

[1397: 住人]

こちらのマンション住人です。
ここに実状が書かれていると考えていたらかなり危険です。住人じゃなくても誰でも住人に成り済まして書きこめます。
ネガな話題に異論を唱える人が多いのは、隠そうとかではなく実際にそのような感想を持っていない人が多いか、または実際とは違う情報だからではないでしょうか。
（かなり偽装された内容も時々見受けられます）
勿論、ここを見ている人はそれも込々で読んでいると思っていますが。
ご近所の方々もここら辺は良い人が多いですよ。

[1398: 匿名さん]

>>1397 住人さん
成り済ましを言ったらネット対策のバイトがポジを書き込むことだってあるでしょう。ここは些細なポジ情報に"参考になる"がいちいち付くのが気持ち悪い。
内容見て自分で判断するしかないです。

[1399: 評判気になるさん]

ネガティブはスルーしたらいいのにね。一々反応するから。。。

[1400: 名無しさん]

>>1399 評判気になるさん
まぁ、購入者はいい気になれないでしょうね。
検討版で見当違いの結論が出ない議論を交わしても意味がないですが…
このマンションはアンチが多いのは、十分伝わりました

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 名無しさん
ここに限らずネットでネガティブな話題のないサイトは見たことがありません。

[1402: マンション検討中さん]

>>1401 検討板ユーザーさん
まあそういうこったね。

[1403: マンション検討中さん]

第一期のときの営業マンは、「都筑区は価格が上昇してるから、今後数年下がる予定はない」と申込みを急かそうとしてたけど、結局やっぱりねって感じ。

[1404: eマンションさん]

もはや値引きしてるしね

[1405: 匿名さん]

がっつりやってますね。
住友もやばいと値引きするんですね。資産価値が売りであると言ってたのにね。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
どの程度の値引きになってるんですか？
下がってるなら買いたいのですが。

[1407: 匿名さん]

500万程度？

[1408: 名無しさん]

ガッツリ骨太値引き実施中ですね。

[1409: 検討板ユーザーさん]

してないでしょ。住友は値引きしないで有名だし。

[1410: 匿名さん]

値引きというか基本価格が下がってます。
売り切れてないのだから当然かと。

[1411: 匿名さん]

下げてるのは、1階（2階）だけでしょ。上階はあげてませんか？

[1412: 匿名さん]

残ってるのは、安い部屋が多いだけでしょうに

[1413: 通りがかりさん]

逆に言うと安い部屋でも余る物件ということなのでしょうね。
新築でもどんどん年月が経っていくのだから当然でしょう。

[1414: マンション検討中さん]

新古車みたいなもの？

[1415: 匿名さん]

そう言うことでしょうね。
元々仲町台から少し歩くのに強気の価格帯だった気がします。
今はセン北・セン南にも新築分譲できてますからここに固執する理由はないかも。

[1416: 匿名さん]

一年半前には住友ブランドだから当たり前な感じで自信満々に営業さんはやってましたよ。モリモトのマンションは線路近くてクソ高いから土地を我々も買う話あったけど線路沿いだし辞めましたって言ってたのになあ。センター南ではマンションなんか出ないから高い中古しかないですから今すぐ決めないと、無くなるしもう買えませんよと言われました。結局、モリモトは価格大幅に変わらなかったし、センター南でも新築出たし。
その後、某マンションを購入したと言ってるのに担当者変わりました変わりましたで隔週位で値下げしましたしました電話。
結局、騙された印象しかない。

[1417: 匿名で]

え！私は値上げしましたと言われたのにー！！
客を見てるのか？

[1418: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

私も第1期の際に見学に行きましたが同じような勧誘でした。(都筑区最後の分譲になるかも的なことを言ってました。)
価格帯だけ知りたかったのに、営業マンがコロコロ変わって数時間拘束された感じです。
物件そのものというより住不の営業マンと長いおつきあいをしたくないと思ったので、住友の本社に連絡して個人情報を消してもらいました。

[1419: マンション検討中さん]

>>1418 匿名さん

都筑区最後の分譲なわけないよな
大規模では最後のってことだったんじゃ？

[1420: 匿名さん]

住友の営業嘘ばっかすね。
売るために必死なんでしょう。

私はセンター南に近いので間違いなく価値上がると言われましたが実際は。。。。
センター南はあんたじゃ高くて買えるわけないしモリモトは線路近いからダメ。うちしかないでしょと言ってたし、住友だから高く間違いなく売れるし駅離れててもセンター南が近いから間違いないと言ってた。蓋開ければ売れないし、値引き電話ガンガン。なんなんだかね。
やはり野村がいい！！

[1421: 匿名さん]

もう中古も出てきていますしね。新築時の価格と同じくらいで出してそうですが、中古の仲介手数料が3%程度かかるとすると、実質赤字。

[1422: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
言いたかったことはそうかも知れませんが、もうセンター北・南では徒歩圏にマンションが建てられる土地が残ってないとの説明でした。
(なのでこのマンションは資産価値があるとも。)

某巨大掲示板に住友不動産販売のスレがあるんですが、中で働いてる人の愚痴ばっかりで相当大変そうだと思ってみてました。
もっとしっかりした営業マンの会社とお付き合いしたいですね。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
信じる方が馬鹿ですが、
センター南北はまだまだ空き地だらけですよ。

[1424: マンション検討中さん]

壱番館を買った層からも不満じゃないのかな？
あそこを買った年だとまだ物件価格上がってて住み替えもできただろうけど、近くに同じブランドで売れ残ってる物件があれば中古市場が供給過剰で手放せなくなる人増える。

[1425: 匿名さん]

環境は気に入ってたけど、この物件で妥協しなくて良かったと心から思える今日この頃。
もう住んでる人には申し訳ないが。

[1426: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
何処にしたのですか？