シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1027: マンション検討中さん]

すごいなー
一流の住友ブランドを誇りに感じてみんな買うのかー
面倒そうな住人多そうですねー
トラブル多そうでこわーい

[1028: 匿名さん]

単に安い部屋を勧められたのではなく、
本当に値引き提案あったのですか？

勤務先によっては、提携企業の割引はあるはずですが、そのことではないですよね？

[1029: 通りがかりさん]

面倒そうな住民はどこにでもいるよ
ただ資金繰りには困らないだろうから、倒産するリスクは少なくていいんじゃない？

[1030: eマンションさん]

>>1026 匿名さん
はいはい。いつまでも同じカキコミ(鉄柵鉄柵って…)してないで検討外ならわざわざココへこなければいいのでは？それこそ不快ですよ…
それとも何か未練でも（笑）？

[1031: マンション検討中さん]

皆さん、鉄柵さんに釣られすぎですよ。
温かい目で見守りましょう。

[1032: 近隣住民]

>>1026 匿名さん
私も同感です。ブランドはスミフで価格を納得させ、虚栄心と方向違いのプライドをあおる、施工は長谷工でコストダウン！ただし購入者が取敢えず他人に語れるようにディスポは装備、その皺寄せが鉄製のパイプ手摺。全ては私の想像ですが、それほど外れていなかったりして。

[1033: 匿名さん]

一期一次の価格で紹介しますと言われました。
あれは実質・・ですよね？
家に帰って冷静に考えたら現価格が最初より高いという事は利益上乗せ？と思いなんとなく胡散臭くなり検討やめました。

[1034: 匿名さん]

1番考えなきゃいけないのは単純に駅から遠いのに高いという事です。

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
昔話題になったなんとかスーパーセールと同じかな。結局は決めさせるために今後値上げしますとか、今なら値引きします(値引いてるように見せかけ)って揺さぶりかけてるだけ。

[1036: 通りがかりさん]

>>1032 近隣住民さん
言いたい事は分かりますが、
この時期だから逆に長谷工でなければこの価格で販売できなかった思いますよ。他のいわゆるスーパーゼネコン施工だったらもっと価格が跳ね上がり買い手がつかなかったでしょうね。
そして、駅から遠いのに高すぎるなどのネガが更に増してたのでは？
全体的に高騰時期なので…あと数年待てる人は価格も落ちつく『かも』しれないので待てば良いと思います。先の事は分かりませんがね…

[1037: マンション検討中さん]

自分の価値観で良し悪しを判断できずに、いちいち営業に翻弄されてるうちは、マンションなんて買わない方がいいですよ。

大体は買えない（or買わない）理由を他に求めて自分を納得させたいだけでしょうけどね。

[1038: 通りがかりさん]

>>1035 匿名さん
揺さぶりではありません。施工後にすみふは本当に値上げしますよ（笑）もっと勉強した方が良いですよ。

[1039: 匿名さん]

スミフはある意味凄く真っ当な販売をしてると思う。
一番最初に決めて買ってくれた人が一番安くて、その後少しづつ値上げ。
竣工後に叩き売る事もせず、その後もそのまま値下げをせず売り続ける。

私はスミフのやり方って真っ当だと思う。

[1040: 匿名さん]

売れ残りなのに値上げするって凄いですね。
人気があって引く手数多ならまだしも。
だからよく、我々には売り方がマッチングしないとか言う方がいらっしゃるのですね。
ウチもちょっと違うかなと思っちゃいます。

[1041: 匿名さん]

定価に足元見て吹っかけてそのまま行くか、今なら！！と定価で売るって事？

[1042: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションの売り方について、もう少し勉強した方が良いかと。

[1043: 匿名さん]

>>1038 通りがかりさん
如何に判子を押させるかです。
値上げますが、個別交渉の判子を押す押さないの段階で押しが必要なら値下げを提示して揺さぶる戦略です。周りには言わない約束で、本人も当然いいません。買い手は得した気分になりますが、上がった分で下げてるだけなので、真であり嘘でもあると言った感じかと。

[1044: マンション検討中さん]

ここのマンションはこのエリアでは注目度が高いのですね。
人気がないとスルーされてしまいますからね。

[1045: 通りがかりさん]

>>1040 匿名さん
売れ残りは値上げしないですよ。
売れないところは他と同じくある程度値引きしてるはずです。
値上げしてるのは未分譲の部屋です。
だから販売期を細かくしてるんですよ。
すみふの物件は青田の内に買う方が安い場合が多いですね。有名な事です（笑）

[1046: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
同感です。
アールブランが割安なのではなくて、シティテラスが駅から遠いのに割高なんです。
こちらの東芝エレベーター跡地の土地は購入から販売まで、既に何年もかかっていますので、割高にしないと利益出ないんでしょうね。
それをすみふの安心感だと思って購入されているのかと。

鉄柵に対してこれだけリアクションがあるのは見学行かれたからが、みんな「えっ…？」と思っているから。

[1047: eマンションさん]

>>1046 匿名さん
最寄り駅からの距離だけが価格設定の基準だと思ってる人が相変わらず多いですね。
確かに駅近は高いですが、ここはそんなに言うほど遠い訳でも無く住環境が整ってますからね！
売れてるって事はそういうことだと思います。

[1048: 匿名さん]

仲町台は野村のオハナみたいなものだから住友にしては安いと思う。
良いマンションだよ

[1049: マンション検討中さん]

>>1046 匿名さん
「えっ…？」っては思わなかったけど。
内容がしつこいから。
アールブランは線路脇だから駅近でも検討外！駅まで行くのは一日数回あるかどうかだけど、電車は一日中うるさいからねー

駅近が売りなのに全住戸駐車場完備ってよくわからないし。
何でシティテラスでアールブランの話出してくるのかねー

[1050: 通りがかりさん]

また鉄柵先輩ですか…

[1051: マンション検討中さん]

うん、鉄柵の何が悪いのかわかりません。
メンテを考えたら鉄柵がベターだし、
外観デザイン考えたら廊下側は鉄柵が妥当だと思いますけど。

[1052: 通りがかりさん]

先輩ではないですが…

雨風吹き込みますかね？
玄関ドアが濡れることを考えると雨風を防げる方が良いかも知れませんね。

[1053: 検討板ユーザーさん]

玄関扉が濡れるほどの雨風が吹き込んだら、何にしたって濡れるでしょう。
そんなに濡れるのが嫌なら内廊下の玄関マンションをお勧めします。
ここは外玄関なので検討から外されたらいかがでしょう？

[1054: 1052]

鉄柵で盛り上がってたので、購入者としてデメリットを考えてみたまでです。

C棟の一部は、目隠しでパネルが付いている部分もあるようですし、この規模なので廊下の移動距離もありますから、雨風が吹き込まないに越した事はないですよね。

購入を後悔する程の理由にもならないですが、
こんなに噛み付かれるとは思ってなかったので、書込みした事を後悔しました…。

先輩の思う壺ですね

[1055: 通りがかりさん]

>>1054 1052さん
鉄柵ネタは変に参加しない方が良いですね…
先輩の術中にハマってしまいます…
それに鉄柵はそんな気にするほどのものでもないので（笑）

[1056: 匿名さん]

アルミでなくて鉄柵だとやばい。腐食して落下事故もありうる。

[1057: 検討板ユーザーさん]

もはや金属としての話になってるよパイセン！

[1058: 匿名さん]

プラウドでいうオハナだから。
贅沢言うなよ。今時5,000万台で買えるマンションなんて少ないんだからさ。今住んでる賃貸よりずっといいはずよ。

[1059: 匿名さん]

鉄柵先輩のことみんな大好きだね！

[1060: 匿名さん]

内側向きは静かそうですが閉塞感感じませんでしたか？内見した際、牢屋みたいに感じちゃいました。
あの、事前ローン通らないと内見させてくれないのって殿様商売感あって不服でした。
でも、応諾して面倒くさくなりながら翌週行く私。ドMだなあと思いつつ見せてもらいました。

[1061: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
線路脇な分、騒音の問題は確かにありますね。

ただ平日は電車で通勤、休日は車でお出掛け。
駅近で駐車場完備ってニーズあると思いますけど。
実際こちらも駐車場台数7割で敷地外探されている方いる位ですし。

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
失礼極まりないですね。
事前ローン通らないと内見させてくれないって聞いた事ありません。

それにしても、牢屋…笑笑笑

[1063: 匿名さん]

えっ？内見までの手続きは普通かと思ってました。どこもそうじゃないの？？

[1064: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

もしかしてモリモト関係者さんかな？
ずっとアールブランのことばかり投稿している人いるね。
モリモト物件は全く検討していない！　
潰れたことのある会社と住友では違いすぎるでしょ?!
客引きも大変だろうけどここはシティテラスの板だからね。

[1065: 匿名さん]

私も事前審査してからでないと見せられないと言われました。センター南徒歩圏内を検討してましたがそんなの高いからあなたには買えませんから的な事を販売さんに言われました。

[1066: 通りがかりさん]

>>1062 さん
モデルルームではなくて実際の部屋の内見なら当たり前ではないですか？賃貸じゃないんだから事前審査も通らずホイホイ見せないですよ普通…
>>1065さん
営業がそんな事言うのは確かに失礼ですね…あなたには買えませんってそれはひどい…

[1067: 通りがかりさん]

分譲の内見の事をキチンと調べた方がいいですよ。逆にその発言が恥ずかしくなりますよ…
買う意思のない人に商品を傷つけられたりするリスクを犯して簡単には見せないですよね。もし他で見せてもらった事あると言うならそれは完成在庫としてそれなりに値引きして売ろうとしている部屋では？ここの場合は施工完了していても完成在庫としての扱いではないので…

[1068: 匿名さん]

完成物件だと現状有姿での引き渡しが通常。いろんな人に実際の部屋を見せると傷とか手あか付けられちゃったりするから、かなり手続きが進んでから始めて見せてくれるってケースが多い。むしろローン審査が済んだってだけのタイミングで見せてくれるのは早いほう。部屋が確定して契約の直前に受け入れ前のチェックの目的で初めて見せるケースもある。

逆に気軽に見せられたらそういった部分で気を付けなければならない。

[1069: 匿名さん]

>1066

大手は客を選ぶ。口には出さなくても露骨に態度で示されるってのはよく体験する。

[1070: 匿名さん]

>>1066・1067・1068さん
1062のものです。
モデルルームと内見とでは違うのですね。
お恥ずかしながら何も知らずにコメントしてしまいました。
実際に私は事前審査も何もせず、内見させてもらったんです。これは本当の事です。部屋に入る前に薄い手袋？を頂いて見せて頂きました。
特に無理をお願いしたのではなく、お部屋は見せて頂けますか？と聞いて、では鍵を用意して来ますね！のみのやり取りです。
私の時は事前審査をかけてから…なんて一切お話なかったので、ビックリしてしまいました。

[1071: 匿名さん]

事前審査必要なく何社も新築未入居内見しました。ここは異質なのは間違いありません。
みなさん素直なのか住友さんの販売さんのコメントなのか・・

[1072: 匿名さん]

値引き有無に限らず事前審査が必要だと言われたのは住友さんが初めてです。
ちなみに具体的にはどちらの業者が同じような段取りで内見させてますか？聞きたいです。

[1073: 通りがかりさん]

>>1072 匿名さん
そうなんですね〜
逆にそのデベはどこですか？
施工から時間が経った売れ残りの部屋とかじゃないですか？
気軽に内見できる部屋はよっぽど値引きしてもらわない限り買わないですね〜
そう言う部屋は検討外なので聞いたことないだけかもしれません。

[1074: 匿名さん]

三井も東建物もなかった

[1075: 匿名さん]

>1070

部屋を見るとき営業が手袋付けていた確認したかな。客には手袋つけさせて、営業は平気でべたべた触ってるなんてデベもある。そういうところも、というかそういうところこそチェックすべきポイント。形だけでなく商品を本当に大切に扱っているかがわかる。

[1076: 匿名さん]

簡単に部屋を見せてくれるようだったら、契約の直前に再度確認して、契約するならもう他の人には見せないようにしてもらうってのもしないとだめかな。ほかの人に見せて、傷つけられちゃってるかもしれない。

[1077: 匿名さん]

最後にモデルルーム住戸を家具付きとか、値引きして販売するはずだけど、それって使用したままの状態で渡すから特典つけましょうってこと。傷とか気にしない人にはお得なんだけど、知らずに細かいこと気にする人は買わないようにね。

[1078: 匿名さん]

事前審査しないから普通

[1079: 匿名さん]

普通するよ。しないところあるなら教えて。

[1080: マンション検討中さん]

本気で物件捜しているので、事前審査があろうがなかろうがどちらでも構わないです。
どうしてそこに引っ掛かるのか？何が問題なのですか？
もしかしたらその部屋を購入するかもしれないのですから、見学者のハードルを高くして大切に扱ってくれている方が有難いとさえ思いますが。

[1081: 匿名さん]

すみふて売れ残る前提の販売してるし、カスタムオーダー対応の物件は竣工後の契約でも対応してくれる。

現状有姿の引き渡しではなく、内覧会とその指摘事項の補修対応くらいはすればいいのに。高いんだから。

[1082: 匿名さん]

完成在庫前提なら、日焼け防止の神カーテンと定期的な換気くらいは必要だよね。

住宅って人が住んでないほうが痛みが早い。

[1083: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
本気になれるかわからない相手にいちいち書類を書くの面倒ですよ。
お見合いするのに婚姻届け書いてもってこいって態度ですか。

[1084: 匿名さん]

>1083

お見合いに例えてるけど、会う前に身上書と写真は交換するでしょ。

[1085: 匿名さん]

モデルルーム行くと最初にアンケートの記入を持ち目られるけどあれもどうかと思う。情報を何も得ていない段階で、年収とか、普通他人に教えないこと問われるんだよね。

過去にいいなと思ったのは、まずモデルルーム見せてもらって、興味があったらアンケート、商談って段取り。そこは興味がなければアンケート書かずに帰るって洗濯もできた。

[1086: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
それをいうなら、お見合いする場合でもお互い相手の顔写真やら経歴、年収、家族構成などの事前情報は必要でしょう？
婚姻届けはもっと話が進んだまた別次元。

本気になれるか分からないのではなく、そもそも結婚する気がないんじゃないでしょうか？
相手のことを何も知らずに会うというのは、お見合いではなく合コンレベル。

[1087: 匿名さん]

現金の場合は通帳見せるのかしら？
多分営業の口実で商談機会を増やす手法でしょう。よくある姑息な手段です。

[1088: 匿名さん]

おっしゃる通り、ただの販売手法でしょう。
嫌なら見なきゃいいだけです。
審査してから見るが普通と解釈されてる方はドMですよ。

[1089: マンション検討中さん]

1087匿名さん
どういうことですか？

[1090: 通りがかりさん]

購入者ですが買う意思がないのにモデルルームではなく実際の部屋を見せろって事ですよね？
意思があれば仮審査なんか普通受けるはずだし、意思がないのに見るのが当然って考えがよくわからないです…それをドMとか意味不明…
年収の話もそうですが、そもそも初めから審査で引っかかるような方をわざわざ対応したくないのは普通では？逆の立場だったらそうです。いちいち冷やかし相手は勘弁ですからね…

[1091: マンション検討中さん]

売る方にも買う方にも相手を選ぶ権利があるんであって、考えが合わないなら候補から外せばいいのに、文句を書かなきゃ気がすまないのか？
議論のレベル低すぎっしょ。

[1092: 匿名さん]

1091さんの言う通りかと。
普通じゃないけど売り方合わないなら退散された方が良いと思います。

[1093: 匿名さん]

買う意思というか検討したい意思でしょう。
見たら絶対買うわけじゃないしさ。

[1094: 匿名さん]

住友以外はしてませんよそんなこと。
ただ、合意の上であればいいんじゃないでしょうか。別に違法ではないですし問題ないと思います。上でも書かれていたように、ただの販売手法だと思います。煩わしい冷やかしの方を排除し、確度の高い検討者に対して再交渉の餌として内見をさせる為にハードルを設ける。
常套手段であり姑息な販売手法ではないですね。

[1095: 匿名さん]

>1087

買い替え検討中だけど、今のマンションは現金購入。通帳の提示を求められることはなかったよ。あれって都市伝説の一つかな。登録の時に源泉徴収票か確定申告書の控えを提出って案内にあったから、ローンじゃないのに必要ですかって聞いたら不要ですって言われたし。

そもそも、マンション購入できる金額を金利のつかない銀行預金なんてありえないし。

[1096: 匿名さん]

皆さん現金購入と言えば当日見せてもらえるのではないでしょうか？笑

[1097: 匿名さん]

>1096

トライする価値はあるかもね。でも、気に入っていざ購入って話を勧めようとする段になって困るだけだけど。

[1098: 匿名さん]

内見前に事前審査するのが普通だという方もいれば、そうではない方もいらっしゃって…
結局どちらのパターンもあるという事ですね。
物件が気に入っている事が大前提ですが、完成済みなのであれば、実際のお部屋を見て購入したい気持ちが更に強くなれば、事前審査を受けるのが自然な流れの様な気がします。
ただ、それだと販売者側としては都合が悪いのでしょうね。

[1099: 匿名さん]

販売開始から2年経過してますが残りはいかがなもんなんでしょうかね

[1100: 評判気になるさん]

掲示板も注目度高いしちょっと気になります。
緑道＆公園や学校に近いのは我が家ではプラスポイントです。

[1101: 匿名さん]

すみふはさくら投稿が多い。匿名掲示板で判断するなんて愚か。

[1102: 匿名さん]

営業さん大変ですね

[1103: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
完成住戸で住人もいる段階ですからね、事前審査も拒否するなような属性の人を拒否してくれるのは、購入者にとってはありがたいんじゃないですかね？
敷居の高さは感じますが。

[1104: 匿名さん]

>1102

ステマするって、モラルのない会社って宣伝してるようなものだけどね。

[1105: 通りがかりさん]

モリモトのこと？
確かにアールブランの販売が本格化した途端に、この掲示板のネガキャン増えたね。
また潰れないように必死なんだな。

[1106: 匿名さん]

すみふこそ。すみふの近隣物件板は荒れるってマンコミュでの常識。やるからやり返される。

[1107: 匿名さん]

内見して来ました。
意外と良かった。
勿論、噂の事前審査は先週出してます。
話の中でアールとの比較表作ってて見た時は意識しまくりだと感じました。アールでは弐番館は『奥でやってますよねー』くらいだったのでビビりました。
シティテラスは西側は良かった

[1108: 匿名さん]

やはり虫は覚悟が必要でした・・

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1108 匿名さん
A棟ですか？この時期からなんですね、、

[1110: 匿名さん]

思ったよりヤンキー風な方が多いのですね。
安い部屋も多いからかしら。

[1111: 住民板ユーザーさん1]

ヤンキー風の方にはまだ遭遇していませんが、確かに若い方は多いですね。

[1112: 通りがかりさん]

子育て世代にとって、こんないい環境のマンションないわな。

[1113: 匿名さん]

壱番館が全てが最高。

[1114: 匿名さん]

中古だけど壱番館の方が駅近いから高いでしょ？いくら駅近くて環境いいからと言って高い金払って中古を買う心理がわからない。
弐番館は価格は中古になれば落ちますがひろさを取れるし永住向きです。

[1115: 契約済みさん]

検討板ですけどみなさんの参考に。

A棟ですが、いまのところ虫気にならなかったです。落ち葉や花粉のほうが気になるかも。
すでに廊下に自転車おいている人がいてげんなりしました。
すごい目立つところなのに、よくおけるものですねと:)
そういった方もいますが、挨拶交わすなかで感じの悪い人はいまのところみかけませんね。

[1116: 匿名さん]

茅ヶ崎南地区は人気ですね。
中原街道から茅ヶ崎公園の街区は素敵なマンションや緑が多く素晴らしいですね。横浜でも屈指の景観だと思います。個人的には

[1117: 通りがかりさん]

相変わらず事前審査出さないとモデルルーム以外は内見できないのでしょうか？良いか悪いかわからない状況で個人情報をダダ漏れさせるのは個人的には避けたいのですが、先輩方何か事例ありますでしょうか。

[1118: 名無しさん]

>>1117 通りがかりさん
私も本格検討前に審査履歴を残すのは避けたいですが、棟内モデルルームでなく仮説モデルルームは残っていないのでしょうか？

[1119: マンション検討中さん]

事前審査出してもモデルルーム以外は内見できないのでは？
今は棟内しかないみたいです。センター南のはなくなっちゃったし。

[1120: 通りがかりさん]

棟内モデルルームは見れますよ。

[1121: 通りがかりさん]

近隣の者です。
駐車場から道路へ出るときに下り坂だからか結構なスピードで出てくる方がいらしてヒヤヒヤします。歩道前での一時停止はもちろんですが、車が出てくる合図のランプ等設置は無いのでしょうか？これからもっと入居者の方も増えると思うので皆さんに気を付けて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[1122: 通りがかりさん]

私は車の腹擦りました。怒
ちょっと傾斜強いと思う。

[1123: 契約済みさん]

>>1121: 通りがかりさん
ランプはあるのですが、方向者が北側からだと鉄柵でちょうどみえないですよね。。
こちらもけっこうおっかないのでゆっくりでるようにはしてます。

>>1122: 通りがかりさん
最低地上高10cmくらいだと擦りそうですよね。。

[1124: 匿名さん]

スロープなんとかする様に住友にクレームしますわ。

[1125: 名無しさん]

確かに、歩行者側にも警告が見えるようにしないと、車で出る方も怖いです。ゆっくり、じわじわ気をつけながら出ていますが、右から来る車も見えにくいし、急に来る自転車もヒヤッとします。
公道側に設置するとなると、区も絡んで大変と思いますが、もっと歩行者にもわかりやすい警告灯設置を強く希望します。事故が起きてからでは遅いです。

[1126: 匿名さん]

>>1124: 匿名さん　
今後の参考にききたいのですが、車種と最低地上高何cmでしょうか？
こちらもそのうち下げたいとおもっているので、
下げたら腹こすったとなったら悲しいので。。。