シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 周辺住民さん [男性 40代]]

マンション建設予定地と大きな看板が立ってるところですね。
ようやく具体的な計画がなされ、今から楽しみです。

ところで、ブルーラインは7月から快速の運行を開始予定ですが、仲町台にも停車するらしいです。
記事から予想するに、横浜駅まで15分を切りそうです。
ただ、日中だけらしいので、通勤時間帯も快速の運行してもらえるとなお良いのですが。

[2: 物件比較中さん]

かなり前から看板はでていましたよね。
もう少し早かったら。。。
我が家は、待つ時間がないので。
シティテラス仲町台となるのでしょうかね？

[3: 物件比較中さん]

まあ、スレ主のコメントがすべてを物語ってます。

ここの売値は高いね。

[4: 匿名さん]

長谷工だから、建築コスト下げて安く提供してくれないですかね。

[5: 物件比較中さん]

>>4
建築コストは全体的に上がっちまってるから長谷工にでも発注しない限り採算性が見込めないんですね。

[6: 物件比較中さん]

やはり、シティテラス横浜仲町台弐番館になるんですかね。
壱番館より駅から遠いけど高くなるかな？

[7: 周辺住民さん]

北山田のライオンズが三井住友建設、長谷工じゃなくて三井住友建設なら良かったんですが。最近はブリリア都筑ふれあいの丘も長谷工ですね。やはりここも直床になるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

結局長谷工になったんですか。。。
今だとどうしても採算性の面でそうなるのかもしれませんが、これ迄の感覚で言えばそれでも割安レベルには出来ないですよね。

高めでも買う人は同時に施工会社にも拘るでしょうから・・・その点をどう取るかですね。

[9: 物件比較中さん]

>>8
不動産をいくつも買う人ってごく少数じゃないてすか？
自分が買うときにたまたま長谷工と竹中工務店が並売してれば竹中に惹かれるけどみんな長谷工や三井住友建設レベルなら変わらないんですよ。

作ってる下請けは同じような地元の工務店ですから。

[10: 物件比較中さん]

2です。
すでに、シティテラス横浜仲町台はありましたね。
高くて手が出ない事が判明しました。

[11: 匿名さん]

坪150以下が妥当ですね。

[12: 物件比較中さん]

仲町台駅から距離が同じ位のブリリアが坪190前後だったから、それ以上でしょうね。

[13: 匿名さん]

250はゆうに超えるんじゃないですか？最近の首都圏の在庫は住友不動産ばかりですし。

[14: 匿名さん]

シティテラス大和程度の価格なら買っても良いかも

[15: 匿名さん]

占有面積を「坪」で表したマンションなんてどこにも無いのに、
なぜ面積単価だけ「坪」を使うんですか？

「平米単価」なら、価格を平米で割るだけなので分かりやすいと思います。

マンション同士を比較するのに、「坪単価」は不便ですよね。
面積を「坪」で表すことのある一戸建てと比較するために「坪」に合わせている
ということなら分かりますが、そんな人いませんしね。

不思議です。

[16: 匿名さん]

>>14
大和って、坪単価140くらいでしょ。そこは横浜じゃないし、さすがにその価格は無理ないのですか？
180から200くらいでしょう。

[17: 物件比較中さん]

>>14さん
ですよね。
私もそう思います。
我が家は、大和のモデルルームを見て来ました。
この辺は高くて買えません。

[18: 匿名さん]

都筑区に他物件のスレで見ましたが、都筑区は昔処刑場などがあった場所らしいです。

人の骨が埋まってるようでそれを聞いて吐き気がしました。

[19: 周辺住民さん]

建設予定地の辺りは歩道が狭くなっています。
隣のファミールハイツの様に公開空地を設けて、
歩道を広くして、安全に通行できるようにして欲しいものです。

[20: 物件比較中さん]

ここは7階建なんですね。
周辺のマンションは10階以上あるのに、なぜ低めなんでしょうかね。
規制が厳しくなったのかな。
高層の方が眺望とか良いだろうに。

[21: 周辺住民さん]

シティテラス弐番館がとうとう建設開始なのかな？
壱番館と同じような高めの価格かな。

[22: 匿名さん]

>>15
マンション同士の比較も坪単価で問題ないですよ。何れにしても君のこだわりは瑣末だから、どうしても嫌なら×400/121すると良いですよ。

[23: 匿名さん]

センター南駅近買ったほうがよくない？

[24: 匿名さん]

マンションは全体の１割ということで永住目的より資産運用が多いのかな
高齢でコンパクトに、単身など仕事の都合で、仕事部屋として、子育て環境がいいので一時的になど長期ではすまない印象なんですが戸建でも何回もリフォームしたり建て替えるしいろいろマンション移り住んでもいいかな、と思いつつ今これだと思うところを探してみたい

[25: 匿名さん]

>>24
マンションが1割？残りの9割は？

[26: 物件比較中さん]

２重床かどうか気になる。

[27: 匿名さん]

>>26

ん？ 何が気になるの？
どう考えても直床でしょう。

[28: 匿名さん]

直床かどうかは7階建の時点でもうお察しですよね。

[29: 物件比較中さん]

それは長谷工だからということ？
床の仕様とかを決めるのは発注者のすみふじゃないの？

ちなみに私が調べた限り、壱番館は７階建で２重床ですよ。

[30: 匿名さん]

野村だって長谷工と組むと直床でしょう。

壱番館は徒歩８分の立地で、前田建設だから二重床にしたと思います。

[31: 購入検討中さん]

すみふは、最近でも長谷工で二重床にしている所も結構あるので、二重床の可能性もあらると思います。

壱番館と同レベルの仕様にしてもらいたいですね。

[32: 匿名さん]

二重床だと床スラブと床仕上げ（フローリングなど）の間に空間に給水管、排水管、ガス管、電気配線などを通してあるので将来的に配管を移動したり、メンテナンスに便利でしょう。バリアフリーが多いのでひょんなときに転ぶことも少ないです。コストや工事期間も長いので良いマンション選びの指標とも言われています。

[33: 匿名さん]

壱番館中古が売りに出てます。6000万
。購入価格はいくらだったんだろ？

[34: 匿名さん]

>>33
5000万ぐらいじゃないかな。間取りも普通。向きも西？っぼいし。ふっかけすぎな気がする。

[35: 匿名さん]

>>30
普通に長谷工プラウドで二重床あるよ
プラウド綱島上町とかも長谷工だけど二重床

[36: 匿名さん]

>34

確かにふっかけすぎ。
角部屋っぽいけど、6000万だったら、センター北、南で同程度のものがある。

[37: 匿名さん]

港北ＮT駅近なら、センター南お役所サイド>センター北>センター南バスターミナルサイド>>>仲町台≒ふれあい≒北山田。残念ながら郊外中古購入者はデベロッパーにこだわる人が少ないから、坪単価250オーバーはかなり強気の値付けだね〜。まあ個人的に値上がり相場大歓迎だけど。

[38: 匿名さん]

壱番館は特徴的な外観ですよね。マンションには見えない、欧風の意匠。
かなり好き嫌いが別れそうだけど、メタセコイア並木に溶け込む外観は、好きな人には価値あるマンションと評価されるのでしょう。
弐番館の意匠が楽しみです。

[39: 周辺住民さん]

まわりの木を切ったりいろいろ工事すすんでますね
405戸ってけっこう大規模ですけど,横浜の地価上昇してるみたいですし、いい値段はしそうですね

[40: 匿名さん]

地価の高騰というより、建設費の高騰と、マンションの供給不足やさらなる値上がりを煽った異常な高値のような気がします。

[41: 匿名さん]

壱番館がとても素敵なので、期待してます！
景気情勢を考えると多少高いのは仕方ないかと諦めてますが、物凄く高くならないことを祈ってます。

[42: 買い換え検討中]

シティテラス横浜仲町台壱番館みたいなのがヴィンテージマンションになるんだろうなぁ。

[43: 匿名さん]

確かにシティテラス横浜仲町台壱番館は、外観は特徴的で、最近の建設費高騰の影響を受けていないので、コストのかけ方や価格でのメリットはあると思いますが、仲町台駅という駅や、駅からの距離などを考えると、どうなのかな？と思います。

ヴィンテージマンションの定義はよくわからないですが、青山などのエリアで、駅近で何年経っても色褪せないデザインの、こんなマンションは二度とでないかも！みたいなマンションを、ヴィンテージマンションと言うのではないでしょうか。

仲町台で有名なマンションならわかりますが。

[44: 匿名さん]

確かに弐番館の方が良くなる可能性はほとんどないので、そう言う意味では壱番館は貴重かもされませんが、、

[45: 購入検討中さん]

噂によるとそろそろ弐番館が始まるみたいですよ。
現地で住友不動産が横浜山手クラブという会員チラシ昨日から配ってます！

[46: 匿名さん]

ついにはじまるか！
でも住友不動産はゆっくりだから最初に行っても意味がない気が。。。
最初は価格もほとんど分からず、間取りもちょっとだけのはず。

[47: 購入検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama_cb/
これですね！

[48: 物件比較中さん]

倍率優遇ってなんですかね。

抽選の時に自分を2票とかにしてくれるのですかね？

[49: 物件比較中さん]

もう掲示板があるんですね。驚きました。
壱番館を抽選で落選してしまい、その後も港北ＮＴではあまりこれといった物件がなかったので少し期待しています。
壱番館は抽選なし～5倍でしたが弐番館はどうでしょうか。
価格も昨今のマンション値上がりを考えると壱番館並の4500～5000万円程度であれば候補に入るのですが。

[50: 匿名さん]

住友不動産の物件で、抽選て余りないですよね。
竣工までに完売させるつもりがないですから。