シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[705: マンション検討中さん]

仲町台のあの立地で400戸もある上にモリモトやミオカステーロと競合しているので
余るのは当然ですよ・・・

ホントこのエリアの将来性は怖いです

[706: 評判気になるさん]

>>704 買い替え検討中さん

B棟5000万は2LDKのですかね？

[707: 買い替え検討中さん]

>>706さん
3LDKでしたよ。

[708: 評判気になるさん]

>>707 買い替え検討中さん

こちらでみたときはB棟一番下の階で売り出してる3Lは5398万でしたね。。

[709: マンション検討中さん]

最上階は69平米の3LDKでも5000万以上でしょうか？

[710: 買い替え検討中さん]

>>708評判気になるさん

我が家は最初から3LDK以上しか探していないので、
必然的に3LDK以上の部屋しか説明は受けておりません。

先程HP確認しましたが、南向き70平米4798万円からとなっておりましたので
5000万円以下の部屋はまだまだあると思いますよ。

[711: 708]

>>709 マンション検討中さん

8月時点ですが、
C棟70平米最上階が5,598万で他は供給済か申込済でしたね。
D棟は売り出していなかった時期なのでわかりませんが、だいたいそのくらいでしょう。

[712: 708]

>>710 買い替え検討中さん

おー 本当ですね。D棟でしょうね。
たぶん4798万は70平米の最下階だろうので、
2-3-4階は5,000万おさまっているやもですね。

[713: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[714: 匿名さん]

投稿する前に一度書いた内容を確認しようよ。

[715: 検討板ユーザーさん]

>>714 匿名さん

>>714 匿名さん
誤入力に対しての指摘なのでしょうが、相手方がどんな方かもわからない掲示板でタメ口はやめた方がいいですよ^ - ^

[716: マンション掲示板さん]

>>712 708さん
ギャラリーに行った時に営業さんが仰ってましたが、最低価格の部屋は、言い方は悪いですが客寄せ目的の値段設定とのことでした。
実際価格表では、すぐ上の部屋が300くらい違ったかと思います。
注目を集めたい大手デベの物件ではよくあるみたいですよ。
それを転売目的で買う方もいらっしゃるようです。

[717: 708]

広告物件ってやつですよね。
D以外は価格表を写真とっておいたので
売り出していない部屋がどのくらいになっているのかなぁと気にはなります。
SUUMOでみかけた659号室の5198万円というのは破格かもしれませんね。。

[718: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションと同通り沿いのアールブランとが気になっています。アールブランは中々都合合わずMR行けてないのですが、行かれた方いらっしゃいますか？優先度は人それぞれかと思いますが、比較されてどうでしたか？
HP見るに、アールブランは外観・内装ともにお洒落な雰囲気が漂ってますね。
気になるのは価格と売主です。やはり住友不動産は安心感という意味で強い気がしています。

[719: 匿名さん]

>>717 708さん
つい数年前に出た壱番館が4千万台半ばが中心価格帯だったのでそれを破格と思える価値観が羨ましいですね。
周辺の徒歩10分前後の中古に比較してもこの物件は仲町台では未曾有の高額物件ですよね。

アールブランが駐車場無料とか余裕しゃくしゃくな事やってますから多分ここより安いです。

[720: 匿名さん]

>>718 口コミ知りたいさん

アールブランは線路向きが半数である、センター南駅が遠い、の2点からここよりかなり安いはずです。おそらく4千万台の後半かと。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>720 匿名さん

>>720 匿名さん
仲町台駅への距離より、セン南までの距離の方が価格に影響するんですね。ブルーラインの音は気になりますが、かなり安いとなると検討の余地ありです。シティテラスもだいぶ部屋が埋まって来ているようなので、タイミング的に難しいですね。。シティテラス気に入ってるので、逃すと後悔もしそうで。
ありがとうございました。

[722: 708]

>>719 匿名さん

壱番館のときとは相場がかわってきてますからね。
その時の相場で購入しようとなれば、
買い時ではないとおもいますよー。

[723: 迷い中]

アールブランは仲町台に近い分、シティテラスより高いでしょう。5千万下ることはないのでは…。

[724: 匿名さん]

>>723 迷い中さん
シティハウス仲町台弐番館が仲町台物件相場から突出して高いというのがポイントです。
このマンションはセンター南物件でもあります。
アールブランは仲町台単独物件の相場で土地を仕入れて長谷工で建ててますから初めから高値でじっくり売る気な価格帯では考えていない可能性が高いです。
下手するとモリモトは年内勝負で即完を狙うかもしれません。在庫に対する考え方が金融系デベとモリモトでは大きく異なります。

モリモト&長谷工という一度潰れたゾンビ企業ペアが高値でじっくり販売してくるとは考えにくいです。