シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 40代]]

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします！

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[225: 匿名さん]

一番住みやすそうなのはA棟かな
バルコニー側が緑地なので景観も良さそうでしょうし、騒音も問題なさそうです。
他の棟は道路側に面していることはデメリットになってしまいそうな気がしますが、どうでしょうか。

フローリングの色はセレクト可能なのでしょうか？
ダークフローリングの方が、おしゃれに見えそうですね

[226: マンション比較中さん]

仲町台駅11分の値段じゃないね。4分の値段だね。誰が間違えたんだ。

[227: 名無しさん]

スミフの営業さんは、かなり自信過剰気味ですよね。仲町台で、なんでこんなに強気なの？って思う。せん北なら買い、だけどね。

[228: 評判気になるさん]

最初の価格設定を明らかにミスってしまった為、本当にこの後、売れ行きはどうなるんだろうか。

400戸を超える大型マンションの中で、スローなスピード感でいくつか契約が進んでしまった為に、今後の値下げは非常に難しい。

完成までまだ時間はあるかもしれないが、このままでは空き部屋多数となってしまいマンション上部から「入居者募集中」の垂れ幕がぶら下がっている光景が安易に想像できてしまう。

既に契約を済ませてしまった方には販売契約価格からの値引きをオファーをし、マンション全体の販売価格帯の見直しをかけた方がいいのではないか？

最多価格帯はリアルに4500万程度がこの物件では妥当かと思う。

[229: 匿名さん]

すみふ物件で完成在庫は普通のこと。知らずに買ったのであれば勉強不足。

[230: 匿名さん]

>>229
涙ふきな。

[231: 匿名さん]

>>224 大通りに面しているのと盛土の上に建っているも苦戦の原因か？

[232: 匿名さん]

住友不動産だと入居後もかなり長く売っている事がほとんどなんじゃないかと思います。ですので売れ行き云々ってここだけの話じゃないと思います。
出来る限り高く音を付けて、ゆっくり売っていくという方向性なんじゃないかなと思われます。お値引きも一切応じないという話も耳にしますよ。
ただもう契約した人にしてみたら早く売れて欲しい！というのはあるでしょう。

[233: 匿名さん]

>>232
そんなこと言ってないで買ってあげたら？

[234: 匿名さん]

少しずつは進捗しているみたいですけど、何戸売れたんでしょうね。
仲町台のお祭りは子どもたちでとても賑わっていて、子育て世代としては好印象でした。

[235: 匿名さん]

>>234
そう思うなら買ってあげたら？

[236: 匿名さん]

住友不動産の販売方針は値引なしで何年もかけて販売するという認識ですが、
知らずに購入する方も多いのでしょうか。
入居後も部屋が埋まらないという理由で、今販売中の部屋の価格帯を下げさせたり
購入済の部屋の価格を下げるのは難しいのでは？

[237: マンション比較中さん]

もう港北にはこういう大通り沿いで排気ガスだらけのマンションしか残っていないのが哀しい

[238: 匿名さん]

今って第１期の先着順が５６戸あるっていうことなんですよね？かつ第２期がもう少しで始まる状況ということですか。
２期は何戸出すのだろう？
そもそも１期の先着順がそこまであるということならば、販売の延期もあり得るということなのですかね？
要望書が出ているところのみ販売しているのかなと思ったのですが、
販売計画的なものに則ってというふうになっているのかなぁ？

[239: マンション検討中さん]

最後に残っていた壱番館前の企業ビルが売却されて解体が始まりました。購入者はモリモトなので、ディアナコート仲町台って感じでしょうか。来年ＧＷに解体完了予定なので、発売開始は早くて２年後？駅にも近くなるので、販売価格はさらに高くなりそうな予感。

[240: 匿名さん]

>>237 マンション比較中さん
こちらの場所、行けば分かるけど自動車の行き来も少なくて
排ガスは全く問題ないでしょう
仲町台から江田まで行く片側三車線の道路が交通量が多いのです

239さん
ディアナコート仲町台ですか
こちらの方は駅近で良いですね

[241: マンション検討中さん]

>>239マンション検討中さん
仲町台でディアナはかなり荷が重いですよ。

[242: マンション検討中さん]

マンション検討中さん
あまり詳しくないのでピンと来ないのですが、荷が重いとはどういう感じなのでしょうか？

[243: マンション検討中さん]

>>242マンション検討中さん
モリモトの中でディアナは高級ブランドであり都内中心に施工されています。
神奈川県内ですと先日、たまプラーザにて販売されたのが初めてです。

なので、仲町台では荷が重いということです。

普通に考えて「アールブラン」良くて「ピアース」かと。

[244: マンション検討中さん]

なるほど。良く分かりました。いずれにせよ、ブランドはともかく高くなりそうに思います。