三菱地所レジデンス株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7」についてご紹介しています。
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匿名さん [男性 30代] [更新日時] 2015-04-21 21:51:00
 

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
 Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
 Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
 Part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
 Part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
 Part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
 Part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/


所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
間取:2LDK~3LDK
面積:56.39平米~125.02平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:相鉄不動産
売主:丸紅
施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-03-08 01:47:01

現在の物件
ザ・パークハウス 西新宿タワー60
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩9分
総戸数: 954戸

ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

877: 匿名 
[2015-04-14 15:58:52]
お答えできる範囲でお願いします。地権者さんは上の階に住めますか?以前より不動産資産でいうと増えますよね?自分はマンションの良い部屋に住みたいのですが、地権者枠が有って厳しいとの噂を聞きまして。
878: 契約済みさん 
[2015-04-14 16:48:00]
>>875

マジか!!!!
879: 匿名さん 
[2015-04-14 18:43:20]
>>877
まだ価格表を見てないのですか?
最上階の大半は、地権者さんが取ってますよ。
単に上の方の階で良いなら一般人も買えますよ。価格はもちろん高いですが。
880: 匿名さん 
[2015-04-14 18:55:30]
新宿新聞の記事は確度が高いです。
再開発準備組合には既にに300名以上加入との事なので、
西新宿三丁目の65階タワマンは2022頃に竣工でしょうか。涙目です。 それまでに売却するかな。
881: 匿名 
[2015-04-14 19:36:59]
882: 匿名 
[2015-04-14 19:47:54]
西新宿六のダイワハウスと住友のコンシェリア裏、同じく西新宿五の北、三井の南、野村の西新宿三のツインタワーと今後が楽しみですな。
883: 匿名さん 
[2015-04-14 20:12:26]
>>881 IR の資料 サンキュー。
野村の持分は650/3100戸
って事が東京建物がメインのJVか。
パースみると駅も近いし、都庁もオペラシティの良く見え眺望も優れている。かなりショック。(^_^;)
ベストではないが、あと五年も待てないからやむを得ない。
884: 匿名 
[2015-04-14 20:22:59]
場所は五丁目の方が良さげだと思いますが如何ですかね。
885: 入居予定さん 
[2015-04-14 21:16:10]
初台駅まで7分、都庁前駅まで9分ってとこかな。
交通利便性としては西新宿60と大差ありませんが、三丁目は首都高沿いなので
住環境としては静かな五丁目の方が良いと思います。眺望は三丁目再開発の方が良さそう。
886: 匿名さん 
[2015-04-14 21:18:30]
初台よりはこっちがいいと思う。
887: 匿名さん 
[2015-04-14 21:25:10]
高速道路沿いなら、最初から防音対策した窓でしょうから
将来飛行機が西新宿の上空を飛ぶことになっても安心そう。
888: 匿名さん 
[2015-04-14 21:43:18]
三丁目は計画が出来ては立ち消えになってを繰り返しているので、実現されるかはどうなんでしょう。

五丁目と比べたら三丁目に失礼ですよ。
889: 匿名さん 
[2015-04-14 21:49:49]
どちらにしても、タワマンの林立は続く街ですね。
890: 匿名 
[2015-04-14 21:53:10]
西6ダイワハウスは立地良いぞ
892: 匿名さん 
[2015-04-14 22:53:22]
>>891
富久クロスは当時の販売価格より+1000万円。
それでも即成約になってる。だいたいあの立地で330万の激安だったんだからね。こことは立地が明らかに上だからな。新宿新聞にも交通アクセスは富久が上だと書いてあったじやん(笑)
893: 契約済みさん 
[2015-04-15 10:48:22]
>>892

>富久クロスは当時の販売価格より+1000万円。
>それでも即成約になってる。

本当ですか!?もうそんなに値上がりしているのですか?
894: 契約済みさん 
[2015-04-15 11:00:02]

>西新宿三丁目の65階タワマンは2022頃に竣工でしょうか。涙目です。 それまでに売却するかな。

早期売却すると税金高くなるんですよね。。
手数料考えると利益が出るかどうか。。


3100戸も出るんですか。過剰供給も心配ですね。
とはいえ商業施設も入るので、地域全体の利便性が増すというメリットもあるかと。
895: 匿名さん 
[2015-04-15 12:29:12]
西新宿三丁目まで買物しに行くより、新宿駅のデパートに行くでしょう。
早期売却の場合でも居住用資産の三千万円控除があるのですが、
その控除はローン減税と同時には使えません。
896: 匿名さん 
[2015-04-15 12:51:17]
トミヒサは30%アップで即成約ですよ。
業界人の多くはトミヒサの売り出し価格は約20%引きだったと判断しています。
(平均400万が適正価格なのに330万以下だった)
また、予想より敷地内の施設充実度が高いとのこと。

業界では、竣工後の来年1月~3月には40%~50%アップになるのではと予想しています。
ただ、最上階や南東・南西角部屋は予想がつかないとも。
(中華系が高値でも指してくるだろうと言われています)

ここも10%アップは間違いないと言われていますが、竣工までこの景気が持つかどうか???
897: 匿名さん 
[2015-04-15 13:32:33]
いま西新宿1~8丁目の人口は約2万人、一連の建設ラッシュが終わると人口倍に増えるな。
898: 匿名さん 
[2015-04-15 13:32:49]
景気次第ですよね。せめてオリンピック頃までは好景気が続いて欲しい。
891さんは早くここを買いましょう。
899: 匿名さん 
[2015-04-15 16:30:50]
富久住民が書き込みに来てるようですが、
現地に行って周りに何もないっていうあのインパクトもすごいですよ。
900: 匿名さん 
[2015-04-15 17:15:53]
富久現地から新宿東口にかけてのアプローチは良いんだけど、現地から曙橋側にかなり場末感を感じるんだよね。。特に夜寂しいってか怖い
901: 匿名さん 
[2015-04-15 17:29:51]
トミヒサをダシに使ってここをネガしたいだけの
別エリア関係者かも知れないけどね。 
902: 匿名さん 
[2015-04-15 18:51:09]
>>896
富久契約者まだ現れるのか。
業界?そんな内容聞いたこと無いわ笑
903: 匿名さん 
[2015-04-15 19:56:21]
896です。
ど素人さん、もう少し情報収集しましょうね。

ただ、大手不動産屋と情報交換するには数億の見せ金が必要だけどね。
どうして、数億の見せ金が必要かは考えましょうね。

そうそう、トミヒサが10%アップで売却依頼されたら、依頼された仲介業者が即金で購入するでしょうね。

まあ、嘘かどうかは11月にわかります。  以上
904: 匿名さん 
[2015-04-15 21:16:46]
素人でないなら
903さんって、もしかしてS氏ですか?サが頭文字のS氏か、シが頭文字のS氏。
905: 匿名さん 
[2015-04-15 21:35:58]
>>904
志村のほうじやね?
906: 匿名さん 
[2015-04-15 21:38:29]
>>896
確かに中古もすごい人気と聞いています。希少性が高いと無敵ですね。
907: ビギナーさん 
[2015-04-15 22:29:01]
まだトミヒサの亡霊が
909: 匿名さん 
[2015-04-15 22:44:56]
確かに晴海スレでも見掛けたことがあるな
910: 購入検討中さん 
[2015-04-15 23:59:58]
西新宿3丁目のって南側が甲州街道なんですね。住宅地としてはどうでしょう。
911: 購入検討中さん 
[2015-04-16 02:23:36]
文化ビル裏、代々木3丁目の公務員住宅も時期に他の建物に変わりそうですね
夜通っても明かり殆ど付いてないですし・・場所良くてもあんなボロ団地じゃやっぱ人は住まないのですね
もしマンションになったらさぞ高いのでしょうな。渋谷区側だし新宿駅も近いですし
912: 匿名さん 
[2015-04-16 05:53:59]
西新宿の開発が止まりませんね。
913: 匿名さん 
[2015-04-16 09:42:30]
西新宿の開発が止まりませんね。 と言うことは、長く持っているほどここの価値はどんどん下がるということかな?
914: 匿名さん 
[2015-04-16 10:40:07]
>>913
逆じゃないですか?
915: 匿名さん 
[2015-04-16 11:04:04]
西新宿3丁目周辺は甲州街道と上空に首都高で外はそれなりの騒音と排気ガスが難点。甲州街道南側とは甲州街道で分断、周辺のお散歩はしづらいかな。

眺望は南向きは代々木公園方面で良いけど、都庁・新宿公園・夜景期待するなら北向きなのが微妙。東と西向きはパークタワーとオペラシティ隣接で眺望抜けないし。高さと再開発商業施設に期待ぐらいで、5丁目再開発のが悪くないんじゃないかと。
916: 匿名さん 
[2015-04-16 11:22:12]
開発は開発でも新しいタワマンを次々と建てる開発では、
眺望を悪くするしリセールする時のライバル物件が増えてしまうだけ。
豊洲やムサコみたいにタワマン以外の新しい施設も次々と建てる開発でないとね。
917: 匿名さん 
[2015-04-16 11:29:17]
>>915
南向きと北向きの眺望が良いなら十分じゃないかな?
最上階付近以外でここが良いのは西日の心配がある西向きのみだから。
918: ご近所さん 
[2015-04-16 11:32:39]
>>916
新宿に不足してる施設って?
919: 匿名さん 
[2015-04-16 11:41:32]
不足なら豊洲やムサコも特にはないでしょ。
それでも単純にタワマンだけ増やす開発ではなくて新しい魅力の施設を伴った開発をしている。
920: 匿名さん 
[2015-04-16 11:50:13]
西新宿はもうオフィスで開発され尽くした街では?都庁もあるし。マンションができて丁度良いくらいじゃない?
豊洲や小杉は工業地帯を更地にして改めて作り始めてる街だし。
921: 匿名さん 
[2015-04-16 12:48:46]
豊洲や武蔵小杉で不足がないなら、大抵の街で不足なんてない。
922: 匿名 
[2015-04-16 14:25:57]
豊洲も小杉も不動産業界の作戦的な街な気がする。多摩ニュータウン的な結果にならないと良いけど。
923: 匿名さん 
[2015-04-16 15:23:16]
既に幾つもタワマンが建ってる西新宿に更に幾つもタワマンを増加させていくのだから
丁度良いというより湾岸同様な供給過多。
924: 匿名さん 
[2015-04-16 17:22:34]
>>923
これからも人が増える町はそれでいいんだよ。
925: 購入検討中さん 
[2015-04-16 18:16:55]
>>922
西新宿のタワマンはほとんどが地元住民主体の再開発だから世代の偏りが少ないし、地元の長い歴史を受け継いでる所が安心感でもあるかな。
歴史のない街は人が定着しにくいと思います。
926: 匿名 
[2015-04-17 10:32:06]
確かに。廃れない街って凄いな。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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