ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
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　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/


所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

西新宿五丁目北地区都市計画原案の説明会・縦覧等のお知らせ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/seibi01_002057.html

[382: 匿名さん]

>>379
そんな安いんですか？豊洲でも350って言われてるのに？普通に考えると坪450くらいかと思ってました。
だから人気なんでしょうけど、安いのには訳があるのかしら。

[383: 匿名さん]

豊洲は280くらいですね。

[384: 匿名さん]

明日、明後日の二日でしたら>>378の安い部屋が購入できますよ。 3部屋ともまだ@330万台です。
二期以降は8000万以上のお部屋中心になり、狭い間取りは
残ってないですよ。

[385: 匿名さん]

二期以降の坪単価は350から400です。

[386: 匿名さん]

キャンセル住戸いいね。 それでも貧乏人には買えないわ。
3LDKで7500万もするなんて。
70平米 5300万位の予算でタワーが希望。
夢みてこのスレ見てたけど甘くない。 身の丈にあった八王子付近で探します。

[387: 匿名さん]

湾岸より全然高いよね。 やっぱり。
郊外組は都会に住むのは無理です。
江東区に戻ります。
購入出来た人が羨ましい。

[388: 匿名さん]

時期が時期ですから、即決出来れば良い結果になるかも知れませんね。

[389: 匿名さん]

そうだな。 郊外の人からしたら高いだろうな。
無理しない方がいいよ。3LDＫ 5300万で買えるとこあるだろたくさん。 府中、練馬、浦和、川崎辺りなら。

[390: 匿名さん]

>>388 キャンセル住戸を即決してくるのは相場観がある人だろ。
結局、金持ちや知識がある人の方が、不動産購入で成功するんだよな。

[391: 匿名さん]

正確にはキャンセル住戸ではないな。
買い手が無くて売れ残った部屋と言うべき。

[392: 匿名さん]

キャンセル住戸というのは普通、契約後に自己都合手付金放棄やローンなどの都合で解約された住戸の事ですからね。

[393: 匿名さん]

営業に聞きましたけどそのキャンセル住戸の販売とは別に、また１期３次やるそうですね

[394: 匿名さん]

契約してないから、単なる売れ残りの部屋だよ。よければどうぞ。

しかしここの公示価格安かったね。やはり西新宿の格差を感じた。近隣で一番の駅遠物件、しかも大江戸線。リセールはかなり怪しい。

[395: 匿名さん]

これだけの人気物件ならむしろリセールは安泰だろ。

[396: 匿名さん]

>>394
これだけ駅から遠ければ安くて当然ですね。
安く買いたい人には良物件かもしれませんが。

[402: 契約済みさん]

>>394 ここの土地価格が安いと言っておられますが、公示価格とはいうのは、公示地として選定 された場所のピンポイントの価格で大雑把な指標しかありません。 つまり公示価格で物件固有の価格を知ることは出来ません。
西新宿五丁目の公示地はたまたま中野寄りの川側の住宅地です。
あなたが比較しているもうひとつの公示地は、西新宿のオフィス街なので価格差があるのは当たり前です。笑

当物件は12社通りに面しているので、路線価は高く、さらに再開発区域ですので別評価扱い(完成後に路線価が上がる為)となっています。土地価格が安いと言うのは間違いです。
所有者にとって固定資産税が高いのは辛いですが、再開発で資産性が向上するという事は約束されているという事になりますね。 (ただし儲かるという事ではないですよ)

[409: 入居予定さん]

350万という噂レベルは別にして、豊洲ですとベイズが280万でした。
湾岸で唯一お得なのは勝どきザタワーです。 湾岸らしい眺望は望めないですが、東向きですと75平米で5900万台という驚きの
価格です。 しかも施工は鹿島建設で、内装グレードもココよりはるかに上です。
ファミリータイプを実需で買う方なら、西新宿の住環境はありえないので、子育支援が充実している中央区の方が良いかもしれません。
ただし、オリンピック村の住戸が販売されるので、湾岸が供給過剰になるのは間違いありません。
値崩れは西新宿の方が無いでしょうし、やはり埋立地は嫌なので私は
こっちに決めましたが。

[410: 匿名さん]

>>409
勝どきザタワーの北側は
隅田川・浜離宮・東京タワー・六本木ヒルズなどが望める素晴らしい眺望ですよ。
西側はレインボーブリッジを望めます。

>湾岸らしい眺望は望めない
なんてウソのネガは止めましょう。供給過剰とか値崩れも、主観によるネガでしかありません。

[411: 匿名さん]

すっかり西新宿も熱が冷めて皆の興味が薄れたら、閑散としてきたね。

[412: 匿名さん]

勝どき晴海の供給過剰のリスクは主観でもないだろ。計画と現在売り出し中だけで2万戸超えるわけだから。それを、リスクと判断できないことこそ主観だと思うよ。まあいずれにしろ興味ないからどうでもいいが。

[413: 匿名さん]

坂上が近いのに西新宿って。。。

[414: 匿名さん]

勝どきは永久眺望が確定している北側は割と高め
お見合いだったり別のタワマンが計画されている方角の部屋は安価な値付けになってるよ

自分は最後までここと勝どきで迷って勝どきにしたけど
南西向きの高層階に手ごろな部屋があればこっちにしたかったなぁ

[415: 入居予定さん]

>>414 結局どこの向き買われたんですか？
勝どきザタワーの南東は見合いですが、東はTTTが少し左手に見える程度で、正面は駅方面まで抜けているのでかなりお買い得でしたよね。 かなり不動産関係者が買ったと聞いています。 (驚愕の値付けだった品川のシティタワーも、
業者がこぞって買っていました。)
私も高層階が売れてしまっていたので、西新宿にしましたが、高層階が残っていたら勝どきにしていたと思います。

[416: 検討中の奥さま]

購入するつもりで申し込んで抽選に挑んだ後キャンセルしたらキャンセル住戸っていうんじゃないの？デべてきには申し込みが重ならないように誘導していてその人が申し込まなかったら、別の人に最初から売ることができたんだから。
　手付払った後に重説聞いてキャンセルする人もいるよ。それって売れ残りじゃなくキャンセル住戸っていうと思うけど。

結局前にここに書かれていた、一期三次１００戸っていうのはガセなんですね。

[417: 検討中の奥さま]

＞＞坂上が近いのに西新宿って。。。

だって住所が西新宿なんだから。

[418: 入居予定さん]

直基礎である事もポイントは高いですし、かなり悩ましい選択でした。 勝どきも結局。北以外は湾岸らしい永久眺望ないところも西新宿と似ています。
供給過剰は懸念事項じゃないですか？
現時点で TTTの空室がすでに30部屋ある上、
勝どきザタワーはオリンピック前に売却しようと考えている購入者が多いので、同一物件内でも眺望、日当たりなどの条件で差がついてきそうな感じがします。

[419: 匿名さん]

オリンピックと関係ない西新宿の方が安心かな。

[420: 検討中の奥さま]

＞＞1LDk 4788万 新宿方面 26階 道路挟んで見合い


これって見合いですかね・・・アトラスとﾚﾋﾟｱの間の広場のところじゃないですか？ﾚﾋﾟｱも22階建かなんかですよね。

ＭＲのＣＧでは抜けているとのことでしたが

[421: 匿名さん]

>>416
抽選になっていたなら、辞退したら補欠の人が買うでしょうから残らないでしょう。
抽選にならない部屋を辞退したなら補欠もいないから、売れ残りの部屋でしょう。
もし手付金を払った後に重説聞いてキャンセルなら、キャンセル住戸と言えるかもしれないけど。

[422: 匿名さん]

>>419
勝どきも、本当はオリンピックと関係ないよ。関係あるのは隣りの別な街だから。
安心かどうかの心配するなら、都庁のある西新宿も安心と言えるかどうかね。

[423: 匿名さん]

ここも大規模修繕費20億かかるんだよね。
千戸入ったとして一戸あたり2000万負担する形だとしたら１５年後大変なことになりますね…。

[424: 申込予定さん]

1期2次当選組ですが今日契約に行ってきました。
営業さんに聞いたところ今売り出し中の3戸はキャンセル住戸と言ってましたよ。

[425: 匿名さん]

>>421
その理屈で言ったら、一期一次の抽選直後に即日申込販売なんてデベは言えなくない？抽選通っただけで契約まだなんだから。
二次で申し込みあったらなキャンセル住戸でしょ。

[426: 匿名さん]

即日申込販売ではなく、即日申込完売の間違えでした。

[427: 匿名さん]

>>415
少々割高でしたが北向きの高層階にしました
タワマンは眺望が第一と考えているので。
西新宿は南西の眺めが素晴らしいので
眺望重視の方には是非南西高層階をお勧めしたいです

KTTと西新宿は場所こそ違いますがいろいろ条件が似ているので
比較検討してる方が多いようですね
自分も、もし一からマンション購入を再検討したとしても
この二つに行き着いたと思います
どちらもバランス良くて比較的リーズナブルで良い物件だと思います

[428: 匿名さん]

>>427
KTTの眺めの素晴らしさは、
西新宿の眺めとは素晴らしさの度合いが違いますよ。

KTTからは隅田川、海、レインボーブリッジ、お台場、浜離宮、東京タワーなど「多くの名所」を眺めることができるのですから。
西新宿とは違います。

[429: 入居予定さん]

南西はもう１１階から下しか残ってないよ、

[430: 匿名さん]

勝ち気な勝どきの人
別にKTTの眺望が悪いなんて誰も言ってないし落ち着こうよ。