ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
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　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
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　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/


所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

いままでファミリー物件の数がそれほど多くなかったのに
再開発等で居住地としての評価が高まってきたエリアなので、
むしろファミリー向け物件のほうが早く完売するんじゃないかな。

[123: 匿名さん]

正直日本人には新宿ブランドなんて田舎者か、多摩郊外住みくらいにしかなく、汚くてごちゃごちゃしてて変な人が多いから都会人はあまり行かない街だけれど中国人には知名度あるみたいね。けどここ新宿駅物件じゃなくて２駅横の駅遠物件。利便性はよいとは言えないし住環境も同様。多分中国人は新宿駅物件買ったと勘違いしてるんじゃないかとも。

[124: 契約済みさん]

3次ってやるんですかね？
物件概要には販売時期3月下旬ってありますけど、営業さんはやらないと思うって言ってたと思うんですが。

[125: 匿名さん]

>>123
悔しいね　笑

[126: 匿名さん]

日本人にも外国人にも新宿は知名度あるからいいんじゃないかな。見向きもされないエリアより資産価値でも有利でしょうし。

[127: 匿名さん]

>>121
じゃ逆に
中野区からファミリーがここの広い部屋を買いに来ると書いてるのは、
人気のない3LDKの人気を上げるためのポジキャンか。

[128: 匿名さん]

>>都会人はあまり行かない街だけれど

都会人 笑　はどこへ行くの？？

[129: 匿名さん]

>>123

新宿駅は徒歩5分とかで大型物件は無理だから。
新宿より高層ビルの集積率が高い梅田と同じ経過をたどると予想。
再開発が全て完了しても集積は続き、優良物件が建てられる土地は限られる。
関西では駅近ってなると最低でも５分、いい条件で数分。
でも、梅田だけは土地がないので10分でも15分でも良物件扱いされる。
昔ならややこしいエリアにもタワマンが増えているのが実情で
最初に土地を確保して建てられた物件は、当時は駅遠と思われてても
価値を落としていない。

今後も地方や海外からの人口流入を考えた場合、
東京の郊外やマイナーな駅より山手線の大型駅に集中してくると思うし、
新宿はその筆頭になる。

[130: 匿名さん]

＞１１１
この辺自体強固な淀橋台の上

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[131: 匿名さん]

ちょっと前にレスあったけど新宿の駅近で大規模になりそうなのはニューステイトメナーの建て替え案件が
実施された場合くらいだね。但しそれも今後数年とかでは無理な話し。

あとは西新宿７丁目の雑居ビルが建て替えとか
甲州街道超えて渋谷区側とかなら今後も供給はあると思う、但しどちらも小規模マンションぐらしか建たないだろうけど

[132: 匿名さん]

>>129
大阪の中心である梅田と、東京で副都心にすぎない新宿とを同じと考えるのが無理無理。
それ以前に、関西と東京を同一視しているのがムリヤリ。

[133: 匿名さん]

生活圏から麻布、六本木、恵比寿、青山表参道、銀座しか行きません。新宿に行くのは多摩や埼玉の人と飲むときくらいかな、ろくな店ないけど。でも新宿っていっても三丁目の話なのでNS60とは関係ありませんけどね。多分、生き方や価値観が違うのだと思います。

→新宿はその筆頭になる
苦笑いするしかありません。営業用ビデオの見すぎでは。

こことPH豊洲は無理ポジ沢山釣れますね！

[134: 匿名さん]

そんな無縁の新宿のマンションスレに、ずっと粘 着してるっていうのはどういうことなんだかw

[135: 匿名さん]

>>麻布、六本木、恵比寿、青山表参道

そのエリアの物件はここの価格帯じゃ買えないよ。
ただ新宿は知名度は同等かそれ以上で日本人、外国人問わず需要もある
結局ここの場合はバランスが良いから売れているということでしょうね。

[136: 匿名さん]

3Aや恵比寿、表参道と比べられるなんて流石西新宿ですね。
売れるのも納得だわ。

[137: 匿名さん]

>>133
ここで何してんの？

[138: 匿名さん]

>>133

麻布、六本木、恵比寿、青山表参道、銀座と比較して意味あるの？
暇なの？

[139: 匿名さん]

＞133さんは
多分実家か自分のすでに所有するマンションが3Aに有る人だよ

[140: 匿名さん]

麻布とかって、ブランド代というか、ステータス代みたいな、実際には役立たない分の対価が上乗せされて無意味に高いから、お買い得ではない。

ハーフの子とかは、似たような子が多いので浮かないで過ごせるという意味で良いと思うけど、背伸びして住むところではない（知人のハーフの子と一緒に豊洲のキッザニアいったら、街中含めて、なんとなく視線を感じて、扱いも良くも悪くも少し特別で、気の毒だった。）。

[141: 匿名さん]

133さんは別に新宿に行かないならいいんじゃない？ｗ
ここで違う世界の話しをして頂いてもいいけど、
眼中にないならあまり居てもしかたない様な、、、ご自由ですけどｗ

一応、世界一の乗降数なんで、
133さんがいなくても駅力は強い方だと思いますけどｗｗｗ

[142: 匿名さん]

>>133
あなたは何様、上品な方はこの様な書方はしないでしょう。品性が疑われますね。

[143: 匿名さん]

133みたいな○○はスルーしましょう。

[144: 匿名さん]

ジェラシー全開でかわいいじゃないですか。わかりやすくて。

[145: 匿名さん]

見栄とジェラシーですね。
なるほど。

[146: 匿名さん]

見事なまでの、個人攻撃投稿が続きますね。
入居してからも御近所付き合いが大変そう。

[147: 匿名さん]

>>146

Player
攻撃力 100
防御力 0

[148: 匿名さん]

>>133
あなたの生活圏を説明したかったの？寂しがり屋のひきこもりさんかな。聞きたくもないけど、ろくな仕事してないの分かるわ。。
あと、言ってること浅草の友達と同じだけど、もしや下町の出身じゃない？

[149: 匿名さん]

>>146
133のマナーと発言が問題なのですよ。
入居後の住民さんとのお付き合いとは全く関係ないと思いますが。

[150: 匿名さん]

もうマンションはピークアウトだよ。。

[151: 匿名さん]

3Lだと人気はどこの部屋でしたか？

[152: 匿名さん]

南西角部屋じゃないでしょうか。

[153: 購入検討中さん]

>>150
景気も物価も給料も上がるのに、なぜマンションはピークアウト？理論的に説明して下さい。

[154: 匿名さん]

ピークアウトになったら自分も中古で買えるかもしれないから

[155: 匿名さん]

>>149
まぁ、よろしいじゃないですか。そんなことより、マナー云々と言うのであれば、契約会の時にも気になった日本以外の方の数です。果たして、あの方達に日本のマナーが通じるのかどうか。差別するつもりはありませんが、あまりにも増えると難しいこと起こり得るのではないのかと、少し気がかりな所です。

[156: 購入検討中さん]

>>155
少なかったし、私は気になりませんでしたよ。

[157: 匿名さん]

03/12 13:07
日経平均株価が、およそ15年ぶりに1万9,000円台をつけた。

[158: 契約済みさん]

>>155
契約時外国の方いらっしゃらなかったですよ

[159: 匿名さん]

>>158
そうですか。私たちの時は４~５人そんな感じの方がおられましたよ。たまたまなのかもしれませんが、中国語を話していたので間違いはありません。

[160: 匿名さん]

これからの時代は外国人に見向きもされないようなマンションはダメだよ。
ここはその点安心だと思う。

[161: 匿名さん]

60階日本一と言う看板背負ってるから、多国籍20%と制限してもリセールでどんどん増えそうですね。

[162: 匿名さん]

>>161
中古で売って出ていく時には、買い手が
ちゃんと代金を払ってくれさえすれば
日本人だろうと外国人だろうと、構わないですものね。

[163: 匿名さん]

>>156
契約会に出たのに、まだ購入検討中なんですか？

[164: 匿名さん]

（あんまり突っ込まんでやってｗ　
仕事してるつもりだから。。。）

[165: 匿名さん]

正直、ここは微妙なマンションだね。

[166: 匿名さん]

>>165
でも今年一番売れてますよ

[167: 匿名さん]

そりゃ今年はまだ始まったばかりですから

[168: 匿名さん]

でも新宿にマンション買おうとしてる人に
中国人が多いって言っても何とも思わないし
差別主義者が減るからよけい住みやすくなる

[169: 匿名さん]

>166
とゆーかこの位の価格帯のマンションが湾岸除くとないからね。

[171: 匿名さん]

迷わず、新築のここを買いましょう。迷っていると売り切れますよ。人生、小さな事を気にせず勢いです。

[172: 匿名さん]

>>170
迷わず富久中古だね！格が違いすぎる…

[173: 契約済みさん]

富久の中古待ってる方売って差し上げましょうか？ かなり上乗せしますが。

[174: 匿名さん]

>>173
ん？富久持ってるのにここも契約済？

[175: 匿名さん]

>>174
過去レスにある、両方買った人じゃないの？
うちはそんな金ないけどね。

しかし、170はツリだったんじゃないかな？他物件のスレでも似たレスがある。

[176: 契約済みさん]

そう。相続税対策です。

[177: 匿名さん]

あーー同じ人か。

[178: 契約済みさん]

>170 さんは ツリですか。

[179: 契約済みさん]

富久はグッドデザイン賞取りましたよ。
こちらはフジタなので建物と内装がやや見劣りしますが、
公開空地のランドスケープが素晴らしいです。

[180: 購入検討中さん]

>>179
どっちが値上がり率高い？

[181: 匿名さん]

>>180
ここは上がらないよ。富久と比較したら線外、郊外に二駅、天下の大江戸線物件、川沿い、中野との境目など条件負けすぎ。

住所が西新宿なだけで実は新宿駅とは関係なく、最寄りの大江戸線でさえ駅遠の物件だから結構厳しいと思う。

他に今年から売り出し開始がまだないから選択肢なくて売れてるところはある。

[182: 匿名さん]

選択肢ないから売れるってほどマンションの販売は簡単じゃないけどな
普通に魅力がなければ売れるわけがない。

[183: 匿名さん]

ここも富久も駅から遠いなあ、、、

[184: 匿名さん]

新宿駅前タワーマンションあれば、最高だよね。

[185: 匿名さん]

新宿駅徒歩3分以内なんて住みたくない

[186: 匿名さん]

新宿駅前に住みたいとは思わないな。ここは、遠いけどね

[187: 物件比較中さん]

富久は適度な距離歩くと大商業圏を通りながら新宿駅です。新宿三丁目なら更に近いしなあ。適度な距離だと新宿御苑か、西新宿かですね

[188: 匿名さん]

富久も増税前という時期に恵まれてた部分もあるからね。ここのことは言えないでしょ。
まぁネガさんからしたら、時期がいいから売れてるだけってことにしたいのだろうけどね 笑

ここの場合もう不人気と言えないレベルの超好調な売れ行きを示してますから
切り口変えないとネガれないので大変ですね

[189: 匿名さん]

もう少しゆっくり売ってくれないかなぁ
参考までにMR見に行きたいのに…

[190: 匿名さん]

>>188
富久は、新宿御苑を見下ろしたり西新宿の夜景を眺めたりの良い眺望があるからね。ここと違って。
ここは西新宿ビル群が近過ぎて、夜景の良さは無い。景色の良さはタワマンの醍醐味。

[191: 匿名さん]

>>190

住環境としては西新宿の方が断然いいけどね
景色が良い？そんなのすぐに飽きますよ　笑

[192: 匿名さん]

>189
のらえもんさんみたいに参考で見たいだけの人たちも既に見てますよ

[193: 匿名さん]

>>191
景色がすぐに飽きるって、景色の悪いマンションを売りたい営業マンの常套句だから。信じたの？
駅から遠いほうが歩いて健康に良い、って駅から遠いマンションを売りたい営業マンの常套句も西新宿は使っているのかな。

[194: 匿名さん]

富久の眺望も自慢できるようなものじゃないだろ。目糞鼻糞。

[195: 匿名さん]

>>194
新宿御苑を見下ろすタワマンは数が少ないから希少価値がある。
西新宿の夜景を眺められるタワマンは数が多いけどね。
そして数年後、オリンピックのメインスタジアムを上から眺められるマンションになる。

[196: 匿名さん]

そんなもんに大した需要ないでしょ笑

[197: 匿名さん]

トミヒサ眺望良いのなんて一部だけここと大して変わらない
ナロースパンでうなぎの寝床のクソ間取り、ここ以上に日照酷いのに眺望が良い自慢ってなんだか滑稽ですね

[198: 匿名さん]

柱ｖｓうなぎですかｗ

[199: 匿名さん]

富久は開口部が狭いから外を見ないと開放感が得られないのでしょう　笑

[200: 匿名さん]

富久の眺望なんてたいしたことないよ
周り何もないから空しか見えない

[201: 匿名さん]

眺望なんて1週間もあれば飽きるから気にすることないよ。

[202: 匿名さん]

経験上、眺望にすぐ飽きるというのはその通りなのですが、知人を招いた時に、（本心かどうかはともかく）わー凄いね！と言ってもらえる快感はあります。

[203: 契約済みさん]

眺望はなれると最初ほど頻回には見ませんがやはり癒されるし、開放的な気分になれます。今がそうなんですけどお見合い眺望は最悪で、ストレスが貯まるし、窓開けて生活できない。閉めっきりにすることが多く、暗くなるし部屋も窮屈になる。リセールにも影響するし、眺望よくないとタワマン住む意味がない。

[204: 周辺住民さん]

富久の呪縛から逃れられない方達が多いですね。
悔しい思いをしたのでしょうか。

[205: 匿名さん]

>>204
こっちの方がいいのにね。
富久から徒歩2,3分の賃貸に前住んでたけど、近隣住民は中韓と夜系と二丁目系がすごい多いよ。

[206: 入居予定さん]

あの辺って風俗店も結構あるし私は抵抗ありますね。
窓からも見えるんじゃない？

[207: 契約済みさん]

>>205
悔しいのは分かるけど、そういうこと書くと余計惨めだからやめて下さい。

[208: 匿名さん]

そうそう。悔しくてないなら、思っててもわざわざ書かない。

[209: 匿名さん]

ここより、中央区のDTのほうがいいな。

[210: 匿名さん]

>>206
新宿三丁目近辺は風俗店多いですよ。
今後は歌舞伎の再開発ラッシュで追いやられた店が新宿二丁目三丁目に移ってくる可能性もありそう。
まあ西新宿サイドには全く関係ない話ですけどね。

[211: 匿名さん]

ここも抽選だったしだいぶ悔しい人が多いのかも
誰でも買えるDTがいいよ
くじ運なんて必要なし！

[212: 匿名さん]

>>211
DTかっこいいよね。

[213: 匿名さん]

>>207
契約済み？富久か…笑
気分を害したなら申し訳ないけど、住めば分かるよ。
でもその分安かったし、子供いないならまぁありだとは思いますよ。

ここは子育てにはどうですかね？

[214: 匿名さん]

やっぱ山手線内でしょ！

[215: 匿名さん]

山手線の内側だろうと住環境の悪いとこには住みたくないなぁ
考え方次第だろうけど、家族で住んだりするならこのスレで話題の某物件より断然こっちだと思う。
周りがオカマちゃんばっかじゃ子供に良くなさそうだし、治安面でも不安ですしね。

[216: 匿名さん]

>>215
知らなすぎますよ。先入観もたれないほうが。この辺りはおかまちゃんが沢山住んでますよ。

[217: 匿名さん]

とは言え居住地か勤務地かの違いはあるでしょうね。

[218: 匿名さん]

>>216

トミヒサ周辺なんて住民層が悪くて無理だわ。気に障ったらゴメンネ

[219: 匿名さん]

>>210
新しく店舗型のヘルスやソープが作れるようになったのか…

[220: 匿名さん]

皆様、お若い方ばかりみたいですね！
私は東電の近くに住んでましたが、1980年代あたりまでは12社通りはヤ⚪️ザばかりでしたよ。
富久クロスは、ヤ⚪️ザの地上げにあいましたが、ここら辺の住民がたくさん関わっていた事実を知らないんですね(笑)

[221: 匿名さん]

>.220
その年代ならこの辺に限らず新宿全体＊＊＊多かったですね
繁華街なのですから、西も東も大差なし