ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/


所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

使用上の注意
定期的にガセネタが投稿されます。

[83: 匿名さん]

そういえば、同じ三菱の晴海タワーズのスレでは
定期的にガセネタポジを書き込み続けていた人がいたなあ。
北向き低層のお得部屋を買って喜んでいた人らしいけど。

[84: 匿名さん]

こっちはガセネタネガさんが頑張ってますね。

[85: 契約済みさん]

>>78
同感です。

[86: 契約済みさん]

可能性は低いですが万一、引渡し時までバブルが続き
1000万アップで売却したとして、(当然ながら新築未入居が必須条件)、購入時、売却時にかかる費用を引けば、利益は数百万ていどです。そこから短期譲渡所得にかかる税金を引けばほとんど残りません。
ましてや実需の場合は新たに物件を探す必要が出てくるので
くたびれ儲けです。
不動産投資は甘くないですよ。

[87: 購入検討中さん]

>>85
広い部屋はリセール厳しいです？キャピタルは必要かと。

[88: 匿名さん]

>>86
それ以外に、購入時の税金なども掛かりますよ。
くたびれ儲けになるのは同感です。

[89: 契約済みさん]

前スレ読んで下さい。
西新宿の3LDKは賃貸、販売も苦戦しています。
業者や地域住民は知ってる事ですが、郊外の購入者が
地域特性を調べずにファミリータイプを選んでしまうかもしれせん。あなたが購入したのかどうかはわかりませんが、 2LDKに間取り変更した方がいいと思います。
3LDKの広さで良い部屋(価格、条件とも)もありましたよね

[90: 匿名さん]

>>89
そうなんですか、知りませんでした。
読まなかった場所にレスがあったのかな…

[91: 匿名さん]

実需で3LDKが欲しいのですが、将来転売する時には困りそうですね。

[92: 契約済みさん]

>>８８ 購入時には譲渡税はかかりません。 かかる税金は
登録免許税と不動産取得税、そして固定資産税の日割り清算分です。これらは購入時の費用とされます。

[93: 契約済みさん]

購入時にメニュープラン変更は無料ですが、ファミリーならしょうがないですね。
500戸売れましたが購入者の平均世帯数は二人でした。
お子様もいる場合は私学に通学させる必要があります。

[94: 匿名さん]

１期は１次２次ともに完売だそうです。３次は抽選から漏れた人、１期に申し込むには検討が遅かった人が対象になるようです
ざっと見た限り１００戸前後の販売になりそうです。

[95: 匿名さん]

なんかもう夏くらいには完売してしまいそうだな。ゆっくり売ります発言はどこへやら・・・

[96: 匿名さん]

販売開始前までは苦戦と予想する方か多かったが
苦戦ですね

[97: 匿名さん]

３LDKを２LDKにメニュー変更するとして、広めの２LDKの需要はどうなんでしょうね？グロスははっちゃいますが。

[98: 匿名さん]

夏になんか完売するわけないだろ　笑

[99: 匿名さん]

>ゆっくり売ります発言はどこへやら・・・

値上げします発言だって、どこへやらに成り兼ねない。

[100: 匿名さん]

>>98

いや～これだけ人気ならありえるよ。凄い人気じゃん

[101: 匿名さん]

苦戦と予想の3LDKさてどうなるか？