ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/


所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[586: 匿名さん]

他人、を気にする人が多いスレ。
マンションに自信があるなら他人の書くことはスルーすればよいのに。

[587: 匿名さん]

気にしてるの？

[588: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[589: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[590: 匿名さん]

>>582、584
そんなに悔しいなら見に来なきゃいいのに。。

[591: 匿名さん]

日本一のアピールポイントが1つでもあるだけ他に比べて遥かにグッとくる人世の中にいるってことね。

天井高も60〜59階はもちろん、58〜51階まではまぁそれなりかな。

そんなこだわり以上に世界的な知名度の新宿のバリューは訪日外国人激増中のこれから更に出てくると予想。

[592: 契約済みさん]

40、45平米の安い部屋は、賃貸用にとても人気でしたが、
スレ見てると実需で買った人も少しいるみたいですね。
賃貸に強いのは間違いないのですが、
流動性が高いかと言われると疑問です。
新築プレミアムの無いリセールでは、ローン控除が使えないと実需の対象から外されてしまいます。
10年もしたらタワーの共有部も占有部も古ぼけてくる上、修繕積立金は5年毎に倍になるので、10年後は3倍になっています。
自分が10年後に毎月のランニングコストも考えて、いくらなら買いたいか、考えてみるといいですよ。

一方、投資家は中古物件買う時は利回り重視なんで、シングルの部屋を
高値では買ってくれないです。
新築タワーを少しエンジョイしたら、早めに数年で売却してもう少し資産価値の高い物件に買い換えるのが得策だと思います。
自分はダブル買いですが、こっちは富久と違ってリセールは
なかなか 難しそうなんで、不動産市況の動向を注視していくつもりです。

[593: 匿名さん]

西新宿５丁目を最高の街だ！みたいに思ってる人は、今までどこに住んでいた方ですか？
ある意味、気になってるんです。
公示価格が平米100も無いのに、恐ろしい程の自信があるのは何でですかね？

[594: 匿名さん]

>>593
販売関係者さん、もしくは
契約済みの方々で購入した物件を過大評価したいからでしょ。

[595: 匿名さん]

>>593
好きか嫌いかなんて人それぞれなんだから別にいいんじゃないですか？本人にとっては最高なんだから。嫌いなら検討しなけりゃいいだけ。

[596: 匿名さん]

本人にとって最高ならそれでいい、と言いながら資産価値について語る流れに>>593は何でですかね？と思っていらっしゃるのでは

[597: 匿名さん]

>>593
西側の多摩方面に住んでいた方では？
あちらから見れば、川の対岸は中野区になる西新宿五丁目も立派に東京の中心地でしょうから。
千葉から見れば錦糸町が東京の中心に見えるそうですから、それと同じ理屈です。

[598: 匿名さん]

>>596
そんな感じです。
公示価格は時価そのものでない事は承知してますが、ある程度の指標になると思います。
それを踏まえて、ここの検討者さんが安い！などと書いておられる事に違和感を感じます。
こちらは地価と物件価格との関係において、他の物件より割安とは思えません。
何か別のポイントがあるのでしょうか？

[599: 匿名さん]

>>598

今の世の中って、坪400越えが当たり前になってきて、適正な物件価格に対する感覚が麻痺してきていますよね。
そんな中で、派手な広告をうって購入希望者に憧れを持たせて、モデルルームで提示された価格が他の物件に比べて割安であれば、当然飛びつく人も多いでしょう。
その価格が地価とのバランスを考慮したときに、明らかに割高なんてことは麻痺した感覚の中で思いにくいのでは、と思います。

私も一期の価格表を見たとき、とても安いと思いました。でも、ここの立地を考えたとき、それは安くて当たり前なことに気づきました。販売側はそれでも利益が出せるのですから。

[600: 検討中の奥さま]

＞＞No.598　そんな感じです。
公示価格は時価そのものでない事は承知してますが、ある程度の指標になると思います。
それを踏まえて、ここの検討者さんが安い！などと書いておられる事に違和感を感じます。
こちらは地価と物件価格との関係において、他の物件より割安とは思えません。
何か別のポイントがあるのでしょうか？

今販売中の物件やこれから販売予定のものに比べて割安感感じるからですよ。あとここの地価って再開発前古い家のあった時のもので再開発によって西新宿のビル街に続く街並みになるんだから（住友のもあるし、店や公園できるし）今より確実によくなるから、それ考えたら、安いって感じるの・・・

[601: 匿名さん]

近所住んでるけど、今後に期待大な地域だし新宿周辺ほとんどタクシー1メータ圏内、渋谷・中野⇆新宿西口ルートの大量のバス走ってる近所だし便利すぎるよこのエリア、適度に落ち着いてるし

[602: 入居予定さん [ 10代]]

買いたい時が買い時です。不動産価格が下がるまで、待てる方は待った方がよいのでは。買いたい人も沢山いるから、あと300戸売り切るのはそれ程かからないと思います。

[603: 匿名さん]

>>597
つまらない。まっまく話にならないよ。理屈が脳なし君だな。あなただけは錦糸町が中心に見えるようだね。

[604: 匿名さん]

良い住居環境のいまの適正な物件価格が坪単価400万円以上なんですよ。麻痺しているのはデフレに慣れたあなたです。安い時と比較してもしょうがないので今出ている物件間で比較するべき。東京はまだ全然安いです他の大都市と比べたら。こんなに素晴らしい国の土地はもっと上がるでしょ

[605: 入居予定さん]

私は西新宿5丁目の環境が気に入って購入を決めました。
他も色々と検討しましたが、これだけ利便性があるにも関わらず静かな場所は23区内には見つけられなかったです。
価格やアドレスばかりを注視されている方は余り現地を見ていないのかも知れませんね。