ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part7

[匿名さん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part7です。

前スレ
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　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/


所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[446: 検討中の奥場合、さま]

南西は11階でも富士山見えるよ。そちらはタワマン建つ予定なし

[447: 匿名さん]

南西は夏に暑そうだから

[448: 匿名さん]

ん？ なんだか眺望に関してなんか混同してますね。

正しくは
南東 新宿方面 (アイタウン、スクエアタワー、スミフセントラルパーク ヒルトンなどに囲まれ都庁は見えず)
南西 渋谷方面 (三井再開発方面、都庁、中央公園)
北西 (公開空地、中野方面)
北西 角 と その隣の部屋 (t東電敷地 中野方面)
北 (スミフ再開発方面、池袋方面)

[449: 匿名さん]

都庁は住友の新宿セントラルパークシティのビル群
でほとんど隠れるね。
ラトゥールのロケーションが羨ましい。

[450: 匿名さん]

この物件で眺望表記は要注意だと思ってる。
特にイメージ図と価格表の眺望方角表記。
全体に時計回りにひねってるから。

G.EarthとかiPhoneのアップル3D地図で
見たらよく分かるよ。

「南東角」(実際の南東方角じゃなくて)は
目の前 都庁、中央公園がメイン。
448で南東と書いてるアイタウン、ヒルトンは
「北東角〜東部屋」がメインと理解してる。

[451: 匿名さん]

もっと言うと北東角リビング〜東部屋でも
都庁まで見えるはず。

[452: 検討中の奥場合、さま]

三井再開発方面は南だよ、448は全部間違っている。

[453: 匿名さん]

タワマンの住人が一丸となって取り組むべき問題になります。

準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕のようですが、湾岸某タワーの大規模修繕でスーパーゼネコン5社が拒否。。。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

[454: 入居予定さん]

>>448 ん？ なんだか眺望に関してなんか混同してますね。 正しくは ....

って自分が間違っているんじゃない？

[455: 入居予定さん]

>>No.444 どちらにしろ高層階でないと、 南側に将来建つ予定のタワマンが邪魔でしょう。

だからここ南向きや南東向き
売れてないよ。

[456: 契約済みさん]

結局ここは西の中低層がベスト。
中野の住宅ビューなら高層の必要ないからね。
次は眺望諦めて低層の安い部屋がお勧め。
それ以外は買う気がしない。

[457: 匿名さん]

>>453
マンションは永住しないで、ある程度住んだら別な新築に住み替えた方がいいよ。
タワマンに限らずね。
面倒臭いことは中古で買う人にバトンタッチ。

[458: 匿名]

>>453
50階以上のマンションは危険だよ
だが金を出せば済む話
人数の少ないマンションは割り当ても大きく危ないが
1000戸近くあるここは安全

[459: 匿名さん]

700戸くらいでしょ。ざっと1戸あたり300万くらいを、高いと見るか安いと見るか…

[460: 匿名さん]

タワマンの修繕費は要注意ではある。
1000戸あればいいというものでもなかろう。
むしろ1000人もいると、ちゃんとやりたい人、最低限ですませたい人、払えない人など色々な意見の人がいて合意形成すら難しかったりと、却って厄介なことが多そうな気がします。

[461: 匿名さん]

小規模～中規模と違い
ここくらいの大規模になれば多少払えない人がいても修繕で困る可能性は低いと思います。

まぁ払わない人を許容するわけじゃないけど、
そういう方にもやむにやまれない事情があったりするわけだろうし
もしもの場合はやっぱスケールメリットがある大規模マンションは安心だよ。

[462: 匿名さん]

まあ、今の建設費高騰は復興事業とオリンピックも絡んだ最初で最後の特殊な状況ですからね。このタワーの建設ですら今の建設費高騰に加担していないとは言えないでしょう。修繕技術は日々進歩しています。都心部の大規模タワーの入居率、修繕費積み立て額が低下するリスクは少ないと思われますので、修繕費については特に心配は無いでしょう。

[463: 匿名さん]

>>462
453のタワマンって、中央区を代表する有名なタワマンみたいなので、
修繕費の問題ではなくて時期が悪かったのではないかなと思います。

[464: 入居予定さん]

>>453のタワマンって、中央区を代表する有名なタワマンみたいなので、 修繕費の問題ではなくて時期が悪かったのではないかなと思います。

今だから問題なんでしょ。建築費が高騰している今だから。2，3年伸ばせないのかしら。前に銅の価格が高騰した時にも、数年前だったら、、、っていうのありました。新築マンションの建設でも、大手はオリンピック関連のほうがいいってことで最近受けなくなってきているっていうから、修繕のほうは余計・・・

修繕積立金、最初が安すぎてもともと足らないってところもあるようだけど・・・タワーマンションの大規模修繕、どのくらいかかるか最初誰もわからなかっただろうし。

[465: 入居予定さん]

一期三次って抽選だったんですか