シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ鶴見緑地エルグレースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[284: 匿名]

申込が始まりましたが、値引交渉で成功した方はいらっしゃいますか？
オプションサービスとかでもいいので教えてください。

[285: 契約済みさん]

契約の前に「値引きしてくれる？」って、聞いてみたけど、
「値引きしなくても売れてるから」と、一蹴されましたｗ
まぁ自分家の予算にピッタリな価格だったので買いましたけどｗ

[286: 匿名さん]

本気ですか?
竣工前に値引きするわけないです。
常識ですよ。

逆にこの時期に値引きに応じるマンションなら怖くて買えません。

[287: 匿名]

申込みが始まったとか、買いましたとか書かれてますが、申込みは２４日からじゃないのですか？

[288: 申込予定さん]

申し込みは２４日からですね！

うちも購入予定なので、既に買った気分になってます笑

入居までの１年間(以上)を楽しみに過ごしたいと思っています！！

新築マンションなので値引きなんて考えてもいませんでしたし、言い出す気もありませんよ。

[289: 購入検討中さん]

当然ですよね！
新築マンションでしかも第一期販売で値引きなんて聞いたこともありません。

私もこの時期に値引きの話なんて絶対しませんけど。

あまりに無知な行動は購入者の質を疑われますよ・・・。

[290: 申込予定さん]

消費税１０％増税の話が出てきてますが
1年以内に増税が決定してしまったら
マンションの価格ってどうなるのでしょうか？

いまさら恥ずかしい質問ですが
公示されてる価格って消費税込みの値段ですよね？？

[291: 購入経験者さん]

現在マンションに住んでおり、シャリエに買い替えを検討しております。

２８５さん　２８８さん同一ですかね？

以前マンション購入時に、いくつかモデルルームを回りましたが、
第一期でも値段設定が高すぎたのか、新築でも値引きの所ありましたよ～！！
第一期販売中に迷ってると話すと３００万ダウンして交渉されました。

シャリエは値段もお手頃人気物件なんで、値引きはなさそうですがね。
これだけマンンションもありますから、マンションすべてが値引きをしないって言えないですよ～

あと、値引きは無理と思いながらも値引きできないかな～って誰もが思ってますよ（笑）
それと、マンション口コミでは、営業さんがコメント書く場合があるって聞きます。

販売員の友人はよくこのサイト見るっていってましたしね～
口コミは販売に影響するらしく、うっとうしいって愚痴ってました。（笑）

[292: 匿名]

第一期で値下げするようなマンションはちょっと嫌ですけどね。(笑)

[293: 物件比較中さん]

うちは検討中です～

いまどき不況なので　定価で買うなんてありえない～

残ってきたら　たぶん値引きするし　

近くの物件と競合になるので　

ちょっと様子見です。

[294: 匿名さん]

293さん
私は値下げマンションはこっちから願い下げです。
安くで買えるってことは資産価値もその程度ってことですよ。

[295: 匿名]

今週いよいよ本申込みですね。
いくつか申込みが被ってる物件もあるようですが、抽選になった場合、皆さん現地で結果見届けますか？それとも結果連絡待ちますか？

[296: 物件比較中さん]

うーん
私は　ねっからの大阪人なので　できるだけ安くで買いたい　とゆうか・・・
どっちみち　土壌汚染で　価値はすでに下がってる感じがします。

この先　他にも　とっかん工事とか　二度あることは三度あるとかゆうので～

冷静に見極めたいと思います。

[297: マンション住民さん]

まだ一期ですし様子見ても大丈夫ですよ。

[298: 匿名]

第一期で価値がすでに下がってるマンションは遠慮しときます。

[299: 元販売員]

第一期で値下げするようなマンションは、販売開始前の反応があまりにも悪い場合ですね。

[300: 申込予定さん]

前提：立地、設備など第一段階の条件はクリアしている
　　　このスレに集まる各人の購入を決断する判断基準

1)気に入った間取りが競争率高く、値下げ無くても1期から申し込む（A、H、東向き、上層階）
　→もし値下げがあったとしても、オプション等を選べる1期購入のメリットを重視する
　→とは言いつつ値下げは正直、あって欲しくない
　→値下げ否定派

2)希望の間取りにまだ余裕があって、値下げを狙って粘りたい（1以外のプラン）
　→人生最大の買い物でも、こだわりよりはコスト重視
　→正直、値段がもう少し下がれば手に届く、値下げ前提の保留
　→値下げ肯定派

3)間取り問わず、最近の売れ残り物件級の大幅値下げ、家具付きを狙う
　→定価で手に届くプランが無い、値下げ＝売れ残り＝人気無しでも良い
　→大幅値下げ肯定派

4)該当マンション営業もしくはライバルの情報操作目的の書き込み

1～3のどれに属するかの重要ファクタは結局、予算であって
自分の判断、もしくはおかれている状況を肯定する意見のやりとり

[301: 匿名]

今福鶴見駅構内のマンション広告、新しくなってましたね！そろそろ2期に向けた広告打ってきそうですね！しかし土曜の抽選ドキドキです！

[302: 匿名]

土曜日ドキドキですね☆

[303: 匿名]

あんなマンションでドキドキするの？

[304: 匿名]

303
黙れよ。くだらん書き込みすんな。

[305: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[306: 購入検討中さん]

購入されるみなさん、２８日に手付金はいくら払いますか？？

[307: 申込予定さん]

うちは明日申込いってきます。
ほぼ抽選無いかと思ったんですけど･･･。
手付金て１０％ですよね？？

[308: 物件比較中さん]

けっこー早めに
お金　預かるんですね
マンション購入ってそんなもんなんでしょうか？？

10％　3000万円Ｘ10％＝300万円(^_^;)
けっこー大金ですね

[309: 匿名]

最初に５％じゃなかった？

[310: 契約予定さん]

選んだタイプが抽選にならなかったのでホッとしました☆☆
今日、申込の手続きに行ってきましたが、
すごくたくさんの人が手続きをされており、
人気のマンションを実感できたので安心しました。

皆さんいよいよ契約ですね！
カラーセレクトやオプションを今検討しているので情報交換お願いします。

[311: 契約間近]

私も何とか抽選せずに申し込み出来た者です。
勉強不足でしたが、マンションでも結構オプション費かかるんですね。
皆さんは費用に上限とか考えてますか？
うちは食洗器とワイドカウンターは最低でもつけようと思います。
これは必要！というオプションを教えてください。

[312: 申込予定さん]

うちも食洗器は決めています。
あとは、別に後付でもいいかなと思っていますが、
ＩＨも変更しようか悩んでいます。

[313: 入居予定さん]

食洗機はぜひもん。
あと、意外とあったら便利よさげなのは、洗濯機置場上の釣り戸棚。
物件の収納スペースが少ないのであると重宝しそう。
ホームセンターなどに売ってるラックとかでも代用できそうだけど、どうも見栄えが…
我が家は検討しまーす。

[314: 申込予定さん]

床の色迷ってます。（決めるのはまだまだ先ですが・・・）
モデルルームの白もよかったなぁ～。

ちなみに、我が家はやんちゃキッズとペットがいます。
傷や汚れが目立たない色がいいんですが。

営業さんは、「白が人気ですね～」とおっしゃってました。
皆さんは、どんな感じでしょうか？？

[315: 契約済みさん]

今日、契約手続きしてきちゃいました！
ついに念願のマイホーム購入となりましたが、
実際は１年以上も先なのですね。

担当者さんとのやりとりで、少し心配もしていたのですが、
意外としっかりとした契約説明で、安心しました。
また結構、契約される方が大勢いたので、ホッとしました。

実は一緒のマンションに住む人達だと思って、
あいさつしなきゃと思ったぐらいです(^_^;)

唯一、修繕計画の値上げが心配の種ですが、
どこのマンションも同じくらい値上げされるのですよね？
相場が分からないので、詳しい方いらっしゃたら教えてください。

床の色は、まだ時間あるのでゆっくり決めます。
色とか考えるのが、楽しみでもありますね。

[316: 匿名]

修繕積立金が値上げしていくのは普通のことですよ(^o^)

[317: 匿名]

皆さん買って落ち着いたんですかね。
うちはローン審査中でドキドキしています。
オプション展示会を楽しみにしてるんですけどね。

[318: サラリーマンさん]

みなさん抽選にならなかったんですね・・・。
うちは抽選に外れて、悩んだんですが、やっぱり場所と価格が希望に合うので、
違うタイプの部屋で契約しました。喜び半分、悲しみ半分という感じ・・・。
でも契約してしまったら早く住みたくなりました。
入居したらみなさまよろしくお願いします。

[320: 物件比較中さん]

うん？なんか　218戸　完売したってきいたのですが、もう残り少ないかも。。
あと　1000円の駐車場はなくなったそうです。（空きがなし）

[321: 物件比較中さん]

すいません　218戸←間違い
118戸でした。

まだ建ってもいないのに、118戸完売ってすごいですね。

[322: 匿名]

完売してるわけないやん。
もう少ししたら「キャンセル住戸発生！」って書いた
チラシが未契約の方々に郵送されますから。

[323: 匿名さん]

↑キャンセル出たら購入するんですか？

[324: 匿名さん]

>322　みたいなのはスルーでＯＫ

[325: 土地勘無しさん]

ほう

[326: 匿名くん]

オプションって見てると色々欲しくなりますねー。でも予算に限りが。。。皆さん何をつけられます？？うちは食洗機はつける予定ですが、それ以外に何をつけようか迷ってます。いいものがありそうであれば意見交換お願いします！

[327: 匿名さん]

完売してませんよー
嘘はいけませんよー

[328: 匿名さん]

ローン審査が通らないんじゃないですか？？
嘘を書くと違法じゃ？？

[329: 匿名さん]

台所の上の棚もつけようかなと思っています。
あとは説明を聞いてから考えようかなと。

[330: 物件比較中さん]

え？うち　郵送で118戸　完売しました～てきましたよ。
うちは　買うつもりでいたけど
担当の人が　偉そうな感じだったので　やめました

[331: 匿名]

購入決めました。
私は担当の方がすごくよかったので安心できました。
どんなにマンションが良くても担当が嫌なら買う気失せますよね。

[332: 物件比較中さん]

そうなんです。窓をペアガラスにしてほしいと要求してきた　お客さんの悪口いったりとか
（普通ありえなくないですか？）
お金持っていない　頭金がない人には　実は要望書も渡してないんですよ（笑）
っていったりとかして
ちょっと　営業マン以前の問題ですよね。

以前から東レの社員に（別件で）いい印象もってなかったので、ちょっとこの発言で徹底的に嫌になりました。

[333: 物件比較中さん]

私としては
マンション管理会社が（東洋コミュニティー）＝東レと
いうこともあり、
場所的にもすごく気に入っているのですが、なかなか担当を変えてほしいとの電話もできない状態です。

みなさんは担当替えてもらったりとかされました？