シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ鶴見緑地エルグレースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[251: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓがよく話しになっているようですが
Ｓが使えるマンションは、バルコニーのスロップシンクがないのがほとんどですよ！
結局どっちがいいかはひとそれぞれですね。

[252: 匿名さん]

まあまあ、みなさん検討中ですので、いろいろ意見があると思います。
私も嫁も元々フラット35使う気が無いし、エコポイントの30万円が無くても、
ここの立地が気に入ってるので、申込みしようという結論になりました。
一緒に住むようになったら宜しくお願いします。

[253: 匿名]

中国人のことも前向きに検討してるからこそ気になる問題なのでは？

諦めれば？などと後ろ向きなこと言われたくないですね。

[254: 申込予定さん]

フラットＳにこだわる方はこの物件諦めてください。
使えないのだから、ここで書き込みしても無駄ですよ。

[255: 匿名さん]

251
いやいや適当なこと言わないでください。
Ｓ対応でも多くのマンションにスロップシンクついてますから。
そもそもスロップシンクついてない物件の方が珍しいです。

あまりに適当な内容の書き込みに笑ってしまいました。

[256: 申込予定さん]

255
フラットのＨＰを見るとそれなりの高級物件にはスロップシンクがついていてもＳ対応に
なっていますが、そうでもないマンションなのにＳ対応になっている物件は
スロップシンクがついてないような気がするのですが･･･。
どちらにしても私達はフラットＳは使わないですが、何かからくりがあるなら
知りたいです。

[257: 申込予定さん]

本日、登録説明会行ってきます！

ここに住もうとお考えの方、よろしくお願いします。

[258: 252]

私達も、今からマンションに行ってきます。

[259: 匿名]

私も来週行きます。
お金のやりくりも頑張らねば!

[260: 申込予定さん]

シャリエは、スロップシンクが付いているから、フラット対象外なのだそうです。

スロップシンクがなければ、フラット対象物件だったそうです。

[261: 申込予定さん]

260さんへ

正確にはスロップシンクの水道の配管がコンクリートの中に埋まっているか
管理しやすいように別に格納されているかです。
後者の場合はフラットＳが利用できますが、
シャリエは前者の方なのでフラットＳ規格外だそうです。

後は、すべての部屋の扉が引き戸か…
もしくは、耐震構造ではなく免震構造とか…
の基準を満たしていても可だそうですが。

ちなみに配管が別の場合や免震構造にする場合、
さらに工事費用がかかる為その分価格も少し割高になるみたいです。

割高になってフラットＳ使うか、
価格は抑えてフラットＳを諦めるか…

[262: 申込予定さん]

明日、登録説明会行ってきます。
建つのか心配でしたが
いよいよって感じがしますね。
完成が遅れたのは仕方ないですが、早く住みたいです。

[263: 物件比較中さん]

ﾌﾗｯﾄが使えないってことは、若干構造がﾍﾞｽﾄでない・・？
優良物件ではないってことでしょうか？

ﾌﾗｯﾄを使うことを考えてなかったにしても、公示価格が思ったより安かったこと。。

工事現場に外国人労働者がたくさん働いていること（これは今では当たり前？）

けっこー　あいてること

が気になります。

[264: 購入検討中さん]

購入されなかった皆様は、どの辺りを検討又は購入されたのでしょうか？

皆様と同じように迷っています。

[265: 匿名さん]

>264さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55904/
マンションコミュニティの本スレッド右サイドにある
「ご近所マンション」や「似ている物件」が
参考になるのではないでしょうか。

[266: 購入検討中さん]

265さん　ありがとうございます。
すでに、見学した物件でした。
入居まで１年以上もあって・・・
騒音・空気汚染ｅｔｃ．購入者次第なのでしょうけど。

[267: 購入検討中さん]

本日モデルルームを見に行ってきました。
ここは昔レンコン畑で地盤は強くないと営業さんがおっしゃっておりました。
ネットで調べましたが、鶴見区の地盤に関するデータがほとんどのってなかったのですが
少し不安です。

[268: 匿名さん]

確かに昔は鶴見区や門真市はレンコン畑は多かったみたいですが
その場所がズバリレンコン畑だったかはどう調べれば良いのでしょうか
営業さん地盤は強くないけど・・・でもって話は無かったのでしょうか
地盤は強くないだけ言われたら不安になりますね
そこ場所にマンションを建設って事は普通で考えたらそれでも大丈夫な
物件に仕上げてますってのが普通だと思うんですけど・・・
説明が欲しいですよね

[269: 購入検討中さん]

２６７です

２６８さんコメントありがとうございます。

営業の方は地盤は強くないけれども、十分な杭を打っているので問題ないとおっしゃってました。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1313566613

↑　気になるサイト発見してしまい、余計に不安が募っております。

この立地と、この条件でここまで安いのは地盤が理由の一つかなと思っております。


※購入は前向きに考えておりますので、どなたかアドバイスお願いします。

[270: 匿名さん]

googleマップの航空写真を見たら、建物が建ってますよ。
大昔の事は分かりませんけど、直前は畑では無いですね。

[271: 匿名さん]

連投すいません。

直前が建物が建ってたという事は、その建物を建てる際にも地面は踏み固められてるでしょうから、
その跡地なら固さは大丈夫じゃないですかね？

[272: 購入検討中さん]

２６７です。お返事ありがとうございます。前向きに考えていたので、マップで確認します。
ありがとうございました☆

[273: 購入検討中さん]

鴻池新田もれんこん畑でかなり地盤が弱いと聞いたので不安になりました。一概にそれだけで
ひとくくりにできないということですね。その場所の地質にもよるのですね。参考になりました。
ありがとうございます。

[274: 匿名]

昔あった河内池はこのあたりかな？

[275: 購入検討中さん]

なんか　どの部屋にするかで迷っていたら、上の部屋とかもあいていて、正直　最初の説明会のときは、
すぐ　埋まるし　売れますよ。正直言って（こんなに反響が大きいのは）あまり　こうゆう物件ありませんよ
みたいなこといってたのに

結局　値段がでるまでに　むちゃかかったり　汚染の問題でたり　営業の対応が悪いやなんやかんやで、
そんなに　買おうと思ってる人がいないようなんです。

そんなん聞いたら　ウチもやめとこかな。。　て気になって


すごい前向きに検討してたのに　今は建物がたって　実物見てなおかつ気に行った部屋があれば　買おう
ぐらいの気分です。

もう決められた方・やめられた方
そのきっかけってなんですか？

[276: 購入検討中さん]

２７５さん
私達も実物を見てからと思ったのですが、今はかなり前向きに考えています。
入居までに時間ありすぎるし、売れ残った物件が欲しい間取りかなどなど、
いろんな不安もありました。
今後のライフスタイルを考えると決断してもいいのかなと思ったのです。
いろいろな意見もありますが、自分たちに本当に必要か考えて検討しても
よいのではないでしょうか？

営業担当の方は電話すれば、変えてもらえるらしいのですよ。

[277: 申込予定さん]

先日担当の方に確認したところ第1期募集で埋まるのは６～７割だそうです。
これが多いのか少ないのかは人それぞれ考えがあると思うのですが、
自分的には結構埋まるんだなという印象です。

私は前向きに購入しようと考えていますので、
ライバルは少ない方が嬉しいのですが、
入居者が少なすぎるのも寂しいのでその辺りは程好くなればと思っております。

後、まだ出ていない情報なので書き込んでおきますが、
鶴見通り側の窓もオプションでペアガラスに出来ることが決まったそうです。

自分的にはかなり吉報でしたので情報共有しておきます。

[278: 購入検討中さん]

うちも決めました！
間取り、立地、大変気に入ったので
営業の対応などどうでもいいです（っていうかそんなに悪くはなかったですし・・）

もう半分以上は契約埋まってたし、
人気の間取りは抽選になるほどでしたよ。

まだ１年以上あるし、建った頃には残ってない
可能性もありますよね・・・

とにかく買う･買わないは別として後悔のないようになればいいですね！

[279: 申込予定さん]

>277さん

～鶴見通り側の窓もオプションでペアガラスに出来ることが決まったそうです。～
↓
これは複層ガラスの事でしょうか？？
複層ガラス（ペアガラス）は通常断熱性能を高めるために使用します。
鶴見通り側という事なら南面ですので、夏場の冷房効果を高める目的なのですかね？

鶴見通りの騒音軽減という事ならば、複層ガラスでは防音効果はありません。
防音ですと2枚以上のガラスで特殊中間膜を挟みこんだ合わせガラスが効果的な様です。

ここの物件はＯＰで付けなければならない物が多い様な気がします。
ＯＰでするくらいなら最初から付けろよ！と言いたいところですが、
我が家も購入予定です。（東向きの部屋ですが）

[280: 申込予定さん]

ちなみに、入居後に”やっぱりペアガラスに変えたいな・・・”と思っても、
変更できるそうです。

なので、ペアガラスで悩んでいる方は、入居後でも工事可能なので焦らず考えてみては・・・
でも、金額聞いたらめちゃ高かったです！

先日登録説明会に行って参りました。
部屋の状況は、私たちから見た感じだと、「結構埋まってるなぁ～」と思いました。
ＡとＨは、ほぼ埋まっています。（Ａが残り２部屋、Ｈが残り１部屋）だったかな。
その他の部屋も、上層階はどんどん埋まってきて、
第一期は順調に売れるようなことを営業さんはおっしゃっていました。

月末には、抽選＆正式契約。
この契約で、入居者さんとお顔合わせができるので、ちょっと緊張しますが、
いよいよって感じがしますね。

[281: 購入検討中さん]

埋まっているのって　6～7割ですか。。けっこー少ないかも
人気のマンションだと　大体1カ月ぐらいで　完売するそうです。

[282: 契約済みさん]

汚染があってもフラットSでなくても
前の道路が騒々しくても中国人がいても
関係ないです。
この物件が気に入ったから買う！
それだけです。

[283: 申込予定さん]

ＡとＨもすぐに売れるでしょうね。
角部屋はやはり価値があるんでしょうね。

[284: 匿名]

申込が始まりましたが、値引交渉で成功した方はいらっしゃいますか？
オプションサービスとかでもいいので教えてください。

[285: 契約済みさん]

契約の前に「値引きしてくれる？」って、聞いてみたけど、
「値引きしなくても売れてるから」と、一蹴されましたｗ
まぁ自分家の予算にピッタリな価格だったので買いましたけどｗ

[286: 匿名さん]

本気ですか?
竣工前に値引きするわけないです。
常識ですよ。

逆にこの時期に値引きに応じるマンションなら怖くて買えません。

[287: 匿名]

申込みが始まったとか、買いましたとか書かれてますが、申込みは２４日からじゃないのですか？

[288: 申込予定さん]

申し込みは２４日からですね！

うちも購入予定なので、既に買った気分になってます笑

入居までの１年間(以上)を楽しみに過ごしたいと思っています！！

新築マンションなので値引きなんて考えてもいませんでしたし、言い出す気もありませんよ。

[289: 購入検討中さん]

当然ですよね！
新築マンションでしかも第一期販売で値引きなんて聞いたこともありません。

私もこの時期に値引きの話なんて絶対しませんけど。

あまりに無知な行動は購入者の質を疑われますよ・・・。

[290: 申込予定さん]

消費税１０％増税の話が出てきてますが
1年以内に増税が決定してしまったら
マンションの価格ってどうなるのでしょうか？

いまさら恥ずかしい質問ですが
公示されてる価格って消費税込みの値段ですよね？？

[291: 購入経験者さん]

現在マンションに住んでおり、シャリエに買い替えを検討しております。

２８５さん　２８８さん同一ですかね？

以前マンション購入時に、いくつかモデルルームを回りましたが、
第一期でも値段設定が高すぎたのか、新築でも値引きの所ありましたよ～！！
第一期販売中に迷ってると話すと３００万ダウンして交渉されました。

シャリエは値段もお手頃人気物件なんで、値引きはなさそうですがね。
これだけマンンションもありますから、マンションすべてが値引きをしないって言えないですよ～

あと、値引きは無理と思いながらも値引きできないかな～って誰もが思ってますよ（笑）
それと、マンション口コミでは、営業さんがコメント書く場合があるって聞きます。

販売員の友人はよくこのサイト見るっていってましたしね～
口コミは販売に影響するらしく、うっとうしいって愚痴ってました。（笑）

[292: 匿名]

第一期で値下げするようなマンションはちょっと嫌ですけどね。(笑)

[293: 物件比較中さん]

うちは検討中です～

いまどき不況なので　定価で買うなんてありえない～

残ってきたら　たぶん値引きするし　

近くの物件と競合になるので　

ちょっと様子見です。

[294: 匿名さん]

293さん
私は値下げマンションはこっちから願い下げです。
安くで買えるってことは資産価値もその程度ってことですよ。

[295: 匿名]

今週いよいよ本申込みですね。
いくつか申込みが被ってる物件もあるようですが、抽選になった場合、皆さん現地で結果見届けますか？それとも結果連絡待ちますか？

[296: 物件比較中さん]

うーん
私は　ねっからの大阪人なので　できるだけ安くで買いたい　とゆうか・・・
どっちみち　土壌汚染で　価値はすでに下がってる感じがします。

この先　他にも　とっかん工事とか　二度あることは三度あるとかゆうので～

冷静に見極めたいと思います。

[297: マンション住民さん]

まだ一期ですし様子見ても大丈夫ですよ。

[298: 匿名]

第一期で価値がすでに下がってるマンションは遠慮しときます。

[299: 元販売員]

第一期で値下げするようなマンションは、販売開始前の反応があまりにも悪い場合ですね。

[300: 申込予定さん]

前提：立地、設備など第一段階の条件はクリアしている
　　　このスレに集まる各人の購入を決断する判断基準

1)気に入った間取りが競争率高く、値下げ無くても1期から申し込む（A、H、東向き、上層階）
　→もし値下げがあったとしても、オプション等を選べる1期購入のメリットを重視する
　→とは言いつつ値下げは正直、あって欲しくない
　→値下げ否定派

2)希望の間取りにまだ余裕があって、値下げを狙って粘りたい（1以外のプラン）
　→人生最大の買い物でも、こだわりよりはコスト重視
　→正直、値段がもう少し下がれば手に届く、値下げ前提の保留
　→値下げ肯定派

3)間取り問わず、最近の売れ残り物件級の大幅値下げ、家具付きを狙う
　→定価で手に届くプランが無い、値下げ＝売れ残り＝人気無しでも良い
　→大幅値下げ肯定派

4)該当マンション営業もしくはライバルの情報操作目的の書き込み

1～3のどれに属するかの重要ファクタは結局、予算であって
自分の判断、もしくはおかれている状況を肯定する意見のやりとり