シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ鶴見緑地エルグレースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[23: 購入検討中さん]

近くに住んでいますが、騒音はそんなに気にならないですよ。
あの立地で、あの内容なら、安いほうだと思いました。

確かに、エレベーターが少ないので東側は不便ですね。

[24: 購入検討中さん]

エレベーターをもう一つつけると、管理費がかなり上がるそうですよ。
東側の奥は大変でしょうね。

[25: 購入検討中さん]

東側を検討中です。
東側はエレベーターまで遠いので、運動をかねて階段で
上り下りできる階数を考えています。

なるほど、ゴミが出てきたんですか～。。
この土地は以前は何に使われていたのですか？？

あとは、竣工までに消費税があがらないかとヒヤヒヤしています。。

[26: 購入検討中さん]

確かに、設備すくないですよね～
食洗機、ディスポーザー、ペアガラスなど標準装備にしてる
マンションも少なくないに、全く付いてなかったのにはちょっとがっかりでした。

でも鶴見区は、駅近であの規模のマンションが建つ土地はもうないように思うし
低金利の今がやっぱり買い時なのかと思うと
食洗機が付いてないくらいで悩んで買い逃したら後悔しそうですしね・・

[27: 購入検討中さん]

前向きに購入を検討しています。
あの立地条件からすると価格は妥当かなと思いました。
大阪市内なのに駐車場代が安いのも魅力です。

確かに騒音・排気ガスは気になりますが、
日当たりや収納の多さから南側（Ｂタイプ）を希望しています。
皆さんはどのタイプを考えているのでしょうか。

ちなみに食洗機はオプションで考えています。
オプション価格は、２０万前後と聞きました。

[28: 購入検討中さん]

南側を検討していましたが、東側も考えてみようかと思っています。
やはり、価格や　騒音・車の排気ガスが気になります。

いつも鶴見通りをバスに乗って通勤していますが、ﾊﾞｽ停での騒音は半端ないです。建物がたつと
反響して聞こえたりするのかな？窓をあけるのが無理そうです。（南側）

[29: 購入検討中さん]

パンフに複層ガラスって書いてあったと思うのですが、

ペアガラスじゃないんですか？

[30: 匿名]

寝室のみです。リビングはすべて一枚ガラスです

[31: 購入検討中さん]

複層ガラスになっているのは廊下側の部屋で、リビング側はなっていないそうです。

詳しくは知りませんが、一般的な複層ガラスでは「低音域共鳴透過現象」という幹線道路の騒音を透過させる現象があるとか･･･。

[32: 購入検討中さん]

幹線道路沿いなので、排気ガス・騒音が気になります。近くにお住まいのかた　騒音・空気の汚れはやはり気になりますか？

[33: 購入検討中さん]

たしかに。。。
立地がよいので買い逃したらあとあと後悔しそうな物件ですよね～

道路沿い、収納、設備＆エレベーターの少なさ。
実際住んでみないとピンときませんね。

いまのところ騒音・排ガスのまだマシそうな東側を希望しています。
モデルルーム見学に行ったときに、消防車がちょうど出動していて
かなりウルサク感じました。サイレン系はちょっと耳につきますね。。。

[34: 購入検討中さん]

このマンションの西側、道路を挟んで隣に「ユニハイム鶴見緑地」というマンションが建っています。

こちらのマンションも南側が鶴見通りに面していますが、ほとんどのご家庭で洗濯物を外に干してあったので、異常に排気ガスがヒドイとかはないのかなと思いました。個人差はあるでしょうが・・・。

騒音も慣れかなと思うので、日当たり重視で南側を考えています。

[35: 購入検討中さん]

ペアガラスは断熱・防露のためのガラスであって防音効果はありません。
そのため温度差が出やすい玄関（西側・北側）のみにペアガラスが使われます。

[36: 購入検討中さん]

南側の窓が、一枚ガラスなのが残念です。（しかも薄い！）

防音・防犯　→　二重サッシ
結露防止　　→　ペアガラス

海外だと防犯目的も含めて三重サッシなども多いようです。

日当たりよりも音のほうがたぶん気になるかと思います。（窓あけられなさそう・・・）

まだ建てられてないし窓をオプションで変更できないんですかね。。。。

[37: 物件比較中さん]

窓の変更はできなかったと思います。

ユニハイムに住んでいる友人宅に遊びに行きましたが、ユニハイムの窓も１枚ガラス。
音は、上層階でしたので、さほど気になりませんでしたよ～。
日当たりも良好。
やはり、資産価値も考えたら、いい物件だと思います。

[38: 物件比較中さん]

音は上にいくほどうるさいと聞いたのですが、、、ﾕﾆﾊｲﾑの何階ですか？？

[39: 物件比較中さん]

《No.38 物件比較中さん

部屋から音を聞いたのはユニハイムの８階です。
念のため、１０階にも上がりました。

特に、どちらもうるさく感じられませんでしたよ。

[40: 購入検討中さん]

たしか７階が中古で売りにだされていたので見に行きましたが　
窓をあけると
ごーっと音が聞こえてきて
正直
開けていられませんでした。

７年前の建物と今と防音対策がかわっているといいのですが、、、

[41: 物件比較中さん]

No.37です。

皆さん、音のことを気にされてますね。
私は、現在道路沿いに住んでいるので、さほど気にならなかったのかもしれません・・・。

音の感じ方は個人差ありますからね～。
中古で、ユニハイムの物件まだありましたから、見に行っているのもいいかもしれませんよ（＾－＾）
高い買い物なんで慎重に。

ちなみに、商談ルームも道路沿いですが、音気になりましたか？
私は、全然。
商談ルームの窓なんてフツーの窓でしたが・・・
あそこで気にならなければ、マンションの窓は問題ないかと・・・（何度も言いますが、個人差ありますけどね）

[42: 物件比較中さん]

立地もいいし、とても気になっている物件です。

ただ、どうしても気になるのが「ペット可」というところです。
うちはペット飼う予定はありませんし、見ていて可愛いとは思いますが
どちらかというと苦手です。

もしエレベーターの中で吠えられたり、
共用施設などにペットのおしっこや糞があったりなど想像するとゾッとします。。

けれど最近はペット可のマンション多いですし、
ペット不可にこだわると選択肢が少なくなるしで迷い中です。
ペット可の分譲マンションって、どんな感じなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

ペットに関して、参考になるかわかりませんが。

うちのマンションはペット可ですが
半年ほど入居してエレベーターで一度一緒になっただけです。
入居者は１２０～１３０世帯くらいだと思いますが。
エントランスを通らず、ペット専用の入り口もあります。
こちらのマンションはどうなのかわからないのですが・・
以前管理人さんに聞いたところ、１０世帯くらいしか飼ってないとのことでした。

それよりも以前住んでいた団地では、ペット禁止なのにエレベーターに乗ると
二回に一回は犬と一緒になりました。
しかも抱っこしてなかったり、吠えたり、３匹連れてたり。

それを思うと、分譲マンションだと少しはマナーがあるのかなと。
エレベーター内が匂ったり、糞尿はみたことはありません。

[44: 物件比較中さん]

聞いたら、ペットは２匹までで、小型犬くらいの大きさまでしかダメとのことです。

エレベーターも抱きかかえてか、ゲージに入れて乗るとか言ってたような。
私の住んでいるマンションは、管理がゆるいので大型犬も平気でエレベーターに乗ってきて、
たまに、子供がビビってなきじゃくります。
エレベーターは、いつも臭いし・・・

なので、しっかりした管理規約を作ってもらいたいものです。

[45: 購入検討中さん]

聞いたところによると、設置エレベーターのメーカーはまだ決定していなくて
ペット乗ってます　ボタンがついているエレベーターになる可能性もあるとのことでした。
あくまで「可能性」ですが、、、そうなったらエレベーターにペットが乗っていたらやりすごせるし
苦手な人にはいいですね。

[46: 物件比較中さん]

エレベーター是非とも、そうなって欲しいですね。
TORAYさんよろしく頼みます！！！

[47: 購入検討中さん]

やっぱり立地が魅力ですね。将来的にはおそらく売ることになるので、立地最優先です。
デベロッパーが大手だと安心感があるし。

設備よりも構造のほうが大事だと思っているので、資料取り寄せてこれからじっくり検討します。

[48: 物件比較中さん]

うちも立地に惹かれて購入候補の１つに入れているのですが、
ディスポーザーがないのが一番のネックになっています。

妻が友達のマンションに遊びに行った時に初めてその存在を知って、
うちにも欲しいと思ったらしいです。

ただ、ディスポーザーって後から付けるとか出来ないので、
TORAYさん今から頑張って付けてくれないかな～。

[49: 申込しました]

No.47さん。

今は資料取り寄せした人優先で見学案内＆申し込みをしています。

我が家も将来売るために、こちらのマンションの申し込みをしましたが、
いいお部屋はどんどん埋まっていました。
まもなく一般公開が始まるので、ますます選べるお部屋は少なくなるかと・・・

なので、じっくりしてたらいいお部屋埋まっちゃうかも。
ちなみに一番人気はＨタイプでした。
ここはほとんど予約されてて、下層階が少し残っているだけでしたよ！

[50: 購入検討中さん]

No.49 さん（from No.47）

有益な情報ありがとうございます。なるべく早く見学に行ってみます。
間取り、全タイプをHPに掲載してくれたらいいのにな～と思うのですが・・。

立地がいいぶん、多少設備に不満があっても価格面とのバランスでしょうがないかなと思っています。
これでフル装備だったら、手が届かない価格になりそう。

[51: 近所をよく知る人]

資料を取り寄せしてなくても見せてくれましたよ。

[52: 匿名さん]

飛び込みで行ってもイケたみたいです。
昨日、ポストにチラシ入ってました。
ＨＰにも、間取り出てましたね。

もう優先案内は終わって、一般公開したみたいです。

[53: 購入検討中さん]

まだまだ建つのは先になりそうです。
土壌汚染がみつかったとのこと。
土を入れかえて　建てるそうですが、

土を入れ替えると　フカフカになって駄目とか
よく言われていますが、不況のせいもあって、手抜き工事にならないか心配です。

土壌汚染のあった場所に建つﾏﾝｼｮﾝってどう思いますか？？

[54: 匿名さん]

うちにも工期が遅れると連絡がきました。

いろいろ心配です。

[55: 物件比較中さん]

販売スケジュールも未定だとかで、竣工かな～り遅れそうですね。

[56: 匿名]

価値が明らかに低くなると、リスクを承知の上で購入される方っていますか？

立地はいいけど、健康被害なんて、30年先に発覚とかだし、基礎が弱くなるのは明らかだし、余分にかかった費用を、購入者にのせられそうで、不安じゃないですか？

[57: 匿名さん]

それでもうちは、購入します！

[58: 購入検討中さん]

今回の土壌汚染の問題は、沿岸部や埋め立てを行った土地ではよくあることみたいです。
汚染物質も、窒素や鉛、砒素とかでしたし、そんなに心配ないかと思っています。　
まぁダイオキシンとかならちょっと考えますが…

それに、汚染した土壌は住宅建設用に東レ側に売った大阪市の問題みたいですから、
最終的には売った市側が何らかの処置や負担をするのではないかと思いますが…。

http://www.fdk.or.jp/k_environment/pdf/guideline.pdf　←参考までに。

でも、竣工が遅れているので、工期を早めて手抜きにならないかは心配です。

[59: 物件比較中さん]

そうですね～
今から建つ　マンションて　設備は　ほぼはずしてるし、
建材もすごーく安くあげてそうで　それが気になります。

[60: 物件比較中さん]

資料請求したのに全然来ない orz

販売計画の見通しが立たなくて、営業さんもモチベーション下がってるのかな～。
こちらもモチベーション下がりました。他を当たる予定です。竣工済みですでに安くなっている物件もあるし。

価格に多少反映されるかもしれないけれど、土壌汚染はイメージ下がりますね・・なんで、事前にわからなかったんだろう。

[61: 物件比較中さん]

確かにどんなに早くても来年の夏竣工って聞くとモチベーション下がっちゃいますよね～。

その頃には同じ値段でもっと設備の良いマンションが建つかも知れないですし・・・

まあ、来年の夏より工期が延びない事を祈るばかりですね。

2年後に建つマンションを買うのは勇気要りますから。

[62: 購入検討中さん]

事前に調査せずに売った大阪市が悪い。

[63: 匿名]

土壌汚染なんて今でこそ騒がれてるだけでよくあることですよ。

公表して土の入れ替えをすると言ってるだけきちんとした事業主だと思われます。

それに、いくら良い設備が付いていても構造がよくなければ話になりません。

そう言った意味でもこちらのマンションは買いだと思います。

[64: 物件比較中さん]

いやいや　今は公表しないと発覚したら　
建てたあと物件を売ることができないからですよ。
（実際に関東で完成したけど、売ることができないﾏﾝｼｮﾝてのがニュースでやってました）

２００３年に　土壌汚染対策法？だったかな　ができたので、必ず竣工前に検査です。
きになるのは　土を入れ替えると　地下がゆるくなって構造的にどうか気になりますね。

どんなに転圧しても　２年ぐらい土地を寝かせておかないと　地面が固くならないと聞きますので。

[65: 物件比較中さん]

あと　消費税が上がらないか心配です。
２年先に消費税があがるかなんて　誰にもわかんないですよね。。。
１％でも　大打撃なので～

[66: 購入検討中さん]

まぁ、少なくとも消費税が今年中に上がることはないでしょう。
あんだけ民主党さんが上げないって言っていたし。
もし上がっても、議論して法案通して施行は来年以降の話じゃない。
政府が転覆したらわからんが…

でも、買うならやっぱ早いほうがいいかもね。

[67: 匿名]

土の入れ替えについて、皆さんどう思われますか？？

[68: 物件比較中さん]

＞土の入れ替えについて、皆さんどう思われますか？？

地震大国なので、地盤や基礎ってすごく大事ですよね
デベロッパーが大きいからといって、現場にどんな影響があるかまったくわからないので不安です

高い買い物なので、私はパスします
転売する場合にも影響しそうだし

[69: 購入検討中さん]

イメージが下がったぶん、価格は下がらないもんでしょうか。。
今より価格がさがるのであれば、それでも購入を考える思います。

[70: 物件比較中さん]

私も今の価格設定より２００～３００万円下がったら買いますね～！
土壌汚染でたぶん、値段下げてくれないかなぁ～

[71: 物件比較中さん]

土の入れ替えの費用が掛かっていますので、値下げは恐らくないと思います。

早くから販売員を投入した人件費もかなりのものでしょうし。

全く売れなければ値段は下がるとは思いますが、立地的に売れないって事はない気がします。

でも、転売する時にも土壌汚染の話はする必要があるので、転売ヤーの人が購入を嫌煙して競合が減るのは一生住もうと思ってる人にはメリットかも知れませんね。

[72: 物件比較中さん]

土壌汚染の件からはずれるのですが、
元々、オール電化っていうのが気になっていたので
（単にガスが好きなだけで、別に電気が悪いというんじゃないんですが）、
今回の土壌汚染の件でやっぱりやめよう、という感じです