シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ鶴見緑地エルグレースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[224: 物件比較中さん]

なんか、同じ人が連投してるようですね

[225: 匿名さん]

うちは立地、環境、間取り全て気に入ったので
購入きめました！
（書き込みに心惑わされることもありますが・・）
６月末の申し込みが待ち遠しいです！

[226: 物件比較中さん]

汚れについて書き込みしてる人も、別に買うなと言っている訳じゃないでしょ。

高い階数を選べばいいんじゃないの？

[227: 匿名]

やっぱりここの営業ヒドイ。
担当者かわらないかなぁ。

[228: 物件比較中さん]

電話したら代えてくれるよ。

[229: 匿名さん]

>227
どのように悪いのか判りませんが、担当者は代えてくれますよ。

[230: 匿名さん]

うちは道路沿いですがドロドロにはさすがになりません。
でも一週間も放置したら恐ろしく真っ黒です。
一ヶ月放置したら若干ベタベタもするかもです。

[231: 匿名さん]

>227

で、担当替えてもらったの？

[232: 227]

他物件に寄り道中。
担当者はまだ変えてない。というより寄り道に忙しくて放置。

[233: 物件比較中さん]

確かに　担当者の対応はよくない。。人出がたりない？

[234: 物件比較中さん]

変動と固定だけど、優遇金利が1.4％～1.6％とれる人なら変動でもあまりリスク
無いと思いますよ。
優遇金利が使えない人は残念だけど固定の方が無難ですね。
固定と断言してる人は優遇金利が使えないとかで必死なんでしょうか...

[235: 購入経験者さん]

＞優遇金利が1.4％～1.6％とれる人なら変動でもあまりリスク
無いと思いますよ。

金融の知識があれば、そんなことは到底言えませんね
日本の長期的な信用リスクについて、まったくご存じないようです

住宅ローンに関するお勉強だけしても、リスクについては理解できませんよ

結局自己責任ですので、ご自由に変動になさったらいいとは思いますが


＞固定と断言してる人は優遇金利が使えないとかで必死なんでしょうか

はっきり申し上げて、むしろ、少しでも物件を売りたくて、変動をすすめたい（月々返済額を低く見せたい）方が、必死になっているように見えますけれども

[236: 物件比較中さん]

立地的には　よいかと思いますが　10年20年先を考えたら　不安です。

横堤の駅付近で　よく中国語を話している人たちをみます。

門真に近いので、中国人が増えてきているのでしょうか？

よく中環沿いの　中国人ゲリラ野菜店が問題になってますし、この辺の地域の方は将来もここに住みたいと思われますか？
（若干スレ違いかも　すいません）

[237: 購入検討中さん]

ここいいなと本気で思ってたのに・・・

フラットＳが使えないなんてかなりショックです。
Ｓがあるから今年の購入考えてたのに。

どうせ今年買うならＳのお得感は捨て切れません。

変動なんてリスクの大きい選択は無理です。。。

[238: 購入検討中さん]

変動とか固定とかの話で盛り上がってる方々、
金利関係の他スレあるんでそちっでやってもらえますか？

[239: 購入検討中さん]

たぶん　みんな希望のの部屋って　殺到すると思うのですが　あたらんかったら　どうします？
別の部屋？

[240: 匿名]

238
このマンション検討する上でフラットが選べないことに不安感じての固定変動の議論なんだから別にいいでしょ。

[241: 購入検討中さん]

240
選べないものの議論したって仕方ないでしょ。

[242: ご近所さん]

２３６

なんで中国人の方がいたらダメなんでしょうか？
（ちなみに横堤に中国の方が多い印象はないですが・・）

横堤に20年住んでますがとてもいい町だと思いますよ。

そんな将来が不安になるようなまちでは
ないと思いますが・・

[243: 物件比較中さん]

門○市で　問題になってます。（小学校のクラスの半分が中国人）
やはり　いい噂をきいたことがないので、
隣人でも嫌ですね。

[244: 申込予定さん]

人種差別すんなよ。中国人の何がダメなの？
そんな奴はマンションに住まなくて良いよ。

まぁそれは置いといて、ようやく登録説明会が始まりますね。
楽しみです♪

[245: ご近所さん]

門真ってそんなに中国の方がいてるんですね。
知りませんでした。

長年住んでいるひいき目かもしれませんが
鶴見区は大阪市内でも都心のごみごみした感じがないし
近くに自然（鶴見緑地）があって
自転車で行ける範囲にイオンモールやアウトレットもあるし
とても住みやすく快適なところだと思います。

そういう意味でここのマンションは魅力的な立地だし
そうそうに完売するかなぁ～と思っていますが・・

[246: 物件比較中さん]

鶴見区自体は交通の便の良さ、大型公園やショッピングモールもあり、
とても快適で住みやすいと私も思うのですが、このマンションに
限って言えば、私にとっては南側が即幹線道路というのが辛いです。
実は大阪生駒線ではないですが、今も幹線道路沿いに住んでいまして、
現状窓を開けると、車の騒音がうるさくて仕方がないんです。
色々検討しましたが、もう騒々しいのは嫌なのでこの物件は
見送る可能性が高いです。
せめて北側が道路だったらなぁと思います。

そしてなぜフラット35S適用可能構造にしなかったのかと･･･。

[247: 匿名]

購入を検討していますが、
住宅エコポイントの対象ではない理由ってわかりますか？
セールスとは距離を置いているのでここでききました。
ご存知の方よろしくおねがいします。

[248: 匿名さん]

>247さん

建築確認を取った時期がエコポイント対象になる前に取得しているからだと思います。

[249: 検討中]

フラットＳは対応してない、これでエコポイント対象外だったらこのマンションないない尽くしですね。
Ｓ対応してないということは住宅性能評価が低いということ。
標準ギリギリなんでしょう。
最近中国人の話も出てますし…
検討中ですが不安だらけです。

[250: 匿名]

だから中国人どうのこうの言う人はもうこのマンション諦めれば？
いちいちそんな書き込みいらないから！
前向きに検討してる人に迷惑です。

[251: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓがよく話しになっているようですが
Ｓが使えるマンションは、バルコニーのスロップシンクがないのがほとんどですよ！
結局どっちがいいかはひとそれぞれですね。

[252: 匿名さん]

まあまあ、みなさん検討中ですので、いろいろ意見があると思います。
私も嫁も元々フラット35使う気が無いし、エコポイントの30万円が無くても、
ここの立地が気に入ってるので、申込みしようという結論になりました。
一緒に住むようになったら宜しくお願いします。

[253: 匿名]

中国人のことも前向きに検討してるからこそ気になる問題なのでは？

諦めれば？などと後ろ向きなこと言われたくないですね。

[254: 申込予定さん]

フラットＳにこだわる方はこの物件諦めてください。
使えないのだから、ここで書き込みしても無駄ですよ。

[255: 匿名さん]

251
いやいや適当なこと言わないでください。
Ｓ対応でも多くのマンションにスロップシンクついてますから。
そもそもスロップシンクついてない物件の方が珍しいです。

あまりに適当な内容の書き込みに笑ってしまいました。

[256: 申込予定さん]

255
フラットのＨＰを見るとそれなりの高級物件にはスロップシンクがついていてもＳ対応に
なっていますが、そうでもないマンションなのにＳ対応になっている物件は
スロップシンクがついてないような気がするのですが･･･。
どちらにしても私達はフラットＳは使わないですが、何かからくりがあるなら
知りたいです。

[257: 申込予定さん]

本日、登録説明会行ってきます！

ここに住もうとお考えの方、よろしくお願いします。

[258: 252]

私達も、今からマンションに行ってきます。

[259: 匿名]

私も来週行きます。
お金のやりくりも頑張らねば!

[260: 申込予定さん]

シャリエは、スロップシンクが付いているから、フラット対象外なのだそうです。

スロップシンクがなければ、フラット対象物件だったそうです。

[261: 申込予定さん]

260さんへ

正確にはスロップシンクの水道の配管がコンクリートの中に埋まっているか
管理しやすいように別に格納されているかです。
後者の場合はフラットＳが利用できますが、
シャリエは前者の方なのでフラットＳ規格外だそうです。

後は、すべての部屋の扉が引き戸か…
もしくは、耐震構造ではなく免震構造とか…
の基準を満たしていても可だそうですが。

ちなみに配管が別の場合や免震構造にする場合、
さらに工事費用がかかる為その分価格も少し割高になるみたいです。

割高になってフラットＳ使うか、
価格は抑えてフラットＳを諦めるか…

[262: 申込予定さん]

明日、登録説明会行ってきます。
建つのか心配でしたが
いよいよって感じがしますね。
完成が遅れたのは仕方ないですが、早く住みたいです。

[263: 物件比較中さん]

ﾌﾗｯﾄが使えないってことは、若干構造がﾍﾞｽﾄでない・・？
優良物件ではないってことでしょうか？

ﾌﾗｯﾄを使うことを考えてなかったにしても、公示価格が思ったより安かったこと。。

工事現場に外国人労働者がたくさん働いていること（これは今では当たり前？）

けっこー　あいてること

が気になります。

[264: 購入検討中さん]

購入されなかった皆様は、どの辺りを検討又は購入されたのでしょうか？

皆様と同じように迷っています。

[265: 匿名さん]

>264さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55904/
マンションコミュニティの本スレッド右サイドにある
「ご近所マンション」や「似ている物件」が
参考になるのではないでしょうか。

[266: 購入検討中さん]

265さん　ありがとうございます。
すでに、見学した物件でした。
入居まで１年以上もあって・・・
騒音・空気汚染ｅｔｃ．購入者次第なのでしょうけど。

[267: 購入検討中さん]

本日モデルルームを見に行ってきました。
ここは昔レンコン畑で地盤は強くないと営業さんがおっしゃっておりました。
ネットで調べましたが、鶴見区の地盤に関するデータがほとんどのってなかったのですが
少し不安です。

[268: 匿名さん]

確かに昔は鶴見区や門真市はレンコン畑は多かったみたいですが
その場所がズバリレンコン畑だったかはどう調べれば良いのでしょうか
営業さん地盤は強くないけど・・・でもって話は無かったのでしょうか
地盤は強くないだけ言われたら不安になりますね
そこ場所にマンションを建設って事は普通で考えたらそれでも大丈夫な
物件に仕上げてますってのが普通だと思うんですけど・・・
説明が欲しいですよね

[269: 購入検討中さん]

２６７です

２６８さんコメントありがとうございます。

営業の方は地盤は強くないけれども、十分な杭を打っているので問題ないとおっしゃってました。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1313566613

↑　気になるサイト発見してしまい、余計に不安が募っております。

この立地と、この条件でここまで安いのは地盤が理由の一つかなと思っております。


※購入は前向きに考えておりますので、どなたかアドバイスお願いします。

[270: 匿名さん]

googleマップの航空写真を見たら、建物が建ってますよ。
大昔の事は分かりませんけど、直前は畑では無いですね。

[271: 匿名さん]

連投すいません。

直前が建物が建ってたという事は、その建物を建てる際にも地面は踏み固められてるでしょうから、
その跡地なら固さは大丈夫じゃないですかね？

[272: 購入検討中さん]

２６７です。お返事ありがとうございます。前向きに考えていたので、マップで確認します。
ありがとうございました☆

[273: 購入検討中さん]

鴻池新田もれんこん畑でかなり地盤が弱いと聞いたので不安になりました。一概にそれだけで
ひとくくりにできないということですね。その場所の地質にもよるのですね。参考になりました。
ありがとうございます。