シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ鶴見緑地エルグレースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[201: 物件比較中さん]

NO 196さん　ご意見ありがとうございます。
高い階というと　5階以上でしょうか？

忘れ物はとりにいくのめんどいし、、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰでのったはいいけど　ぎゅうぎゅうで下におりるとか
考えたらしんどいので、4階ぐらいを希望しているのですが（階段使える範囲）

やはり　もっと上のほうが　汚れにくい？ですかね　やはり13階？？

[202: 匿名]

音は上へ上へと響きますよ。
高ければ静かというのはデタラメです。

[203: 物件比較中さん]

音の話じゃなくて汚れの話をしてるんですが？？？
だれか高い階のほうが静かなんて書いてましたっけ？？？


＞忘れ物はとりにいくのめんどいし、、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰでのったはいいけど　ぎゅうぎゅうで下におりるとか
考えたらしんどいので

そのへんは価格面も含めてバランスの問題なので、なんとも・・

４階でも結構汚れますよ、という程度に参考にしていただければ。

[204: 物件比較中さん]

いずれにせよ、将来の予想なんてあてにはなりません。

新興国、特に中国の台頭を考えると、円の没落が２年後か？１０年後か？
誰にもわかりません。
だからこそ、全期間固定という商品が成り立つのだと思います。

ただ、グローバル経済の勢力図の書き換えは急速に進んでいることは確かです

ちなみに私は２０年で借りて１０年で完済予定ですが、それでも全期間固定にします
それくらい、円の信任低下に対して危機感を持っていますし、今年中に購入を決めている理由の１つです

[205: 匿名さん]

203へ

196さんへの話であってあなたに言ったわけではありませんが？
勘違いも甚だしいですね。

前の書き込みも読んだらどうですか？

[206: 物件比較中さん]

だから、No.196 なんですけど（笑）

音は慣れますよ、としか書いてないんですが？　あなたこそよく読んだらいかがですか？

[207: ユニハイム高層階より]

音は気になりません。（あくまで個人差でしょうが・・・）
窓を開けても我が家は特に気になりません。

洗濯物ですが、何日も出しっぱなしにすればそりゃあ汚れるでしょうが、１日くらいは全く問題ありません。
お布団も干しています。

掃除好きなので、ベランダは綺麗ですよ。
不動産屋さんがおっしゃってましたが、下層階に行くほど排気ガスの汚れがひどくなるそうです。
我が家は高層階＆しょっちゅう掃除してるので、ベランダが黒いということはないです。

例えば皆さんの家のマンションのベランダはどうですか？
掃除してなかったら汚いでしょ？
何も手入れしなければ、どこの階でも一緒です（＾－＾；・・・たぶん。

道路沿いに面している部屋は、どこも一緒なんじゃないですか？
同じ道路沿いですが、ここのマンションはいいなぁ～と思います。
皆さんお気に入りの部屋が見つかるといいですね。

[208: 匿名]

196うざい。
何こいつ。
こんなやつと同じマンションとかありえん。

[209: 匿名さん]

まぁまぁお互い熱くならず。

私も196さんの書き込みで上の方は静かなのかと勘違いした一人です。

このマンション検討者同士仲良くしましょ！

[210: 購入検討中さん]

そーそー（＾－＾）
選択肢がありすぎて　どの位置が自分に好みの位置か迷います。。。

上は　音がうるさくて　比較的　すすが　まし？？
下は　音がそんなにうるさくなくて　比較的　すすが舞う？？

というような感じでしょうか？？　

＞洗濯物ですが、何日も出しっぱなしにすればそりゃあ汚れるでしょうが、１日くらいは全く問題ありません。
お布団も干しています

↑↑↑
これ聞いてちょっと、安心しました。
もーちょっと東ﾚさんが防音に力いれてくれてたらなー
すすは　やはり東側のほうが　ましなのかな？

[211: 物件比較中さん]

196 です

私は熱くなってませんから、ご心配なく～

まぎらわしい文章でしたか、失礼しました。ごめんね。

[212: 匿名さん]

そうですよね。

窓変えてくれないかな～

[213: 匿名さん]

防災力強化マンションは魅力的？
大阪市から認定されているみたいだけど…

[214: 購入経験者さん]

排ガスや塵については掃除や洗濯の問題よりも、
その空気環境で何十年もすごす
という健康面への影響を考慮すべきかなと思います。

24時間換気ですし、目に見えなくても外の空気が入ってきているということなので・・

元々立地がいいので、南をあえて避けるという選択は、ありだと思います。

[215: 近隣住民]

網戸ドロドロになりますよ。
恐ろしく真っ黒になります。
どんだけ掃除してもすぐ真っ黒でベタベタドロドロ。
空気はかなり悪いです。
この辺に一生住むのは無理だと感じました。
主要道路沿いはオススメしませんね。

排気ガス…なめてると痛い目にあいます。
私がその一人です。
数十年住むのだからしっかり検討しましょう。

[216: 匿名さん]

215さんは、何階に住んでいらっしゃるんですか？

[217: 匿名さん]

シャリエの道より交通量が多い幹線道路沿いに住んでいますが、
網戸がドロドロになることはないですよ。
普通に掃除していたらそうはならないかと…。
まぁ手遅れになるほど汚れを放ってけばドロドロになるとおもいますが。

[218: 匿名さん]

ふつうに掃除ってどのくらいの頻度か、人それぞれですよね。　

私は角部屋で南北にバルコニーがある部屋に住んでいますが、
大きな道路に面していない北側は、網戸も室外機も大掃除のときだけでも十分なくらい汚れないけれど、
南側はすぐに汚れます。
比較対象があると実感します。

[219: 匿名さん]

>215さんは、どこの出身でしょうか？
大阪市内の他のところでも１ヶ月くらいで、ドロドロに汚れるとこって無いですけど。
半年くらい放置してたら、どこでも汚れますし。
箕面や泉南の山沿いで探された方がいいかもしれませんね。

[220: 匿名さん]

219 さん、必死ですね・・。

＞大阪市内の他のところでも１ヶ月くらいで、ドロドロに汚れるとこって無いですけど。

断言しすぎて、かえって怪しまれますよ。市内全域把握してるの？って。

[221: 匿名さん]

最近ガーデンズマークが本格的に動き出してから、ココをあまりよくないと書き込みする方が
増えてきたような・・・

先方の刺客か！？戦略か！？

ま、ベランダが黒くなろうが、網戸がドロドロになろうが、買いますけどね♪
・・・でもドロドロってどんな感じなんやろ～？？逆に気になる。

ウチ、高速道路沿いのマンション（窓開けた高速道路見える）てなとこですが、
ドロドロしてませんね～。
環状線沿いの窓開けたらすぐ線路！の友人もドロドロしてないなぁ・・・

[222: 申込予定さん]

網戸がドロドロねぇ･･･

ウチは同じ様な交通量のある内還(R479号)沿い賃貸に住んでますが、
網戸は確かに汚れる事は汚れます。
半年に１回くらいしか網戸の掃除なんてしないけど、
ドロドロなんてしてません。

南向きの部屋は確かに音や排ガスが気になる人もいるでしょうね。
ウチは関西圏外の空気の綺麗な田舎からココへ引っ越してきたので、
最初は音と汚れ気になりましたけど。
でもそんなの１年も住めば一切気にならなくなりました。
所詮そんなものです。

そういうのが気になる人は、現在よっぽど閑静な場所に
お住まいなのかな？？とも思います。

[223: 匿名さん]

>220

自分の小さな物差しで考えないように、
西成区・此花区・住之江区以外は、ほとんど友人がいるもんで、
どこに行っても、そんなに汚れるって聞いた事ないよ。

[224: 物件比較中さん]

なんか、同じ人が連投してるようですね

[225: 匿名さん]

うちは立地、環境、間取り全て気に入ったので
購入きめました！
（書き込みに心惑わされることもありますが・・）
６月末の申し込みが待ち遠しいです！

[226: 物件比較中さん]

汚れについて書き込みしてる人も、別に買うなと言っている訳じゃないでしょ。

高い階数を選べばいいんじゃないの？

[227: 匿名]

やっぱりここの営業ヒドイ。
担当者かわらないかなぁ。

[228: 物件比較中さん]

電話したら代えてくれるよ。

[229: 匿名さん]

>227
どのように悪いのか判りませんが、担当者は代えてくれますよ。

[230: 匿名さん]

うちは道路沿いですがドロドロにはさすがになりません。
でも一週間も放置したら恐ろしく真っ黒です。
一ヶ月放置したら若干ベタベタもするかもです。

[231: 匿名さん]

>227

で、担当替えてもらったの？

[232: 227]

他物件に寄り道中。
担当者はまだ変えてない。というより寄り道に忙しくて放置。

[233: 物件比較中さん]

確かに　担当者の対応はよくない。。人出がたりない？

[234: 物件比較中さん]

変動と固定だけど、優遇金利が1.4％～1.6％とれる人なら変動でもあまりリスク
無いと思いますよ。
優遇金利が使えない人は残念だけど固定の方が無難ですね。
固定と断言してる人は優遇金利が使えないとかで必死なんでしょうか...

[235: 購入経験者さん]

＞優遇金利が1.4％～1.6％とれる人なら変動でもあまりリスク
無いと思いますよ。

金融の知識があれば、そんなことは到底言えませんね
日本の長期的な信用リスクについて、まったくご存じないようです

住宅ローンに関するお勉強だけしても、リスクについては理解できませんよ

結局自己責任ですので、ご自由に変動になさったらいいとは思いますが


＞固定と断言してる人は優遇金利が使えないとかで必死なんでしょうか

はっきり申し上げて、むしろ、少しでも物件を売りたくて、変動をすすめたい（月々返済額を低く見せたい）方が、必死になっているように見えますけれども

[236: 物件比較中さん]

立地的には　よいかと思いますが　10年20年先を考えたら　不安です。

横堤の駅付近で　よく中国語を話している人たちをみます。

門真に近いので、中国人が増えてきているのでしょうか？

よく中環沿いの　中国人ゲリラ野菜店が問題になってますし、この辺の地域の方は将来もここに住みたいと思われますか？
（若干スレ違いかも　すいません）

[237: 購入検討中さん]

ここいいなと本気で思ってたのに・・・

フラットＳが使えないなんてかなりショックです。
Ｓがあるから今年の購入考えてたのに。

どうせ今年買うならＳのお得感は捨て切れません。

変動なんてリスクの大きい選択は無理です。。。

[238: 購入検討中さん]

変動とか固定とかの話で盛り上がってる方々、
金利関係の他スレあるんでそちっでやってもらえますか？

[239: 購入検討中さん]

たぶん　みんな希望のの部屋って　殺到すると思うのですが　あたらんかったら　どうします？
別の部屋？

[240: 匿名]

238
このマンション検討する上でフラットが選べないことに不安感じての固定変動の議論なんだから別にいいでしょ。

[241: 購入検討中さん]

240
選べないものの議論したって仕方ないでしょ。

[242: ご近所さん]

２３６

なんで中国人の方がいたらダメなんでしょうか？
（ちなみに横堤に中国の方が多い印象はないですが・・）

横堤に20年住んでますがとてもいい町だと思いますよ。

そんな将来が不安になるようなまちでは
ないと思いますが・・

[243: 物件比較中さん]

門○市で　問題になってます。（小学校のクラスの半分が中国人）
やはり　いい噂をきいたことがないので、
隣人でも嫌ですね。

[244: 申込予定さん]

人種差別すんなよ。中国人の何がダメなの？
そんな奴はマンションに住まなくて良いよ。

まぁそれは置いといて、ようやく登録説明会が始まりますね。
楽しみです♪

[245: ご近所さん]

門真ってそんなに中国の方がいてるんですね。
知りませんでした。

長年住んでいるひいき目かもしれませんが
鶴見区は大阪市内でも都心のごみごみした感じがないし
近くに自然（鶴見緑地）があって
自転車で行ける範囲にイオンモールやアウトレットもあるし
とても住みやすく快適なところだと思います。

そういう意味でここのマンションは魅力的な立地だし
そうそうに完売するかなぁ～と思っていますが・・

[246: 物件比較中さん]

鶴見区自体は交通の便の良さ、大型公園やショッピングモールもあり、
とても快適で住みやすいと私も思うのですが、このマンションに
限って言えば、私にとっては南側が即幹線道路というのが辛いです。
実は大阪生駒線ではないですが、今も幹線道路沿いに住んでいまして、
現状窓を開けると、車の騒音がうるさくて仕方がないんです。
色々検討しましたが、もう騒々しいのは嫌なのでこの物件は
見送る可能性が高いです。
せめて北側が道路だったらなぁと思います。

そしてなぜフラット35S適用可能構造にしなかったのかと･･･。

[247: 匿名]

購入を検討していますが、
住宅エコポイントの対象ではない理由ってわかりますか？
セールスとは距離を置いているのでここでききました。
ご存知の方よろしくおねがいします。

[248: 匿名さん]

>247さん

建築確認を取った時期がエコポイント対象になる前に取得しているからだと思います。

[249: 検討中]

フラットＳは対応してない、これでエコポイント対象外だったらこのマンションないない尽くしですね。
Ｓ対応してないということは住宅性能評価が低いということ。
標準ギリギリなんでしょう。
最近中国人の話も出てますし…
検討中ですが不安だらけです。

[250: 匿名]

だから中国人どうのこうの言う人はもうこのマンション諦めれば？
いちいちそんな書き込みいらないから！
前向きに検討してる人に迷惑です。