シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ鶴見緑地エルグレースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[184: 匿名]

フラットＳは今年中に本申し込みすれば来年実行でも大丈夫です。
友人は来年完成物件ですが本申し込みしてフラットＳです。

ここはフラットＳ対応物件ではないということです。

今得られる最良の金利選択は固定ならフラットＳ、もしくは変動のみなのでここは固定の選択が厳しくなりますね。

それにしても新築マンションでＳ対応してないマンション今年初めて聞きました。

[185: 物件比較中さん]

No.184　さん

ありがとうございました、間違った内容を書いてしまって申し訳ありませんでした。

フラットの場合（銀行ローンもですが）、金利は実行時の金利になるので、来年にならないと実際の金利はわからないですよね・・。
EU日本の金利は上がりそうだし、頭が痛いところですね。

35S の条件で比較的満たしやすいのはレベル４必要な省エネ性ではなく、レベル３でいける耐久性だと思うのですが、それも満たしていないというのはちょっと・・と思いますね。

[186: 物件比較中さん]

↑訂正します、すみません

＞EU日本の金利は上がりそうだし

→ EU の問題が落ち着いたら日本の金利は上がりそうだし・・　の間違いです。失礼しました

[187: 物件比較中さん]

住宅版エコポイントがないのも痛い・・・

[188: 購入検討中さん]

そんなにフラット35に固執しなくてもいいのでは？

今のご時世変動の方が賢いですよ。
途中から固定にも変えられますし。
確かにフラット35の方が気持ち的には安心しますが…

今なら結果変動の方が支払う額は安いですよ。

安心をとるか、安値をとるか、

…お好きにどうぞ。

[189: 物件比較中さん]

フラット35Sで問題なのは、変動や固定等のローン問題もありますが、
これから建てるマンションなのにこのような時勢の中でその基準自体を
満たしていないという事のほうが私は気になります。
なぜ一つでも基準を満たすような設計をしなかったんでしょうか！？
価格を抑えるため！？
申し訳ないですが、どうしても設計基準を疑ってしまいます･･･。

[190: 購入検討中さん]

確かに来年建つ新築マンションでフラット35Sの基準を満たしてない点は
気になりますね。
ほぼ購入を決めてたのですが、もう一度構造等確認しなおしてみます。

ちなみに話題に上っている営業の対応については、
私の担当営業の方は、問題ない対応をしてくれていたので
皆さんの書き込みをみて驚きました。

[191: 匿名さん]

私はフラットSを知って今年買おうと決意しました。
でもここ基準満たしてないって・・・
フラットが使えない以上に建築基準などが気になりました。

[192: 物件比較中さん]

ここって　今ひとつ　踏み切れないって方多いですよねー
なんやろ　？？値段？
鶴見区が大阪市内とはいっても　ローカルな土地だから？？
うちもすごい悩んでます。
幹線道路にあまりにも面しているため　騒音が気になります。
ここのお近くのかたって　騒音はどうですか？昼間窓とか開けられるんでしょうか？

[193: 物件比較中さん]

＞今のご時世変動の方が賢いですよ。

根拠がまったく不明ですね。
金利が上がったタイミングで固定に切り替えようとしても、固定のほうが変動よりも先に金利上昇が反映されることはご存じないのでしょうか。
さらに、担保不足や期間の不足で借り換えられないケースも多々ありますよ。

変動金利は、とにかく売りたい事業主には有利、というだけ。

先のことは誰にもわかりません。

[194: 購入検討中さん]

劣化対策等級（耐久性）は３で満たしているけど、
維持管理対策が１なので、フラット３５Ｓの基準に外れてしまうみたいですね。

維持管理対策は水道管、ガス管の配置の評価みたいで
ここはオール電化なのでガス管はないし、
水道管の配置がのちのち補修しやすいかどうかだけの問題なので
うちはここの購入に対して、たいした問題にはしてません。

ただ確かに今は維持管理対策の等級２をとるマンション多いみたいなので
完璧を求める人はひっかかるかもしれませんね。

ちなみにうちは変動金利にする予定なので、フラット３５Ｓは考えてなかったのですが
変動金利に対する不安はありますね・・・

[195: 購入検討中さん]

近くに住んでいるので周辺をよく散歩します。
最近音に注意して建設予定地付近を歩くようにしているのですが、
消防署・警察署があるためサイレンの音は確かによく聞こえてきます。

特に消防車の音が気になりました。
消防車はパトカー・救急車からも発せられるサイレン音の間に
カンカンという鐘の音？が入るので、とくにうるさいです。
南向きの部屋で窓を開けている場合、気になる程度の音量だろうなぁと感じました。
消防署から１筋離れているので、窓を閉めていたらおそらく聞こえないとは思います。

ちなみに交通量ですが、夜はそれほど多くはありませんが、昼間はやはり大目かなぁ。
けど窓は開けれる程度と思います。(全部推測でごめんなさい；；)

とまあ気になる点も多々ありますが、やはり立地は魅力的なので迷います。
大きいショッピングモール・きれいな公園が近くにあって、駅近、
そして価格もそれなりの物件はそうないかと。。

[196: 物件比較中さん]

現在、幹線道路沿いの４階に住んでいます。

音はだんだん慣れますが、外に洗濯物は干せません。すすで汚れます。
窓や網戸もすぐ黒くなります。エアコンの室外機とか、真っ黒・・。

ただ、安全性は高いと思います。夜道でも明るく人や車がよく通るので。

ということで、どうせ買うなら、なるべく高い階数をおすすめします。

[197: 物件比較中さん]

固定と変動って結局どっちが得？

[198: 物件比較中さん]

得するかどうかは、将来の金利次第なので誰にもわかりませんが、数年ならいざしらず、20年、30年ローンを組むという場合、ずっと低金利であると信じるほうが無理があります

数年で返済できる人、という人は変動で急激に金利が上昇しても対応できるでしょうが、庶民は固定にしておくほうが「安全」です

固定金利じゃ返していけない、というような計画の場合、そもそも、「購入計画自体に無理がある」のです

そういう場合、変動で購入して、数年後に金利が２％上昇して３％くらいになったら、固定金利に切り替えようと思っても、固定は既に５％以上になっています。
しかも、物件の価値が下がっていたり、頭金が不足していたためにその時点で担保が不足していたら、借り換えることはできません
年収が下がっていたり、失業していた場合も、借り換えできなくなります

がんばって繰り上げ返済して期間を短縮していた場合、借り換える時点で「期間を延ばす」ことはできません
つまり、金利上昇分を期間延長で緩和することもできません

これだけのリスクがあるのです

[199: 匿名]

固定と変動。
ローンを組む人間の永遠のテーマです(笑)

上の方が絶対固定と言ってましたがそれはフラットＳが選べるなら…と限定して言えます。

うちは最初フラットＳしか考えてませんでしたが勉強して変動にしました。

固定は確かに安心を買えます。
返済限度額が確定していますからね。
その分金利は割高です。
今はフラットＳが破格の安さですがそれ以外の固定商品は現状ではありえません。
高すぎます。

私は変動で借りてフラットＳとの金利差額分を毎月自動繰り上げします。
5年後10年後の元本の減る率はフラットとは比べものになりません。
将来金利が上がっていたとしても元本が減っていたら返済額には困りません。
35年で組みますが20年で返す予定です。

フラットは団信もかかりますしね。
もし近い将来変動が３％になったとしても1.4％〜1.6％全期間優遇があるので今のフラットＳの金利ぐらいでいけます。

もちろん固定には固定のメリットもあります。
繰り上げはしない、
35年かけて返すつもり、
金利の動向を気にしたくない、
高い金利＋団信を払ってでも安定がいい、
という方には固定をオススメします。

ただこの場合でもオススメできるのはあくまでフラットＳのみです。
現状でそれ以外の固定を選ぶなら変動をオススメします。

どちらが得か…というのはローンが終わってみないと分からないことです。
自分の価値観やライフスタイルにあわせて選ぶしかないですね。

[200: 物件比較中さん]

No.198 です

＞ただこの場合でもオススメできるのはあくまでフラットＳのみです。

そうですね。フラットSが使えない場合で安心を買うなら、10年固定が銀行間の競争が激しいので、現時点ではベストかな、と思いますね

[201: 物件比較中さん]

NO 196さん　ご意見ありがとうございます。
高い階というと　5階以上でしょうか？

忘れ物はとりにいくのめんどいし、、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰでのったはいいけど　ぎゅうぎゅうで下におりるとか
考えたらしんどいので、4階ぐらいを希望しているのですが（階段使える範囲）

やはり　もっと上のほうが　汚れにくい？ですかね　やはり13階？？

[202: 匿名]

音は上へ上へと響きますよ。
高ければ静かというのはデタラメです。

[203: 物件比較中さん]

音の話じゃなくて汚れの話をしてるんですが？？？
だれか高い階のほうが静かなんて書いてましたっけ？？？


＞忘れ物はとりにいくのめんどいし、、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰでのったはいいけど　ぎゅうぎゅうで下におりるとか
考えたらしんどいので

そのへんは価格面も含めてバランスの問題なので、なんとも・・

４階でも結構汚れますよ、という程度に参考にしていただければ。

[204: 物件比較中さん]

いずれにせよ、将来の予想なんてあてにはなりません。

新興国、特に中国の台頭を考えると、円の没落が２年後か？１０年後か？
誰にもわかりません。
だからこそ、全期間固定という商品が成り立つのだと思います。

ただ、グローバル経済の勢力図の書き換えは急速に進んでいることは確かです

ちなみに私は２０年で借りて１０年で完済予定ですが、それでも全期間固定にします
それくらい、円の信任低下に対して危機感を持っていますし、今年中に購入を決めている理由の１つです

[205: 匿名さん]

203へ

196さんへの話であってあなたに言ったわけではありませんが？
勘違いも甚だしいですね。

前の書き込みも読んだらどうですか？

[206: 物件比較中さん]

だから、No.196 なんですけど（笑）

音は慣れますよ、としか書いてないんですが？　あなたこそよく読んだらいかがですか？

[207: ユニハイム高層階より]

音は気になりません。（あくまで個人差でしょうが・・・）
窓を開けても我が家は特に気になりません。

洗濯物ですが、何日も出しっぱなしにすればそりゃあ汚れるでしょうが、１日くらいは全く問題ありません。
お布団も干しています。

掃除好きなので、ベランダは綺麗ですよ。
不動産屋さんがおっしゃってましたが、下層階に行くほど排気ガスの汚れがひどくなるそうです。
我が家は高層階＆しょっちゅう掃除してるので、ベランダが黒いということはないです。

例えば皆さんの家のマンションのベランダはどうですか？
掃除してなかったら汚いでしょ？
何も手入れしなければ、どこの階でも一緒です（＾－＾；・・・たぶん。

道路沿いに面している部屋は、どこも一緒なんじゃないですか？
同じ道路沿いですが、ここのマンションはいいなぁ～と思います。
皆さんお気に入りの部屋が見つかるといいですね。

[208: 匿名]

196うざい。
何こいつ。
こんなやつと同じマンションとかありえん。

[209: 匿名さん]

まぁまぁお互い熱くならず。

私も196さんの書き込みで上の方は静かなのかと勘違いした一人です。

このマンション検討者同士仲良くしましょ！

[210: 購入検討中さん]

そーそー（＾－＾）
選択肢がありすぎて　どの位置が自分に好みの位置か迷います。。。

上は　音がうるさくて　比較的　すすが　まし？？
下は　音がそんなにうるさくなくて　比較的　すすが舞う？？

というような感じでしょうか？？　

＞洗濯物ですが、何日も出しっぱなしにすればそりゃあ汚れるでしょうが、１日くらいは全く問題ありません。
お布団も干しています

↑↑↑
これ聞いてちょっと、安心しました。
もーちょっと東ﾚさんが防音に力いれてくれてたらなー
すすは　やはり東側のほうが　ましなのかな？

[211: 物件比較中さん]

196 です

私は熱くなってませんから、ご心配なく～

まぎらわしい文章でしたか、失礼しました。ごめんね。

[212: 匿名さん]

そうですよね。

窓変えてくれないかな～

[213: 匿名さん]

防災力強化マンションは魅力的？
大阪市から認定されているみたいだけど…

[214: 購入経験者さん]

排ガスや塵については掃除や洗濯の問題よりも、
その空気環境で何十年もすごす
という健康面への影響を考慮すべきかなと思います。

24時間換気ですし、目に見えなくても外の空気が入ってきているということなので・・

元々立地がいいので、南をあえて避けるという選択は、ありだと思います。

[215: 近隣住民]

網戸ドロドロになりますよ。
恐ろしく真っ黒になります。
どんだけ掃除してもすぐ真っ黒でベタベタドロドロ。
空気はかなり悪いです。
この辺に一生住むのは無理だと感じました。
主要道路沿いはオススメしませんね。

排気ガス…なめてると痛い目にあいます。
私がその一人です。
数十年住むのだからしっかり検討しましょう。

[216: 匿名さん]

215さんは、何階に住んでいらっしゃるんですか？

[217: 匿名さん]

シャリエの道より交通量が多い幹線道路沿いに住んでいますが、
網戸がドロドロになることはないですよ。
普通に掃除していたらそうはならないかと…。
まぁ手遅れになるほど汚れを放ってけばドロドロになるとおもいますが。

[218: 匿名さん]

ふつうに掃除ってどのくらいの頻度か、人それぞれですよね。　

私は角部屋で南北にバルコニーがある部屋に住んでいますが、
大きな道路に面していない北側は、網戸も室外機も大掃除のときだけでも十分なくらい汚れないけれど、
南側はすぐに汚れます。
比較対象があると実感します。

[219: 匿名さん]

>215さんは、どこの出身でしょうか？
大阪市内の他のところでも１ヶ月くらいで、ドロドロに汚れるとこって無いですけど。
半年くらい放置してたら、どこでも汚れますし。
箕面や泉南の山沿いで探された方がいいかもしれませんね。

[220: 匿名さん]

219 さん、必死ですね・・。

＞大阪市内の他のところでも１ヶ月くらいで、ドロドロに汚れるとこって無いですけど。

断言しすぎて、かえって怪しまれますよ。市内全域把握してるの？って。

[221: 匿名さん]

最近ガーデンズマークが本格的に動き出してから、ココをあまりよくないと書き込みする方が
増えてきたような・・・

先方の刺客か！？戦略か！？

ま、ベランダが黒くなろうが、網戸がドロドロになろうが、買いますけどね♪
・・・でもドロドロってどんな感じなんやろ～？？逆に気になる。

ウチ、高速道路沿いのマンション（窓開けた高速道路見える）てなとこですが、
ドロドロしてませんね～。
環状線沿いの窓開けたらすぐ線路！の友人もドロドロしてないなぁ・・・

[222: 申込予定さん]

網戸がドロドロねぇ･･･

ウチは同じ様な交通量のある内還(R479号)沿い賃貸に住んでますが、
網戸は確かに汚れる事は汚れます。
半年に１回くらいしか網戸の掃除なんてしないけど、
ドロドロなんてしてません。

南向きの部屋は確かに音や排ガスが気になる人もいるでしょうね。
ウチは関西圏外の空気の綺麗な田舎からココへ引っ越してきたので、
最初は音と汚れ気になりましたけど。
でもそんなの１年も住めば一切気にならなくなりました。
所詮そんなものです。

そういうのが気になる人は、現在よっぽど閑静な場所に
お住まいなのかな？？とも思います。

[223: 匿名さん]

>220

自分の小さな物差しで考えないように、
西成区・此花区・住之江区以外は、ほとんど友人がいるもんで、
どこに行っても、そんなに汚れるって聞いた事ないよ。

[224: 物件比較中さん]

なんか、同じ人が連投してるようですね

[225: 匿名さん]

うちは立地、環境、間取り全て気に入ったので
購入きめました！
（書き込みに心惑わされることもありますが・・）
６月末の申し込みが待ち遠しいです！

[226: 物件比較中さん]

汚れについて書き込みしてる人も、別に買うなと言っている訳じゃないでしょ。

高い階数を選べばいいんじゃないの？

[227: 匿名]

やっぱりここの営業ヒドイ。
担当者かわらないかなぁ。

[228: 物件比較中さん]

電話したら代えてくれるよ。

[229: 匿名さん]

>227
どのように悪いのか判りませんが、担当者は代えてくれますよ。

[230: 匿名さん]

うちは道路沿いですがドロドロにはさすがになりません。
でも一週間も放置したら恐ろしく真っ黒です。
一ヶ月放置したら若干ベタベタもするかもです。

[231: 匿名さん]

>227

で、担当替えてもらったの？

[232: 227]

他物件に寄り道中。
担当者はまだ変えてない。というより寄り道に忙しくて放置。

[233: 物件比較中さん]

確かに　担当者の対応はよくない。。人出がたりない？

[234: 物件比較中さん]

変動と固定だけど、優遇金利が1.4％～1.6％とれる人なら変動でもあまりリスク
無いと思いますよ。
優遇金利が使えない人は残念だけど固定の方が無難ですね。
固定と断言してる人は優遇金利が使えないとかで必死なんでしょうか...

[235: 購入経験者さん]

＞優遇金利が1.4％～1.6％とれる人なら変動でもあまりリスク
無いと思いますよ。

金融の知識があれば、そんなことは到底言えませんね
日本の長期的な信用リスクについて、まったくご存じないようです

住宅ローンに関するお勉強だけしても、リスクについては理解できませんよ

結局自己責任ですので、ご自由に変動になさったらいいとは思いますが


＞固定と断言してる人は優遇金利が使えないとかで必死なんでしょうか

はっきり申し上げて、むしろ、少しでも物件を売りたくて、変動をすすめたい（月々返済額を低く見せたい）方が、必死になっているように見えますけれども

[236: 物件比較中さん]

立地的には　よいかと思いますが　10年20年先を考えたら　不安です。

横堤の駅付近で　よく中国語を話している人たちをみます。

門真に近いので、中国人が増えてきているのでしょうか？

よく中環沿いの　中国人ゲリラ野菜店が問題になってますし、この辺の地域の方は将来もここに住みたいと思われますか？
（若干スレ違いかも　すいません）

[237: 購入検討中さん]

ここいいなと本気で思ってたのに・・・

フラットＳが使えないなんてかなりショックです。
Ｓがあるから今年の購入考えてたのに。

どうせ今年買うならＳのお得感は捨て切れません。

変動なんてリスクの大きい選択は無理です。。。

[238: 購入検討中さん]

変動とか固定とかの話で盛り上がってる方々、
金利関係の他スレあるんでそちっでやってもらえますか？

[239: 購入検討中さん]

たぶん　みんな希望のの部屋って　殺到すると思うのですが　あたらんかったら　どうします？
別の部屋？

[240: 匿名]

238
このマンション検討する上でフラットが選べないことに不安感じての固定変動の議論なんだから別にいいでしょ。

[241: 購入検討中さん]

240
選べないものの議論したって仕方ないでしょ。

[242: ご近所さん]

２３６

なんで中国人の方がいたらダメなんでしょうか？
（ちなみに横堤に中国の方が多い印象はないですが・・）

横堤に20年住んでますがとてもいい町だと思いますよ。

そんな将来が不安になるようなまちでは
ないと思いますが・・

[243: 物件比較中さん]

門○市で　問題になってます。（小学校のクラスの半分が中国人）
やはり　いい噂をきいたことがないので、
隣人でも嫌ですね。

[244: 申込予定さん]

人種差別すんなよ。中国人の何がダメなの？
そんな奴はマンションに住まなくて良いよ。

まぁそれは置いといて、ようやく登録説明会が始まりますね。
楽しみです♪

[245: ご近所さん]

門真ってそんなに中国の方がいてるんですね。
知りませんでした。

長年住んでいるひいき目かもしれませんが
鶴見区は大阪市内でも都心のごみごみした感じがないし
近くに自然（鶴見緑地）があって
自転車で行ける範囲にイオンモールやアウトレットもあるし
とても住みやすく快適なところだと思います。

そういう意味でここのマンションは魅力的な立地だし
そうそうに完売するかなぁ～と思っていますが・・

[246: 物件比較中さん]

鶴見区自体は交通の便の良さ、大型公園やショッピングモールもあり、
とても快適で住みやすいと私も思うのですが、このマンションに
限って言えば、私にとっては南側が即幹線道路というのが辛いです。
実は大阪生駒線ではないですが、今も幹線道路沿いに住んでいまして、
現状窓を開けると、車の騒音がうるさくて仕方がないんです。
色々検討しましたが、もう騒々しいのは嫌なのでこの物件は
見送る可能性が高いです。
せめて北側が道路だったらなぁと思います。

そしてなぜフラット35S適用可能構造にしなかったのかと･･･。

[247: 匿名]

購入を検討していますが、
住宅エコポイントの対象ではない理由ってわかりますか？
セールスとは距離を置いているのでここでききました。
ご存知の方よろしくおねがいします。

[248: 匿名さん]

>247さん

建築確認を取った時期がエコポイント対象になる前に取得しているからだと思います。

[249: 検討中]

フラットＳは対応してない、これでエコポイント対象外だったらこのマンションないない尽くしですね。
Ｓ対応してないということは住宅性能評価が低いということ。
標準ギリギリなんでしょう。
最近中国人の話も出てますし…
検討中ですが不安だらけです。

[250: 匿名]

だから中国人どうのこうの言う人はもうこのマンション諦めれば？
いちいちそんな書き込みいらないから！
前向きに検討してる人に迷惑です。

[251: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓがよく話しになっているようですが
Ｓが使えるマンションは、バルコニーのスロップシンクがないのがほとんどですよ！
結局どっちがいいかはひとそれぞれですね。

[252: 匿名さん]

まあまあ、みなさん検討中ですので、いろいろ意見があると思います。
私も嫁も元々フラット35使う気が無いし、エコポイントの30万円が無くても、
ここの立地が気に入ってるので、申込みしようという結論になりました。
一緒に住むようになったら宜しくお願いします。

[253: 匿名]

中国人のことも前向きに検討してるからこそ気になる問題なのでは？

諦めれば？などと後ろ向きなこと言われたくないですね。

[254: 申込予定さん]

フラットＳにこだわる方はこの物件諦めてください。
使えないのだから、ここで書き込みしても無駄ですよ。

[255: 匿名さん]

251
いやいや適当なこと言わないでください。
Ｓ対応でも多くのマンションにスロップシンクついてますから。
そもそもスロップシンクついてない物件の方が珍しいです。

あまりに適当な内容の書き込みに笑ってしまいました。

[256: 申込予定さん]

255
フラットのＨＰを見るとそれなりの高級物件にはスロップシンクがついていてもＳ対応に
なっていますが、そうでもないマンションなのにＳ対応になっている物件は
スロップシンクがついてないような気がするのですが･･･。
どちらにしても私達はフラットＳは使わないですが、何かからくりがあるなら
知りたいです。

[257: 申込予定さん]

本日、登録説明会行ってきます！

ここに住もうとお考えの方、よろしくお願いします。

[258: 252]

私達も、今からマンションに行ってきます。

[259: 匿名]

私も来週行きます。
お金のやりくりも頑張らねば!

[260: 申込予定さん]

シャリエは、スロップシンクが付いているから、フラット対象外なのだそうです。

スロップシンクがなければ、フラット対象物件だったそうです。

[261: 申込予定さん]

260さんへ

正確にはスロップシンクの水道の配管がコンクリートの中に埋まっているか
管理しやすいように別に格納されているかです。
後者の場合はフラットＳが利用できますが、
シャリエは前者の方なのでフラットＳ規格外だそうです。

後は、すべての部屋の扉が引き戸か…
もしくは、耐震構造ではなく免震構造とか…
の基準を満たしていても可だそうですが。

ちなみに配管が別の場合や免震構造にする場合、
さらに工事費用がかかる為その分価格も少し割高になるみたいです。

割高になってフラットＳ使うか、
価格は抑えてフラットＳを諦めるか…

[262: 申込予定さん]

明日、登録説明会行ってきます。
建つのか心配でしたが
いよいよって感じがしますね。
完成が遅れたのは仕方ないですが、早く住みたいです。

[263: 物件比較中さん]

ﾌﾗｯﾄが使えないってことは、若干構造がﾍﾞｽﾄでない・・？
優良物件ではないってことでしょうか？

ﾌﾗｯﾄを使うことを考えてなかったにしても、公示価格が思ったより安かったこと。。

工事現場に外国人労働者がたくさん働いていること（これは今では当たり前？）

けっこー　あいてること

が気になります。

[264: 購入検討中さん]

購入されなかった皆様は、どの辺りを検討又は購入されたのでしょうか？

皆様と同じように迷っています。

[265: 匿名さん]

>264さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55904/
マンションコミュニティの本スレッド右サイドにある
「ご近所マンション」や「似ている物件」が
参考になるのではないでしょうか。

[266: 購入検討中さん]

265さん　ありがとうございます。
すでに、見学した物件でした。
入居まで１年以上もあって・・・
騒音・空気汚染ｅｔｃ．購入者次第なのでしょうけど。

[267: 購入検討中さん]

本日モデルルームを見に行ってきました。
ここは昔レンコン畑で地盤は強くないと営業さんがおっしゃっておりました。
ネットで調べましたが、鶴見区の地盤に関するデータがほとんどのってなかったのですが
少し不安です。

[268: 匿名さん]

確かに昔は鶴見区や門真市はレンコン畑は多かったみたいですが
その場所がズバリレンコン畑だったかはどう調べれば良いのでしょうか
営業さん地盤は強くないけど・・・でもって話は無かったのでしょうか
地盤は強くないだけ言われたら不安になりますね
そこ場所にマンションを建設って事は普通で考えたらそれでも大丈夫な
物件に仕上げてますってのが普通だと思うんですけど・・・
説明が欲しいですよね

[269: 購入検討中さん]

２６７です

２６８さんコメントありがとうございます。

営業の方は地盤は強くないけれども、十分な杭を打っているので問題ないとおっしゃってました。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1313566613

↑　気になるサイト発見してしまい、余計に不安が募っております。

この立地と、この条件でここまで安いのは地盤が理由の一つかなと思っております。


※購入は前向きに考えておりますので、どなたかアドバイスお願いします。

[270: 匿名さん]

googleマップの航空写真を見たら、建物が建ってますよ。
大昔の事は分かりませんけど、直前は畑では無いですね。

[271: 匿名さん]

連投すいません。

直前が建物が建ってたという事は、その建物を建てる際にも地面は踏み固められてるでしょうから、
その跡地なら固さは大丈夫じゃないですかね？

[272: 購入検討中さん]

２６７です。お返事ありがとうございます。前向きに考えていたので、マップで確認します。
ありがとうございました☆

[273: 購入検討中さん]

鴻池新田もれんこん畑でかなり地盤が弱いと聞いたので不安になりました。一概にそれだけで
ひとくくりにできないということですね。その場所の地質にもよるのですね。参考になりました。
ありがとうございます。

[274: 匿名]

昔あった河内池はこのあたりかな？

[275: 購入検討中さん]

なんか　どの部屋にするかで迷っていたら、上の部屋とかもあいていて、正直　最初の説明会のときは、
すぐ　埋まるし　売れますよ。正直言って（こんなに反響が大きいのは）あまり　こうゆう物件ありませんよ
みたいなこといってたのに

結局　値段がでるまでに　むちゃかかったり　汚染の問題でたり　営業の対応が悪いやなんやかんやで、
そんなに　買おうと思ってる人がいないようなんです。

そんなん聞いたら　ウチもやめとこかな。。　て気になって


すごい前向きに検討してたのに　今は建物がたって　実物見てなおかつ気に行った部屋があれば　買おう
ぐらいの気分です。

もう決められた方・やめられた方
そのきっかけってなんですか？

[276: 購入検討中さん]

２７５さん
私達も実物を見てからと思ったのですが、今はかなり前向きに考えています。
入居までに時間ありすぎるし、売れ残った物件が欲しい間取りかなどなど、
いろんな不安もありました。
今後のライフスタイルを考えると決断してもいいのかなと思ったのです。
いろいろな意見もありますが、自分たちに本当に必要か考えて検討しても
よいのではないでしょうか？

営業担当の方は電話すれば、変えてもらえるらしいのですよ。

[277: 申込予定さん]

先日担当の方に確認したところ第1期募集で埋まるのは６～７割だそうです。
これが多いのか少ないのかは人それぞれ考えがあると思うのですが、
自分的には結構埋まるんだなという印象です。

私は前向きに購入しようと考えていますので、
ライバルは少ない方が嬉しいのですが、
入居者が少なすぎるのも寂しいのでその辺りは程好くなればと思っております。

後、まだ出ていない情報なので書き込んでおきますが、
鶴見通り側の窓もオプションでペアガラスに出来ることが決まったそうです。

自分的にはかなり吉報でしたので情報共有しておきます。

[278: 購入検討中さん]

うちも決めました！
間取り、立地、大変気に入ったので
営業の対応などどうでもいいです（っていうかそんなに悪くはなかったですし・・）

もう半分以上は契約埋まってたし、
人気の間取りは抽選になるほどでしたよ。

まだ１年以上あるし、建った頃には残ってない
可能性もありますよね・・・

とにかく買う･買わないは別として後悔のないようになればいいですね！

[279: 申込予定さん]

>277さん

～鶴見通り側の窓もオプションでペアガラスに出来ることが決まったそうです。～
↓
これは複層ガラスの事でしょうか？？
複層ガラス（ペアガラス）は通常断熱性能を高めるために使用します。
鶴見通り側という事なら南面ですので、夏場の冷房効果を高める目的なのですかね？

鶴見通りの騒音軽減という事ならば、複層ガラスでは防音効果はありません。
防音ですと2枚以上のガラスで特殊中間膜を挟みこんだ合わせガラスが効果的な様です。

ここの物件はＯＰで付けなければならない物が多い様な気がします。
ＯＰでするくらいなら最初から付けろよ！と言いたいところですが、
我が家も購入予定です。（東向きの部屋ですが）

[280: 申込予定さん]

ちなみに、入居後に”やっぱりペアガラスに変えたいな・・・”と思っても、
変更できるそうです。

なので、ペアガラスで悩んでいる方は、入居後でも工事可能なので焦らず考えてみては・・・
でも、金額聞いたらめちゃ高かったです！

先日登録説明会に行って参りました。
部屋の状況は、私たちから見た感じだと、「結構埋まってるなぁ～」と思いました。
ＡとＨは、ほぼ埋まっています。（Ａが残り２部屋、Ｈが残り１部屋）だったかな。
その他の部屋も、上層階はどんどん埋まってきて、
第一期は順調に売れるようなことを営業さんはおっしゃっていました。

月末には、抽選＆正式契約。
この契約で、入居者さんとお顔合わせができるので、ちょっと緊張しますが、
いよいよって感じがしますね。

[281: 購入検討中さん]

埋まっているのって　6～7割ですか。。けっこー少ないかも
人気のマンションだと　大体1カ月ぐらいで　完売するそうです。

[282: 契約済みさん]

汚染があってもフラットSでなくても
前の道路が騒々しくても中国人がいても
関係ないです。
この物件が気に入ったから買う！
それだけです。

[283: 申込予定さん]

ＡとＨもすぐに売れるでしょうね。
角部屋はやはり価値があるんでしょうね。