シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ鶴見緑地エルグレースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[103: 匿名さん]

でも、どうしてココだけ土壌汚染があったのだろう・・・

隣のユニハイムとかは土壌汚染なかったのかなぁ

それとも、そこまで詳しく調べずにユニは建てちゃったのかしら？

[104: 購入検討中さん]

そうですよね。。
担当者さんは、大阪市内で土を調べたら
少なからず汚染物質はあるし、そういう物件は多いって
おっしゃってましたが、本当なんでしょうか。。？？

[105: 購入検討中さん]

なんか　柱の１本もたたないし、工事の人数も少ないし、何も進まないうちにどんどん受け付けちゃって

優先の予約にきた人が　情報がなく少々しびれをきらしていることに　東ﾚさんは気づいているんでしょうか？？

私も最初は購入する気まんまんでしたが、いつもいつも　救急車のｻｲﾚﾝが付近でなってるし、大通りから

もう一歩はいった物件を探したほうがいいんじゃないかと　テンションがさがってきました。

そんなに　仮予約ばかり受け付けて　抽選になったら優先予約の意味ないですよね。

うーん　なんとかしてほしい

[106: 物件比較中さん]

HP を見れば、やる気がないのは明白・・。
せっかく立地がよかったのに、残念。
こういうとき、売り主が相乗りしていると決断遅そうだ。

[107: 購入検討中さん]

土壌汚染の件は一体どうなっているんでしょうね・・・

担当からも何の連絡もないし、工事が進んでる気配もないですよね？？？

ＨＰもブログの更新のみだし・・・

購入する気がだんだん無くなってきてるのはうちだけでしょうか？？？

[108: 購入検討中さん]

確か価格発表４月中ごろに延びると言われましたが
もう４月半ばですよ～

何の連絡もありません・・・
いったいどうなってるんでしょうか？？
売る気あるんでしょうか？？

こちらは買う気なくしてきています・・・

[109: 匿名]

うちには５月に価格発表だと電話がありましたよ。

[110: 匿名]

2月くらいに申し込みをしたんですけど、
自分が申し込んだ部屋の、申し込み状況とか
教えてもらえるものなんでしょうか？


もともとが、優先案内期間が終わった段階で
希望の部屋がかぶっていたら、抽選をするというスケジュールを
聞いていたので、優先案内者のみで、抽選が行われるとおもっていたのですが

このスレを見てると、優先案内者以外に申し込みをした人も混ぜて
抽選するみたいなので、なんかやりきれない感じです。

これで、抽選が外れたら、
3月末とかの価格交渉をしやすい時期の他の物件を逃しただけで、
なんか凄い悔しいです。

[111: 申込予定さん]

心配なら一度連絡してみるといいですよ。
購入を決めているなら、はっきりと担当にその意思を伝えておいたほうがいいです。
先日、私達も心配だったので連絡入れて、再度ＭＲに行ってきました。
まだ、一般公募はしていないみたいで、現在も優先案内中みたいでした。
以前に要望をだしていた人は、現在仮ローンの審査とかもしてくれるみたいで、
仮ローンの審査をすれば、要望から商談中に物件がかわるので、より優先されるみたいです。
人気の南側角の上層階は何戸か要望や商談中がかぶっていましたが、
他はまだ大丈夫みたいでした。
でもだいぶ埋まってきていましたよ。

[112: ご近所さん]

鶴見区横堤１丁目に２００戸強の大規模マンションが建つようですね。
先日、「横堤新築マンションに関するアンケート」がポストに入っていました。
２３年９月に竣工予定と書いてありました。

ただ、寝屋川沿いなのと、地下鉄横堤駅から徒歩１０分近くかかるので、
やはりシャリエの方が地理的には良いのかな…っと。

いずれにしても、近距離圏に、しかも同じ時期に竣工予定のようなので
販売競争がすごそうですよね。

[113: 申込予定さん]

１月に希望住戸に要望書を提出しています。

昨日モデルルームに行ってきました。

営業さんからは土壌に関する方針が事業主でまだ決まってないので販売時期については確定的なことは言えないといわれました。

追加調査をしてるとも言われました。

東レと関電なので企業姿勢として中途半端なことはできないのはわかりますが、そろそろ待ちくたびれてきてます。

寝屋川沿いのマンションのアンケートも見ましたが、いくら安くても、夏場の臭いや利便性、嫌悪施設などもあり考慮対象にはなりません。

東レさん、関電さん、早く方針決めてくれませんか。

あなたたちがちゃんとした土壌対策をするってことはよくわかりました。

次はそれを私たちにアナウンスする義務があると思いますよ。

[114: 購入検討中さん]

ほんとここのマンションの営業さんイケてない！

こちらからコンタクトとらないと
何の情報もくれないし・・・

そもそも大阪市内は土壌汚染よく出るなら
調べてから、モデルルーム公開したほうがよかったんじゃない？？
って思うのはうちだけでしょうか・・・

[115: 待ちくたびれた人]

立地、駐車場条件、周辺環境からこの物件にターゲットを絞っていました。

2月初旬にCタイプ7階に対して、仮なのか優先なのか良くわからない申し込みをしましたが、何の音沙汰もなく｢これはヤバいかも…｣と思い、他の物件も念の為に情報を収集していました。

すると大阪市内で南向き最上階(15F)のキャンセル住戸の物件情報が舞い込んで来たのですが、この物件で申し込んだ部屋よりも間取りと広さは上でも価格は上なので、半月ほど掛けてジワジワと値引き交渉しました。
(駐車場は機械式なので、シャリエの方が条件では勝ります)

値引き交渉の際は常にシャリエの名前を出し続けましたが、効果はあったと思います。

ちなみに最終交渉は｢提示した条件でここ買えなかったら鶴見のシャリエしか無いんよ。俺にまだ建ってもいない竣工が延び延びの物件を待ち続けろってか？｣でした。

おかげで申込んだ部屋よりかなり安く、南東角部屋最上階を購入する事が出来ましたよ。

誰かも書き込んでいましたが、3月の価格交渉しやすい時期を逃すところでした。
みなさんも視野を広く持って見てはいかがでしょうか？

ただ、シャリエ鶴見自体は最高の物件だと思う気持ちには変わりありませんので、批判と受け取らないで下さいね。

[116: 匿名]

いつ頃本申し込み開始なのか、ご存知の方いますか？先日、営業さんに確認のtelしてみましたが、まだ未定ですの一点張り•••。希望の部屋には既にいくつか仮申し込みが入ってましたが、「本申し込み後に改めて抽選になるので、今はまだ仮申し込みされなくてもいいですよ。」と言われました。本申し込み受付日が決まったら連絡くれるとのことでしたが、ほんとに連絡待ってるだけでいいのか•••。知らない間に本申し込み始まっていて、気付いたら終了してたというのだけは避けたいです。皆さん、仮申し込みってされてるんでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

事業主というより、役所がレスポンス遅いのかもしれないですね。同情します。

うちは急がないので、頭金が貯まるわ～とポジティブに考えることにします。

[118: 購入検討中さん]

基本的には、こちらから動かないと何もなりません。
欲しいと思うなら、積極的に動かないと後悔します。
特にココの営業は、こっちからアプローチしないと何も教えてくれませんから。
物件自体は申し分ないのですが、営業マンの対応がチョット…
もったいないです。

[119: 申込予定さん]

先日、「まさか入居の時期また延びてませんよね？」と聞いたら、
「延びるかもしれません・・・」とのこと。
いつまで待ったらいいのか心配になります。

来年、子供の幼稚園の申し込みもそれくらいの時期で、願書は前夜から並ぶと聞いたので、
シャリエに住んでいないと、とうてい無理です（泣）

[120: 待ちくたびれた人]

No.115です。
先日、封書にて現況報告と竣工/引渡し時期についての説明文が送付されてきました。

土壌汚染について専門家への調査依頼、かつ大阪市と協議中。
申込み開始時期は6月頃。
竣工は2012/09
引渡し2011/10
約半年遅れとなる見込みです。

別物件買っちゃったけど、今後の展開が気になる物件です。

[121: 購入検討中さん]

はじめまして。

シャリエ購入前向きに考えていましたが、伸び伸びの状況に
計画が立てづらく（賃貸の更新・子供関係など）不安を感じています。

マンション購入を考えて、1件目に行ったのがシャリエで
価格・間取り・立地・駐車場などが気に入り購入を決めていたので
他をまったく探さずにいました。
土に問題があると知った時も、大阪では多い話しですし
知り合いのマンションが建つ時も入れ替えていたので
「基準値ギリギリセーフで建つよりも、この際綺麗にしてもらった
方が良いかも♪」なんて楽天的に考えていました・・・（汗

しかし、伸び伸びが続き「未定」ばかりの状況にイライラ・・・

皆さんは、シャリエ以外にも他を探されていますか？

[122: 申込予定さん]

私は、大阪市以外でも何件か他の物件見てまわりましたが、

シャリエみたいに駅近で近くに大きな公園もあって、スーパーも近くに沢山ある。
AEON MALLみたいな大型ショッピングモールも近くにあるし、小中学校も近い…
（南側が大通りに面しているのがちょっと気になるけど）

こんな立地環境の所はそうそう無かったので、土壌汚染問題や工期の遅れとかもあるけれど
結局シャリエにしようかと考えてます。

南の川沿いに同じ時期に完成する東京建物の物件もあるみたいですが、
あまり奇麗じゃない川沿いだし、駅まで遠い。土地も元工場の跡地だしそれこそ土壌の心配が…
気にはなってるけどイマイチかなぁ