シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ鶴見緑地エルグレースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[63: 匿名]

土壌汚染なんて今でこそ騒がれてるだけでよくあることですよ。

公表して土の入れ替えをすると言ってるだけきちんとした事業主だと思われます。

それに、いくら良い設備が付いていても構造がよくなければ話になりません。

そう言った意味でもこちらのマンションは買いだと思います。

[64: 物件比較中さん]

いやいや　今は公表しないと発覚したら　
建てたあと物件を売ることができないからですよ。
（実際に関東で完成したけど、売ることができないﾏﾝｼｮﾝてのがニュースでやってました）

２００３年に　土壌汚染対策法？だったかな　ができたので、必ず竣工前に検査です。
きになるのは　土を入れ替えると　地下がゆるくなって構造的にどうか気になりますね。

どんなに転圧しても　２年ぐらい土地を寝かせておかないと　地面が固くならないと聞きますので。

[65: 物件比較中さん]

あと　消費税が上がらないか心配です。
２年先に消費税があがるかなんて　誰にもわかんないですよね。。。
１％でも　大打撃なので～

[66: 購入検討中さん]

まぁ、少なくとも消費税が今年中に上がることはないでしょう。
あんだけ民主党さんが上げないって言っていたし。
もし上がっても、議論して法案通して施行は来年以降の話じゃない。
政府が転覆したらわからんが…

でも、買うならやっぱ早いほうがいいかもね。

[67: 匿名]

土の入れ替えについて、皆さんどう思われますか？？

[68: 物件比較中さん]

＞土の入れ替えについて、皆さんどう思われますか？？

地震大国なので、地盤や基礎ってすごく大事ですよね
デベロッパーが大きいからといって、現場にどんな影響があるかまったくわからないので不安です

高い買い物なので、私はパスします
転売する場合にも影響しそうだし

[69: 購入検討中さん]

イメージが下がったぶん、価格は下がらないもんでしょうか。。
今より価格がさがるのであれば、それでも購入を考える思います。

[70: 物件比較中さん]

私も今の価格設定より２００～３００万円下がったら買いますね～！
土壌汚染でたぶん、値段下げてくれないかなぁ～

[71: 物件比較中さん]

土の入れ替えの費用が掛かっていますので、値下げは恐らくないと思います。

早くから販売員を投入した人件費もかなりのものでしょうし。

全く売れなければ値段は下がるとは思いますが、立地的に売れないって事はない気がします。

でも、転売する時にも土壌汚染の話はする必要があるので、転売ヤーの人が購入を嫌煙して競合が減るのは一生住もうと思ってる人にはメリットかも知れませんね。

[72: 物件比較中さん]

土壌汚染の件からはずれるのですが、
元々、オール電化っていうのが気になっていたので
（単にガスが好きなだけで、別に電気が悪いというんじゃないんですが）、
今回の土壌汚染の件でやっぱりやめよう、という感じです

[73: 物件比較中さん]

あ、オール電化にすると　夜は安いけど　昼間は高いし、
エコキュートのタンクの音が　きーん　て鳴るらしいですね。

個人的には　炒め物が　ぱらっと仕上がらないので（従妹ん家がオール電化ですが、、、煮物はグッドです）
ちょっと気になります～

火力って大事ですね

[74: 匿名さん]

逆に我が家は子供がガスをいじるので、ＩＨのマンションに魅力を感じていました。

あと、他の標準装備内容も、掃除しやすかったり、手入れしやすいものなどいろいろあったので、
それも決め手のひとつでした。
(お風呂場の排水溝や洗面所の水周り、洗濯機置き場・・・など）

[75: 購入検討中さん]

先日モデルルームで今回の土壌汚染発覚について担当者さんに直接説明を受けました。

土を入れ替える工事の建物基礎への影響については、構造設計に詳しい友人に聞いたところ
この物件は、杭を直接地盤に打ち込む杭基礎という工法なので、
入れ替えによって土がフカフカになってもそれほど影響はないそうです。
担当者さんも同じようなことをおっしゃっていました。

土壌汚染については、測定結果の資料を見せてもらったのですが
特定の物質に関しては、基準値を数倍レベルでオーバーしていました。
ちなみに基準値は、地下水を数十年飲み続けてようやく人体に影響がでる程度の値だそうで
きつめに基準を設けているとのことでした。
現状、再調査を行っている段階で、本当に土壌汚染のレベルに測定値が達するかも、
土を入れ替える工事をするかどうかも、未定ということなので
再調査の結果を見せてもらってから、判断しようと思っています。

あとは、どれだけ工期が延びても2011年内には入居できるだろうとのことでしたので
住宅ローン減税のこともあるので、そこは安心しました。

ちなみに、今回の費用が価格に上乗せされることも、逆に安くなることもないそうです。

[76: 物件比較中さん]

＞75 さん

有益な情報ありがとうございます。
うーん・・ガスだったらなあ(笑)

[77: 販売関係者さん]

土壌汚染が出たとの事ですが、自分の所の土だけを入れ替えれば問題ないんでしょうかね。
隣の土から染みてくる可能性はないんでしょうか。
隣は元々何だったかは知りませんが、シャリエの土地の汚染成分が
隣に染み渡っていてもおかしくないですよね。
その成分が入れ替えた土の方に逆戻りする可能性も十分考えられるのでは
ないでしょうか。
今回の件で土壌汚染による弊害、影響が明らかになり、その対策が
十分に行われれば今後このエリアに建つであろう物件の信頼性を高める事にもなるでしょう。
購入者が納得できるだけの十分な対応、誠意ある対応を期待しています。

[78: 物件比較中さん]

HPの「近日公開」が多すぎですね・・更新頻度も少ないし。
もう申し込んじゃった人って決断力あるなあ。

[79: 申込予定さん]

まぁ今の技術じゃ、隣からまた染み出してくる事は考えにくいでしょう。
それに万が一染み出してくれば、それは土壌汚染対策をしたことはならないですし、
事前に告知しているわけだから心配ないと思いますよ。

[80: 購入検討中さん]

正式な申込みはまだ始まってませんよ。
仮の仮の段階みたいです。例の土壌の件でだいぶずれ込んでいるみたいです。

[81: 申込予定さん]

ペナルティなしの、仮の仮予約みたいなのをしました。

本当ならば、今月末に価格の1割を収めるはずだったんですが、
土壌の件で正式な価格の発表もズレ込み、5月くらいに正式な申し込みになるかと・・・と言われました。

だいぶどころか、相当ずれ込んでますね・・・
子供の幼稚園のこともあるので早く入居したいのに・・・トホ

[82: 購入検討中さん]

仮予約の段階で206物件中120程度の予約が入っているそうです。
予約の時に書いた要望書は捺印欄もなかったように思いますし、
モデルルームに見学来た人全員が仮予約書に記入させられてそうな気がするので
120＝モデルームに来た人数でしょうか。。

どちらにしても反響が大きいというのはうそではないと思いました。