シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ鶴見緑地エルグレースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[23: 購入検討中さん]

近くに住んでいますが、騒音はそんなに気にならないですよ。
あの立地で、あの内容なら、安いほうだと思いました。

確かに、エレベーターが少ないので東側は不便ですね。

[24: 購入検討中さん]

エレベーターをもう一つつけると、管理費がかなり上がるそうですよ。
東側の奥は大変でしょうね。

[25: 購入検討中さん]

東側を検討中です。
東側はエレベーターまで遠いので、運動をかねて階段で
上り下りできる階数を考えています。

なるほど、ゴミが出てきたんですか～。。
この土地は以前は何に使われていたのですか？？

あとは、竣工までに消費税があがらないかとヒヤヒヤしています。。

[26: 購入検討中さん]

確かに、設備すくないですよね～
食洗機、ディスポーザー、ペアガラスなど標準装備にしてる
マンションも少なくないに、全く付いてなかったのにはちょっとがっかりでした。

でも鶴見区は、駅近であの規模のマンションが建つ土地はもうないように思うし
低金利の今がやっぱり買い時なのかと思うと
食洗機が付いてないくらいで悩んで買い逃したら後悔しそうですしね・・

[27: 購入検討中さん]

前向きに購入を検討しています。
あの立地条件からすると価格は妥当かなと思いました。
大阪市内なのに駐車場代が安いのも魅力です。

確かに騒音・排気ガスは気になりますが、
日当たりや収納の多さから南側（Ｂタイプ）を希望しています。
皆さんはどのタイプを考えているのでしょうか。

ちなみに食洗機はオプションで考えています。
オプション価格は、２０万前後と聞きました。

[28: 購入検討中さん]

南側を検討していましたが、東側も考えてみようかと思っています。
やはり、価格や　騒音・車の排気ガスが気になります。

いつも鶴見通りをバスに乗って通勤していますが、ﾊﾞｽ停での騒音は半端ないです。建物がたつと
反響して聞こえたりするのかな？窓をあけるのが無理そうです。（南側）

[29: 購入検討中さん]

パンフに複層ガラスって書いてあったと思うのですが、

ペアガラスじゃないんですか？

[30: 匿名]

寝室のみです。リビングはすべて一枚ガラスです

[31: 購入検討中さん]

複層ガラスになっているのは廊下側の部屋で、リビング側はなっていないそうです。

詳しくは知りませんが、一般的な複層ガラスでは「低音域共鳴透過現象」という幹線道路の騒音を透過させる現象があるとか･･･。

[32: 購入検討中さん]

幹線道路沿いなので、排気ガス・騒音が気になります。近くにお住まいのかた　騒音・空気の汚れはやはり気になりますか？

[33: 購入検討中さん]

たしかに。。。
立地がよいので買い逃したらあとあと後悔しそうな物件ですよね～

道路沿い、収納、設備＆エレベーターの少なさ。
実際住んでみないとピンときませんね。

いまのところ騒音・排ガスのまだマシそうな東側を希望しています。
モデルルーム見学に行ったときに、消防車がちょうど出動していて
かなりウルサク感じました。サイレン系はちょっと耳につきますね。。。

[34: 購入検討中さん]

このマンションの西側、道路を挟んで隣に「ユニハイム鶴見緑地」というマンションが建っています。

こちらのマンションも南側が鶴見通りに面していますが、ほとんどのご家庭で洗濯物を外に干してあったので、異常に排気ガスがヒドイとかはないのかなと思いました。個人差はあるでしょうが・・・。

騒音も慣れかなと思うので、日当たり重視で南側を考えています。

[35: 購入検討中さん]

ペアガラスは断熱・防露のためのガラスであって防音効果はありません。
そのため温度差が出やすい玄関（西側・北側）のみにペアガラスが使われます。

[36: 購入検討中さん]

南側の窓が、一枚ガラスなのが残念です。（しかも薄い！）

防音・防犯　→　二重サッシ
結露防止　　→　ペアガラス

海外だと防犯目的も含めて三重サッシなども多いようです。

日当たりよりも音のほうがたぶん気になるかと思います。（窓あけられなさそう・・・）

まだ建てられてないし窓をオプションで変更できないんですかね。。。。

[37: 物件比較中さん]

窓の変更はできなかったと思います。

ユニハイムに住んでいる友人宅に遊びに行きましたが、ユニハイムの窓も１枚ガラス。
音は、上層階でしたので、さほど気になりませんでしたよ～。
日当たりも良好。
やはり、資産価値も考えたら、いい物件だと思います。

[38: 物件比較中さん]

音は上にいくほどうるさいと聞いたのですが、、、ﾕﾆﾊｲﾑの何階ですか？？

[39: 物件比較中さん]

《No.38 物件比較中さん

部屋から音を聞いたのはユニハイムの８階です。
念のため、１０階にも上がりました。

特に、どちらもうるさく感じられませんでしたよ。

[40: 購入検討中さん]

たしか７階が中古で売りにだされていたので見に行きましたが　
窓をあけると
ごーっと音が聞こえてきて
正直
開けていられませんでした。

７年前の建物と今と防音対策がかわっているといいのですが、、、

[41: 物件比較中さん]

No.37です。

皆さん、音のことを気にされてますね。
私は、現在道路沿いに住んでいるので、さほど気にならなかったのかもしれません・・・。

音の感じ方は個人差ありますからね～。
中古で、ユニハイムの物件まだありましたから、見に行っているのもいいかもしれませんよ（＾－＾）
高い買い物なんで慎重に。

ちなみに、商談ルームも道路沿いですが、音気になりましたか？
私は、全然。
商談ルームの窓なんてフツーの窓でしたが・・・
あそこで気にならなければ、マンションの窓は問題ないかと・・・（何度も言いますが、個人差ありますけどね）

[42: 物件比較中さん]

立地もいいし、とても気になっている物件です。

ただ、どうしても気になるのが「ペット可」というところです。
うちはペット飼う予定はありませんし、見ていて可愛いとは思いますが
どちらかというと苦手です。

もしエレベーターの中で吠えられたり、
共用施設などにペットのおしっこや糞があったりなど想像するとゾッとします。。

けれど最近はペット可のマンション多いですし、
ペット不可にこだわると選択肢が少なくなるしで迷い中です。
ペット可の分譲マンションって、どんな感じなのでしょうか？