シャリエ鶴見緑地エルグレースってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ鶴見緑地エルグレースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目101番13（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
面積：66.55平米～88.56平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
売主・事業主：関電不動産
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東洋コミュニティサービス

[1: 物件比較中さん]

先日、資料請求したので、物件自体どうなのか分からないのですが（webは少しだけ情報開示してあります）、2,700万円〜2,800万円のものが多数を占めと聞いています。
鶴見に住んで4年経ちますが私は鶴見が結構好きなので、この1ヵ月前から鶴見区周辺で中古・新築をで探しているのですが、正直なところ中古は微妙な感じですよ。
うちは4LDK希望なので、いろいろ探しているのですが、築10年たっている物件でさえ、3,000万円を超すものばかり。。。しかも、結構室内等汚れているので、リフォーム費を入れると、だいたい3,500〜3,800万円もするという現実。。。

築4年ぐらいのものでもやはり少し古くさい感じがします。
もし、「中古でも」と考えているのであれば、鶴見区最大大型マンションの「ビープレイス」が有名なので、一度視察してみては。
だとしたら、現状で新築物件の価格がだいぶ下落しているので、1年少し待ってもここがベストかなと。
将来的（10〜15年後）にわたしは「貸す」か「売る」のでこんな駅近にこの規模のマンションは鶴見区ではもうでない可能性があり、わたしは「買い」だと思います。
鶴見区でも「イニシア」とかいう新築もありますが、駅から遠いのでそこが気になるところ。まだ数戸売れ残りがあるみたいですよ。
でも1Fは目の前が鶴見通なので、嫌かな。。。

まとめると・・・

＜良いところ＞
・駅近で将来「売る」としてもこの近くにすでに土地がないので、ある程度売買しやすいと思う。
・警察署・区役所・図書館・病院（内科・小児科・歯科・産婦人科）が近くにたくさん
・イオンモールが近い（平日はガラガラです）
・スーパー・医薬品店・西松屋が近い
・TUTAYAも近くに
・近畿自動車・阪神高速等乗り口が近くにあるので、遠出には便利
・思ったほど渋滞がない（あるとしたら土・日曜日のイオンモールP待渋滞）
・緑地公園が近い（小さい子どもがいると何かと大きな遊具もあるので重宝）
・バスで市内（梅田）まで行ける
・最近ラーメンストリートになりつつある（鶴見通り）
＜気になるところ＞
・治安が良いところと悪いところの境目があるみたい（地元住民の声）
・最近、車上荒らしが増加中らしい（警察の人が言っていました）
・校区がさほど・・・
・鶴見通りを挟んで「北」・「南」で街の雰囲気が変わる。
「南」は開拓する前の昔ながらの鶴見がある感じでごちゃごちゃしてる

[2: 一見]

横堤で資産価値はキツイかもね

[5: 通りすがり]

コメントの少なさ＝答え

[6: 購入検討中さん]

先日先行予約でモデルルーム見てきました。
内装もお洒落でしたし、
価格設定も駅近で生活の利便性も良いことを考えたら
かなりお買い得感を感じました。
あと自転車置き場も2段のものが主流な中、
サイクルポートでとめやすいのも魅力でした。
購入にはかなり前向きなのですが、気になる点が何点か・・

①目の前が鶴見通りで騒音はどうなのか？
（ちなみにベランダのガラスは複層ガラスではないとのことでした）
②校区である茨田西小と茨田中の評判は？
③消防署と警察が近いので、サイレンが気なる？

などなど、高い買い物なので気なることは色々あるのですか
また他にもご購入考えの方いらっしゃいましたら、色々情報交換お願いします！

[7: 周辺住民さん]

横堤周辺に賃貸で住んでいましたが
こどもが出来るのをきっかけに鶴見緑地にてんきょしました
理由はサイレンやパトカーの音が頻繁に鳴るので気になりました。
でもお買い物や病院はそれなりにあるので便利だと思います。
小学校の評判もあまりいいものではないと聞いたことがあります。

[8: 購入検討中さん]

そうですか・・校区いまひとつですか。
まぁ学級崩壊とか起こるレベルでなかったらいいんですけどね。

あと騒音も、マンションの販売担当の方は
そんなに気にならない程度とおっしゃってましたが、
やはり現地に行って自分の耳で確かめてみようと思います。
情報ありがとうございました。

[9: ご近所さん]

すぐ近くに住んでいたのと、マンションを探していたのでモデルルームを見てきました。

確かに周辺環境等いいのですが、高い感が。。。

商談では騒音と排気ガスの話がやたらでていたので、営業に方も結構やっかいな物件だと思っているみたい。

目の前には10階ぐらいの建物もあるし、値段の割にはいまいちかな〜。

[10: ご近所さん]

鶴見区限定で考えるなら、いい場所だと思います。

私の家は道路より少し入ってますが、かなり煩いです。

単車が爆音たてるし、サイレンはしょっちゅう。

１ヶ月もしたら慣れると思いますが、神経質な人にはキツイかも･･･

[11: 購入検討中さん]

現在鶴見緑地駅周辺に住んでいて、マンション購入を検討中だったので
モデルルームを見に行ってきました。
横堤の駅からとても近く、立地には非常に良いです。
100％自走式平面駐車場だし、共用施設も最近の大規模マンションに
ありがちなコンシェルジュなどもいないので、管理費も比較的抑えられているように感じました。
ただ価格の割に収納は少なく間取りは狭いと感じました。
サイレンの件は、警察・消防署が近くにあると防犯の面では良いと思いますので
どちらをとるかですね。
とはいえやはり排気ガスは気になるので購入するとしたら西向きの棟かなぁ。。

[12: 購入検討中さん]

確かにモデルルームを見るかぎり
収納がもう少しあればなぁ～という感じですね。
あと景観と騒音を気にするなら西向き
日当たり重視ならやっぱり南向きですね。

まだ購入すると決めたわけではないですが
もう一度説明会に行こうと思っているので
南向きの棟は騒音のことも考えて
複層ガラスにならないのか聞いてみようと思います。

[13: 周辺住民さん]

数年前、私は横堤駅3分の賃貸9階に住んでいました。
泥棒に入られてしまいました。
警察が近くでも関係ないと思いました。

[14: 購入検討中さん]

景観と騒音を気にするなら、西向きではなく、東向きでは？？
金額的なことを考えて、東向きで検討しています。(南向きは高いので)

[15: 購入検討中さん]

そうでしたね。南向きと東向きでしたね。

[16: 周辺住民さん]

うちの子供茨田西小に通ってますが
そんな悪くないですよ。

[17: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見に行ってきましたが、なかなか良かったですよ。
価格も、あの立地条件だと、妥当な線だと思いました。
東向きの上層階だと、騒音や排気ガスもそんなに気にならないみたいですし…

[18: 購入検討中さん]

駅が近いので、前向きに考えているのですが･･･

先日、現地の中を覗いてみたら、全然工事が進んでいないような、
あと１年で建つのでしょうか？

[19: 購入検討中さん]

竣工７月頃みたいですよ。
最初の予定より延びているみたいですね～

[20: 購入検討中さん]

私は、５月末竣工と聞きましたが、さらに遅れているのでしょうか？？
入居は結構先になりそうですね。

[21: 購入検討中さん]

ごめんなさい。まちがえました～。
竣工５～６月頃で、
入居が７月頃と聞きました。

[22: 購入検討中さん]

２８００万円台が中心とあったのに　見に行ってみると　！万を超えるものばかりでした。
２５００万円～　とありましたが　実際、なかったです。
リビング側がどれもペアガラスでも二重サッシでもないことに、正直がっかりしました。
変更もきかないそうです。（共用部分とのこと）

デベの方は、そんなに騒音はないといっていましたが、近くに消防・警察があり南側はかなり騒音がひどそうです。
東側は静かそうですが、ＥＶがついてなく朝の通勤時が、、、

あと　工期が遅れてるのは　掘ったらゴミがでてきたので、地質調査をしてからでないと工事を始められないとのこと。

私も収納が少ないと感じており、また設備も床暖房ぐらいなので、正直迷ってます。