ザ・パークハウス 成城彩景ってどうですか？ part 2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 成城彩景スレpart 2です。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

所在地：東京都世田谷区成城1丁目118番8（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス22分 「東京都市大付属中高前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.49平米～71.32平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東京急行電鉄
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[48: 匿名さん]

ハイグレードではないものの、成城のブランド力ですかね。
プラウド自由が丘も、駅から遠いのに、あっという間に完売したし。
大山町のパークコートもハイペースで申し込みが入ってる。
アドレスの魔力というところでしょうか。。。

[49: 匿名さん]

町歩けばわかるのでは。
好みの差はありますが良いところです。

[50: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます。
成城周辺で、ここに近い条件の新築は当分出てこない気がします。
そもそも、これほど形が整った土地が少ないですね。
成城憲章に守られ、集合住宅が建てづらい土地柄だけに。

周辺の中古は一長一短で、新築と比較すると、予算やタイミングもありますね。
グランドヒルズ　　　価格帯がまったく違う。
パークコート　　　　地下住戸を除けばランニングコストも含めお高い。
ディアナコート　　　それぞれ成城と砧にあるが、駅近の砧はハイクラス。
ロイヤルシーズン　　めったに売りが出ないが、出れば売れる。しかし高い。
プラウド樟景台　　　中古が売れていない様子。コンビニは近くて便利だが…
パークシティ　　　　とにかく、駅まで遠い
シティハウス　　　　同じく駅までの登り道は、歳をとってからキツイ
その他駅遠物件では、ガーデンコート、ルネ、パークハウス（８丁目）

この「彩景」は、決定的なマイナスポイントがないとは言えますね。
戸数も多からず、少なからず。設備も有償オプションが多い感じもしたが、標準でもまずまず。
二子玉川のパークハウスに比べ、リーマンでも手が届きそうな現実味ある価格が関心をひいた？

[51: 匿名さん]

竣工5ヶ月前の完売、大成功でしたね。確かに都心含めこの価格帯では、立地、地盤、ディベロッパー等、最も好い条件でした。この物件を超えるものは、この先なかなか出てこないのではないでしょうか。
購入の英断をされた方、本当におめでとうございます。

[52: 匿名さん]

>>51
おめでたいですね。いくら何でも言い過ぎでしょ。。都心物件の同価格帯は比較対象にならないし、ここはここで素晴らしい、ということかと。

[53: 匿名さん]

南側のカバーが外れており、外観が少し見えました。
完成が楽しみですね。

[54: 匿名]

>>53
かなり出来上がってきているんですね。
既に完売ですし、完成がたのしみです。

[55: 入居予定さん]

完売おめでとうございます。
入居が待ち遠しいですね。
引渡し会の予定が平日ですが...お休みの方が嬉しいですね。

[56: 匿名さん]

>>55
引渡しは銀行からのローン実行など平日でないと動かないものがあり、土日ではないのだと思います。

[57: 匿名さん [女性 30代]]

駐車場の当選結果が来ましたね。
皆様は当選されましたか？
我が家は落選。購入時に、営業担当が『駐車場が当たらないことは、まず無いから安心して下さい。』と言っていたのに、外れてしまいました。
当選された方、おめでとうございます。

[58: 匿名さん]

>>57
我が家も落選です。泣
結構あぶれた方が多かったみたいですね。
周辺駐車場も良いのが見つからず焦っています。

[59: 入居予定さん [男性 40代]]

確かに周辺にはあまり駐車場とかないですよね・・・・・。
みなさんどのようにされるのでしょうか？？？

[60: 契約済みさん]

購入したものの、駐車場は当たらないし、近くに空きは無いので、テンション下がってます。
車を手放さざるを得ないのか…。

[61: 契約済みさん]

入居が近づいてきたので、見に行ってきました。
少し殺風景な気がしましたが・・・、わたくしだけでしょうか？？
それともこれからさらに樹木の植え込みとかがあるのですかね・・・。

[62: 匿名]

樹木の植え込みがCGよりり少ない感じだったのですか？

[63: 入居予定]

植物が生長するには時間かかりますから、しばらくはスカスカだと思います。
なので5年、10年と、気長に見守っていきたいです。

[64: 匿名さん]

＞植物が生長するには時間かかりますから、しばらくはスカスカだと思います。
最初はスカスカでも、1年もすれば「大きくなったな」と感じることがありそうです。5年もすれば背も高くなり、目隠しとしても役立ちそうです。

樹木は葉が少ないと本数が少なく感じられそうです。落葉樹だと冬は寂しいでしょうし。

今後に期待ですよね。

[65: ママさん]

賃貸に出ていますね。
投資目的でしょうか？

[66: 契約済みさん]

管理費込みで28万ですか。まぁ、妥当なのかな。

[75: 匿名さん]

[No.71～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]