タマスマートタウン茨木ってどうですか？ その2

[匿名さん]

1000超えたのでその2です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/230922/

物件URL：http://www.tamasma577.com/

名称：タマスマートタウン茨木
所在地：茨木市大字桑原655-1番地・他（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅より阪急バス約24分、「大門北」バス停より徒歩1分（住宅地入口まで）
計画戸数：588戸（予定）
売主：タマホーム株式会社　

[51: 匿名さん]

スタッドレスタイヤの置き場所を考えないといけないですね。
車の台数分保管するのは結構大変。
となるとシューズクロークがベストかなと思います。
ここはどのプランにもある程度の大きさのシューズクロークがあるみたいですね。
室内に入れたくないものを置く時こういうスペースがあるのは本当に便利に使えるでしょうね。

[52: 通りがかりさん]

特別広くもなく、特別安くもないと思うんですが、それを凌ぐほど環境がいいですか？？
車も下手したら2台、スタッドレスも必要となると車代だけで結構なコストかかりますよね。
カーポート無しだと劣化が早いし。
塾に行かせる年齢と、区画によっては7段ぐらい階段あったりと自分たちが高齢化した時の事を考えると…

[53: 名無しさん]

近所に住んでましたが、わざわざスタッドレスに交換しなくてもタイヤネット買っておけば大丈夫でしたよ。
結局、15年で1回しか使いませんでした。
今ならオールシーズンタイヤで雪上性能が高い物が出てますのでそれで十分です。

今住んでる所は山手台より雪が多いですが、それでもオールシーズンタイヤ(グッドイヤーベクタ4シーズン)です。

[54: 名無しさん]

茨木のマチュピチュ

[55: m]

たまスマートタウンに住まれている方、住んでみてどうでしょうか？

もう新築はありませんが、、、

後悔している点や、何かあれば教えてください！

冬場のスタットレスは必須ですか？
自治会は絶対に入らないといけないのでしょうか？

今後中古が出てきた時のために
参考にさせていただきたいです！

[56: 通りがかりさん]

mさん

ここが候補になるとのことは駅からの距離へのこだわりが無いのでしょうか？
あまりにも交通の便が悪すぎるので避けておいた方がいいですよ。

何人家族で何平米以上の広さを希望されていますか？
他の場所の選択肢は無いのでしょうか？

[57: 匿名さん]

コロナで収入が減ってパートに出ないといけなくなり、でもパートに出るにもやはり不便で引っ越しました。
車で行けるパート先はほとんどなく、原付で行ってましたが雨の日はやはり辛いですし、改めて不便すぎるという事で引っ越しに至りました。
車は必要ですが多少の不便は慣れてましたし、子育てするには悪くないと思ってました。
中学高校となると不便だろうけど慣れるだろうとも。
少し高くてももう少し便利な所で買ってたらこんな事にはなってなかったんだろうなぁと泣いてます…
街が悪いとかでは無いですが利便性とそれに伴う土地の値段は妥当なんだなと…
パートに出なくてもよかったら静かで良いですよ

[58: 匿名さん]

>>55 mさん

今のところ後悔してることはないですよ。
駅から遠いのもわかってたことですし。逆に、JR総持寺駅が出来たので、買ったときよりも駅までは近くなりました。自転車で行きは15分ぐらいです。
スタッドレスは使ったことありません。雪で車を使うのをやめた日はありますが、５年間で２日ほどですかね。
自治会は、自治会費の支払いは必須です。活動は役員的なものはみんながやるわけではないので、順番でまわってくるのは、ゴミ捨て場の掃除当番ぐらいですね。

[59: 通りがかりさん]

熱海みたいに土砂災害が怖いですね。

山の上で何か開発されてたり残土処理場になってたりすると…

[60: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
ここ新町でしょ。
丘の上を土石流なんて流れませんよ。
地勢図やハザードマップを見ましょう。

新町を含め山手台の３丁目や４丁目あたりのエリアは災害リスクの低い地域です。
このあたりは実質1970年代の開発で近年の開発と比べても切土盛土の規模も小さく地盤も強い部類です。
関西圏のニュータウン開発の中では災害リスクが低い物の１つです。

ここの問題は駅から遠い事です。

[61: 匿名さん]

最近怪文書が出回ってるけど

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん

怪文書詳しくお願いします

[65: 評判気になるさん]

友人が環境を気に入って買ったのですが、最近引っ越しました。
子供が学校に行き始めたり、仕事のことを考えると交通の不便さがネックになったようです。

複数台車があって通勤も車なら大丈夫なのかもしれないけど。
引っ越しするのもお金がかかりますしね。

[66: 匿名さん]

住民の誰か（誰かは噂で流れてくる）が勝手に設置した公園の柵が市役所の警告者通りに業者によって撤去されましたね
税金の無駄遣いですね、、、

[67: 匿名さん]

洗濯物の真横で炭火焼きするのほんとやめてほしい。
一言あれば洗濯片付けたりできるのに。

[68: 匿名さん]

自治会費が異様に高い。

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん
ゴミステーションの横のこと？
撤去されてませんが、どこの柵のこと言ってるんでしょうか？
市役所の警告者とは...？
噂話ばかりしてないで自分の目と耳で確認したことを書いてください。

[73: 通りがかりさん]

あそこの柵に撤去しなさいって警告が出てたんですね...安全のためなのかと思ってましたが、知らなかったです。。

[74: 匿名さん]

[No.70と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

明朗会計を望みます

[76: 匿名さん]

自治会費高い系コメントが消されていく
けど自治会費高いですね、何に使ってるのだか…

[77: 評判気になるさん]

自治会費を何に使ってるか見たらいい

[78: 通りがかりさん]

新町、外壁塗装よくやってますね。まだ早いようなお宅がたくさん。大丈夫なんですかね、あの会社。騙されていませんか？新町がカモにされてるのかな。

[79: 匿名さん]

レトリバー飼ってる家の人ー、夜とか早朝に人んちの庭で糞尿させるのやめてー。見られてないと思ってるかもしれないけど、見られてるよ。

[80: 匿名さん]

不動産サイトをざっと見たところ6件も中古物件が出ていますが、
建築後5年少々の街の割には出すぎではありませんか。
中古でも割安になっていないところを考えると残債がまだまだ多額にあるのかと。
中古に出されている方の理由は駅から遠くて不便なのに嫌気がさしたのが、
住宅ローンが払えなくなったかでしょうかね。
後者はタマスマだけでなく一般的に言われていることですが、
築浅の中古物件が既に沢山出てきていることが目に付きます。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1014350012234/
https://www.stepon.co.jp/kodate/detail_31512021/
https://www.athome.co.jp/kodate/6974816532/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1014350012219/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1312410000728/
https://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FZDY9A07/

[81: 匿名さん]

ここの住民は何処に買い物に行っているのでしょうか。
茨木のアルプラザとか高槻赤十字病院の横のマルヤスとかでしょうか。
どちらにしても買い物するにも車は必須ですね。

[82: 匿名さん]

自治会費はいくらですか？
タマの手は完全に離れているのですか？

[83: 匿名さん-戸建て全般]

>>61 匿名さん
何の怪文書？

[84: 匿名さん]

>>80 匿名さん
ここ戸数600ぐらいあるでしょ
6件ならむしろ少ない。
普通、この手の30代をターゲットにしたような建売は転勤などでもう少し中古が出るのですけどね。

>>81
塚原のマルヤス行くぐらいなら、多分山手台のスーパーでしょ
新町の入口からなら徒歩5分ぐらいかな

[85: 検討板ユーザーさん]

中古でも結構値段が高いな。
この値段だとなかなか売れないだろうけれども、
残債が残っているから売主も安くできないのだろうな。

[86: 購入経験者さん]

>>82 匿名さん
月1500円の先半年分先払いです。
割高かもしれませんが回覧板で会計内容を確認できます。
値下げされる可能性もありますね。
現在はタマホームから完全に離れていますよ。

[87: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: 通りすがり]

自治会費が月1500円？
高すぎですね。500くらい世帯があって各世帯年間2万で、トータルすると1000万近い。どう言うところに使われるのでしょうね。

友人も非会員と言っていました。自分も同じ立場なら絶対入らないですね。

[89: マンコミュファンさん]

>>88 通りすがりさん

回覧板で会計内容が確認出来ますよ。書かれてますよ。しっかり確認してから、書き込みして下さい。非会員は構いますんが、何かあった時、自治会からは何も助ける事が出来ません。で、住民でもないあなたの意見など、
どうでもよいです。

[90: 周辺住民さん]

自治会に非会員の方はゴミの集積所は使えているのでしょうか？

[91: i]

集積所自体は市のもののため
使用できます。
コンテナは、自治会の物のため使えません。
コンテナを使わなければ、ゴミは
捨てれます。

何かあった時の自治会の助けとはなんでしょう？
災害時等では、自治会の連合組合からは援助は受けれないでしょうが、他の支援は会員関係なく受けれるはずです。

[92: 匿名さん]

例えばタウン内の道にはフットライトが設置されていますが、これは自治会費にてメンテナンスしています。
またタウン内には複数監視カメラが設置されていますがこれも同じくです。
500世帯を超える故に設備の保全もそれなりにお金が必要になります。
会員ならないという選択肢も勿論あるでしょうが、ほぼ全世帯が会員になっていますので少々肩身が狭い思いになるやもしれませんね。

[93: 匿名さん]

冬場の朝、路面の積雪や凍結はどうですか？

[94: 匿名さん]

路面凍結は無いですね。歩道は時間帯によってはキラキラしてるけど子供たちが登校する頃にはすっかりないです。車のフロントガラスは日によって（風向き？）凍ることがあります。いずれも7時台がピークかな。

[95: 住民m]

コロナで自治会費の一部商品券で返却するらしい。
住民の方受け取りましたか?

[96: 匿名さん]

結局、票は集まったんだろうか......

[97: マンション検討中さん]

>>95 住民mさん
昨年受け取りましたよー

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
集まらなかったようですね。
提起者は責任を取って自治会を退会するそうです。
退会するということは自治会費を支払わないということですかね。
はっきり言って自分勝手が過ぎるように思いますね。

[99: 入居済みさん]

>>92 匿名さん
別にそんなことで肩身の狭い思いはしないと思いますけど。ライトのメンテナンスもお願いしたわけではないし必要ないでしょ。
こんなに高い自治会費払ってそんなしょうもないことに使われるなんて意味わかりません。
なんでも群れたら偉そうにできるわけではないですよ。

[100: 匿名さん]

>>99 入居済みさん
世の中は想像よりも厳しいと思いますよ
少なくとも私なら「変な人なんだな」と認識します
自らは近付きたくないですね