オープンレジデンシア池尻大橋ってどうですか？

[匿名さん [男性 30代]]

オープンレジデンシア池尻大橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

渋谷へ1駅3分、私の未来に繋がる新拠点。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ikejirioohashi/

所在地：東京都世田谷区池尻三丁目200番16、18、21（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：33.30平米～69.51平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
売主：三信住建
販売代理：オープンハウス
施工会社：株式会社松村組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

幾らするんでしょうね。
首都高速が傍ですけど、間取りの向きによってはいいかと感じます。
交通量は、多いでしょうね。場所的に。
金額にもよりますけど、オーダーシステムは魅力ですね。
どうせ住むなら、自分らしさを出したいですから。

[2: 匿名さん]

ここは、日当たり面が厳しいのでは。
かなり周囲の建物がきっちりと建っているので、高速道路側しか採光が臨めないですね。
高速道路側も下の方は、日当たりは厳しいのでは。
敷地の関係かレイアウトがかなり変則的ですね。

[3: 購入検討中さん]

近隣住まいです。オープンさんなら、価格はお手頃かなと期待してます

[4: 匿名さん]

ここは、陽当たりは期待できないかもしれませんね。
それと、首都高速が隣接している点が気になります。
ただ、用途地域としては、第一種住居地域でもあるので、立地的には悪くはないのでしょうが。
駅から近いので、ライフスタイルによるかも。

[5: 匿名さん]

価格、どうなりますかね。駅に近いという事もあり、あまりリーズナブルな感じでは来ないんじゃないかと思っているのですけれども…。
今週末、説明会があるみたいなんで、
そこで価格面は明らかになってくるのかな？とは思っております。
どうなってくるでしょうね…。
駅には近いですが、日照面はどうなのかしら？というのはありますから。

[6: 匿名さん]

現地を見てみると、池尻大橋に近いですね。大通り沿いなので便利そうです。

パンが好きなので三宿にはパン屋さん巡りで行ったことがあります。このあたりは1本裏に入ると住宅街でいい雰囲気でした。

地図ではスーパーオオゼキやマイバスケットもあるよう。
高級すぎないスーパーがあるので、生活しやすい環境なのかなと思っています。

[7: 物件比較中さん]

みなさんが良い、悪いと思う点ってどんなところですか？

会社の社員さんがしっかりされているところ、
立地的に便利なところ、間取り変更に融通がきく点が好ましいです。

またLDKの間取り的に家具配置に工夫がいることや
内装の基本デザインが、大理石を始め味がある雰囲気なので
無機質好みの自分としては
その変更に余分のお金をかけなければならず悩ましい所です。

自分は気にしないのですが
一般的に高速沿いというのは気にされる点なのですか？

[8: 匿名]

営業さんでしょうかね。

社員がしっかりされているw
電話のしつこさ対応などなど
物件同様全く大手とは別物です。
今更ですが。

[9: 匿名さん]

　高速道路沿いは気にする人多いんじゃないですかね。
排気ガスだけじゃなくて、やはり音が出ますから。
高速道路の継ぎ目の部分とかで音がしたりっていうのがあると言いますし。
さすがに最近は技術も発達しているみたいなので
以前ほどガタンみたいな感じにはならないかとは思いますけれど…。
高速道路は資産価値にも影響しそうですし。
ただそれが割り切れるのであれば、便利な所だとは思います。

[10: 匿名さん]

検討していますが、高速沿いというのが気になります。
ベランダは高速とは反対側ですが、洗濯物を干してどのくらい汚れるのか...
高速沿いに住んだことがないのでわからないのですが、換気はあまりしないほうがいいのでしょうか？
空気の汚れが子供に影響するのでは？
場所と価格はとても良いと思いますが、そこだけ気になります。

[11: 匿名さん]

高速道路沿いは気になる点です。
洗濯物はベランダに干したいので、汚れ（排ガス？）がどのくらいつくかは住んでみないとわからないのが不安です。

窓も開けているとよくないかなとか。
子供がいるので、ぜんそくの原因になるのかとか（親はアレルギーはないです）。

その分、お手頃価格になればとも考えています。

[12: 匿名さん]

洗濯物は外に干している人がどれくらいいるのか…
近隣のお宅のバルコニーに洗濯物があるかどうか、さりげなくチェックしてみるのもいいのかも。
あまり多くはないのかなぁとは思います
外干しをもともとあまりしない人なら気にならないポイントなんでしょうけれども…。

[13: 周辺住民さん]

半蔵門線って郊外住民専用路線って印象だから、池尻の値打ちって
評価難しいですよね。
オープンさんのコスパ重視の戦略は好感持てますけど、
恵比寿に比べると青葉台は苦戦したみたいってのは
解るような気がします。此処も値付け難しそう。

[14: 匿名さん]

あまり半蔵門線に対してそういう印象はなかったですけれど、よくよく考えるとけっこう多路線と直通運転をしているなぁ
都内の路線、どこもそういったことを基本的にはしているので（たまにしていない所もあるけれど）
低評価になるような要素ではないように思います。
ここは値付けどうなるでしょ？
最近の傾向から行くと安くはないんだろうとは思いますが。

[15: 匿名さん]

個人的には、この広さなら、ファミリー世帯が少ないのがいいかと思いました。
子供が苦手なので。
駅から近くて、静かに住める物件を探しています。
外観デザインは、オシャレ感ありますね。
レイアウトは変則的ですが、逆にそこに惹かれています。

[16: 匿名さん]

説明会行きましたが、ファミリー世帯多かったですよ？
それか、若い夫婦。
子供を育てるのに良い環境が揃っているので
子供がたくさんいるマンションになるのではないかなぁ。（良い意味で）

近くに公園がたくさんあって、とても良い環境だと感じました。
渋谷へのアクセスも非常によい。
売れ行き好調のようですね。

[17: 匿名さん]

16さん、説明会時の情報をありがとうございます。ここだと子育てをしようと思っている人たちにとっては便利な環境ではあるかとは思います。
集合住宅ですので、子供がいないっていうのはなかなか難しいのかな。
都心部にまで出てしまっても、小学校が近くにあるとファミリーも多くなるという話は聞いたことがあります。

[18: 匿名さん]

こちらは無料でのオーダーシステムがいくつかあるのも嬉しいです
毎日使う洗面台やキッチンの高さを調整してもらえますね
色もそれぞれの家族で好みが分かれますから
好みだけでなく長く使えて汚れや傷が目立たないのはどういう色みかも確認したいです

[19: 匿名さん]

無償分でも色々変えられそうなところは好印象。
コンセント位置の変更までやってくれるのは珍しいような。
ただこれは家具や家電の位置を早々に決めなきゃならないので
逆に悩ましい感じにもなりそう。
水回りの変更はキッチンの位置のみなんでしょうか。
L字からカウンターへと変えるのは部屋の印象ががらりとかわって面白いですね。

[20: 匿名さん]

>11

窓を開ける季節はそこまでないですよ。
家は、子ども（赤ちゃん）がいるので、隣の家がおでかけして昼寝中になった時だけ窓を開けています。

ただ、起きて声を出し始めたら閉めるようにしています。

大阪の豊中で殺人事件がありましたよね。

http://www.sankei.com/west/news/150528/wst1505280074-n1.html

あれも、最初は子どもトラブル（子どもが隣の家のドアをバンバン叩いた？）がきっかけですし、できるだけトラブルにならないように気をつけています。

[22: マンション検討中さん]

中古検討しててたどり着きましたけど、オプレジなのにかなり高値で出されてますね。
間取りも使いづらそうですけど実際どうなんでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

今のオプレジと昔のオプレジってだいぶん違う感じなんですね