プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？

[主婦さん [女性 40代]]

ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。

物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html

名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

[241: 匿名さん]

その後の販売状況ってどうなのでしょうか。
家具付き分譲という状態になっています。
これが実質的な値下げ、というふうに見ていいのでしょうか。
それともこれらプラスねさげっていうのもあるのかな？
あと8戸の状態なのでまだ値下げっていうのは難しいのかもしれないですよね。
後1戸とかだったらあるかもしれないが。

[242: 周辺住民さん]

後8戸とありますが、
平日、休日のゴールデンタイムにバルコニー側の明かりを見てみれば
一目瞭然。。
駐車場の台数も。。。
正直厳しいでしょ。

[243: 匿名さん]

4ヶ月入居者が決まらないのは家賃が高すぎるから？立地が不人気だから？
賃貸でも駐車場が4,000円で借りれるのは神戸市の郊外の特権ではあるけどね

私が同じ金額で投資マンション買うなら大阪市内とか京都市内にするかな
現金4,000万あれば株か投資信託でも買った方が良さそうだけど何かしら知らないメリットもあるんだろうね

そういえば来年完成のプレサンスロジェ西神南が出来るそうだけどここよりさらに苦戦するんじゃない？


賃貸マンション　プレサンス　ロジェ　西神中央 6階/-
階　賃料　管理費等　敷/礼/保証/償却・敷引　間取り　専有面積
6階　15万円　-　15万円/40万円/-/-　3SLDK　74.22m²
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303340000074/

[244: 匿名さん]

ゴールデンタイムの明かりが…ってありますが、今は遮光カーテンが主流です。
真っ暗でもちゃんと住んでますよ。
少し、寂しい感じがしますが…。

[245: マンション検討中さん]

この前 見学に行って話を聞いたらまだ20戸ほど残っているようですよ。

あと家具つきだけかと思い急いで見に行ったら、20戸と聞いて拍子抜けしました(-_-;)

万が一の住み替えの時、ある程度の価格で売れるのか、、、とても不安になりました。

[246: 匿名さん]

売却時の資産価値を考えるならここはやめておいた方が良いと思います。
立地、価格等で物件自体に問題はなくても単純に近所に競合が多すぎるし、駅まで徒歩
7分となると商業施設へは近くて生活に便利でも立地が大きな魅力にはならないでしょう。

[247: 坪単価比較中さん]

プレサンスロジェ西神中央の売れ残り在庫って合計幾らあるんだろう？
やはり郊外なのに駅から遠いのが原因なのかな？

プレサンスロジェ西神南の販売も開始されたけどあっちは駅から近いが駅力は西神中央が圧倒的に上だしなー


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67714239/rooms/?...

プレサンス ロジェ 西神中央（間取り・価格）

J
2LDK+F
専有面積： 70.76m2
価格： 3950万円（棟内モデルルーム家具付分譲）

Cg
3LDK+N
専有面積： 73.62m2
価格： 3760万円（最終期）
専用庭あり

E
間取り： 3LDK+N
専有面積： 74.22m2
価格： 3870万円（最終期）

F
3LDK+N
専有面積： 75.42m2
価格： 4280万円（棟内モデルルーム家具付分譲）

L
3LDK+N
専有面積： 72.92m2
価格： 4080万円（棟内モデルルーム家具付分譲）
和室あり

A1
4LDK
専有面積： 83.22m2
価格： 3890万円
角住戸 和室あり

H
4LDK
専有面積： 78.42m2
価格： 4150万円（最終期）
和室あり

K
4LDK
専有面積： 89.11m2
価格： 4540万円（最終期）
角住戸 和室あり

[248: 匿名さん]

まだ売れ残ってんだ。

[249: マンション検討中さん]

HPに載っている半日体験した方いますか？

[250: 匿名さん]

>>243 匿名さん

賃貸募集中のその部屋
1年8ヶ月も経ってまだ空き家か

投資マンションで買って客がおらんと維持費ばっかりかかって投資原本回収できひんな

郊外はアパートもマンションは投資には向いてへんな


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303340000284/?nx_id=archive_condo_i...
賃貸マンションプレサンスロジェ西神中央 6階/-
賃料（管理費等）15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 40万円
交通　神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩7分
所在地　兵庫県神戸市西区糀台4丁目
築年月（築年数）　2016年2月 ( 築3年 )
主要採光面　南
専有面積　74.22m²
バルコニー面積　-
間取り　3SLDK ( リビングダイニングキッチン 15.2帖(1階) 洋室 7帖(1階) 洋室 6帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) )

[251: 名無しさん]

公式HPで「1,000万円引き」になっていますね。これだけ売れないと叩き売りたい気持ちは分かりますが、当初の分譲価格で購入された方が哀れ過ぎる。

[252: 匿名さん]

１０００万円引きとは

４つまとめて合計で１０００万円引き

ひとつひとつは２００万円引き程度

全然お買い得ではない

だから売れない

[253: マンション検討中さん]

800万引き。。

[254: 買い替え検討中さん]

ポーアイのプレサンスも値下げするのかな

[255: 匿名さん]

>253
紛らわしい広告ですね。
ちっちゃく総額800万。

[256: マンション検討中さん]

あの立地で高くない？値下げどれくらいできるんだろ。

[257: 匿名さん]

完成から半年くらいならともかく築1年以上建っても売れ残りってのは
価格とマンションの価値が合ってないとかマンションそのものが魅力無いってことなんだろうな

SUUMOで検索したら
プレサンスの兵庫県内の築1年以内のマンションは5つある


https://suumo.jp/sp/mansion/hyogo/fwbukken/?km=1&jokyo%5B%5D=4&type=1&fw=プレサンス

「プレサンス」から探す兵庫県の新築分譲マンション購入情報（築1年以上の未入居物件を含む）
新築マンション　兵庫県｜プレサンス｜価格未定含む｜完成済み｜

2016年3月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神中央
2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済)　プレサンス ネオ 姫路

[258: 匿名さん]

値引きする気がないから売れ残ってるのかもね。

[259: 匿名さん]

販売から3年9ヶ月、完成から2年9ヶ月でついに完売！

[260: 匿名さん]

建物完成前にこのトップページ見たかったですね


公式　プレサンス ロジェ 西神中央
Information
2018.12.10 お陰さまでご好評につき完売御礼
2018.11.01 11月1日（木）AM11:00～11（日） 現地見学会開催
2018.03.29 3月31日（土）AM10:00? 特別分譲開始 先着順申込受付開始
2018.02.01 実物見学会予約受付開始 最終分譲先着順申込受付開始
2017.11.30 【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、平成29年12月26日（火）～平成30年1月4日（木）の期間は、お休みとさせていただきます。
2017.10.05 10月7日（土）AM10:00? 最終分譲開始 先着順申込受付開始
2017.04.27 ＧＷ期間中の定休日が祝日につき、5月2日（火）を振替休日とさせていただきます。
尚、5月3日?8日までは通常営業となります。
2016.12.15 【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2016年12月29日(木)?2017年1月4日(水)の期間はお休みとさせていただきます。
2016.04.28 ゴールデンウィーク期間中【4月29日（祝）～5月8日（日）】は休まず営業いたします。
2016.03.10 3月12日（土）AM10:00? いよいよ最終期分譲開始 先着順申込受付開始
2016.01.28 1月30日（土）AM10:00? 第2期分譲発表 同時先着順申込受付開始
2015.12.14 【冬期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2015年12月28日(月)?2016年1月4日(月)の期間はお休みとさせていただきます。（尚、年始開業は1月5日(火)午後2時からとなります）
2015.08.20 8月22日（土）AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン 同時先着順申込受付開始
2015.04.02 4月4日（土）AM10:00? 事前案内会開催
2015.03.06 「プレサンス ロジェ 西神中央」ホームページを公開、資料請求受付開始しました。