プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？

[主婦さん [女性 40代]]

ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ西神中央について語りましょう。
駅前のｼﾞｵとﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間に割ってはいるように
新しくこの物件のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが出来つつあります。
大いに迷ってます。
みなさん、色々なご意見をお聞かせ下さい。

物件URL：http://pl-ssc106.com/index.html

名称：プレサンス ロジェ 西神中央
所在地：神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩7分
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

[21: 匿名さん]

価格は思った以上に高いらしくジオやプラウドとさほど変わらない様子ですよ。今回は年収355では厳しい物件ですね、、、

[22: 匿名さん]

世帯年収355万円は、無理矢理夫婦で振り分けていますが
夫のみの年収で良かったのではないでしょうか。
月々5万円台での返済可能と強調したかったのかもしれませんが、
共稼ぎでこのモデルケースだと逆に不安になってしまいます。

[23: 匿名さん]

今、これくらいの年収の家庭は増えています。
そういう人でも買えますよというアピールの広告だと思います。
現実、カツカツな生活をしてでもマンションを購入する人はいます。
親がある程度負担してくれるとかいうのもあるのかも。
どちらにしても、これはあくまでも例ですから気にしなくても良いのでは？

[24: 匿名さん]

しかしこれを真に受けて、さらにローンが通ってしまうと...。

[25: 匿名さん]

ここは70平米で2700万円ぐらいなら魅力的ですが、それ以上なら
見送り。

[26: 購入検討中さん [女性 20代]]

>>25さん
ここの不便さとここのデベで平米単価35万円越えとか本気ですか？
ここは75平米2400万円以下の20代若年層夫婦向けになりそうじゃない？

ところでスレタイが半角なのはいつ修正されるんだろ？

[27: 近隣住民]

そんな安い価格で売り出され
そんな層の方たちに簡単に買われたら
かつてこの近隣のマンションを４千万前後
否それ以上で購入した私たち近隣住民は
泣くに泣けません。

[28: 物件比較中さん]

1期販売戸数が9戸とは、少ないですね！両隣のジオやプラウドは、1期で、半分ぐらい売っているのに、プレサンスは人気ないのでしょうか？

[29: 匿名さん]

たったの9戸ですか？
もしそうなら、よほど見込み客が来なかったんでしょうね。

[30: 匿名さん]

西神は売行き悪いのでしょうか？
落ち着いて考えると、三宮から地下鉄で30分もかかるのに
プやジの4千万前後は高過ぎです。
こちらの物件には、2千万台の常識的な価格を期待します。
それなら見向きもされない事はないでしょう。

[31: 匿名さん]

中古でも2500万するのに、新築で2000万台あるわけないじゃん。

プレサンスはタイミングが悪かったんだよ。
誰だよ、計画通した奴。

[32: 匿名さん]

あるいは、「たとえ徒歩7分でも、この間取り、このバルコニー、
この仕様なら住みたい！」と思えるような造りにして、
その代わりに戸数を絞って単価を上げたら良かったのに。
それなら、ジオやプラウドを検討していた層を取り込めたのに。
春日台の戸建てを売って駅近に行きたい層とかさ。

徒歩7分といってもプレンティの方向だから、ぷらぷら歩けば楽しいし。
そういう層は駅近命！というより、ほどほどに駅も近くて、環境も良くて、
というのを両天秤かけるから。

もともとのコニカミノルタの寮だった時の、敷地面積に対する戸数と、
今のプレサンスの計画と、何倍の戸数にしてるわけ？
こんなの詰め込みすぎ。欲をかいたな。

[33: 匿名さん]

>>31
今年竣工した西神南のプラウドは2千万台で多くの戸数がありましたよ。ご存知ないかな

[34: 匿名さん]

あー、西神中央の地価の話をしているのかと思っていましたよ。

西神南にもプレサンスが建ちますから、そちらへ行かれてはいかが？

[35: 匿名さん]

地価っていうか、不動産取引価格のことです。
西神中央の、路線価と、不動産取引価格のことです。
西神南と、西神中央は近いけれど、案件審議の際は別物なんですよ。

[36: 匿名さん]

西神南にもプレサンスが建つのですか？
まだスーモとかには出てないですよね。
ここよりかなりお安いのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>30
>>33
>>36

ちょっとは自分でお調べなさい。
どこにたつのか、なぜプラウド西神南では2000万台があったのか、
今の情勢はどうなのか、それくらいはすぐにわかりますよ。

それとここはプレサンスの西神中央板。

知識不足に基づく迷惑な書き込みはやめてほしい。

[38: 匿名さん]

>>37
迷惑な書き込みとは思いません。
隣駅に同じデベが建てるなら、比較検討のために有益な書き込みでしょう。

こうしたサイトは知識を得るためのもので、知識不足を補う
ために誰かが答えてくれることで、役立つのですよ。

なぜあなたは迷惑と感じるのでしょうね〜。

[39: 匿名さん]

相手にすべきではありませんでしたね。
金持ち喧嘩せず（笑）

どうぞ、ご随意に。

[40: 匿名さん]

割高な物件を買わせたい人（喧嘩しないお金持ちさん ？爆笑）には
迷惑な質問だったんでしょうね〜。
こちらのマンションは、駅前に比べると立地が悪く、価格が安ければと
思ったのですが、ここも安くはないようですね。
しかし、売れなければいずれ値下げするのですから、早目に下げた方が
良いと思います。駅前の野村や阪急でさえも、今年に入って勢いが落ちているようですから。

[41: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[42: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

価格一覧表はいつ発表されますか？

野村不動産の大阪駅12分のとこだとこの価格ですね
この辺りも価格一覧表比較すると面白いかもですね

プラウドシティ塚口
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[43: 匿名]

>>42
塚口駅 徒歩1分ですよね。
大阪駅までは、電車も合わせて12分って意味ですよね。
徒歩じゃあ無理ですよね。

[44: 匿名さん]

この周辺は悪循環が始まったみたい。

新築供給過多→中古値崩れ→買い換え停滞

今後の展開は、

新築売れ残り増加→新築値下げ

。ここまでさらに1、2年かな?

バブル発生は中心部から、崩壊は周辺から。
ここは神戸の西の端だったね。

[45: 匿名さん]

ここは、お風呂の浴槽の形を選べるのですね。
最初から形が決まっている所が多いので、こういう部分で選択できるのはとても良いと思います。
主人的には、やはり少しでも広いお風呂を好みますが、主婦目線ではやっぱり節約できる浴槽がいいなって思ってしまいます。

[46: 匿名さん]

スレッドタイトルが半角から全角に修正されたから見易くなったね

野村不動産・阪急不動産・プレサンスコーポレーションと東証一部上場の不動産デベロッパが３社も進出してくるってことは
神戸市における西神中央がついに大阪市における千里中央みたいな存在になれるのかな？

西神中央
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%A5%9E%E4%B8%AD%E5%A...

プレサンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

[47: 匿名さん]

駅まで徒歩７分って、便利でいいですね。
駐輪場が各戸２台分しかないのが気になるけど
折り畳み式自転車とかだと家に一台入れられそうかな。
家族３台はほしいところなんだけどね。

[48: 匿名さん]

大阪市に千里中央みたいな所があるんですね。

[49: 匿名さん]

徒歩7分は便利とは言えない。今は駅直結、最低でも徒歩5分以内。

[50: 匿名さん]

値段は、ジオやプラウドと同じぐらいでしたね。
2つより駅から遠いから、安いかと思いましたが、そんなこともなかった。
モデルルームも節約、共有スペースもほたんどない、エレベーターも1基だけの
8階建て。
安くできそうな要素はありそうなんですがね。
しかも機械式駐車場ときたら、メリットは駅から、遠く静かなこととまだ部屋が自由に選べることぐらいかな。

[51: 物件比較中さん]

>>50

坪単価どれくらいでしたか？

[52: 匿名さん]

>>42
塚口に買うなら尼崎の方が格段に便利でしよ！？
その分、結構、高いみたいですが。何せ東海道本線停車駅ですし。

[53: 匿名さん]

>>50
阪急ジオ、野村プラウドと同じ単価とかありえないな

[54: 匿名さん]

>>52
そういう意味じゃないでしょ
同じプラウドのマンションで比較したんでしょ

[55: 匿名]

南向き77平米で
3800万代〜4300万代
4000万とすると坪単価170万

[56: 物件比較中さん]

>>55
ありがとうございます、結構高いですね…

[57: 匿名さん]

駅徒歩7分は近いと感じましたが、今は駅徒歩5分圏内のみが資産的に
価値が高いとされているんですか。
不動産の評価的にはどうなんでしょう。
競合物件と価格は同等という事を考えれば売値も同等のように
思えますが…

[58: 匿名さん]

同じ価格帯で、プラウドシティとジオがあるのに、わざわざプレサンス買う意味が分かりません。
プレサンスは外見は金かけて立派に見えます。でも中はコストダウンの安物が常。

[59: 匿名さん]

>>58
プレサンスは投資マンション大手だよね
ここの検討者は家賃収入目的で買うのかな？

[60: 匿名さん]

プレサンスが賃貸、プレサンスロジュが分譲だけど、基本は投資用ワンルームマンション業者だから、ロジュもそれに準じた仕様が多い気がする。

[61: 匿名さん]

>>60
都市型マンションの単身世帯向けのマンションのプレサンスシリーズも分譲だったはずだよね？

[62: 匿名さん]

＞61
もちろん自分で住んでも構いませんが、プレサンスは1Ｋとか1ＬＤＫの投資用ですよ。

[63: 匿名さん]

そう思います。
広さ的にも、ちょうど賃貸に出して良い感じの広さかと思われますし
独身の間、自分で住んでもいいのかもしれないですけれど、
それでも結婚後は賃貸に出されている方が多いだろうなぁと。

家賃収入目的という方もいらっしゃるし、
税金対策という方もいらっしゃるのかなぁと思いました。

[64: 匿名さん]

郊外でしかも駅７分だと資産性は低いんだろうな？
大げさかも知れないけど神戸市内中心部でも駅５分、大阪市内だと駅３分超えると中古の資産価値維持の下落幅大きいって話だもんな？

転勤無し、転職無し、育児終了後、定年退職後、８０歳くらいまで永住すると決まってる方向けかな？

[65: 匿名さん]

駅からの距離が自宅まで徒歩７分は、悪くないと思います。

[66: 匿名さん]

＞65　西神中央で７分は価値ないですよ。
プラウドシティとジオがさらに駅近にあるのに、中古で価値あるかな？
西神中央は衰退することはあっても、これ以上発展する事無いんだから、プレサンスだと名前だけでかなり安くなるよ。

[67: 匿名さん]

>>65
郊外で7分は戸建並みじゃない？

[68: 購入検討中さん]

駅徒歩3分ってよく言いますよね。
これからは郊外の大規模マンションが危ないらしいので、小さくてもいいから駅徒歩3分までですかね。
ここは気に入ったので迷ってますが。

[69: 匿名さん]

68さん
郊外大規模マンションが危ないとはどういう意味でですか？
中古で全く売れなくなるとか？
永住向け以外であれば多少無理をしてでも駅近を選ぶのが
鉄則なのでしょうか。

[70: 匿名さん]

>>69
田舎はもちろん
大都市郊外も人口減少で
需要が減るって意味かも？
資産価値が減って
売ってもローンだけが残るかも？

永住っていっても
田舎の家みたいに
本当の意味で
何世代もその土地に住むとかは
なさそうだし
空き屋が多いのは
賃貸需要もなく売れないからが
一番の理由みたいだし

30才夫婦が買うとして
転勤なくて定年まで住んでも
65才だよね
その時点で老朽マンションだし
さらに平均寿命の85才まで永住したら
築55年だよね？
そんなことできるかな？

郊外は土地は安いだろうから
換金しにくいとか
建て替えるお金も年金暮らしじゃできないとか

人生考えるとあと4回くらいは引っ越し時期きそうかも？

どこに買うのか難しいな